Presentatie Ga Verder Sessie: (af)TOPappartement 12 april 2022
•Download as PPTX, PDF•
0 likes•240 views
Tijdens de Ga Verder Sessie over ons (af)TOPappartement werden de volgende presentaties gehouden: - Beleid van de gemeente Tilburg, door Katrien van Gils (gemeente Tilburg) - Noodzaak beschikbaarheid, betaalbaarheid en duurzaamheid, door Paul Kouijzer (TBV Wonen) - Hoe bouwen we meer, betaalbaar en duurzaam?, door René Beks (Hendriks Coppelmans)
Recommended
Recommended
More Related Content
Similar to Presentatie Ga Verder Sessie: (af)TOPappartement 12 april 2022
Similar to Presentatie Ga Verder Sessie: (af)TOPappartement 12 april 2022 (6)
More from Hendriks Coppelmans Bouwgroep BV
More from Hendriks Coppelmans Bouwgroep BV (7)
Presentatie Ga Verder Sessie: (af)TOPappartement 12 april 2022
- 1. WELKOM!
- 2. Ga Verder Sessie 12 april 2022
- 3. 14.15 uur Presentatie Beleid gemeente Tilburg door Katrien van Gils (gemeente Tilburg) 14.30 uur Presentatie Noodzaak beschikbaarheid, betaalbaarheid en duurzaamheid door Paul Kouijzer (TBV Wonen) 14.45 uur Presentatie Hoe bouwen we meer, betaalbaar en duurzaam? door René Beks (Hendriks Coppelmans) 15.15 uur Woningbezoek 16.15 uur Slotwoord & netwerkborrel in Da’s ander koek 17.00 uur Afsluiting Programma
- 5. Meerwaarde • Beschikbaarheid proactief analyse locaties grond gemeente • Betaalbaarheid concept (af)TOPapp. / -woning • Duurzaamheid energie opwekking en -opslag / circulair / biobased / natuurinclusief
- 7. “Beleid gemeente Tilburg” door Katrien van Gils (gemeente Tilburg)
- 8. Samen werken aan betaalbaar wonen Een passende woning voor iedere Tilburger 12 april 2022 Katrien van Gils – beleidsmedewerker Wonen
- 9. Stad van iedereen •Inclusief •Gelijke kansen •Ongedeeld •Bestaanszekerheid
- 12. +1.500 sociale huurwoningen •In diverse prijsklassen •Diversiteit in aanbod binnen wijken en buurten •Nieuwe woonproducten
- 13. Taskforce betaalbaar wonen •Sinds 2015 •Samenwerking corporaties en gemeente •Zoektocht naar locaties voor 800 nieuwe sociale huurwoningen •Alle nieuwbouw onder de aftoppingsgrenzen •Zo nodig financiële bijdrage grondkosten beschikbaar
- 14. Taskforce betaalbaar wonen •Structurele planvoorraad 1.950 woningen •Kwaliteit nieuwbouw afgestemd op de vraag (woningzoekenden / wijk) •Nieuwe woonproducten •Bewaken en sturen op tempo korte termijn •Gerichte acquisitie lange termijn
- 15. Tot slot: samen werken aan betaalbaar wonen •Duidelijke kaders vanuit gemeente •Corporaties goed in positie •Zoektocht eigen locaties blijft •PvE in kwaliteit en prijs: vraagt nog aandacht •Gezamenlijk bepalen we het tempo
- 16. “Noodzaak beschikbaarheid, betaalbaarheid en duurzaamheid” door Paul Kouijzer (TBV Wonen)
- 17. Beschikbare, betaalbare en duurzame sociale nieuwbouw: utopie? April 2022
- 18. Context • Landelijk 1 mln. woningen in 10 jaar, 30% sociaal • Ondernemingsplan TBV Wonen 2020-2023 • Woonvisie van gemeente Tilburg 2020 Inclusieve Stad • Herijking Convenant Wonen 2020-2025 • Regeerakkoord afschaffing VHH met “bindende prestatieafspraken” • Energiearmoede, rente, bouwkosten
- 19. De berg op Beschikbaarheid • Toevoeging netto 500 woningen in periode tot 2025 Tilburg • Toevoeging netto 40 woningen in de kern Haaren Oisterwijk • Toevoeging netto 250 woningen in periode 2025 tot 2030 • Toevoeging minimaal 2 nieuwe woonoplossingen voor senioren, spoedzoekers of starters door bijv. tijdelijke woonvormen of transformatie van kantoren/maatschappelijk vastgoed • Extra opvang Statushouders en opvang Oekraïners
- 20. De berg op (2) Betaalbaarheid • Huurprijzen inflatievolgend • Maatwerk • Nieuwbouw onder aftoppingsgrens • Behoud betaalbare woningvoorraad voor primaire doelgroep, gewenste samenstelling sociale woningvoorraad per huurprijsklasse (KKG, 1e atg, 2e atg. en LG)
- 21. De berg op (3) Duurzaamheid • In 2045 de reguliere huurwoningvoorraad CO2-neutraal • TBV Wonen in 2019 gemiddeld energielabel B en 50% reeds van het aardgas af of alleen kookgas • Jaarlijks 200 woningen verduurzamen en aardgasloos maken. • Rond 2027 gemiddeld energielabel A
- 22. De berg op (4) Zorgzaamheid • 4 nieuwe woonvormen waar ouderen beschut kunnen wonen en elkaar kunnen ontmoeten. Oplossing voor ‘het gat’ tussen thuis en verpleeghuis. • Toevoeging 200 appartementen in periode tot 2030 welke geschikt zijn voor levering van zorg middel MPT/VPT.
