revisione

1. Via Porro Lambertenghi 25 - 20159 Milano - Tel 02/84577771- Fax 02/ 84577178 e-mail: isola@unicasaitalia.it
E’ in linea il nuovo sito del condominio: Contabilità sempre aggiornata
Consultate quotidianamente la sezione riservata al Vostro condominio
su www.unicasaitalia.it
Accesso con le Vostre credenziali
amministratore di
condominio
Stefano Lefevre
Local Point Isola Affiliato
Professione esercitata ai sensi della
legge n.4 del 14.01.2013
Gentili Signore, Egregi Signori
CONDOMINI
Segrate Village Supercondominio
20100 Milano
Milano, 21 Settembre 2020
Gentili Signore e Signori,
facendo seguito alla Vostra gentile richiesta, sono lieto di presentare l’offerta per la gestione e
amministrazione del Vostro stabile in condominio.
La mia attività professionale è svolta nell’ambito della organizzazione articolata di Unicasa Italia.
La società opera attraverso l’amministratore che dal suo ufficio decentrato sul territorio (Local Point) fornisce
ai propri Clienti i servizi di gestione delle manutenzioni, opera per ottenere il rispetto delle regole di vita
condominiale e la soluzione delle diverse problematiche, nel rispetto delle procedure
amministrative/finanziarie, contabili, legali e delle normative vigenti.
Unicasa Italia supporta gli amministratori certificando con il sistema informatizzato tutte le procedure
utilizzate, garantendo quindi maggiore trasparenza e sicurezza nella gestione delle Vostre risorse economiche
e finanziarie.
Struttura e organizzazione: Unicasa Italia spa e il Local Point
Unicasa Italia Spa nasce nel 2005 dall’idea di un gruppo di affermati professionisti nel settore della gestione
immobiliare.
Nell’ambito della gestione e amministrazione di stabili in condominio Stefano Lefevre e Unicasa Italia Spa,
con esperienza più che ventennale nel settore, hanno coniugato la forza ed i vantaggi che derivano da un
azienda strutturata e di adeguate dimensioni con l’attenzione per il Cliente che deriva dall’esperienza diretta e
dal lavoro quotidiano con i Clienti, realizzando con questa particolare organizzazione (iscritta alle maggiori
associazioni di categoria quali Anap, Anaci, Gesticond (Confedilizia), una Azienda in grado di gestire un
numero elevato di unità immobiliari su tutto il territorio Nazionale e di garantire, nello stesso tempo, la
particolare e personalizzata attenzione al Cliente.
Unicasa Italia Spa, gestisce ed eroga tutti i servizi amministrativi ed ottempera a tutti gli obblighi fiscali,
burocratici e normativi relativi al Condominio.
Più di 12 persone lavorano quotidianamente in Unicasa Italia spa, assistite e coadiuvate da un team di
professionisti (avvocati, architetti, ingegneri, periti) che ricercano, selezionano e verificano aziende, imprese e
fornitori in genere, per garantire un servizio puntuale, impeccabile ed economicamente vantaggioso.
Tutta la documentazione inerente la gestione di ogni Condominio e di ogni singolo condomino è sempre
disponibile nei Local Point e sul sito www.unicasaitalia.it
Attualmente a Milano e provincia sono in attività 11 Local Point, dove l’amministratore è sempre a
disposizione del Cliente per rispondere alle Sue esigenze, per garantire la costante presenza nel condominio e
la tempestività e qualità degli interventi di manutenzione necessari.

2. Via Porro Lambertenghi 25 - 20159 Milano - Tel 02/84577771- Fax 02/ 84577178 e-mail: isola@unicasaitalia.it
E’ in linea il nuovo sito del condominio: Contabilità sempre aggiornata
Consultate quotidianamente la sezione riservata al Vostro condominio
su www.unicasaitalia.it
Accesso con le Vostre credenziali
amministratore di
condominio
Stefano Lefevre
Local Point Isola Affiliato
Professione esercitata ai sensi della
legge n.4 del 14.01.2013
L’amministratore, con la sua competenza e professionalità e coadiuvato dagli specialisti della struttura
centrale, è inoltre in grado di assistere il proprio Cliente nella definizione di un piano di valorizzazione del suo
patrimonio immobiliare.
L’attività di amministratore è svolta con nomina personale a Stefano Lefevre srl nella persona di
Stefano Lefevre (C.F. LFVSFN74E29F205J - polizza rischi professionali Reale Mutua Ass.ni n.
2009/03/2037616 con massimale per anno e sinistro pari ad € 500.000,00 – associato Anap n. 3327), il
quale a seguito di studi economici/giuridici presso l’università L Bocconi di Milano ha maturato una
vasta esperienza nel settore della gestione di immobili in condominio ed in particolare in realtà di pregio
nonché di nuova costruzione e con numero elevato di unità immobiliari, ad alto valore tecnologico
aggiunto (quali a titolo esemplificativo condomini delle più recenti tecnologie in tema di risparmio
energetico –impianti fotovoltaici, geotermici, telegestione ecc- sistemi di connettività informatica –fibra
ottica, wi fi-) e dotate di servizi altamente qualificati (quali a titolo esemplificativo condomini con
annesso sporting club dotato di piscine, campi tennis/calcio, palestre, solarium, vigilanza armata h 24
dotati di centrale allarmi per controllo accessi e sistemi di videosorveglianza)
Il mio ufficio, Local Point Isola sito in Via Porro Lambertenghi 25 Milano è aperto dal lunedì al venerdì
dalle 9,00 alle 13,00 e dalle 14,00 alle 18,00
L’appartenenza al gruppo Unicasa mi consente di intrattenere direttamente i rapporti con tutti i Clienti
Condomini: libero dalle attività contabili e fiscali (svolte centralmente da Unicasa Italia Spa), posso garantire
risposte veloci e presenza costante presso il condominio.
Nello stesso tempo Unicasa garantisce il rispetto della normativa in materia di contabilità (sempre aggiornata
entro 30 giorni dal ricevimento di una fattura o dall’incasso da un Condomino o dal pagamento di un fornitore)
e di tutte gli adempimenti fiscali.
Sul sito web www.unicasaitalia.it potrete inoltre accedere, con password, alla bacheca del condominio, ai dati
condominiali ed alla Vostra posizione contabile; lo sviluppo del settore web è in costante aggiornamento e
saranno sempre più i dati a Vostra disposizione.
Negli orari e nei giorni di chiusura degli uffici è attivabile previo delibera assembleare il numero verde
UnicasaFLASH (24/24 ore – 7/7 giorni) per richiesta di interventi manutentivi ai fornitori abituali del
condominio e con avviso a mezzo mail all’amministratore che rimane pertanto costantemente informato.
Con l’occasione Vi porgo i più cordiali saluti
Unicasa Italia affiliato
Local Point Isola
Stefano Lefevre
NB: Vi ricordiamo che il 18 giugno 2013 è entrata in vigore la Legge n. 220 dell’11.12.2012 - Modifiche alla disciplina del
condominio negli edifici -.
Potete consultare la suddetta legge sul sito www.unicasaitalia.it
Vi ricordiamo che l'incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata.
L'amministratore, all'atto dell'accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di
nullità della nomina stessa, l'importo dovuto a titolo di compenso per l'attività svolta.

