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20210605 WealthPark business
- 1. 1 Digital Alternative Asset Platform
- 2. 会社概要 2
- 3. 3 会社名 WealthPark Co., Ltd. 所在地 東京(本社) ニューヨーク 上海 香港 台湾 TEL 03-5488-6263 URL https://wealth-park.com/ 資本金 (資本準備金含む) 1,007百万円 (2020年7月31日時点) 従業員数 93人 (2021年3月1日時点) 会 社 概 要 会社概要
- 4. マネジメントチーム 4 財務戦略及び、米国事業統括 モルガンスタンレーの不動産ファ ンドであるメズレフにて、ハード アセット、オペレーションアセッ ト、プライベートエクイティ、及 び不良債権等への投資業務に従事 し、事業に参画 国内外に幅広いネットワークを有 し、投資運用に関し豊富な経験を 有する 慶応義塾大学総合政策学部卒業 国内外の事業開発及び、人事を統括 インターネット企業、大手メーカー にて、国内外における事業企画、 事業開発業務等に従事 事業戦略・マーケティング戦略の立 案及び、実行等に関する豊富な経験 を有する London Business School MBA卒業 東京大学法学部卒業 事業全体及びプロダクトを統括 プライベートエクイティ、ヘッジファ ンド、投資銀行業務等に従事 経営/財務戦略の策定及び実行・資金 調達・ M&A等に関する豊富な経験を 有する。シアトル拠点のヘッジファン ドでの勤務を経て参画 London Business School MBA 東京工業大学大学院経営工学科卒業 東京工業大学情報科学卒業 創業者、事業戦略立案担当 投資銀行での勤務、ITベンチャー企 業での豊富なマネジメント経験を持 ち、国内外のテクノロジー企業及び 富裕層に豊富なネットワークを持つ 2013年に事業承継と共に 事業を開始 東京工業大学経営工学科卒業 Ryuta Kawada Founder & CEO 代表取締役社長 Yusuke Mase COO, CPO 取締役副社長 Jumpei Shirasaki CFO 取締役 Kensuke Tezuka CBO 取締役
- 5. シリーズA/B投資家 5
- 10. 10 Vertical 事業 SaaS 事業 オルタナティブアセット(不動産)管理会社向け にオルタナティブアセットのマネジメントツ ールをMobile APP/Web browserを通じて提供 インバウンド投資家向けにアセットマネジメ ント（物件管理）ソリューションをMobile APP/Web browserを通じて提供 (オペレーショ ンも提供) サービス概要 B to Cプラットフォーム Vertical事業 資産管理会社 (AM/PM会社) 資産 (不動産) 資産所在地 マネジメントシステム 資産管理アプリ・ ブラウザー オルタナティブ資産投資家 サービス領域 日本・英国 不動産 日本、米国・東南アジア不動産 (主に日本) アジア投資家 国内投資家 SaaS事業 B to B to Cプラットフォーム 1 2 1 2 WealthParkの事業について
- 12. 12 アナログな情報管理や業務オペレーションによって、管理会社・不動産オーナー双方が非効率を感じている。 不動産管理会社・不動産オーナーが抱える課題 不動管理会社が抱える課題 不動産オーナーが抱える課題 伸び悩む 管理戸数 社内での 情報共有 オーナーの 資産管理 低生産性の 管理業務 □ 管理物件拡大に向けた強み・武器がない □ 売却相談をされずに他社売却で管理離れが発生 □ 管理解約の原因が分からず、対策が打てていない □ 各担当者のオーナーのやり取りが分からない □ 管理部門と仲介部門で情報共有が出来ていない □ 建物管理や入居者対応に追われて、アセットマネジメント の提案が出来ていない □ オーナーの資産情報を把握できていない □ 収支報告書の発送業務が煩雑でコストもかかる □ 緊急時等にオーナーに一斉連絡が取れない □ サラリーマン投資家も増えて連絡がとりにくい 資産情報 の把握 管理会社と の情報共有 □ 資産情報が散在しており、全体把握できていない □ 管理会社毎に報告書のフォーマットが異なり統合が大変 □ 所有物件の価値が分からない 書類管理 □ 紙の書類が散在しており、確定申告が大変 □ 新たな投資の際、金融機関に提出する書類の整理が大変 □ 不足書類の有無が不明 □ 様々な部門の担当者から連絡が入るため、同じ説明を何度 も行わなければならない □ 工事の進捗や、どのような工事を行ったのか把握できない □ 電話での連絡が多く、タイミングの入れ違いで繋がりにくい
- 13. 13 コミュニケーション ワークフロー WealthPark 賃料査定 収支報告 不動産オーナーと管理会社が“つながる”事で、両社間のコミュニケーションと情報をデジタル化 銀座マンション 賃料査定レポート 査定対象物件 査定結果サマリー 推定値 最小値 最大値 建物名称 銀座マンション 月額賃料合計（円） 5,330,958円 4,953,346円 ～ 5,708,566円 住所 東京都中央区湊二丁目１２番１２号アーバネックス銀座東Ⅲ 平均賃料平米単価（円） 4,195円 3,898円 ～ 4,492円 賃貸住戸数 30 平均賃料坪単価（坪） 13,872円 12,889円 ～ 14,854円 建築年 2020 階数 11 将来賃料成長率 半年後 1年後 1.5年後 2年後 総専有面積（㎡） 1,271 0.9% 1.8% 2.7% 3.5% 総専有面積（坪） 384 査定結果詳細 専有面積 推定賃料 (円) 推定賃料レンジ 将来予測賃料 将来予測賃料 (現在からの成長率) PH分析画面 所在階数 部屋番号 ㎡ 坪 間取り 推定賃料 /㎡ /坪 最小 