Haidar Yahya (6017210039) Kelas A

1. 1
CIPTA GUNA
CONSULTING
2021
Company/Business Name: CIPTA GUNA CONSULTING
Business Owner: HAIDAR YAHYA

2. 2
I. Table of Contents
II. Executive Summary………………………………………………………….
a. One Page Maximum (Written last)
b. Mission Statement……………………………………………………..
III. Company Description……………………………………………………….
a. 1 Year Goal…………………………………………………………
b. Legal Form of Ownership ……………………………………………
c. Goals and Objectives ……………………………………………..
IV. Organizational Chart and Management Team………………………………
a. Management Team (if applicable) …………………………………
V. Operating Procedures…………………………………………………………
a. Location ………………………………………………………………….
b. Equipment………………………………………………………………..
c. Personnel…………………………………………………………………
d. Inventory and Suppliers………………………………………………….
VI. Marketing Plan ……………………………………………………………….
a. Customer Profile/TargetMarket………………………………………..
b. Competitive Analysis…………………………………………………..
c. Competitive Advantage ………………………………………………..
d. Product/Service…………………………………………………………
e. Price …………………………………………….
f. Placement/Distribution
VII. Promotional Plan
a. A Website (Basic but functional) …………………………………………
b. Promotion / Advertising …………………………………………………
c. Sales Forecast…………………………………………………………..
VIII. Financial Data…………………………………………………………………..
a. Financial Write-Up ………………………………………………………..
b. Start Up Budget…………………………………………….
c. Pro-Forma Income Statement………………………………
d. Break-Even Analysis ………………………………………
IX. Attachments ..…………………………………………………………

3. 3
I. Executive Summary
Bisnis ini merupakan tipe bisnis yang bergerak dalam bidang jasa. Status dari bisnis ini adalah
Start-up, atau dalam kata lain bisnis dibangun dari awal. Produk yang ditawarkan dalam bisnis
berupa jasa konsultasi. Bisnis ini dapat dikatakan spesial dan unik karena bisnis ini menggunakan
keilmuan psikologi khususnya psikologi lingkungan yang dimana keilmuan ini mempelari
keterkaitan antara manusia dengan lingkungan, sehingga pada aplikasinya terhadap tata ruang
dan bangunan dipercaya dapat membuat sebuah ruangan dan bangunan menjadi nyaman untuk
dihuni dan nyaman untuk melakukan aktifitas didalamnya, selain itu membuat bangunan tersebut
memiliki dampak yang positif terhadap lingkungan disekitarnya.
Visi
Menjadi sebuah bisnis konsultasi yang inovatif, kreatif dan professional dalam memberikan
pelayanan kepada klien mengenai sebuah ketepatan pemetaan tata ruang dan bangunan untuk
memperoleh dampak yang positif bagi klien dan lingkungan sekitar
Misi
- Menciptakan suasana sebuah bangunan yang dapat memberikan rasa nyaman dan aman
- Memberikan posisi tata letak sebuah bangunan yang dapat mendamaikan perasaan
- Membangun tingkat produktifitas karyawan berdasarkan pemanfaatan sebuah ruang dalam
bangunan
Keys to Success
Kunci sukses dalam bisnis ini ada 3 komponen diantaranya:
- Jasa dan produk dalam bidang ini masih terbilang langka
- Lokasi perusahaan kami berada di wilayah pusat bisnis dan akses transportasi yang mudah
dijangkau
- Tim ahli diseleksi dengan baik, benar dan expert dalam bidangnya

