Pientalojen energiaremonttipalvelut ja työkalu kerrostalojen energiaremontin vaalintaan, Satu Paiho, VTT

1. Pientalojen energiaremonttipalvelut
Tekesin seminaari: Energiatehokkuudesta
liiketoimintaa, 22.5.2012
Satu Paiho, VTT

2. 23.5.2012 2
Esitys pohjautuu projektityöhön
 SuccessFamiles - Successful sustainable renovation business for
singlefamily houses (Nice-projekti)
 OneStopShop - From Demonstration Projects towards Volume
Market: Innovations for One Stop Shop in Sustainable Renovation
(Eracobuild-projekti)

3. 23.5.2012 3
Suomen pientalokanta
Rakennuksia Kerrosala m2
300 000 35 000 000
250 000 30 000 000
Kerrosala, m2
25 000 000
Lukumäärä
200 000
20 000 000
150 000
15 000 000
100 000
10 000 000
50 000 5 000 000
0 0
Rakennusvuosi
Yhteensä n. 1,1 milj. kpl, 75 % valmistunut ennen 1990
Lähde: Tilastokeskus

4. 23.5.2012 4
Asuntojen korjaustoiminnan kokonaisarvo v. 2011
 Arviolta puolessa omakotikorjausten arvosta on ollut vaikutusta
energiankulutukseen.
 Omakotitalon peruskorjauskustannukset ovat keskimäärin 27.000 €.
 Noin kolmannes remonteista on pieniä alle 5.000 euron remontteja.
Lähde: Rakennustutkimus RTS Oy 2012

5. 23.5.2012 5
Asumisen energiankulutus Suomessa vuonna 2009, GWh
 Pientalojen lämmitys 55 % asuinrakennusten lämmityksestä.
Lähde: Tilastokeskus. (2011) Asumisen (kotitalouksien) energian kulutus –loppuraportti. 30.6.2011, 24 s.

6. 23.5.2012 6
Energiankulutus eri-ikäisissä taloissa
Kulutus ->1960 1960-> 1970-> 1980 -> 2003 -> Ekotalot
Hyvän sisäilman lämpötilan ylläpitämiseen kuluva energia, kWh/m² vuodessa
Lämmitys 160- 180 160- 200 120 - 160 100 - 140 80 - 120 40 - 60
Laitteistojen sähkönkulutus, kWh/m² vuodessa
Talotekniikka 20 - 30 20 - 30 20 - 40 20 - 40 10 - 30 10 - 30
Asukkaiden energiankulutus, kWh/m² vuodessa
Lämmin vesi 20 - 60 20 - 60 20 - 60 20 - 60 20 - 50 20 - 40
Kotitaloussähkö 20 - 40 20 - 40 20 - 40 20 - 40 20 - 40 20 - 30
Yhteensä, kWh/m² vuodessa
Asuminen 220 - 310 220 - 330 180 - 300 160 - 280 130 - 240 90 - 160
Lähde: Halme, M., Nieminen, J., Nykänen, E., Sarvaranta, L. & Savonen, A. 2005. Business from
Sustainability. Drivers for Energy Efficient Housing. Espoo: VTT Building and Transport. 61 p. + app. 1 p.

7. 23.5.2012 7
Säästöpotentiaali Pakilan omakotialueella
 1940-1990 rakennettujen omakotitalojen
lämmitysenergiansäästöpotentiaali Pakilan alueella, jos ne
korjattaisiin vastaamaan vuoden 2010
rakennusmääräyskokoelman U-arvoja
 Korjaamalla tarkasteltava talokanta 2010 määräysten tasolle,
voitaisiin siis ko. talokannan lämmitysenergiankulutuksessa
säästää 58 %.
Talo40 Talo50 Talo60 Talo70 Talo80
2
Lämmitys, kWh/m 83 83 83 83 83
Talokohtainen lämmitys, kWh 5817 5817 5817 8310 11634
Pakilan lämmitys, MWh 1006 2443 919 1097 3188
Energianäästö, MWh 1537 3731 1514 1501 3533
Energiansäästö, % 60,4 % 60,4 % 62,2 % 57,8 % 52,6 %

