Із 1 липня ЖЕКи втратять монополію. Хто буде управляти багатоповерхівками і що чекає українців - у довіднику, який підготувала партія "Наш край"

1. 1
Хто прийде на зміну ЖЕКам
ДОВІДНИК

3. 3
ЗМІСТ:
Що нас чекає після 1 липня ............................................................................ 4
Створюємо ОСББ ................................................................................................. 5
ІНСТРУКЦІЯ ОСББ крок за кроком ............................................................... 6
Обираємо управителя ..................................................................................... 9
Керуємо будинком самостійно ..................................................................... 12
Відповіді на найпоширеніші запитання .................................................... 13
Де зареєструвати ОСББ у Вашому місті ..................................................... 17

4. 4
Кожен мешканець багатоповерхівки з цього часу нестиме
відповідальність за те, як прибирається його під’їзд, чи не
затоплює підвал, чи працюють ліфти та чи вивозиться сміття.
Мешканці будинку можуть вчинити по-різному:
- створити ОСББ
- обрати управителя
- самостійно керувати будинком
Визначитисязформоюуправліннябудинкомпотрібнодо1липня.
Якщо до цього часу мешканці не приймуть ніякого рішення,
міська влада призначить управителя, провівши конкурс або його
імітацію.
Експерти партії «Наш край» уже багато років допомагають людям
вирішувати проблеми у комунальній сфері. У нашій команді –
міські голови та господарники, які мають великий досвід роботи.
У брошурі зібрані поради та рекомендації щодо подальшого
управління багатоквартирним будинком.
1 липня усі ЖЕКи
втратять монополію

5. 5
Створюємо ОСББ
Як працює ОСББ та хто ним керує:
Ревізор
Загальні збори членів ОСББ
Члени правління
Голова правління
ПідрядниківПерсонал ОСББ
- сантехнік;
- прибиральник;
- бухгалтер;
- паспортист;
- електрик
обслуговування ліфтів,
вивіз сміття
контролює
обираєобирає
наймаєнаймає
обирають

6. 6
1. Створюємо ініціативну групу. До її складу має увійти не менше
3 власників квартир вашої багатоповерхівки або нежитлових
приміщень. Наймачі або орендарі квартир чи нежитлових приміщень
можуть брати участь в роботі ініціативної групи лише за дорученням
власника.
Завданням ініціативної групи є:
- вивчення законодавства про діяльність ОСББ;
- проведення інформаційної роботи серед інших співвласників;
- скликання та проведення установчих зборів;
- підготовка проектів документів (статуту ОСББ, протоколу
установчих зборів, листів погодження для відсутніх на зборах
співвласників та інших).
2. Потрібно підготуватись та вивчити законодавство. Ви маєте
бути «підкованими» у темі створення ОСББ, тому вивчіть усі
закони, накази та установи.
3. З’ясуйте, в якому стані ваш будинок.
- Обійдіть із сусідами усі горища та підвали, дізнайтеся, як працюють
мережі, в якому стані допоміжні приміщення.
- Порахуйте, скільки комунальних платежів сплачує ваш будинок
щомісяця та скільки у вас проживає «хронічних неплатників». Це
допоможе підготувати кошторис, який часто вимагають інші сусіди
на загальних зборах.
ІНСТРУКЦІЯ ОСББ
крок за кроком
Закон України «Про особливості здійснення права власності у
багатоквартирному будинку» від 14.05.2015р.
Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»
від 01.07.2015 р. (зі змінами та додатками).

7. 7
4. Сформуйте список співвласників.
Де взяти:
- у Державному реєстрі прав на нерухоме майно.
- у місцевому БТІ (бюро технічної інвентаризації).
- у самих співвласників квартир або нежитлових приміщень (взяти
відомості про правовстановлюючі документи та дані про їх загальну
площу).
На підставі отриманих даних бажано скласти Реєстр співвласників будинку
за схемою:
- Тип приміщення (квартира чи нежитлове приміщення);
- Номер або назва приміщення;
- ПІБ власника (якщо декілька власників, записуються всі);
- Площа приміщення, що перебуває у власності (кв. м.);
- Документ, що посвідчує право власності (вказати № і дату його видачі).
Важливо! Кожний співвласник (його представник) під час голосування має
кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або
нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та
нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
5. Поясніть сусідам, чому ОСББ – це добре. Поспілкуйтеся із
сусідами, розкажіть про переваги створення ОСББ, дайте
відповіді на ті питання, які їх турбують.
6. Призначте загальні збори за 14 днів.
Як повідомити про збори:
- надішліть рекомендовані листи або повідомте під підпис
кожного сусіда,
- розвісьте оголошення на під’їздах
Кого запросити: представника органу місцевого самоврядування.
Що має бути у повідомленні:
- хто ініціатори,
- дата та місце проведення,
- порядок денний,
- додаткова інформація
14
В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься інформація, що
внесена з 01.01.2013 року. Інформація про співвласників, які набули майнових прав до
цієї дати, у ньому може бути відсутня;