最大 半年後 1年後 1.5年後 2年後 半年後 1年後 1.5年後 2年後 へのリンク 2F 201 40.18 12.15 1LDK 167,986 4,181 13,826 157,150 ～ 178,821 169,478 170,970 172,462 173,954 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 2F 202 40.09 12.12 1LDK+SIC 167,986 4,190 13,860 157,150 ～ 178,821 169,478 170,970 172,462 173,954 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 2F 203 46.81 14.16 1LDK+S 181,553 3,879 12,822 166,210 ～ 196,897 183,166 184,778 186,391 188,003 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 3F 301 40.18 12.15 1LDK 169,623 4,222 13,961 158,681 ～ 180,564 171,129 172,636 174,143 175,649 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 3F 302 40.09 12.12 1LDK+SIC 169,623 4,231 13,995 158,681 ～ 180,564 171,129 172,636 174,143 175,649 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 3F 303 46.81 14.16 1LDK+S 183,323 3,916 12,947 167,830 ～ 198,817 184,951 186,579 188,208 189,836 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 4F 401 40.18 12.15 1LDK 170,282 4,238 14,015 159,298 ～ 181,266 171,795 173,307 174,820 176,332 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 4F 402 40.09 12.12 1LDK+SIC 170,282 4,247 14,050 159,298 ～ 181,266 171,795 173,307 174,820 176,332 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 4F 403 46.81 14.16 1LDK+S 184,036 3,932 12,997 172,165 ～ 195,907 185,670 187,305 188,939 190,574 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 5F 501 40.18 12.15 1LDK 171,018 4,256 14,076 159,987 ～ 182,049 172,537 174,056 175,575 177,094 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 5F 502 40.09 12.12 1LDK+SIC 171,018 4,266 14,110 159,987 ～ 182,049 172,537 174,056 175,575 177,094 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 5F 503 46.81 14.16 1LDK+S 184,831 3,949 13,053 169,210 ～ 200,452 186,473 188,115 189,756 191,398 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 6F 601 40.18 12.15 1LDK 171,806 4,276 14,140 160,724 ～ 182,888 173,332 174,858 176,384 177,910 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 6F 602 40.09 12.12 1LDK+SIC 171,806 4,286 14,175 160,724 ～ 182,888 173,332 174,858 176,384 177,910 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 6F 603 46.81 14.16 1LDK+S 185,683 3,967 13,113 169,990 ～ 201,376 187,332 188,982 190,631 192,280 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 7F 701 40.18 12.15 1LDK 172,492 4,293 14,197 161,365 ～ 183,618 174,024 175,556 177,088 178,620 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 7F 702 40.09 12.12 1LDK+SIC 172,492 4,303 14,232 161,365 ～ 183,618 174,024 175,556 177,088 178,620 