Presentatie voor het corrigeren van de huurprijs van een winkel- of horecapand zonder dat de huurovereenkomst op het spel wordt gezet. De presentatie is gegeven door dhr. mr. C.M. de Man, jurist en vastgoedconsultant. Deze presentatie wordt ook verzorgt voor gezelschappen zoals winkeliersverenigingen. Neem daar voor contact op met mr. De Man: 06-100 259 22.

1. Huurprijsaanpassing
Door: mr. C.M. (Maarten) de Man
Datum: 21 mei 2013
www.MKBhuuradvies.nl
Dé oplossing voor té hoge huren

2. Inhoud
1. Inleiding
2. Huurprijsaanpassing winkel/horeca
3. Huurprijsaanpassing kantoren/overig
4. Juridisch spreekuur

3. Inleiding
• Jurist
• Vastgoed & Makelaardij +
rechten
• MKB Huuradvies &
De Man Rechtsbijstand

4. 3 huurregimes
Woningen Winkels/horeca Kantoren/overig
www.MKBhuuradvies.
Huurprijs aanpassing:
Huurcommissie Herziening Markt

5. Huurprijsherziening
Meer informatie: www.huurcorrectie.nl
95
100
105
110
115
120
125
130
135
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Markthuur
Gemiddelde huur
Lopende huur

6. Huurprijs herziening
Winkels & horeca
Aanpassing bij bestaande huurovereenkomsten:
 correctie naar gemiddelde huurprijs ter plaatse;
 over de afgelopen 5 jaar;
 omlaag EN omhoog! ↑↓

7. Wanneer?
 1e periode voorbij (doorgaans 5 jaar)
of:
 5 jaar na de laatst overeengekomen of
opgelegde huurprijs

8. Plan van aanpak
1. Het voortraject
2. De procedure
3. Het rapport
4. Het resultaat

9. Het voortraject
1. Informeer naar huurprijzen van omliggende
panden.
2. Reken de huurprijs om tot prijs per m2.
3. Vergelijk: > 10%? Herziening kansrijk!

10. De procedure
Bij voorkeur in goed overleg met de
(ver)huurder. Mogelijk middels een (bindend)
huurprijsadvies.
Geen medewerking?
Benoeming deskundige door een rechter.

13. Belangrijk bij huurherzieningen!
De input maakt de uitkomst,
niemand heeft de benodigde gegevens
direct voor handen.

16. Vijf laagste:
gem: € 30.000,-

17. Vijf hoogste:
gem: € 39.000,-

18. Vijf hoogste:
gem: € 39.000,-
Vijf laagste:
gem: € 30.000,-

19. Conclusie
• kennis en macht bij herzieningen;
• huurders moeten elkaar helpen;
• er kan significant bespaard worden op
huisvesting

20. Resultaat:
De deskundige komt tot een gewogen
gemiddelde.
De rechter zal de uitkomst van het rapport in
de regel volgen en vaststellen voor 5 jaar.

21. De “normale” taxatie is anders:
Doel: huurprijs op dat moment.
Methode: laatst gerealiseerde huurprijs met correcties.
Bovendien: minder verantwoording vereist.

22. Belang:
Maand Jaar 5 jaar
€ 100 € 1.200 € 6.000
€ 250 € 3.000 € 15.000
€ 500 € 6.000 € 30.000
€ 1.000 € 12.000 € 60.000
€ 2.500 € 30.000 € 150.000

23. Onderling: € 1,-
Deskundigenrapport € 2.000 - € 5.000
Deskundige + procedure € 2.000 - € 6.000
Partijen delen bovenstaande kosten vaak.
In een rechtelijke procedure worden deze aan de “verliezer” toegerekend.
Kosten:

24. Wat doen wij voor u?
Volledige begeleiding:
• Haalbaarheidsonderzoek
• Onderhandelingen
• Bindend adviesrapport
• Deskundigenrapport
• Begeleiding juridische procedure
€ 90,- per uur of 20% van het resultaat

25. Meer informatie:
Huurprijs herziening

26. www.huurspreekuur.nl
Ook voor andere juridische vragen

27. Vragen?

28. Contactgegevens
MKB Huuradvies
Kerkstraat 51
4141 AV Leerdam
Kantoor: 0345 - 633 470
Dhr. mr. C.M. de Man: 06 - 100 259 22
Dhr. M.G.C. de Man RT: 06 - 454 321 88