8. 8
7. Проведення зборів
Почніть з реєстрації учасників. Керівник ініціативної групи відкриває
збори. Пропонує кандидатури голови та секретаря. Установчі збори веде
голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників
або їх представників. Кожне питання порядку денного голосують окремо.
Результати голосування засвідчують підписами у листі голосування.
Рішення прийнято, якщо є 50%+1 голос.
Рішення про розмір внесків та платежів, передачу в користування спільного
майна, капітальний ремонт чи реконструкцію – 75% голосів (якщо статутом
не передбачено прийняття таких рішень – потрібна більшість голосів).
Рішення приймаються шляхом поіменного голосування та засвідчення
кожного хто проголосував особистим підписом із зазначенням результату
голосування – «за», «проти»;
Якщо під час зборів для прийняття рішення не набрано достатньої
кількості голосів, то протягом 15 днів після зборів проводиться
письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах.
8. Готуємо пакет документів для реєстрації ОСББ.
- довіреність уповноваженої особи на реєстрацію ОСББ
- протокол установчих зборів (2 примірники, затверджений наказом
Мінрегіону від 25.08.2015р. № 2013.);
- статут (2 примірники, прошиті та пронумеровані);
- заява про державну реєстрацію юридичної особи;
- список членів відповідно до зразка, що встановлений
Постановою КМУ № 1521 від 11.10.2002.
- відомості про керівні органи ОСББ та особу, яка має право
представляти ОСББ для здійснення реєстраційних дій;
Установчі документи до відділу реєстрації представник ОСББ подає особисто,
орган реєстрації не має права вимагати будь-яких додаткових матеріалів.
Адреси реєстраторів у кожному місті – у додатку.
Для ОСББ держреєстрація безкоштовна.
9. Після отримання свідоцтва:
- Виготовити печатку.
- Відкрити рахунок.
- Стати на облік у податковій інспекції та Пенсійному фонді,
в інших фондах соціального страхування.

9. 9
За договором управитель забезпечує утримання та ремонт будинку,
прибудинкової території, створює комфортні умови проживання:
слідкує за прибиранням, вивозом сміття, освітленням у під’їздах,
облаштуванням прибудинкової території біля дому.
Обираємо УПРАВИТЕЛЯ
Хто може ним бути:
- Фізична особа-підприємець
- Юридична особа
Якщо мешканці задоволені тим, як працює ЖЕК, вони можуть
вибрати його управителем і укласти із ним договір на
обслуговування будинку з ним.
Як здійснюється управління:
- На підставі договору (відповідно до типового договору,
який розробляє Кабмін).
- Договір укладається на 1 рік.
- Тарифи встановлюються за згодою сторін і прописуються
у договорі.
На що звернути увагу під час вибору управителя:
- Вивчіть попередню діяльність підприємства чи ФОПа.
- Дізнайтеся, хто керує підприємством (для юридичних осіб)
і чи не втягнута ця людина в корупційні чи інші скандали.
Як обрати управителя?
- Проведіть письмове опитування
- Зберіть загальні збори.
Заповни анкету та стань прихильником партії «НАШ КРАЙ»
і отримай ще більше ефективних порад!
http://bit.ly/1PF89A7

10. 10
Алгоритм проведення зборів:
1. Ініціюйте проведення зборів. Це можуть зробити не менше 3
співвласників квартир.
2. Сформуйте список усіх співвласників. Його можна отримати у
Державному реєстрі прав на нерухоме майно.
3. Обовязково оповістіть усіх про збори. Не пізніше ніж за 10
днів до проведення
1. Розвісьте оголошення на під’їздах
2. Повідомте під підпис кожного сусіда або розішліть
рекомендаційні листи.
У оголошенні про проведення зборів вкажіть:

11. 11
4. Розпочніть збори з обрання головуючого.
5. Обговоріть питання.
6. Прийміть рішення. Його мають підтримати власники 75%
загальної площі квартир та приміщень (для визначення
управителя, обрання уповноваженої особи – 50%).
Якщо під час зборів для прийняття рішення не набрано
достатньої кількості голосів, то протягом 15 днів після
зборів проводиться письмове опитування співвласників,
які не голосували на зборах.
7. Оформіть рішення. Копії протоколів повинні бути в
управляючого, голови зборів та місцевої влади.
8. Повідомте сусідів про прийняте рішення рекомендованими
листами чи оголошеннями біля під’їздів.
9. Почніть виконувати рішення загальних зборів.
Заповни анкету та стань прихильником партії «НАШ КРАЙ»
і отримай ще більше ефективних порад!
http://bit.ly/1PF89A7
- Ініціаторів
- Дату та місце
проведення зборів
- Порядок денний
- Додаткову
інформацію
В оголошенні про проведення зборів вкажіть:

12. 12
Наприклад: у Вашому будинку всього лише 5 квартир. Для
Вас буде недоцільно створювати ОСББ, утримувати юридичну
особу, наймати працівників та здавати фінансові звіти.
Управляємо будинком САМОСТІЙНО
У яких випадках така форма управління виправдана:
- Для мешканців малоквартирних будинків.
Частину робіт мешканці можуть виконувати самостійно:
- Прибирати у під’їзді по черзі
- Сплачувати за вивіз сміття з кожної квартири окремо
- Робити ремонт раз на 5 років власними силами
Для укладання договорів та встановлення тарифів потрібно
буде збирати загальні збори. Але за малої кількості власників це
зробити буде нескладно.
Як прийняти рішення щодо самостійного
управління будинком?
- Таке рішення приймається на загальних зборах.
Алгоритм проведення загальних зборів дивіться
у попередньому розділі. Стор 10.

13. 13
Якщо до 1 липня мешканці
багатоповерхівки:
- не обрали управителя,
- не прийняли рішення про самостійне
управління,
- не створили ОСББ
міська влада сама призначить
управителя, який керуватиме
вашим будинком.
Запитання / відповіді
Управителем може бути ЖЕК, який стане приватною структу-
рою, але не змінить підходу до роботи. У такому випадку в
будинку нічого не зміниться і якість послуг не покращиться.
Без юридичної особи відсутній механізм контролю управителя.
Тарифи на комунальні послуги призначений управитель вста-
новить самостійно.
Недоліки:
Заповни анкету та стань прихильником партії «НАШ КРАЙ»
і отримай ще більше ефективних порад!
http://bit.ly/1PF89A7

14. 14
Чи можна створити ОСББ, обрати іншого управителя чи прийняти
рішення самостійно керувати будинком після того, як міська рада
призначить свого управителя?
Так, створити ОСББ можна. Але є певні обмеження. Зокрема, договір
із управителем укладається на 1 рік. Поки не мине термін договору,
мешканці багатоповерхівки будуть обмежені із передачею права на
управління будинком від управителя до ОСББ.
Що буде через рік після того, як міська влада призначить управителя?
Якщо за місяць до закінчення терміну договору жодна сторона
письмово не повідомить іншу сторону про відмову від послуг, то
договір буде автоматично продовжений іще на 1 рік.
Чиможнарозірватидоговірізпризначенимуправителемдостроково?
Теоретично можна, але зробити це буде непросто. Є кілька варіантів
розірвання договору: за згодою сторін, на підставі рішення суду, через
невиконання умов договору. Утім, щоб розірвати договір через нена-
лежне виконання його умов, потрібно створити спеціальну контрольну
комісію, до складу якої на 1/3 повинні увійти представники управителя.
Але це навряд чи прискорить процес розірвання договору.
Що робити, якщо Ви плануєте створити ОСББ, але з певних причин
не встигаєте це зробити до 1 липня?
Зберіть загальні збори та самостійно визначтесь із управителем.
УдоговоріпропишітьможливістьйогорозірванняпіслястворенняОСББ.
Запитання / відповіді

15. 15
Якщо у Вас залишились питання щодо змін у сфері
ЖКГ, створення ОСББ, обрання управителя чи щодо
самостійного управління будинком, можете звернутись
до приймальні партії «НАШ КРАЙ» у Вашому місті, яка
знаходиться за адресою:
0-800-218-004
Заповни анкету та стань прихильником партії «НАШ КРАЙ»
і отримай ще більше ефективних порад!
http://bit.ly/1PF89A7
Або зателефонуйте на гарячу лінію партії «НАШ КРАЙ»
Документи, потрібні для створення ОСББ,
також можна скачати на сайті партії www.bit.ly/1NlgWg2
Якщо Ви хочете отримувати новини про зміни у законодавстві
щодо ЖКГ, рекомендації, роз’яснення та поради, заповніть анкету
(див. наступну сторінку) та надішліть її на пошту:
04053, м.Київ, а/с №3.