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 7F 703 46.81 14.16 1LDK+S 186,424 3,983 13,166 170,669 ～ 202,180 188,080 189,736 191,392 193,047 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 8F 801 40.18 12.15 1LDK 173,099 4,308 14,247 161,933 ～ 184,265 174,636 176,174 177,711 179,248 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 8F 802 40.09 12.12 1LDK+SIC 173,099 4,318 14,282 161,933 ～ 184,265 174,636 176,174 177,711 179,248 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 8F 803 46.81 14.16 1LDK+S 187,080 3,997 13,212 171,269 ～ 202,891 188,742 190,404 192,065 192,727 0.9% 1.8% 2.7% 3.0% ➡ 9F 901 40.18 12.15 1LDK 175,676 4,372 14,459 164,344 ～ 187,008 177,236 178,797 180,357 181,917 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 9F 902 40.09 12.12 1LDK+SIC 175,676 4,382 14,495 164,344 ～ 187,008 177,236 178,797 180,357 181,917 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 9F 903 46.81 14.16 1LDK+S 189,866 4,056 13,409 173,819 ～ 205,912 191,552 193,238 194,925 196,611 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 10F 1001 40.18 12.15 1LDK 178,091 4,432 14,658 166,603 ～ 189,579 179,673 181,255 182,836 184,418 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 10F 1002 40.09 12.12 1LDK+SIC 178,091 4,442 14,694 166,603 ～ 189,579 179,673 181,255 182,836 184,418 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 10F 1003 46.81 14.16 1LDK+S 192,476 4,112 13,593 176,209 ～ 208,743 194,185 195,895 197,604 199,314 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 11F 1101 40.18 12.15 1LDK 180,325 4,488 14,842 168,693 ～ 191,957 181,926 183,528 185,129 186,731 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 11F 1102 40.09 12.12 1LDK+SIC 180,325 4,498 14,878 168,693 ～ 191,957 181,926 183,528 185,129 186,731 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 11F 1103 46.81 14.16 2LDK 194,890 4,163 13,763 178,419 ～ 211,361 196,621 198,352 200,083 201,814 0.9% 1.8% 2.7% 3.6% ➡ 合計 1270.8 384.3 5,330,958 4,195 13,872 4,953,346 ～ 5,708,566 5,378,304 5,425,658 5,473,004 5,519,350 0.9% 1.8% 2.7% 3.5% 平米単価 4,195 3,898 ～ 4,492 4,232 4,269 4,307 4,343 0.9% 1.8% 2.7% 3.5% 坪単価 13,872 12,889 ～ 14,854 13,995 14,118 14,241 14,362 0.9% 1.8% 2.7% 3.5% WealthParkビジネスの概要 個人投資家 管理会社 (PM)
- 22. （開発中）物件価格・家賃の時価評価の提供 – PriceHubble社との連携 22 PriceHubble社: スイスのAI査定会社 (WealthParkは同社と事業提携実施)
- 23. （開発中）資産管理における電子契約の提供 – DocuSign社との連携 23 物件売却 期中管理 入居者募集 WorkFlow 広告 申込 契約締結 収支情報 管理 原状回復・ 修繕等 入居者 退去通知 売却査定 媒介契約 売買契約 W W W W W W W W WealthParkワークフロー DocuSign API連携による シームレスなサービス提供
- 27. WealthPark,. Co. Ltd. Strictly Confidential