3. Via Porro Lambertenghi 25 - 20159 Milano - Tel 02/84577771- Fax 02/ 84577178 e-mail: isola@unicasaitalia.it
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amministratore di
condominio
Stefano Lefevre
Local Point Isola Affiliato
Professione esercitata ai sensi della
legge n.4 del 14.01.2013
NB = il compenso ordinario annuo si intende fatturabile anche per frazioni di anno
fino alla data di vigenza della nomina (in deroga ad art 1129 CC); si conferma
impegno a porre in odg di ogni assemblea ordinaria annuale l’argomento afferente
la nomina amministratore
Compenso ordinario annuo nel rispetto di quanto prescritto dall’art. 1129 del C.C., per le seguenti attività
previste dall’art. 1130 del C.C. (stralcio da Legge 11.12.2012 n. 220 Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici)
eseguire le delibere ….. curare l'osservanza del regolamento di condominio;
€ 13.500,00
compresaIvaal22%
disciplinare l'uso delle cose comuni e la fruizione dei servizi nell'interesse comune …..;
riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti ….;
compiere gli atti conservativi relativi alle parti comuni dell'edificio;
curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale …..;
curare la tenuta dei registri: verbali, nomina/revoca amministratore e di contabilità. …..;
conservare tutta la documentazione …..;
fornire al condomino ….. attestazione relativa allo stato dei pagamenti …..;
redigere e presentare il rendiconto condominiale annuale entro 90 giorni;
Sono inoltre comprese le seguenti attività:
· Gestione delle pratiche assicurative per sinistri
· Gestione e organizzazione degli interventi manutentivi
· Riunioni con consiglieri mensili e sopralluoghi presso il Condominio
· Visite periodiche o su richiesta presso il Condominio
· Prima consulenza legale da Studi di avvocati partner di Unicasa Italia
Adempimenti fiscali appaltati e fatturati da Unicasa Italia spa:
Condominio Sostituto d'Imposta: Adempimenti relativi alle R.A. operate sui pagamenti di
tutti gli appalti/servizi acquistati 8dal 1° gennaio 2007)
€ 732,00
compresaIvaal
22%Elaborazione e spedizione telematica 770 € 201,30
Elaborazione e spedizione quadro AC € 152,50
Rimborsi spese
Emolumento eventuali assemblee straordinarie (n 1 anno gratuita) € 190,00
compresaIva22%
Rimborso spese ufficio forfettarie (telefono,fax, ecc.) € 122,00
Rimborso spese documentate di copisteria - appaltate e fatturate da Unicasa Italia Spa a consuntivo
Partecipazione ad udienze c/o tribunale o incontro mediazione obbligatoria cad. € 122,00
Compenso Straordinario per la gestione di Manutenzioni Straordinarie - Per le opere
straordinarie di impegno significativo in percentuale rispetto al totale del consuntivo
dell’appalto comunque preventivamente discusso e deliberato in assemblea. (v dettaglio*)
Dal 2% al 3%
Compensi per espletamento pratiche sinistri € 0,00

4. Via Porro Lambertenghi 25 - 20159 Milano - Tel 02/84577771- Fax 02/ 84577178 e-mail: isola@unicasaitalia.it
E’ in linea il nuovo sito del condominio: Contabilità sempre aggiornata
Consultate quotidianamente la sezione riservata al Vostro condominio
su www.unicasaitalia.it
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condominio
Stefano Lefevre
Local Point Isola Affiliato
Professione esercitata ai sensi della
legge n.4 del 14.01.2013
*Compenso Straordinario per la gestione di Manutenzioni Straordinarie - Per le
opere straordinarie con importo da € 0,00 ad € 30.000,00
2%
Iva22%
compreaa
*Compenso Straordinario per la gestione di Manutenzioni Straordinarie - Per le
opere straordinarie con importo da 30.001,00 a € 50.000,00 previo assenso
assembleare
1,5%%
*Compenso Straordinario per la gestione di Manutenzioni Straordinarie - Per le
opere straordinarie con importo da € 50.001,00 ad € 100.000,00 e oltre previo
assenso assembleare
1,%
Iva22%
compreaa