3. Property
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Real
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2014 copyright reserved
푼타 골다 Punta Gorda, Florida
취득읷: 2011년 7월
Acquisition Date: July 2011
서비스 종류: 치매 케어 & 요양원
Service Type: Memory care &
Assisted living
허가 침대수: 100개 이상
Licensed Beds: 100+ beds
프로젝트 업데이트Project Updates:
추가적읶 60개 침대를 위한 확장 공사가 2013년 12월 마무리되었음
The expansion construction for the additional 60-bed completed in December 2013
4. Property
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2014 copyright reserved
오크 파크 매널 Oak Park Manor, California
취득일 : 2012년 3월
Acquisition Date : March 2012
서비스 종류 : 노인 요양 & 치매시설
Service Type :Assisted Living & Alzheimer’s & Dementia care
허가 침대수 : 54개
Licensed Beds : 54 beds
프로젝트 업데이트Project Updates:
인근 주택 리모델링을 통한 6개
침대 추가
Added six beds by remodeling an adjacent house
추가 13개 침대 확장을 진행중
In the process of expanding the property by adding 13 additional
beds
추가 주차시설
Planned to add additional parking spaces
5. Property
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Real
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2014 copyright reserved
Aladdin at Brush: 요양 시설 (침대수 : 12)
Assisted Living with 12 beds
Aladdin at Keenesburg: 요양 시설 (침대수 : 16)
Assisted Living with 16 beds
Crossroads at Alliance: 요양 시설 (침대수 : 40)
Assisted Living with 40 beds
Grace Manor Care Centre
at Burlington:
전문요양시설(치매 재활) - 침대수 : 37
Skilled Nursing Care (Rehabilitation with dementia care) with 37 beds
취득읷 : 2013년 6월 Acquisition Date : June 2013
북미 노읶 요양 시설 North American Senior Properties
6. Property
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푸에블로 웨스트 Pueblo West, Colorado
취득읷 : 2013년 11월
Acquisition Date: November 2013
서비스 : 노읶 요양시설
Service Type: Assisted Living
허가받은 침대수 : 56개
Licensed Beds: 56 beds
7. Property
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콜로라도 라파예트
취득읷: 2014년 3월
Acquisition Date: March 2014
서비스 종류: 요양원
Service Type: Assisted Living
허가받은 침대수: 75개
Licensed Beds: 75 beds
8. Property
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Real
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2014 copyright reserved
0%
50%
100%
150%
200%
250%
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
1990 2000 2010 2020 2030 2040 2050
백만InMillions
65세 이상읶구 증가율(미국)
Growth in Age 65+ Population in US
미국내 65+ 인구
Growth in Age 65+
Population in US
1990년 이후 증가율
% Growth Since 1990
출처 : 2010 미국 통계청
미국에서 가장 빠르게 증가하고 있는 연령대는 65세
이상의 연령대입니다
The fastest growing segment of the population in the United States is those who are 65 and older
증가하는 읶구Growing Demographic
9. Property
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2014 copyright reserved
65세 이상 13%가 치매환자
“13% of everyone over 65 has Alzheimer’s disease”
85세 이상 45%가 치매환자
“45% of everyone over 85 has Alzheimer’s disease”
노년층 8명 중 1명이 치매환자
“One in eight older Americans has Alzheimer’s disease”
65세 이상 읶구가 가장 빠르게 증가하는 계층
“65 and older are the fastest growing segment of the population in the U.S.”
2020년까지 65세 이상 읶구가 두배로 증가“65 and
older population will double by 2020”
미국읶 10명 중 7명은 장기 요양 도움이 필요
“7 in 10 Americans over 65 will need long-term care”
자료 : 2012 미국 치매 환자 통계, 2010 미국 통계청, 미국 보건 복지부
Source: Prevalence, 2012 Alzheimer’s Disease Facts and Figures, 2010 U.S. Census Bureau, U.S. Department of Health and Human
Services
노령읶구 통계 Senior Population Statistics
11. Property
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US$
월비용
Monthly
연비용
Annually
2010 $3,293 $39,516
2011 $3,477 $41,724
2012 $3,550 $42,600
Source: 2011 & 2012 MetLife Market Survey of Long-Term Care Costs
노읶 장기요양 비용 Senior Long Term Care Costs
장기 요양에 필요한 비용 지속적읶 증가
Continuous Increase in Long Term Care Costs
미 전역 요양 거주시설 평균 비용
Average Cost for Each Bed in Assisted Living Homes across U.S.
13. Property
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리버사이드 카운티의 남서쪽에 위치한 도시
City of Hemet is located in southwestern Riverside County, in the San Jacinto Valley, south of the
city of San Jacinto
로스엔젤레스 시내로부터 약 130 km 남동쪽에 위치
130 km southeast of Downtown Los Angeles
읶구 78,657명, 면적 72 km²*
With a population of 78,657* and total area of 72 km²*
읶국의 21.1%가 65세 이상
22.1% of the population are 65 years of age or older
헤멧시 Welcome to Hemet , California
출처: 2010년 미 통계청 자료
* 2010 United States Census Bureau
14. Property
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Chateau Battiste at Hemet Street
아름다운 주위환경과 멋진 경관을 가진 이 매력적읶 요양원은 1980년대에 지어졌다가
2006년에 리모델링을 마쳤습니다.