4. 4
II. Company Description
Company Description
a. About the Company
Cipta Guna Consulting adalah Bisnis dalam bidang jasa Psikologi yang ditawarkan dalam
bisnis berupa jasa konsultasi yang berhubungan dengan tata letak ruang dan bangunan.
b. Company History
Bisnis ini berasal dari sebuah kolaborasi antara ilmu psikologi yang mempelajari manusia
dengan ilmu arsitektur mengenai tata ruang. Bisnis ini hadir karena banyaknya
permasalahan dalam tempat kerja mengenai ergonomi atau fasilitas ruangan yang dapat
memperburuk kinerja karyawan..
c. About the Owner/s
Pemilik bisnis jasa ini bernama Haidar Yahya yang berusia 21 tahun. Haidar merupakan anak
tunggal. Haidar membangun bisnis ini karena mendengar keluhan mengenai fasilitas yang kurang
baik dari ayahnya, sehingga, ayahnya seringkali mengalami penurunan motivasi saat bekerja dan
ayahnya merasa suasana kantor kurang menyejukkan meskipun terdapat ac di dalam ruangan
d. Product
Produk yang ditawarkan berupa jasa konsultasi mengenai penempatan tata ruang,
permasalahan yang berkaitan dengan ergonomi kantor dan menyediakan jasa sketsa
berbentuk blueprint mengenai tata letak ruangan
e. Legal form of ownership
Bentuk kepemilikan dari perusahaan ini termasuk kedalam Perseroan Terbatas karena
investor dapat masuk kedalam bisnis ini dalam bentuk saham

5. 5
1 year goals: One Annual Goals
Perusahaan yang didirikan akan memperoleh profit atau pendapatan sebesar (Rp.
144.000.000,00,-) dalam (9 Januari 2021 – 9 Desember 2022) satu tahun atau selama (9 Januari
2021 – 9 Desember 2022) satu tahun, perusahaan akan menjual (28 unit) produk
Milestone
January Februari Maret April Mei Juni
Rp.4.000.000,- Rp.4.000.000,- Rp.8.000.000,- Rp.12.000.000,- Rp.8.000.000,- Rp.12.000.000,-
Juli Agustus September Oktober November Desember
Rp.36.000.000,- Rp.24.000.000,- Rp.12.000.000,- Rp.12.000.000,- Rp.8.000.000,- Rp.4.000.000,-

6. 6
III. Organizational Chart and Management
Bisnis ini termasuk dalam bisnis start-up, sehingga karyawan yang berada dalam bisnis ini
direkrut berdasarkan lingkungan tempat kampus yang owner kenal. Bisnis ini dikelola oleh
owner sebagai profesi konselor tata ruang, rekan pertama owner yang masih kuliah dalam
jurusan Akuntansi dan rekan kedua owner yang masih kuliah dalam jurusan teknik arsitektur.
Bisnis ini membutuhkan karyawan dengan kemampuan dalam mengelola administrasi dan
memahami dalam sistem laporan pembukuan. Kemudian, bisnis ini membutuhkan seorang
konselor untuk memberikan sebuah saran strategis dalam menciptakan suasana kerja yang
nyaman bagi karyawan kantor. Selanjutnya, bisnis ini membutuhkan seorang arsitektur untuk
membuat sebuah desain ruangan dari hasil konsultasi yang telah dilakukan.

7. 7
IV. Operating Procedures
Location
Bisnis kami berlokasi di daerah pemukiman padat penduduk dan diwilayah pusat
bisnis sehingga dapat diasumsikan bahwa bisnis kami memiliki peluang yang besar
karena bisnis kami yang mempelajari tata ruang dan bangunan terhadap dampak
psikologis manusia masih terbilang langka.
Equipment
Total investasi yang digunakan senilai Rp. 695.550.000,00 investasi ini akan
digunakan untuk;
Tanah : Rp. 200.000.000,00
Bangunan :Rp. 120.000.000,00
MacBook Pro : Rp. 40.000.000,00 (2 unit)
Plotter : Rp. 24.000.000,00 (2 unit)
Proyektor : Rp. 24.000.000,00 (3 unit)
Layar proyektor :Rp. 15.000.000,00 (3 unit)
Pointer : Rp. 6.000.000,00 (3 unit)
Sofa & Meja : Rp. 32.000.000,00 (4 Set)
Kursi & Meja Registrasi : Rp. 20.000.000,00 (2 Set)
AC : Rp. 40.000.000,00 (4 Set)
Telefon/Fax : Rp. 300.000,00 (1 unit)
Software AutoCAD : Rp. 10.000.000,00
Scanner : Rp. 10.000.000,00 (1 unit)
Blueprint : Rp. 5.250.000,00 (35 lembar)
Mobil Operasional : Rp.100.000.000,00 (2 unit)
Leasehold Improvements : Rp. 18.000.000,00
Start-up Expense;
Legal Costs : Rp. 6.000.000,00
SKDU/SIUP/TDP : Rp. 10.000.000,00
Marketing : Rp. 10.000.000,00
Total Fix Assets and Start-up Expenses: Rp. 690.550.000,00

