Kennisbijeenkomst energetisch renoveren zorgvastgoed 29-01-2015
•
0 likes•867 views
In de zorg rijzen de energiekosten de pan uit. En de ontwikkelingen op gebied van energiebesparing gaan in razend tempo. Volgt u ze nog? Tijdens de kennisbijeenkomst op donderdag 29 januari 2015 heeft Hendriks Coppelmans genodigden uit de zorg bijgepraat over de meest actuele ontwikkelingen en innovaties op dit gebied. Vier sprekers leidden hen door de vraagstukken waar zorginstellingen mee worstelen. Kunnen Esco's u de hand reiken? Hoe krijgen we bewoners in beweging en hoe pakt het financieel allemaal uit? Deze presentatie bevat bijdrage van: - Sam Schoonus (manager huisvesting Cello) Het beleid en de praktijk bij Cello. - Boudewijn Janse de Jonge (projectontwikkelaar Eneco, Energy Service Company) Meer geld voor zorg door een lagere energierekening middels ESCo’s. Case: zorginstelling Amstelring verduurzaamt momenteel 9 woonzorgcentra met als doelstelling ‘Nul op de meter’ voor energie. - Wigger Verschoor (projectleider Duurzaam Gebouwde Omgeving Stichting Urgenda) Slim investeren in de verduurzaming van de zorg. Hoe zet je duurzaamheid op de kaart? Hoe maak je het zichtbaar en vervolgens hanteerbaar? En wat zijn de baten? - René Beks (directeur ontwikkeling Hendriks Coppelmans) Verduurzaam vastgoed en houd geld over voor zorg. Businesscase en praktijkvoorbeelden energetisch renoveren
Recommended
More Related Content
Similar to Kennisbijeenkomst energetisch renoveren zorgvastgoed 29-01-2015
Similar to Kennisbijeenkomst energetisch renoveren zorgvastgoed 29-01-2015 (20)
More from Hendriks Coppelmans Bouwgroep BV
More from Hendriks Coppelmans Bouwgroep BV (9)
Kennisbijeenkomst energetisch renoveren zorgvastgoed 29-01-2015
- 2. Programma 15.00 uur Ontvangst 15.30 uur Sam Schoonus (Cello) Beleid en praktijk bij Cello 15.50 uur Boudewijn Janse de Jonge (Eneco) ESCo Pauze 16.30 uur Wigger Verschoor (Stichting Urgenda) Slim investeren 16.50 uur René Beks (Hendriks Coppelmans Bouwgroep) Projectaanpak, praktijkvoorbeelden 17.10 uur Netwerkborrel 17.30 uur Afsluiting
- 4. Energie – belangrijk thema
- 5. Maar niet overdrijven Krantenkoppen • 15-20% is haalbaar • 175 mio!!!! per jaar Of? • 0,2% van de omzet? Mijn idee • Waarde voor onze clienten & medewerkers • Rendement • Toekomst
- 6. Hoe dan? laaghangend fruit werk met werk maken oude gebouwen & installaties bewustwording
- 7. Maar ook? Wie betaalt de rekening? Interne administratielast Inkoop
- 9. Tenslotte
- 10. Hoe werkt het nou? Met heldere prestatieafspraken naar duurzaam en toekomstbestendig zorgvastgoed Bijeenkomst Hendriks Coppelmans - Energetisch renoveren zorgvastgoed Boudewijn Janse de Jonge Projectontwikkelaar Eneco Duurzaam Vastgoed
- 11. ................................................................................................. ........................................................................ 1. Energietransitie 2. Uitdagingen Amstelring 3. Dienstverlening Eneco en consortiumpartners 4. ‘Tophuis voor Topzorg’ 5. Werkproces 6. Waar staan we? Agenda
- 13. ................................................................................................. ........................................................................ • Transformatieopgave verouderd vastgoed Onzekerheid Weinig ervaring met vastgoedstrategie: afstoten, continueren & renoveren of toch transformeren? • Hoge exploitatiekosten voor energie en onderhoud • Weinig financiële middelen voor financiering transformatie • Wens om bezig te zijn met primaire zorgproces Uitdagingen Amstelring
- 14. ................................................................................................. ........................................................................ Dienstverlening consortium 1. Toekomstbestendig zorgvastgoed: functionele aanpassingen i.c.m. achterstallig onderhoud 2. Verduurzaming: substantieel lager energieverbruik 3. Gegarandeerd lagere exploitatielasten energie & onderhoud 4. Optimaal klimaat voor zorg, werkprestaties en comfort 5. Realiseren en financieren van aanpassingen 6. Een duurzame en betrouwbare partner over alle fases van het project: ontwerp, realisatie en exploitatie 7. Altijd vanuit levensduurkosten benadering