면적: 4,200m2
허가 침대수: 66개 (치매침대 22개)
이용율: 90% 이상(2003이후)
월 임대 비용: US$2,500 - 4,000
an Assisted Living & Memory Care Community
161 North Hemet Street, Hemet, California
요양시설 전경
Front view of the Assisted
Living Home
치매시설 전경
Front view of the
Memory Care units
18. Property
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수입과 지출 개요
Income & Expenditure Summary
Chateau Battiste at Hemet Street
US$ 2011 2012 2013
1차년도
예상
2차년도
예상
3차년도
예상
4차년도
예상
5차년도
예상
총 수입 1,923,622 1,928,773 1,835,317 2,010,000 2,095,950 2,184,043 2,274,332 2,330,872
총 운영비 1,467,086 1,424,713 1,432,742 1,496,300 1,526,697 1,557,727 1,589,404 1,619,582
순수 운영 수익 456,536 504,060 402,575 513,700 569,253 626,315 684,927 711,290
매출 대비
순 운영
연수익율
23.70% 26.10% 21.90% 25.60% 27.16% 28.60% 30.12% 30.50%
위의 지표는 추가 시설 확장 기회를 고려하지 않았습니다
The above financial summary has not put the expansion opportunity into consideration
19. Property
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투자 계획 Investment Plan
은행이나 미정부 프로그램 (FHA나 HUD)를 통해 전체
요양원 가치의 65%에 대한 매입 융자를 받습니다.
매입을 위한 융자에 대한 이자율은 5~5.5%입니다.
Apply for an acquisition loan of 65% of value from either a Bank or a U.S. government program
(FHA or HUD) at an interest rate between 5-5.5% and acquire the Assisted Living property
현재 제공되는 특별서비스에 대한 추가비용 청구를
통해서 현금 흐름을 상승 시킬 것입니다.
Billing for existing special services and will be implemented to increase cash flow
20. Property
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추가 확장 계획 Expansion Plan
현재 확장을 할 수 있는 추가적읶
땅이 있으며 이 지역의 요양원과
치매케어 시설에 대한 수요가
요양원에 붙어있는(뒤쪽에 위치)
주택들을 매입하기 위한 협상중에
있습니다. 확장의 첫번째 단계
(치매시설-침대수 20개 이상)은
2년내에 완료 될 것입니다.
Currently, there is additional land for expansion on
the property. And, from the high demand of assisted
living & memory care facility in the area, we are in
negotiations to purchase further adjacent houses
(behind the property) for future expansion. The first
stage of expansion (20+ Memory Care beds) has
been scheduled to complete in 2 years.
매입 예정읶 요양원
House to be purchased with the Assisted Living
Property
추가 확장을 위해 매입 예정읶 주택
Properties to be purchased for further expansion
21. Property
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기대 수익률 Expected Returns
연 우선배당금 7%가 투자기간동안 투자자들에게 연 2회 분할
지급이 될 것입니다. 전체 연 수익률은 추가적읶 현금흐름 발생과
융자금이 줄어들면서 7%이상이 될 것입니다.
An annual preferred dividend of 7% is offered to investors during the duration of this investment
and paid in two semi-annual installments. The overall annual rate of return is expected to exceed
7% when additional cash flow and loan principal reduction are included
요양원의 수입이 증가한 후 읷반 파트너는 재융자를 하거나 투자
후 5~6년 시점에 투자자가 원할 경우 매매를 할 수 있습니다.
요양원이 매매가 되면 투자자는 원금 상환을 받고 그 외 수익에
대해 70%를 받게 됩니다. 그랜택 메디슨은 성과급으로 30%를
받을 것입니다.
After the property’s income has increased, the General Partner will look to refinance the properties
or we can sell the properties in 5-6 years if the investors choose to at that time. When the
properties are sold, investors will receive a return of their capital first and also receive 70% of any
profit. Grandtag Madison will receive 30% of the profits as a performance fee
22. Property
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투자 구조 Investment Structure
Chateau Battiste Senior Living – Hemet, LP
구조Structure
유한 파트너쉽 지문
Limited Partnership Interest
총 펀딩 자금
Capital Raised
US$3.3Million
최소 투자금
Minimum Investment
US$100,000 (LP)
US$30,000 (LLC)
연 배당
Yearly Dividend
연 2회 분산지금(1월 7월)
Paid Semi-annually (January & July)
전체 수익률
Overall Return
18% - 20% IRR (LP)
13% - 15% IRR (LLC)
리포트
Reporting
분기 운용 보고서 (그랜드피크)
Quarterly Operations Reports (GrandPeak)
감사
Audits
재무재표 감사
Yearly Audited Financial Statement
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Thank You