8. 8
Personnel
Full time Pay Rate
Counselor Rp. 500.000/Jam
Administrator Rp. 3.500.000/Bulan
Architecture Rp. 4.500.000/Bulan
Inventory
- Lemari File
- Kursi sofa roda (3 pcs)
- Printer
- Software AutoCAD
- MacBook Pro (2 Unit)
- Mobil
Suppliers
Supplier yang dibutuhkan dalam bisnis ini merupakan supplier yang beroperasi dalam
bidang percetakan serta bidang perpustakaan. Syarat supplier yang dibutuhkan yaitu
menjual kertas foto blueprint seharga Rp. 48.000 per RIM dan memiliki koleksi buku
arsitektur dan psikologi yang lengkap dengan harga dibawah Rp. 200.000 sebagai
referensi bisnis

9. 9
V. Marketing Plan
The Market
Konsultasi kami akan menembus pasar konsumen dengan menggunakan internet,
kemudian kami iklankan di lokasi yang mudah terlihat dan dapat diakses. Kami akan
menyediakan juga layanan untuk konsultasi secara online, namun hanya sebagai dasar
pengetahuan mereka. Sebagai tindakan lanjutan, bisnis ini akan langsung menarik mereka
ke dalam layanan yang bersifat langsung ke dalam penerapan konsultasi. Konsep bisnis
ini adalah bahwa pelanggan mendapatkan pesanan dengan cepat dan akurat, menerima
produk berkualitas tinggi dengan harga yang kompetitif setelah menginvestasikan sedikit
waktu dalam proses.
Bisnis ini sebenarnya tidak dapat dikatakan unik sepenuhnya, karena bisnis serupa
seperti ini sudah ada di negara-negara maju seperti Inggris dan Amerika. Akan tetapi, di
Indonesia sangat jarang ada bisnis yang bergerak dalam jasa ini sehingga jika
membangun bisnis menggunakan keilmuan psikologi lingkungan dalam hubungannya
dengan tata ruang dan bangunan seperti ini membuatnya menjadi sebuah bisnis yang unik
di Indonesia
The Competition
Beberapa kompetitor mengiklankan jasanya melalui website masing-masing jasanya.
Beberapa pelanggan yang menjadi perhatian khusus kompetitor kami tidak jauh berbeda
yaitu perusahaan kantoran atau real estate . Harga yang ditawarkan dari competitor kami
berkisar minimal Rp.100.000.000,00 – Rp. 1.000.000.000 dengan kesesuaian tingkat
kesulitan detailing dalam pembangunan. Harga yang ditawarkan cukup sesuai dengan
kualitas yang berikan dari pihak kompetitor dengan hasil dari jasa yang diberikan. Dari
segi efesiensi, jasa yang ditawarkan kompetitor terbilang cukup baik karena nilai jual
dalam bangunan yang dibangun oleh arsitektur dapat meningkatkan nilai jual tersendiri
bagi pemilik rumah di masa depan, namun tidak menutup kemungkinan bahwa nilai jual
tersebut dapat meningkat dimasa depan. Beberapa kompetitor yang kami temukan
menggunakan logo dengan nama jasa yang ditawarkan tanpa menggunakan unsur animasi
didalamnya