8. 23.5.2012 8
Omakotitalojen energiaremonttikysely - yhteenveto vastaajista
 Vastaajia 136 kpl:
 Etelä-Suomen läänistä 67 %
 Länsi-Suomen läänistä 20 %
 Omakotitalo valmistunut yleisimmin:
 1970-luvulla 20 %
 1980-luvulla 18 %
 1990-luvulla 17 %
 1950-luvulla 15 %
 Omakotitalon asuinpinta-ala yleisimmin:
 100-150 m2 (58 %)
 151-200 m2 (27 %)
 Asuminen tässä talossa:
 10-15 vuotta (22 %)
 Alle 5 vuotta (21 %)
 5-10 vuotta (20 %)
 15-20 vuotta tai yli 25 vuotta (molemmat n.15 %)

9. 23.5.2012 9
Tehdyt remontit viimeisen 5. vuoden aikana
Erilaiset kodin pintaremontit 71
Vesikalusteiden vaihtaminen 48
Kylpyhuone- ja saunatilojen remontti 40
Ikkunoiden kunnostaminen tai vaihto 36
Lämmitysjärjestelmän korjaaminen tai vaihtaminen 35
Keittiöremontti 31
Tehdyt remontit
Lisäeristäminen 31
Sähköverkko ja -kalusteet 27
Ulko-ovien kunnostaminen tai vaihto 25
Kattoremontti 23
Julkisivun korjaaminen 22
Säilytystilojen uusiminen tai lisääminen 21
Vesijohtojen korjaaminen tai vaihtaminen 21
Sisäovien uusiminen tai kunnostaminen 19
Viemäriputkien korjaaminen tai vaihtaminen 19
IV-järjestelmän korjaaminen tai vaihtaminen 16
Jokin muu 12
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
Osuus vastaajista (%)

10. 23.5.2012 10
Energiakorjaustarpeet (seuraavat 5 v.)
Ikkunoiden kunnostaminen
43
tai vaihto
Lämmitysjärjestelmän
42
korjaaminen tai vaihtaminen
Energiakorjaustarpeet
Lisäeristäminen 39
Ulko-ovien kunnostaminen
37
tai vaihto
IV-järjestelmän korjaaminen
30
tai vaihtaminen
Jokin muu 19
Vesikalusteiden
17
vaihtaminen
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
Osuus vastaajista (%)

11. 23.5.2012 11
Muut korjaustarpeet (seuraavat 5 v.)
Erilaiset kodin pintaremontit 70
Kylpyhuone- ja saunatilat 42
Muut korjaustarpeet
Keittiöremontti 23
Säilytystilojen uusiminen tai lisääminen 21
Sisäovien uusiminen tai kunnostaminen 21
Jokin muu 17
Sähköverkko ja -kalusteet 17
Vesijohtojen korjaaminen tai vaihtaminen 13
Viemäriputkien korjaaminen tai vaihtaminen 12
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
Osuus vastaajista (%)

12. 23.5.2012 12
Energiatehokkuutta parantavien korjausten sallittu
osuus 30.000 €:n remontista
35
30
30
Osuus vastaajista (%)
25 23
22
20
20
15
10
5 4
1
0
0 € eli 0 % Alle 1.500 € eli 1.500-3.000 € 3.001-4.500 € 4.501-6.000 € yli 6.000 € eli
alle 5 % eli 5-10 % eli 10-15 % eli 15-20 % yli 20 %