- 23. Schakelen: hoe? • Pijplijn vullen van projecten en uitbreiding projectcapaciteit • Integraal ontwerpen/bouwteam: KSF Kolhamhof. • Kiezen uit catalogus eensgezinswoningen • Investeringstreinen zoals flats Schubertstraat • Sluitende afspraken met gemeente, Enexis, Enatuurlijk e.d.
- 24. Finishen • In 2021 oplevering van 273 woningen, o.a. Kolhamhof • In de pijplijn 152 woningen in aanbouw, 470 in planstudie • Versnellen nieuwbouw? • Gemiddeld 235 woningen per jaar verduurzamen de komende 4 jaar • Versnellen verduurzaming? Enkelvoudige ingrepen in PO plus aanpak Zonnepanelen actie opschalen Versneld kookgas eruit Opschalen energiecoaches • 2 locaties voor 60 flexwoningen in onderzoek • 3x neerwaarts afwijken huurbeleid
- 25. Vragen/Discussie
- 26. “Hoe bouwen we meer, betaalbaar en duurzaam?” door René Beks (Hendriks Coppelmans)
- 28. Markt: Wooncrisis • Concept woningen • Prefabricage TOjuli conjunctuur huurprijsstijging Betaalbaarheid
- 29. Appartementen liggen op een unieke locatie! Noodzaak standaardisatie!
- 32. PeelrandWonen Boekel (af)TOPwoningen met EPV, variant gelijkvloers Casade Waalwijk Woonmeij Boerdonk TBV Wonen Tilburg
- 33. (af)TOP appartement P.V.E. • Basis appartement 65m2 GO --> 3-kamer app. • Kostprijs: < € 160.000,- incl. B.T.W. • Duurzaam: losmaakbaar >BCI : PREFAB , milieuprestatie MPG< HSB-gevels • Flexibel: o.a. indelingsmogelijkheden, geluidsbelaste omgeving • Compact: (bruto/netto, leidinglengtes)
- 39. • 6 hectare: 50% grond gemeente st. Michielsgestel • 250 - 300 woningen • 2/3 sociaal, 1/3 midden/duur koop Gemeente : geen capaciteit Vernieuwend samenwerken
- 40. Brabant versnelt woningbouw met nieuwe flexpool-regeling - Provincie Noord-Brabant Deel B: 1mln. Mogelijk gemaakt door: Vernieuwend samenwerken
- 41. Verantwoordelijkheid Gemeente Verantwoordelijkheid HC/Woonmeij Anterieure overeenkomst Vernieuwend samenwerken Mogelijk gemaakt door:
- 42. 42 (af)TOPapp. Jeruzalem Tilburg i.s.m. Tiwos • Huidig: sloop 4 won. Tiwos + verplaatsen sportveld grond gem.