10. 10
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
Cipta Guna Consulting
Perusahaan 1
Perusahaan 2
Perusahaan 3
Perusahaan 4
Perusahaan 5
Berdasarkan tabel diatas, bisnis ini sangat lemah pada bagian 3D Design karena bisnis
jasa kami masih terbilang baru dan masing-masing karyawan merupakan seorang
mahasiswa yang belum mencapai tingkat profesional dibandingkan perusahaan lain,
Kemudian, bisnis ini memiliki kekuatan dalam segi kenyamanan, karena fokus pada
kompetitor kami hanyalah bermodalkan kemewahan tanpa melihat dari segi kenyamanan
dibandingkan dengan perusahaan lain. Selanjutnya, bisnis ini hampir memiliki kesamaan
kekuatan dengan perusahaan 5 dalam segi harga, karena harga yang kami tawarkan
terbilang ekonomis dibandingkan keempat perusahaan lain. Terakhir, bisnis ini sangat
lemah dalam hal nilai jual rumah dimasa depan dibandingkan perusahaan 2, perusahaan 3
dan perusahaan 4.
THE CUSTOMER
Demographic
Target demografis yang dituju adalah para pengelola usaha yang ingin mendirikan sebuah
bisnis kecil maupun bisnis besar yang membutuhkan tata letak demi kenyamanan para
calon pelanggan atau karyawan yang bekerja didalam bangunan tersebut. Akan tetapi,
kami juga menawarkan jasa yang bersifat pribadi, namun hanya berfokus dalam tata letak
ruangan.

11. 11
Market size
Target pasar yang ingin dituju berada pada daerah padat industri seperti daerah Jakarta
Pusat atau daerah Tanggerang dengan tingkat penduduk yang padat dan industri yang
banyak.
Psychographics
Perilaku konsumen yang terjadi dalam wilayah penduduk biasanya cenderung tinggi
karena kota metropolitan merupakan kota yang bergengsi bagi para calon pelanggan
dengan status sosial menengah dan status sosial menengah keatas.
THE PRODUCT
1) Product
Product Description
Produk yang dijual dalam bisnis ini berupa jasa konsultasi terkait tata ruang dan tata letak
bangunan. Apabila dari pihak pelanggan menginginkan proses terima-jadi, bisnis kami
juga bersedia menerima proyek bisnis yang diinginkan oleh pelanggan
Product Benefits
Biro jasa ini dilatar belakangi oleh keilmuan psikologi yang dimana cabang ilmu tersebut
mempelajari manusia, sehingga kami lebih memahami tempat seperti apa yang
dibutuhkan manusia, dan membuat nyaman untuk tinggal maupun beraktifitas
didalamnya seperti:
- Tata ruang yang membuat individu didalamnya menjadi lebih produktif
- Tata letak ergonomis saat sedang dalam keadaan produktif ataupun non produktif
- Desain ruangan yang simpel, namun terasa menyejukkan
Price
Bisnis kami terbilang cukup ekonomis dibandingkan bisnis jasa serupa lainnya. Bisnis ini
memberikan harga yang ekonomis karena hanya berfokus pada sistem psikologis yang
dirasakan oleh individu, bukan berdasarkan tingkat kemewahan atau nilai jual sebuah
rumah

12. 12
Place
PROMOTIONAL PLAN
BUDGET:
Jumlah kas yang dikeluarkan untuk modal promosi sebesar Rp. 20.000.000,00 selama 10 bulan
melalui media online seperti iklan video youtube, Instagram, dll. Jumlah pengeluaran kas
dihitung berdasarkan ukuran pasar dalam mengiklankan jasa dan penghitungan pengeluaran
sebanyak Rp.500.000,00 setiap minggunya agar para penonton dapat mengetahui keberadaan
bisnis yang sedang beroperasi.
PROMOTION:
Januari - Februari Rp. 4.000.000,00 Instagram
Maret - April Rp. 4.000.000,00 Facebook
Juni - Juli Rp. 4.000.000,00 Twitter
September - Oktober Rp. 4.000.000,00 Iklan Google
November - Desember Rp. 4.000.000,00 Iklan Youtube