13. 23.5.2012 13
Energiaremonttiin motivoivat tekijät
Säästö energiakustannuksissa 96
Motivoiva tekijä
Asumisviihtyisyys ja ihmisten hyvinvointi 82
Pientalon kunnossapito ja kiinteistön arvon nousu 74
Suomen ilmasto- ja energiastrategian tavoitteiden
31
tukeminen
Energiaremonttien työllistävä vaikutus 11
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
Osuus vastaajista (%)

14. 23.5.2012 14
Luontevin toteutusmuoto
Osa itse tekemällä,
Paras toteutustapa
osa ammattilaisella 69
teetettynä
"Avaimet käteen"-
19
remontti
Tee-se-itse-remontti 12
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
Osuus vastaajista (%)

15. 23.5.2012 15
Luontevin lisäkannustin (jos tarvitaan)
Paras kannustinkeino
Veroetu muussa verotuksessa (esim.
44
kotitalousvähennys)
Valtion/kunnan suora tuki 35
Veroetu kiinteistöverotuksessa 16
Jokin muu 4
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
Osuus vastaajista (%)

16. 23.5.2012 16
Energia- ja ekotehokas korjaaminen
 Lähtökohtana rakennus ja siinä tapahtuva toiminta
 Yksityiskohtaiset korjausratkaisut on tehtävä aina
tapauskohtaisesti
 Keskeisiä periaatteita:
 energiantarpeen pienentäminen
 energiatehokkaiden laitteiden ja järjestelmien käyttäminen
 vettä säästävien laitteiden käyttäminen
 uusiutuvan energian hyödyntäminen

17. 23.5.2012 17
Korjauskonsepti - määritelmiä
 Matalaenergiarakennukset, RIL xxx-2009
 Korjauskonsepti on monistettavissa oleva ja dokumentoitu
korjausmenettely, jonka tuloksena syntyy optimoivasti määritellyt
vaatimukset täyttäviä yksilöllisiä rakennuksia. Monistettavuus
edellyttää, että on olemassa vakiotuotannossa olevat avaintuotteet ja
suunnittelu- ja käyttöohjeet, joilla yksittäiset rakennusten korjaukset
voidaan suunnitella ja käyttää.
 Hekkanen, M., Häkkilä, A. & Sallinen, U. 1993. Pientalon korjauskonseptit.
Yhteenvetoraportti. Espoo: Valtion teknillinen tutkimuskeskus. 25 s. + liitt.
30 s. (ETRR-tutkimusohjelma. Raportti 23). ISBN 951-47-7174-5
 Korjauskonseptilla tarkoitetaan toimenpideohjelmaa, jolla
rakennuksessa pystytään saavuttamaan tavoitteena oleva
lämmitysenergian säästö. Korjauskonseptitarkasteluun voidaan
sisällyttää rakennuksen koko energiankäytön ja vedenkulutuksen
optimointi.

18. 23.5.2012 18
Toimijat pientalojen remonttimarkkinoilla

19. 23.5.2012 19
Ideaalinen prosessi kokonaispalvelutarjontaan

20. 23.5.2012 20
Prosessia tukevat toimijat
Informing Consulting Responsible Executing Verifying
Virtual ? Turnkey ? ?
centre supplier
= ONE-STOP-SHOP CASE-STUDY
 Erilaisia vaihtoehtoja palvelun vastuuorganisaatioksi: korjausyritys,
laite- tai tuotetoimittaja, tavaramyyjä, energiatodistuksen antaja,
asennusyritys jne.
 Jonkun tahon pitää ottaa päävastuu asiakkaaseen päin

21. 23.5.2012 21
Kokonaispalveluiden liiketoimintakonsepteja…

22. 23.5.2012 22
…kokonaispalveluiden liiketoimintakonsepteja

23. 23.5.2012 23
Rautia 1/3

24. 23.5.2012 24
Rautia 2/3

25. 23.5.2012 25
Rautia 3/3

26. 23.5.2012 26
VTT - 70 vuotta
teknologiaa yhteiskunnan ja
elinkeinoelämän hyväksi