Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Kauno būsto rinka. „Būsto akademija“ 2014

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės OBER-HAUS paruošta būsto rinkos Kaune apžvalga.
Būsto įsigijimas — svarbus ir atsakingas žingsnis, keliantis daug klausimų. Norime su Jumis pasidalinti ilgamete savo ir partnerių būsto ekspertų patirtimi bei maloniai kviečiame Jus apsilankyti pirmą kartą SEB banko organizuojamame seminare „Būsto akademija“.
Kitos SEB būsto akademijos prezentacijos http://www.slideshare.net/SEB_Lietuva
Plačiau apie seminarą www.seb.lt/seminaras-busto-akademija

  • Login to see the comments

  • Be the first to like this

Kauno būsto rinka. „Būsto akademija“ 2014

  1. 1. -2% -1% -1% 0% 1% 1% 2010.01 2010.02 2010.03 2010.04 2010.05 2010.06 2010.07 2010.08 2010.09 2010.10 2010.11 2010.12 2011.01 2011.02 2011.03 2011.04 2011.05 2011.06 2011.07 2011.08 2011.09 2011.10 2011.11 2011.12 2012.01 2012.02 2012.03 2012.04 2012.05 2012.06 2012.07 2012.08 2012.09 2012.10 2012.11 2012.12 2013.01 2013.02 2013.03 2013.04 2013.05 2013.06 2013.07 2013.08 2013.09 2013.10 2013.11 2013.12 2014.01 2014.02 2014.03 2014.04 2014.05 Mėnesiniai Kauno butų kainų pokyčiai 0,5% -0,5% -1,5% 2 Vidutiniškai Kaune per metus butų kainos ūgtelėjo 0,4%. Daugiausiai brango senos statybos 1 ir 2 kambarių butai gyvenamuosiuose rajonuose – per metus 2,6%. Būsto kainų pokyčiai
  2. 2. 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 01.2010 04.2010 07.2010 10.2010 01.2011 04.2011 07.2011 10.2011 01.2012 04.2012 07.2012 10.2012 01.2013 04.2013 07.2013 10.2013 01.2014 04.2014 Gyvenamojo nekilnojamojo turto sandorių skaičius Kauno mieste ir rajone Butai Namai 3 Būsto paklausa Šaltinis: VĮ Registrų centras Kauno mieste ir rajone per 2013 metus butų ir namų sandorių skaičius išaugo vienodai – 23-24%. +23% +24%
  3. 3. 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 01.2010 04.2010 07.2010 10.2010 01.2011 04.2011 07.2011 10.2011 01.2012 04.2012 07.2012 10.2012 01.2013 04.2013 07.2013 10.2013 01.2014 04.2014 Gyvenamojo nekilnojamojo turto sandorių skaičius Kauno mieste ir rajone Butai Namai 4 Spartus butų rinkos aktyvumo augimas tęsiasi ir šiais metais. Būsto paklausa Šaltinis: VĮ Registrų centras +37% +3%
  4. 4. 5 Kauno gyventojas šiuo metu už savo metinį atlyginimą gali įsigyti 6,6 kv. m vidutinės klasės bute. Būsto įperkamumas 6,7 6,5 6,8 7,6 7,8 7,2 5,6 4,1 3,7 3,4 4,1 4,7 5,3 5,6 5,9 6,4 6,6 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 I Butų kainų ir atlyginimo santykis (kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį) Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys
  5. 5. 6,7 6,5 6,8 7,6 7,8 7,2 5,6 4,1 3,7 3,4 4,1 4,7 5,3 5,6 5,9 6,4 6,6 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 I Butų kainų ir atlyginimo santykis (kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį) Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys 6 Geriausias atlyginimo ir butų kainos santykis Kaune užfiksuotas 2002 m. Būsto įperkamumas