- 43. • Huidig: parkeerplaats gemeente 70 (af)TOPapp. Station Universiteit Tilburg i.s.m. Tiwos
- 44. • Huidig: school Regenboog 24 (af)TOPapp. + 9 won. Boekel i.s.m. PeelrandWonen
- 45. • Huidig: (parkeer)plein (af)TOPapp. Anton Pieckplein Drunen i.s.m. Woonveste
- 46. • Collegebesluit: verzoek planstudie boekwaarde 0,- • Omgevingsdialoog: omgeving geïnformeerd (af)TOPapp. Anton Pieckplein Drunen i.s.m. Woonveste
- 47. 200 (af)TOPapp. Den Bosch i.s.m. Zayaz • Locatie parkeerplaats Kooikersweg
- 48. • Grond gemeente, aangrenzend aan bezit JOOST (af)TOPapp. Brederodepark Boxtel i.s.m. JOOST
- 49. • Huidig: parkeerplaats 170 (af)TOPapp. Taxandriaweg Waalwijk i.s.m. Casade
- 51. 14.15 uur Presentatie Beleid gemeente Tilburg door Katrien van Gils (gemeente Tilburg) 14.30 uur Presentatie Noodzaak beschikbaarheid, betaalbaarheid en duurzaamheid door Paul Kouijzer (TBV Wonen) 14.45 uur Presentatie Hoe bouwen we meer, betaalbaar en duurzaam? door René Beks (Hendriks Coppelmans) 15.15 uur Woningbezoek 16.15 uur Slotwoord & netwerkborrel in Da’s ander koek 17.00 uur Afsluiting Programma
- 53. Grote Mismatch Samenstelling huishoudens Woningvoorraad
Editor's Notes
- INSTRUCTIE Deze powerpoint is bestemd voor breedbeeldschermen (check locatie voor geschiktheid) Zorg voor installatie lettertypeset Asap op computer waarop je presentatie draait. (Zie G-schijf HC of download hier online: https://fonts.google.com/specimen/Asap) Er zijn verschillende paginasets beschikbaar waaruit je kunt kiezen: Welkom-pauze-bedanktpagina’s (tekst en beeld desgewenst muteerbaar) Titel/intropagina Tekstpagina’s Fotopagina > voor liggende foto’s Gecombineerde tekst/fotopagina’s > voor verschillende fotoformaten 3 Pijlerpagina’s (met keyvisuals en bijbehorende Ga verder-teksten) Logopagina’s (in wit en blauw) Nieuwe pagina aanmaken? Dupliceer bestaande pagina of Ga naar start en kies ’nieuwe dia’ (keuze uit verschillende paginasets in HC-thema) Vragen? Of ondersteuning nodig bij de opmaak? Vraag Marion Huijbregts om hulp.
- Dit jaar dag van de stad in Tilburg Thema: stad van iedereen Sluit aan bij wat Tilburg is: Iedereen kan mee doen, heeft gelijke kansen Stad is ongedeeld. Zwakke wijken worden versterkt, sterke wijken dragen bij aan stedelijke opgaven.
- Twee jaar geleden woonagenda vastgesteld 4 themas: aantrekkelijk, bestaanszeker, zelfredzaam en duurzaam Binnen bestaanszekerheid zekerheid dat iedereen in onze stad betaalbaar kan wonen. We kijken naar totale woonlasten
- Doelstellingen bijgesteld in Update stedelijke ontwikkelingsstrategie wonen Tempo moet omhoog. Niet 950 woningen per jaar, aar 1,500 woningen per jaar. Niet 800 sociale huurwoningen erbij, maar 1,500 tot 2025 Uitgangspunten voor beleid niet gewijzigd: Grote projecten een minimaal aandeel betaalbaar. Op basis van gebiedsprofielen bij te stellen. In kwaliteit aandacht voor toevoegen geschikte woningen voor ouderen en anderen met een zorgvraag In tempo aandacht voor snelle huisvesting spoedzoekers, arbeidsmigranten en internationale studenten
- Woonagenda basis voor afspraken met drie Tilburgse corporaties en SBO Convenanten langjarige traditie: dit is 5e convenant wonen Komt altijd in goede samenwerking tot stand Ook nu met corporaties en huurders snel overeenstemming bereikt over aanpassing afspraken nieuwbouw/transformatie Niet 800, maar 1,500 woningen netto erbij voor 2025 Afspraken over bandbreedtes prijsklassen, Streven naar diversiteit in aanbod binnen wijken en buurten Toevoegen nieuwe woonproducten die op dit moment ontbreken in aanbod
- Hoe? In 2015 gestart met TF betaalbaar wonen Op dat moment onvoldoende uitzicht op voldoende nieubouwlocaties Samenwerking opgezet tbv zoektocht naar nieuwe locaties voor 800 woningen nieuwbouw: eigen locaties gemeente/corporatie en locaties derden. Afspraken over bijdrage individuele corporaties aan de opgave
- Opdracht TF uitgebreid in afspraken nieuw convenant wonen Inmiddels planvoorraad van voldoende woningen Kwaliteit nieuwbouw passend bij vraag krijgt meer aandacht Ook nieuwe woonproducten waaronder flexwoningen Voor korte termijn focus op bewaken en sturen tempo nieuwbouw Voor lange termijn gerichte acquisitie bijvoorbeeld kansen benutten in sterke wijken.