13. 13
VI. Financial Data
Tanah : Rp. 200.000.000,00
Bangunan :Rp. 120.000.000,00
MacBook Pro : Rp. 40.000.000,00 (2 unit)
Plotter : Rp. 24.000.000,00 (2 unit)
Proyektor : Rp. 24.000.000,00 (3 unit)
Layar proyektor :Rp. 15.000.000,00 (3 unit)
Pointer : Rp. 6.000.000,00 (3 unit)
Sofa & Meja : Rp. 32.000.000,00 (4 Set)
Kursi & Meja Registrasi : Rp. 20.000.000,00 (2 Set)
AC : Rp. 40.000.000,00 (4 Set)
Telefon/Fax : Rp. 300.000,00 (1 unit)
Software AutoCAD : Rp. 10.000.000,00
Scanner : Rp. 10.000.000,00 (1 unit)
Blueprint : Rp. 5.250.000,00 (35 lembar)
Mobil Operasional : Rp.100.000.000,00 (2 unit)
Leasehold Improvements : Rp. 18.000.000,00
Start-up Expense;
Legal Costs : Rp. 6.000.000,00
SKDU/SIUP/TDP : Rp. 10.000.000,00
Marketing : Rp. 10.000.000,00
Total Fix Assets and Start-up Expenses: Rp. 690.550.000,00
a. Start-Up Budget:
Capital
Planned Investment
Investor Besar Rp. 100.000.000,00
Pinjaman Bank Rp. 367.550.000,00
Total Planned Investment Rp. 467.550.000.000,00

14. 14
b. You will have many startup expenses before you even begin operating your business.
It’s important to estimate these expenses accurately and then to plan where you will
get sufficient capital. Even with the best of research, however, opening a new
business has a way of costing more than it is anticipated.
Start-up
Requirement
Start-up Expenses
Gaji Rp. 100.000.000,00
Penggajian Pajak Rp. 28.000.000,00
Marketing & Advertising Rp. 23.000.000,00
Beban Air Rp. 12.000.000,00
Beban Listrik Rp. 12.000.000,00
Beban Internet & Telefon Rp. 12.000.000,00
Legal Cost Rp. 6.000.000,00
Asuransi Rp. 1.200.000,00
Operasional Kendaraan Rp. 5.000.000,00
Total Rp. 199.200.000,00
Start-up Assets
Kas Rp 120.000.000,00
Tanah Rp. 100.000.000,00
Bangunan Rp. 70.000.000,00
Dekorasi Rp. 10.000.000,00
Perlengkapan & Instalasi Rp. 331.550.000,00
Beginning Inventory Rp. 5.000.000,00
Total Rp. 631.550.000,00
Total Requirement Rp. 759.590.000,00
(Insert your Start-Up Budget here)

15. 15
c. 12-Month Income Statement
Nama Akun Debit Kredit
Pendapatan:
Rp. 280.000.000,00
Pendapatan biro
Beban Operasional
BebanGaji Rp. 100.000.000,00
Hutang Marketing& Iklan Rp. 30.000.000,00
BebanListrik Rp. 12.000.000,00
BebanAir Rp. 12.000.000,00
BebanInternet&Telfon Rp. 12.000.000,00
BebanPajak Rp. 840.000,00
BebanLegal Cost Rp. 20.000.000,00
BebanAsuransi Rp. 1.200.000,00
BebanOperasional Kendaraan Rp. 5.000.000,00
BebanBank Rp. 40.000.000,00
Total Beban Operasional: (Rp. 233.040.000)
Laba Bersih: Rp. 46.960.000
d. Break-Even Analysis
Unit sales Price: Rp. 10.000.000,00
Cost of Good Sold
- Material & Labor Rp. 2.000.000,00
Variable Expenses
- Komisi Rp. 2.000.000,00
Unit Contribution Margin: Rp. 6.000.000,00
Contribution Margin % 60%