- 15. ................................................................................................. ........................................................................ Dienstverlening consortium Samenwerking in de vorm van een ESCO
- 17. ................................................................................................. ........................................................................ Proces per zorggebouw 1. Inventarisatie • Kennismaking • Doelstellingen • Scope • Werkproces 3. Detailanalyse • Samen- werkings- overeenkomst • Detail engineering • Definitieve Business Case 4. Contract • Energie- en onderhouds- prestatie contract 5. Realisatie • Implemen- tatie maatregelen 2. Scan • Deskresearch • Schouwing • Indicatieve Business Case 6. Beheer • Energie management • Beheer en onderhoud • Flexibiliteit • Continue scherpte op innovaties
- 18. ................................................................................................. ........................................................................ Waar staan we? • Nov 2013: gunning opdracht verduurzaming 10 panden • Maart 2014: raamovereenkomst om in 2015 & 2016 voor 9 panden energie- en onderhoudsprestatiecontracten uit te werken • Bornholm, Hoofddorp (eigendom): Detailanalyse-fase • BogtWesterbeer & Vreugdehof: Scan-fase • De Venser, Vreugdehof, Groenelaan: Gedragscampagne gestart (Urgenda), TopHuis volgt • Voor de 3 overige panden gaan we op korte termijn starten met optimalisatie van installaties en energievoorziening, vooruitopend op zwaardere maatregelen (duurzame investeringen op natuurlijk vervangingsmoment)
- 19. ................................................................................................. ........................................................................ Waar lopen we tegenaan? • Het gaat langzamer dan gedacht. Veranderende uitgangspunten omdat vastgoedstrategie en zorgvisie nog niet zijn uitgewerkt • Woningcorporaties als verhuurders van 6 v/d 9 panden nog onvoldoende aangehaakt • Veel intern overleg & moeilijke besluitvorming. Veel exploreren & ontdekken Maar… dit hoort allemaal bij innovatie!! • Inmiddels met verschillende zorginstellingen in gesprek over een vergelijkbare aanpak: Bij renovatie- en nieuwbouw projecten Maar ook bij het creëren van inzicht, sturing op gedrag en bij het optimaliseren van bestaande techniek
- 22. Programma 15.00 uur Ontvangst 15.30 uur Sam Schoonus (Cello) Beleid en praktijk bij Cello 15.50 uur Boudewijn Janse de Jonge (Eneco) ESCo Pauze 16.30 uur Wigger Verschoor (Stichting Urgenda) Slim investeren 16.50 uur René Beks (Hendriks Coppelmans Bouwgroep) Projectaanpak, praktijkvoorbeelden 17.10 uur Netwerkborrel 17.30 uur Afsluiting
- 23. Slim Investeren in de Zorg = Verduurzaming van de Zorg Wigger Verschoor Projectleider Duurzaam Gebouwde Omgeving
- 25. 0 BVO ZZP terrein en gebouw Energie Energie/maand Energie / m2 BVO ZZP 1 -ZB 74,9 € 1.284 € 428 € 36 € 6 ZZP 2 -ZB 78,7 € 1.679 € 560 € 47 € 7 ZZP 3 -ZB 84,4 € 2.023 € 674 € 56 € 8 ZZP 4 -ZB 81,9 € 2.335 € 778 € 65 € 10 ZZP 5 -ZB 69,4 € 3.264 € 1.088 € 91 € 16 ZZP 6 -ZB 69,2 € 3.266 € 1.089 € 91 € 16 ZZP 7 -ZB 71,5 € 3.877 € 1.292 € 108 € 18 ZZP 8 -ZB 73,7 € 4.549 € 1.516 € 126 € 21 ZZP 9 -ZB 67,3 € 3.173 € 1.058 € 88 € 16 ZZP 10 -ZB 73,8 € 4.993 € 1.664 € 139 € 23 ZZP 3 -MB 85,5 € 2.503 € 834 € 70 € 10 ZZP 4 -MB 83 € 2.815 € 938 € 78 € 11 ZZP 5 -MB 71,6 € 3.775 € 1.258 € 105 € 18 ZZP 6 -MB 73,2 € 3.776 € 1.259 € 105 € 17 ZZP 7 -MB 75,5 € 4.555 € 1.518 € 127 € 20 ZZP 8 -MB 77,7 € 5.227 € 1.742 € 145 € 22 ZZP 9 -MB 92,1 € 4.525 € 1.508 € 126 € 16 ZZP 10 -MB 77,7 € 5.672 € 1.891 € 158 € 24 gemiddeld € 98 € 15 Gemiddelde Energiekosten Ouderenzorg: €155,- per cliënt per maand! Daadwerkelijke Energiekosten
- 26. Kosten €150,- per maand Vergoeding €100,- per maand Mismatch!
