1.
Seminaras
„Būsto akademija“
Vilniaus būsto rinka
2014

2.
-2%
-1%
-1%
0%
1%
1%
2%
2%
2010.01
2010.02
2010.03
2010.04
2010.05
2010.06
2010.07
2010.08
2010.09
2010.10
2010.11
2010.12
2011.01
2011.02
2011.03
2011.04
2011.05
2011.06
2011.07
2011.08
2011.09
2011.10
2011.11
2011.12
2012.01
2012.02
2012.03
2012.04
2012.05
2012.06
2012.07
2012.08
2012.09
2012.10
2012.11
2012.12
2013.01
2013.02
2013.03
2013.04
2013.05
2013.06
2013.07
2013.08
2013.09
2013.10
2013.11
2013.12
2014.01
2014.02
2014.03
2014.04
2014.05
Mėnesiniai Vilniaus butų kainų pokyčiai (pagal OHBI)
-0,5%
0,5%
-1,5%
1,5%
2
Nuo 2014 m. pradžios teigiami butų kainų pokyčiai stebimi jau visuose šalies
didmiesčiuose. Vilniuje stabilūs teigiami pokyčiai fiksuojami jau nuo 2013 m.
Būsto kainų pokyčiai

3.
0
200
400
600
800
1000
1200
01.2010
04.2010
07.2010
10.2010
01.2011
04.2011
07.2011
10.2011
01.2012
04.2012
07.2012
10.2012
01.2013
04.2013
07.2013
10.2013
01.2014
04.2014
Gyvenamojo nekilnojamojo turto sandorių skaičius Vilniuje
Namai Butai
3
Šiais metais taip pat fiksuojamas tolimesnis spartus rinkos aktyvumo augimas.
Būsto paklausa
Šaltinis: VĮ Registrų centras
+42%
+29%

4.
5,5
4,3
4,8
5,2 5,2 5,1
4,4
3,3
2,9 3,1
3,6
4,8
5,4 5,4 5,7 5,8 5,8
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 I
Butų kainų ir atlyginimo santykis
(kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį)
Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys
4
Palyginti su kitais šalies didmiesčių gyventojais, Vilniaus gyventojas šiuo metu už
savo metinį atlyginimą gali įsigyti mažiausiai – 5,8 kv. m vidutinės klasės bute.
Būsto įperkamumas

5.
5,5
4,3
4,8
5,2 5,2 5,1
4,4
3,3
2,9 3,1
3,6
4,8
5,4 5,4 5,7 5,8 5,8
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 I
Butų kainų ir atlyginimo santykis
(kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį)
Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys
5
Tačiau Vilniaus miesto rodiklis yra aukščiausias per pastaruosius 15 metų.
Būsto įperkamumas

6.
6
Geriausias butų kainų ir atlyginimo santykis išlieka Taline.
Būsto įperkamumas
4,4
3,3
2,9 3,1
3,6
4,8
5,4 5,4
5,7 5,8 5,8
3,4
2,3
2,0 2,4
3,6
6,8 6,8 6,8 6,7
7,0
7,1
7,0
6,2
4,8 5,0
6,7
9,9 9,7
9,0 8,9
8,4
7,5
0
2
4
6
8
10
12
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 I
Butų kainų ir atlyginimo santykis
(kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį)
Vilnius Ryga Talinas

7.
7
Šiais metais Vilniuje iš viso bus pastatyta virš 2.600 naujų butų.
Būsto pasiūla
2.052
2.919
3.970
4.911
6.017
5.516
1.664
586
787
1.994
1.347
2.613
1.800
47
52
46 46 50 50
18
8
17
37
23
33
24
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 P 2015 P
Naujos statybos butų pasiūla Vilniuje
Butų skaičius Projektų skaičius

8.
8
Būsto pasiūla
Centrinė miesto dalis/Senamiestis
12 daugiabučių
~600 butų
2014-2015 m.
projektai

9.
9
Būsto pasiūla
12 daugiabučių
~600 butų
14%
86%
2014-2015 m.
projektai
Centrinė miesto dalis/Senamiestis
Likusi Vilniaus miesto dalis
45 daugiabučiai
~3.800 butų