16. 16
VII. Appendices/Attachments
Include details and studies used in your business plan; for example:
A. Brochures and advertising materials
Alat-alat yang digunakan untuk pengiklanan berupa sebuah video cuplikan dari manfaat produk
yang ditawarkan beserta ilustrasi dari hasil jasa yang telah dirancang serta berupa jargon seperti
“Lingkungan nyaman, susana?..jadi tentram dong”
B. Industry studies
Menurut hasil penelitian Zaidi, Hammad, Awad, Elkholi & Qasem (2018) ditemukan
bahwa ergonomi berhubungan langsung dengan sonographer (professional bidang
kesehatan dalam alat-alat medis). Sonografer puas dengan ergonomi, tuntutan kerja fisik,
kondisi kerja dan penggunaan peralatan. Sehingga, dapat menciptakan kepuasan konteks
kerja, peningkatan motivasi dan produktifitas
C. Blueprints and plans
Key Partners:
- Supplier
blueprint
- Industri
mekanikal
- Konsultan
bisnis
Key Activities
- Membuat
struktur bisnis
yang
terorganisir
seperti tim
SDM, tim
arsitektur & tim
administratif
- Mengembangka
n bisnis untuk
memperluas
wilayah
pemasaran
- Menciptakan
produk inovatif
seperti
handcrafting
box
Value
Proposition
- Rumah dengan
nuansa yang
nyaman
- Harga lebih
murah
dibanding
kompetitor lain
- Kastamer
memiliki
pilihan seperti
hanya
konsultasi atau
terima jadi
- Pembangunan
waktu tidak
terlalu
memakan
waktu yang
lama
Customer
Relationship
- Melakukan
promosi
melalui media
sosial dan
platform online
Costumer
Segments
- Berjenis
kelamin laki-
laki atau
perempuan
- Usia 18-40
tahun
- Kelas
menengah dan
kelas
menengah
keatas
- Pengusahan
real estate,
pengusaha
kantoran dan
permintaan
pribadi

17. 17
Key Resources
- Tim Konselor
- Tim Arsitektur
- Tim
Administratif
Bussiness
Canvas Model:
Cipta Guna
Consulting
Channels
-Pelanggan dapat
melihat feeds
yang tersedia
pada akun
seller di
Instagram dan
website
-Membuat feeds
mengenai
contoh hasil
jasa yang
ditawarkan,
namun dengan
harga yang
murah
dibanding jasa
arsitek lainnya.
Cost Structure
- Fix Cost:
1. Tanah
2. Bangunan
- Variable Cost:
1. Kendaraan operasional 3. Gaji
2. Perlengkapan kantor 4. Iklan
Reveune Streams
- Pemasukan dana awal berasal dari
pembelian yang dilakukan oleh
konsumen
- Investor dapat masuk kedalam
bisnis yang dijalani dalam bentuk
saham
D. Maps and photos of location

18. 18
Lokasi bisnis berada di dekat Cifest HILL
E. Detailed lists of equipment owned or to be purchased
Equipment Owned
- Lemari File
- Kursi sofa roda (3 pcs)
- Printer
- Software AutoCAD
- MacBook Pro (2 Unit)
- Mobil
Equipment to be Purchased
- Tanah
- Bangunan
- Plotter
- Proyektor
- Layar proyektor
- Pointer
- Sofa & Meja
- Kursi & Meja Registrasi
- AC
- Telefon/Fax
- Scanner
- Blueprint
F. Market research studies
G. List of assets available as collateral for a loan
- Proyektor
- Layar proyektor
- Sofa & Meja
- Kursi & Meja Registrasi
- AC
- Scanner

19. 19
May use this worksheet for your promotional plan
Promotional Mix Worksheet:
Company
Name: Cipta Guna Consulting Results
Target
Market: Pengelola usaha yang ingin
mendirikan sebuah bisnis kantor atau real
estate
Communication
Objectives:
- Memberikan sebuah informasi kepada
masyarakat bahwa ergonomi sangat
penting bagi kepuasan individu yang
ada didalamnya
- Membangun koneksi dengan
masyarakat agar bisnis ini dapat dikenal
diseluruh Indonesia
Design
Message Content:
Promotional
Methods:
- Advertise Brand in Instagram
- Advertise Brand in Facebook
- Promotion our business website on
google
- Giving information about our service

20. 20
and how our business work
Budget:
Januari – Februari Rp. 4.000.000,00
Maret – April Rp. 4.000.000,00
Juni - Juli Rp. 4.000.000,00
September - Oktober Rp. 4.000.000,00
November - DesemberRp. 4.000.000,00
Total promotional budget: Rp. 20.000.000,00
Promotional Mix: % Rp.
Advertising
Sales
100% Rp. 20.000.000,00
100% Rp. 20.000.000,00
Measuring Results:
Hasil yang diperoleh akan dievaluasi berdasarkan laporan
laba rugi atau income statement setiap satu tahun dan dari
laporan arus kas setiap satu tahun
Promotional Channels below:
Online Advertising:
Google Ad Sense: Rp. 8.000.000,00
Social Media: Rp. 12.000.000,00