- 35. Ons doel: op een enthousiaste manier 12% energie besparen!
- 36. Stroom Gas Besparing 42% stroom 8% gas daarmee winnaar van de Zorghuizen Energiestrijd 2013/2014! Bespaart gedurende de strijd: 10.797,- euro # 1 Brabantzorg Odendael Verklaring • WKK was in onderhoud in 2012 en nu groter vermogen • Strijdleiders actief met stroom • Besteed relatief veel geld aan energie per bewoner voor huis uit 2008.
- 38. # 1 Brabantzorg Odendael Groot huis met hoge energielasten bespaart 10.800,- euro 50% energie!
- 39. In 3 maanden totaal bespaard: 27.000,- euro Dat is 13 % energie! HET IS GELUKT!
- 43. WAAROM DE ENERGIESTRIJD ZORGHUIZEN? • Energieverbruik begint bij de verbruikers (bewoners en medewerkers) • Energie besparen geeft veel positieve energie • Het levert kostenbesparingen, die ingezet kunnen worden voor de zorg en/of voor verdere investeringen • Leiding geven aan een organisatie die voor verduurzaming gaan is leuker!
- 44. • Streepje voor bij toekomstige bewoners en medewerkers • Betaalbaarheid van de woonlasten (energie nu 25%) voor mensen die buiten de ZZP-boot vallen • Behoud van banen in de zorg • Zorgorganisatie geeft het goede voorbeeld • Goede zorg voor volgende generatie WAAROM DE ENERGIESTRIJD ZORGHUIZEN?WAAROM DE ENERGIESTRIJD ZORGHUIZEN?
- 45. VERVOLG BIJ BRABANT ZORG! • Grotere deelname aan Energiestrijd Zorghuizen • Doorinvesteren in de verduurzaming van locaties • Decentrale verantwoordelijkheid en sturing • Herijking functieprofielen • Internaliseren transitiekracht VERVOLG?
- 46. • Gedrag volgt verduurzaming! Of andersom? • Wie zit er aan de knoppen? • Split incentive motiveert voor geen meter! • Boodschap om te bezuinigen maakt niet populair WAAROM ZO?
- 48. Zon op Zorg
- 50. Energetisch renoveren René Beks (Hendriks Coppelmans Bouwgroep) Projectaanpak, praktijkvoorbeelden, subsidie, financiering
- 51. Project • Energetisch renoveren Binckhorst Projectaanpak
- 52. Project • Energetisch renoveren Binckhorst Projectaanpak
- 53. Projectaanpak Prestatie afspraken • Verlagen energielasten • Meest optimale energetische maatregelen • Contante waarde besparing dekt kosten maatregelen
- 54. Aanpak: • Analyse: energieverbruik / MJOP / installatie • Inspectie EPA-adviseur Projectaanpak
- 55. Projectaanpak • Variant pakketten maatregelen Variant Maatregelen 0 1 2 3 4 5 1. Vervangen bestaande dakisolatie door dakisolatie met Rc 3,5 (i.c.m. met al gepland opnieuw overlagen) 2. Vervangen bestaande CR ketel door cascadeset met Remeha Pro 90 en Pro 115. Inclusief 4 nieuwe Magna pompen en geïsoleerde appendages 3. Aanbrengen geïsoleerd kruipluik voorzien van kierdichting 4. Aanbrengen led verlichting 5. Aanbrengen bewegingssensor in douches, toiletten en bergingen 6. Vervangen van enkele en dubbele beglazing door HR++ beglazing