- Betaalbaar wonen realiseren we niet alleen Als gemeente geven we steeds duidelijker aan wat we verwachten: woonagenda, update stedelijke ontwikkelingsstrategie wonen, gebiedsprofielen We brengen corporaties goed in positie bij nieuwbouw van grotere projecten Daarnaast blijven zoeken naar kansen op eigen locaties Aandachtspunt: gezamenlijk pve. Daarin wel stappen gezet vanuit samenwerking TF, maar nog onvoldoende overeenstemming. Opgave kan ook per buurt verschillen. Daarnaast niet alle nieuwbouw meer per defintie onder ATG. Ook daarin steeds belangrijk vooraf helder te zijn.
- Ppt gereed voor de bijeenkomst vorig jaar Veel schuivende panelen sindsdien: macro-economisch, (inflatie, energieprijzen, rente), rijksbeleid, college-onderhandelingen, opvang Oekraniers? Hoe daarop als corporatie te reageren, zijn de kernopdrachten voor beschikbare, betaalbare en duurzame sociale woningbouw wel te halen?
- Zie verhaal Katrien voor lokaal beleid Macro econonische variabelen ook sterk aan t veranderen -> inflatie, energieprijzen, bouwkosten, rente omhoog.
- Grote mije opdracht, hoe hoog is de berg? Wat te doen? Evenredig deel van de stedelijke opgave in Tilburg Door de oogharen komt dat aardig overeen met vertaling van a.s. landelijke prestatieafspraken Aedes – minister VRO ? Onbekende factor is Oostflankstudie gemeente Tilburg en Oisterwijk -> ophoging?
- Huurbeleid is inflatievolgend, maar al drie neerwaarts van afgeweken. Tijdens 1e Cornagolf huurverhoging 3 maanden later inge
- Oude labeltermen voor gemak. Rechte lijn naar beneden, stug doorwerken, no regret isolatie en pragmatische keuze installaties. Door de oogharen ook voldoende tempo om te voldoen aan aangescherpte ambities in het regeerakkoord. En akkoord in wording Aedes- minister VRO.
- Onderzoek of dit voldoende is om te voldoen aan cijfers uit regionale woonzorg analyse.
- TBV Wonen veel energie in het vullen van de pijplijn, goede mix van harde, half harde en zachte projecten samen met de gemeente en projectontwikkelaars, vroeg instappen. Per locatie/project KSF per nieuwbouw project: bouwteam, kwalitatief goed bemenst, ruimte aan het team, efficiënt ontwerpproces, efficiënt ontwerp. Zie Kolhamhof met Hendriks en KAW. Zie ook High Lane binnen 9 maandne van SO naar DO. Zie ook Koningswei. Koolhoven Zuid. Catalogus woningen/Huismerk woningen: vbn 9 woningen Gen Smutslaan, 40 wningen berkel Enschot 40 woningen. Mis nog huismerk appartementen voor eenvoudige plots.
- Som op papier hoger dan de taakstelling van 800 woningen. Sceptisch over versnellen nieuwbouw tenzij systeemdoorbraken in wet- en regelgeving en inklappen koopmarkt door verslechterde econ. Situatie. Winst lokaal te halen uit bestemmingsplanprocedure en procedure omgevingsvergunning: zien als logistiek proces, niet als politiek of juridisch proces. Vaste termijnen, vanaf VO trein laten lopen. Verder sneller schakelen over DVO en anterieure ovkn. 2x3 maanden sneller. Al drie keer neerwaarts afgeweken van inflatievolgend huurbeleid Tijdens eerste Coronagolf huurverhoging drie maanden later in laten gaan, in 2021 huurbevriezing en huurverlaging voor 700 hshs, in 2022, kleine afslag van inflatie, 2,0% ipv 2,3% In 2024 huuurbevriezing voorzien, wat in 2023? Ik zie ons niet 6 of 7% inflatie doorrekenen.! Consequentie -> hap uit investeringsvermogen door hogere rente, inkomsten uit huur niet inflactievolend en hogere bouwkosten! Wat blijft er o ver te benutten voor beleidsintensiveringen.
- kijk je eerst naar 2 en dan naar 3 of omgekeerd?
- 02479 kerkstraat Berkel Enschot: af(TOP)woning met EPV
- 02479 kerkstraat Berkel Enschot: af(TOP)woning met EPV
- Op basis van verwarming bestaand HT keuze uit MT of LT waarbij MT alleen met warmtenet
- Op basis van verwarming bestaand HT keuze uit MT of LT waarbij MT alleen met warmtenet
- Op basis van verwarming bestaand HT keuze uit MT of LT waarbij MT alleen met warmtenet
- 1/3 Duur koop???
- kijk je eerst naar 2 en dan naar 3 of omgekeerd?