Dokumen tersebut membahas tentang program Manfaat Layanan Tambahan (MLT) BPJS Ketenagakerjaan khususnya untuk perumahan pekerja. MLT perumahan ini memberikan fasilitas kredit kepemilikan rumah (KPR), kredit pembelian rumah (PUMP), dan kredit renovasi rumah (PRP) dengan bunga rendah kepada peserta BPJS yang memenuhi syarat.

1. Kantor Pusat BPJS Ketenagakerjaan
Gedung Jamsostek
Jl. Jend. Gatot Subroto No. 79
Jakarta Selatan – 12930
T (021) 520 7797
F (021) 520 2310
www.bpjsketenagakerjaan.go.id

2. AGENDA
 Dasar Hukum MLT
 Maksud dan tujuan MLT
 Jenis MLT
 Persyaratan MLT
 Prosedur Pengajuan MLT

3. DASAR HUKUM MLT
tentang Penyelenggaraan Program Jaminan Hari Tua
PP 46/2015
01
Peraturan Menteri Ketenagakerjaan Nomor 17 Tahun
2021 tentang Perubahan atas Peraturan Menteri
Ketenagakerjaan Nomor 35 Tahun 2016 Tentang
Tata Cara Pemberian, Persyaratan, Dan Jenis
Manfaat Layanan Tambahan
03 Permenaker No 17/2021
tentang Perubahan atas PP No. 99/2013 tentang Pengelolaan Aset Jaminan
Sosial Ketenagakerjaan
PP 55/2015
02

4. TUJUAN MLT
 Meningkatkan perekonomian dan membuka
lapangan kerja;
 Menjaga Pekerja/Buruh untuk mendapatkan
perlindungan jaminan sosial secara
sustain.
 Memberikan kemudahan dan kepastian
dalam memiliki rumah;
 Mendukung pemerintah dalam
mensukseskan program “sejuta rumah”

5. Skema MLT

6. PENDANAAN KPR
Harga Rumah Rp xxx
 UM _ Sendiri Rp xxx
 UM _ MLT Rp xxx
 JHT 30 % Rp xxx
 KPR_MLT Rp xxx
---------
Total Rp xxx
JHT 30% : >Kepesertaan 10 th
4 sumber pendanaan Rumah :

7. KPR
KPR /KPA
Maksimal Pembiayaan: Maks Rp 500 juta
Bunga : Maks BIRR7 D + 5% (sat ini 7%)
Pinjaman Uang Muka : Sesuai ketentuan PUMP
Jangka waktu : Maks 30 tahun
Peruntukan : Rumah Susun/Rumah Tapak
Rumah : Rumah Baru/Rumah Second
Take Over Kredit

8. PRP
PRP (Pinjaman Renovasi Rumah)
Pinjaman : Maks Rp 200 juta
Bunga : BI7DRRR + 3% (saat ini 7%)
Jangka waktu : Maks 15 tahun
Peruntukan : Rumah Susun/Rumah Tapak

9. PUMP
PUMP
Pinjaman : Maks 150 Juta
Bunga : Maks BIRR7D + 5% (saat ini 7%)
Jangka waktu : Maks 15 tahun
Peruntukan :Rumah Susun/Rumah Tapak

10. KK
KREDIT KOSTRUKSI
Pinjaman : Maks 80 %
(dari nilai konstruksi tidak termasuk harga tanah)
Bunga : BI7DRRR + 4% (saat ini 8%)
Jangka waktu : Maks 5 tahun
Peruntukan :Rumah Susun/Rumah Tapak

11. PERSYARATAN MLT
PERSYARATAN
PUMP, KPR, PRP
 1 tahun terdaftar BPJS Ketenagakerjaan
 Tertib administrasi dan iuran
 Tidak PDS Upah, TK dan Program
 Belum memiliki rumah (Rumah
pertama)*)
 Memenuhi syarat dan ketentuan
Bank/OJK
*) Dikecualikan PRP, peserta sudah memiliki
rumah
PERSYARATAN
KREDIT KONSTRUKSI
 Peserta BPJS Ketenagakerjaan
 Tertib aministrasi dan iuran
 Tidak PDS Upah, TK dan Program
 BUMN, BUMD, Swasta berbadan hukum
PT
 Tersedianya lahan yang clear and clean
 Memenuhi syarat dan Ketentuan
Bank/OJK

12. PERSYARATAN MLT
PERMENAKER 17 tahun 2021 Pasal 9
(3) Bank Penyalur melakukan verifikasi kelayakan kredit terhadap permohonan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) sesuai
dengan ketentuan peraturan perundang-undangan
(4) Dlm hal verifikasi pd ayat (3) telah memenuhi syarat, bank penyalur meminta persetujuan kepada BPJS Ketenagakerjaan utk
memperoleh subsidi Bunga.
(5) Suku bunga yg dikenakan kepada pesera untuk PUMP, KPR, dan PRP paling tinggi 5% diatas tingkat suku bunga bank Repo
Rate 7 hari (BI 7 Day Reverse Repo Rate)
(6) Suku bunga penempatan deposito untuk mendukung penyaluran PUMP, KPR dan PRP paling tinggi 2% diatas tingkat suku
bunga Bank Indonesia Repo Rate 7 ( BI 7 Day Reverse Repo Rate)
Verifikasi Kepesertaan
Berkas
Lolos SLIK OJK
Penerbitan
Persetujuan Kredit
Bank Penyalur
BPJS Ketenagakerjaan
PKS
1
2
3
4
5
Peserta