10.
10
Būsto paklausa
Vilniuje per pirmuosius tris
šių metų mėnesius buvo
parduota net 76%
daugiau butų nei per
2013 m. I ketv.
298 273
472
411
529 557
658
541
930
2012
I
2012
II
2012
III
2012
IV
2013
I
2013
II
2013
III
2013
IV
2014
I

11.
11
Investicijos į būstą
12,1%
10,1%
6,9%
4,8%
4,2%
5,1%
4,6%
3,9% 3,9%
4,3% 4,4%
4,8%
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Butų pelningumas Vilniuje
(Centras)
Turtas: 2 k. butas centre
Vertė: 350.000 Lt
Nuoma: 1.400 Lt/mėn.
Pelningumas:
4,8%
Grynasis nuomos
pelningumas:
4,0%

12.
12
Investicijos į būstą
Turtas: 2 k. butas gyv. raj.
Vertė: 200.000 Lt
Nuoma: 1.000 Lt/mėn.
Pelningumas:
6,0%
Grynasis nuomos
pelningumas:
5,0%
7,4%
5,7%
3,9%
5,9%
5,4%
6,0%
5,6% 5,6%
5,4%
6,2% 6,2%
6,0%
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Butų pelningumas Vilniuje
(gyvenamieji rajonai)

13.
13
2009 m. 2014 m.
Būsto kainų lygis
Lietuvoje
-19% nuo kainų piko -38% nuo kainų piko
Indėlių palūkanos
kredito įstaigose
8-10% LTL
6-8% EUR
0,2-1,5% LTL
0,2 -1,5% EUR
Bankų skolinimo
politika
Griežtas NE Nuosaikiai aktyvi
Ekonomikos prognozės
ir gyventojų lūkesčiai
Jokių teigiamų lūkesčių ir
prognozių 24-iems mėn. į
priekį (t. y. 2009-2010 m.)
Tiek prognozuojančios
institucijos, tiek patys gyventojai
tiki ekonomikos augimo
perspektyvomis
Būsto pasiūla
didmiesčiuose
Nenupirkta butų pirminėje
rinkoje: 3.000
Statoma: 4.000
Nenupirkta butų pirminėje
rinkoje: 2.100
Statoma: 3.800
Būsto rinka: Situacija ir lūkesčiai prieš 5 metus ir dabar

14.
GALIMYBĖS
• Auganti ekonomika
• Žemos palūkanos
• Platesnės finansavimo galimybės
• Augantis investuotojų pasitikėjimas
14
NT rinkos dabartis ir perspektyvos
GRĖSMĖS
• Pasiūlos perteklius
• Kylančios palūkanos
• Politiniai sprendimai
• Išorės veiksniai

15.
15
DĖKUI UŽ DĖMESĮ!
Saulius Vagonis
Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
Mob.: (8-685) 78 228
El. paštas: saulius.vagonis@ober-haus.lt
Kontaktai

16.
16
Ober-Haus Real Estate Advisors (Realia Group)

17.
17
Kontaktai: Lietuva
Vilniaus pagrindinis biuras
Geležinio Vilko g. 18A
Vilnius
Tel.: (8–5) 210 97 00
Faks.: (8–5) 210 97 01
El.paštas: lithuania@ober–haus.lt
Kauno biuras
Kęstučio g. 56
Kaunas
Tel.: (8–37) 337 101
Faks.: (8–37) 323 244
El.paštas: kaunas@ober–haus.lt
Šiaulių biuras
P. Višinskio g. 37
Šiauliai
Tel.: (8–41) 399 063
Faks.: (8–41) 399 084
El.paštas: siauliai@ober–haus.lt
Klaipėdos biuras
S.Daukanto g. 3
Klaipėda
Tel.: (8–46) 402 016
Faks.: (8–46) 402 017
El.paštas: klaipeda@ober–haus.lt
Panevėžio biuras
Respublikos g. 37
Panevėžys
Tel.: (8–45) 509 000
Faks.: (8–45) 461 010
El.paštas: panevezys@ober–haus.lt
Druskininkų biuras
M. K. Čiurlionio g. 55
Druskininkai
Tel.: (8–313) 52 300
Faks.: (8–313) 52 301
El.paštas: druskininkai@ober–haus.lt