  6. 6. 7 Būsto paklausa Kauno rinkoje dominuoja seno būsto (butų) sandoriai. 2011 7% / 93% 2012 8% / 92% 2013 9% / 91% 2014 9% / 91% pirminė rinka antrinė rinka
  7. 7. 8 Būsto paklausa 46 52 73 61 89 66 86 101 98 2012 I 2012 II 2012 III 2012 IV 2013 I 2013 II 2013 III 2013 IV 2014 I Kaune per pirmuosius tris šių metų mėnesius buvo parduota 10% daugiau butų nei per 2013 m. I ketv.
  8. 8. 9 Būsto pasiūla Nauji ir patrauklūs projektai galėtų pagyvinti naujos statybos butų pardavimus Kaune. 0 200 400 600 800 1000 1200 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 P2015 P Naujos statybos butų pasiūla Kaune
  9. 9. 10 Būsto pasiūla ir paklausa Kauno centre, prie pat Nemuno artimiausiu metu naujam gyvenimui bus prikeltas visas kvartalas – „Karaliaus Mindaugo Apartamentai“. Projekto plėtotojo siekis – pasiūlyti nedidelio ploto būstą aktyviam didmiesčio gyventojui centrinėje miesto dalyje. I ir II etapai: 64 butai (25-60 kv. m) Statybų pradžia: 2013 IV ketv. Statybų pabaiga (I ir II etapai): 2014-2015 Šiuo metu jau parduota apie 60% butų!
  10. 10. 11 Investicijos į būstą Turtas: 2 k. butas centre Vertė: 235.000 Lt Nuoma: 1.000 Lt/mėn. Pelningumas: 5,1% Grynasis nuomos pelningumas: 4,3% 11,6% 10,9% 8,6% 5,5% 4,3% 5,5% 4,5% 4,0% 4,2% 5,1% 4,9% 5,1% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Butų pelningumas Kaune (Centras)
  11. 11. 12 Investicijos į būstą Turtas: 2 k. butas gyv. raj. Vertė: 140.000 Lt Nuoma: 700 Lt/mėn. Pelningumas: 6,0% Grynasis nuomos pelningumas: 5,0% 9,0% 7,0% 4,7% 4,8% 5,3% 5,3% 4,2% 4,4% 4,6% 5,2% 5,9% 6,0% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Butų pelningumas Kaune (gyvenamieji rajonai)
  12. 12. GALIMYBĖS • Auganti ekonomika • Žemos palūkanos • Augantis investuotojų pasitikėjimas 13 NT rinkos dabartis ir perspektyvos GRĖSMĖS • Pasiūlos perteklius • Kylančios palūkanos • Politiniai sprendimai • Išorės veiksniai
  13. 13. 14 DĖKUI UŽ DĖMESĮ! Saulius Umbrasas Kauno biuro vadovas Mob.: (8-699) 88 476 El. paštas: saulius.umbrasas@ober-haus.lt Kontaktai
  14. 14. 15 Ober-Haus Real Estate Advisors (Realia Group)
  15. 15. 16 Kontaktai: Lietuva Vilniaus pagrindinis biuras Geležinio Vilko g. 18A Vilnius Tel.: (8–5) 210 97 00 Faks.: (8–5) 210 97 01 El.paštas: lithuania@ober–haus.lt Kauno biuras Kęstučio g. 56 Kaunas Tel.: (8–37) 337 101 Faks.: (8–37) 323 244 El.paštas: kaunas@ober–haus.lt Šiaulių biuras P. Višinskio g. 37 Šiauliai Tel.: (8–41) 399 063 Faks.: (8–41) 399 084 El.paštas: siauliai@ober–haus.lt Klaipėdos biuras S. Daukanto g. 3 Klaipėda Tel.: (8–46) 402 016 Faks.: (8–46) 402 017 El.paštas: klaipeda@ober–haus.lt Panevėžio biuras Respublikos g. 37 Panevėžys Tel.: (8–45) 509 000 Faks.: (8–45) 461 010 El.paštas: panevezys@ober–haus.lt Druskininkų biuras M. K. Čiurlionio g. 55 Druskininkai Tel.: (8–313) 52 300 Faks.: (8–313) 52 301 El.paštas: druskininkai@ober–haus.lt

×