13. PERSYARATAN MLT
PERMENAKER 17 tahun 2021 Pasal 11
(2) Bank Penyalur melakukan verifikasi kelayakan kredit terhadap permohonan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) sesuai
dengan ketentuan peraturan perundang-undangan
(3) Dlm hal verifikasi pd ayat (2) telah memenuhi syarat, bank penyalur meminta persetujuan kepada BPJS Ketenagakerjaan utk
memperoleh subsidi Bunga.
(4) Suku bunga yg dikenakan kepada pesera untuk PUMP, KPR, dan PRP paling tinggi 5% diatas tingkat suku bunga bank Repo Rate
7 hari (BI 7 Day Reverse Repo Rate)
Peserta
Developer/Pengembang
Verifikasi Kepesertaan
Berkas
Lolos SLIK OJK
Penerbitan
Persetujuan Kredit
Bank Penyalur
BPJS Ketenagakerjaan
PKS
1
2
3
4
5

14. TANTANGAN
Kemampuan daya beli pekerja yang belum merata di setiap daerah
Sosialisasi MLT perumahan pekerja belum sepenuhnya dirasakan oleh semua
peserta
Belum dipahaminya Sistem Layanan Informasi Keuangan (SLIK) OJK sebagai
persyaratan dalam pencairan MLT di Perbankan
Harga Lahan yang semakin Mahal
Lokasi perumahan jauh dari tempat kerja/kondisi kurang ideal

15. KELEBIHAN MLT
Murah
Layak
Mudah

16. Kantor Pusat BPJS Ketenagakerjaan
Gedung Jamsostek
Jl. Jend. Gatot Subroto No. 79
Jakarta Selatan – 12930
T (021) 520 7797
F (021) 520 2310
www.bpjsketenagakerjaan.go.id
TERIMA KASIH

17. LAMPIRAN

18. Persyaratan Dokumen Bank
• Formulir Permohonan Kredit Konstruksi
• Formulir Permohonan Manfaat Layanan
Tambahan BPJS Ketenagakerjaan
• Legalitas Perusahaan :
Akte Pendirian Perusahaan/Akte Perubahan
Nomor Induk Berusaha (NIB)
Surat Ijin Usaha perdagangan (SIUP)
• Legalitas Lahan, Sertifikat HGB/AJB
• Ijin Prinsip, Ijin Lokasi, Ijin Lingkungan, IMB
• Copy KTP Direksi
• Copy sertifikat BPJS Ketenagakerjaan
• Copy Laporan Keauangan (Audited)
• Copy NPWP Perusahaan
• Copy Sertifikat Asosiasi Pengemabang
PERSYARATAN
Kredit Konstruksi
• Formulir Permohonan Kredit
• Formulir Permohonan Manfaat Layanan
Tambahan BPJS Ketenagakerjaan
• Copy KTP
• Copy KK
• Copy kartu peserta BPJS Ketenagakerjaan
• Copy Surat nikah
• Copy Slip Gaji
• Copy Rekening Buku Tabungan
• Copy NPWP
• Surat Pernyataan Belum Memiliki Rumah
• Surat Pernyataan Lainnya
PERSYARATAN
KPR, PRP dan PUMP

19. PERSYARATAN
ANGSURAN KPR ANGSURAN KPR RUMAH SUBSIDI FLPP
HARGA JUAL 500.000.000 HARGA JUAL 150.000.000
UANG MUKA 20% UANG MUKA 1%
MAKS KPR 400.000.000 MAKS KPR 148.500.000
JANGKA WAKTU (TH) 20 JANGKA WAKTU (TH) 20
SUKUBUNGA 10,00% SUKUBUNGA 5,00%
ANGSURAN 3.915.400 ANGSURAN 993.100
ANGSURAN KPR ANGSURAN KPR RUMAH
HARGA JUAL 500.000.000 HARGA JUAL 150.000.000
UANG MUKA 20% UANG MUKA 1%
MAKS KPR KB 400.000.000
JANGKA WAKTU (TH) 20 MAKS KPR SUBSIDI 148.500.000
BI RR RATE 7 DAYS 3,50% JANGKA WAKTU (TH) 20
SUKUBUNGA 7,00% SUKUBUNGA 7,00%
ANGSURAN 3.146.500 ANGSURAN 1.168.200
SELISIH ANGSURAN 768.900 SELISIH ANGSURAN 175.100
SIMULASI ANGSURAN KREDIT KEPEMILIKAN RUMAH (KPR)
SKEMA BPJS KETENAGAKERJAAN VS FLOATING RATE VS SUBSIDI FLPP