16. 16
Ім’я та прізвище ___________________________________________
Місто ____________________________________________________
Контактний телефон_______________________________________
Електронна адреса ________________________________________
Чи були корисними поради цього довідника?
Так
Ні
Яку форму управління у своєму будинку ви обрали?
Створили ОСББ
Обрали управителя
Керуємо самостійно
Чи потрібна Вам допомога юриста у створенні та обслуговуванні
діяльності ОСББ?
Так
Ні
Які новини Ви хотіли би отримувати на пошту?
Юридичні рекомендації щодо діяльності ОСББ
Успішний досвід і поради від інших ОСББ
Поради щодо фінансового ведення справ у ОСББ
Новини комунальної сфери
Інші новини партії «Наш край»
Дякуємо за відповіді!
АНКЕТА Заповніть та надішліть: 04053, м.Київ, а/с №3
Або заповніть анкету в інтернеті
www.bit.ly/1VmambD

17. Вінницька область м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 7
Тел.: (0432) 66-00-10
Волинська область
м. Луцьк, вул. Володимирська, 1
Тел.: (0332) 78-47-90, 71-54-17
Дніпропетровська
область
м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 21а
Тел.: (0562) 39-85-91
м. Кривий Ріг, площа Праці,
буд. 1, 2-ий поверх.
Донецька область
м. Краматорськ, бульвар Машинобудівників,
буд. 32. Тел.: (093) 141-80-16
Житомирська область
м. Житомир, майдан Соборний, 1
Тел.: (0412) 37-85-88
Івано-Франківська
область
м. Івано-Франківськ, вул. Є. Петрушевича, 1
Тел./факс: (0342) 75-12-19,
Закарпатська область
м. Ужгород, пл. Народна, 4
Тел.: (03122) 3-35-87
Запорізька область
м. Запоріжжя, вул. Дзержинського, 5
Тел./факс: (0612) 764-67-25
Київська область
м. Київ, вул. Марини Раскової, 15
Тел.: (044) 517-68-00
м. Київ
м. Київ, вул. Марини Раскової, 15
Тел: (044) 521-95-21
Кіровоградська
область
м. Кіровоград, вул. Дворцова, 6/7
Тел.: (0522) 35-66-48; 35-66-45;22-24-09.
Де зареєструвати ОСББ у вашому місті
(адреси Управлінь державної реєстрації)
Реєстрацію юросіб також здійснюють місцеві органи влади та нотаріуси.

18. Луганська область
м. Сєвєродонецьк, вул. Єгорова, 22
Тел.: (06452) 4-03-83
Львівська область
м. Львів, пл. Шашкевича,1
Тел.: (032) 261-23-70
Миколаївська
область
м. Миколаїв, вул. Котовського, 28
Тел.: (0512) 34-01-63
Одеська область м. Одеса, вул. вул. Старицького, 10-а
Тел.: (048) 705-58-20
Полтавська область
м. Полтава, вул. вул. Сапіго, 6
Тел.: (05322) 2-05-28
Рівненська область
м. Рівне, вул. Білякова, 4а
Тел./факс: (0362) 64-27-06
Сумська область м. Суми, вул. Воскресенська, 13/7
Тел.: (0542) 66 19 41
Тернопільська
область
м. Тернопіль, вул. Грушевського, 8
Тел./факс: (0352) 52-90-81
Харківська область м. Харків, вул. Мироносицька, б. 25
Тел.: (057) 720-90-60
Херсонська область м. Херсон, вул. Червонопрапорна, 30
Тел.: (0552) 41-45-14
Хмельницька
область
м. Хмельницький, вул. Пилипчука, 3
Тел./факс: (0382) 65-26-88
Черкаська область м. Черкаси, бульв. Шевченка, 205
Тел.: (0472) 32-92-30
Чернівецька
область
м. Чернівці, Кохановського Антона, 7.
Тел. (0372) 57-09-11, 58-52-19, 57-08-90
Чернігівська
область
м. Чернігів, проспект Миру, 43
Тел./факс: (0462) 77-50-34, 77-44-66, 65-15-28

20. 20
www.nashkray.org
www.facebook.com/nashkray.com.ua
www.twitter.com/_nashkray
Заповни анкету та стань прихильником партії
«НАШ КРАЙ» і отримай ще більше корисних порад!
http://bit.ly/1PF89A7