- 56. Projectaanpak • Variant pakketten maatregelen Variant 1 Variant 2 Variant 3 Variant 4 Variant 5 Energetische investeringskosten € 10.249 € 31.288 € 37.654 € 25.975 € 47.014 Energiebesparing (per jaar) € 2.807 € 4.020 € 4.039 € 3.290 € 4.520 NCW energiebesparing Variant 5 Na 5 jaar € 12.744 € 18.251 € 18.339 € 14.937 € 20.523 Na 10 jaar € 24.042 € 34.429 € 34.596 € 28.179 € 38.716 Na 15 jaar € 34.057 € 48.772 € 49.008 € 39.918 € 54.844 Na 20 jaar € 42.935 € 61.486 € 61.784 € 50.324 € 69.141 Na 25 jaar € 50.806 € 72.757 € 73.109 € 59.549 € 81.815 Voordeel / verlies Na 5 jaar € 2.496 -€ 13.037 -€ 19.315 -€ 11.038 -€ 26.492 Na 10 jaar € 13.793 € 3.142 -€ 3.058 € 2.204 -€ 8.299 Na 15 jaar € 23.808 € 17.484 € 11.353 € 13.942 € 7.829 Na 20 jaar € 32.687 € 30.199 € 24.129 € 24.348 € 22.127 Na 25 jaar € 40.557 € 41.470 € 35.455 € 33.573 € 34.801
- 57. Projectaanpak • EPA-U maatwerkrapport Grafiek variant Variabel gastarief € 0,60 Variabel elektratarief € 0,12 Discontofactor 5%
- 58. Project • Transformeren en energetisch renoveren Winssen Projectaanpak
- 59. Projectaanpak Prestatie afspraken • Verlagen energielasten 60 pl.: € 90.800,-/ per jaar € 126,-/pl. per maand • Transformatie: grotere appartementen en buitenruimte • Exploitatietermijn verlengen: ca. 25 jaar
- 60. Aanpak: • Analyse demografie: doelgroepen / zorgvraag • Analyse gebouw: indeling / EPA-advies (schil / installatie) Projectaanpak
- 61. Aanpak: • Hogere bedrijfswaarde: geschikt voor meerdere doelgroepen (extra: PG) • Lagere beheers- en onderhoudskosten • Budget: Energie: nieuwe schil € 15.000,- Onderhoud: MJOP € 10.000,- Demografie: transformatie € 35.000,- Projectaanpak
- 62. Project • Nieuwbouw energieneutraal dienstencentrum Zaltbommel Projectaanpak
- 63. Projectaanpak Prestatie afspraken • 1e energieneutrale zorggebouw • Investeringskosten binnen NHC normering • Prestatiegarantie • Lage beheer- en onderhoudskosten Consortium: Eneco / Search / Hendriks Coppelmans
- 64. Subsidie Energieakkoord: (zorg)woningen • 400 mln. subsidie: STEP - Max. 30% van investering - Energie-index: min. 3 stappen - Uitvoering <’17 Sinds ’14 loket open: nog € 286 mln. beschikbaar!
- 65. Financiering • Revolverend fonds (zorg)woningen FEH - Rente: 1,9% - 25% van investering - Max. € 25.000,- per woning Nog € 75 mln. beschikbaar Aanvraag vóór 1-7-’15 !
- 66. Lessen • Betaalbaarheid totale lasten bewoner: zorg / huur / energie • Combineer budgetten: transformatie / energie / onderhoud • Benut subsidies/financieringen
- 67. Lessen Darwin: “Het zijn niet de sterkste soorten die overleven en ook niet de meest intelligente. Het is het soort dat het beste reageert op veranderingen.”
- 69. zorgopdekaart.nl koppeling data zorgvraag energielabelatlas.nl data energielabels energiestrijd.nl energiestrijd zorghuizen 2014 Websites
Editor's Notes
- Kosten 9 ton gas, 9 ton elektra, 2 ton water
- Niet verspillen! Zonde Comfort… Verantwoordelijkheid nemen voor de toekomstige generaties Kansen benutten
- Laaghangend fruit plukken Werk met werk maken: DMOP Focus op oude gebouwen Gedrag
- Wendbaar blijven Omvang investering Terugverdientijd Rendement Subsidies
- Have Fun!