Presentationen innehåller information om Fabeges finansiell ställning samt verksamhet per 31 december 2014.

1. Välkomna till presentation av
bokslutskommuniké 2014
Christian Hermelin, VD Fabege
Åsa Bergström, vVD, ekonomi- och finanschef Fabege

2. RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
MKR JAN-DEC 2014 JAN-DEC 2013
Hyresintäkter 2 087 2 059
Fastighetskostnader -602 -648
Driftsöverskott 1 485 1 411
Central administration -67 -62
Finansnetto -664 -705
Resultatandelar intressebolag -72 -30
Förvaltningsresultat 682 614
Realiserade värdeförändringar fastigheter 300 135
Orealiserade värdeförändringar fastigheter 1 339 739
Värdeförändringar derivat och aktier -454 504
Resultat före skatt 1 867 1 992
Skatt -129 -462
ÅRETS RESULTAT 1 738 1 530
• Positiv hyrestillväxt i
identiskt bestånd drygt 5%
• Överskottsgrad 71 % (69)
• Avkastning projekt 22 %
• Genomsnittligt
avkastningskrav 5,4 %
• Resultat per aktie 10,51 kr
(9,26 kr)

3. 2014-12-31 2013-12-31
Eget kapital, Mkr 13 783 12 551
Eget kapital per aktie, kr 83 76
(EPRA NAV) Långsiktigt substansvärde, kr 95 84
Avkastning eget kapital, % 13,2 12,8
Soliditet, % 38 35
Belåningsgrad, % 60 57
Justerad belåningsgrad, % 56 -
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,0
NYCKELTAL

4.  Totala faciliteter 24,2 Mdkr
 Totala lån 19,6 Mdkr
• Varav obligationer 1,9 Mdkr
• Varav certifikat 2,9 Mdkr
 Kapitalbindning 3,7 år
 Räntebindning 1,9 år
 Outnyttjat 4,6 Mdkr
 Fortsatt mycket gott klimat på finansmarknaden
 Nya SFF
FINANSIERING 2014-12-31
Revolverande
lån
Obligationer
Företags-
certifikat
Övriga lån
Outnyttjade
faciliteter

5.  Positiv nettouthyrning
 Värdetillväxt genom projekt
och ”bra hus i bra lägen”
 Fortsatt hög takt i utveckling
av beståndet
• Balans i investeringar och
försäljningar
MÅL 2014

6. ALLA VERKSAMHETENS DELAR BIDRAR
MKR 2014 2013 2012 2011 2010
Bidrag Förvaltning 1 755 944 1 230 1 256 1 347
Bidrag Förädling 266 409 872 401 278
Bidrag Transaktion 300 135 167 173 237
Bidrag från verksamheten 2 321 1 488 2 269 1 830 1 862
Bidrag per aktie 14 kr 9 kr 14 kr 11 kr 11 kr

7. UTVECKLING ANTAL KONTORSANSTÄLLDA
TILLVÄXTEN MOTSVARAR CIRKA 130 000 KVM KONTORSYTAÅRLIGEN
240,000
260,000
280,000
300,000
320,000
340,000
360,000
380,000
400,000
1993 1998 2003 2008 2013
Antal
Källa: SCB, Konjunkturinstitutet, Catella
Trendkurva
beräknad tillväxt
om 1,87 %
Kontorssysselsättning
Storstockholm

8. 0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14
Källa: DTZ Sweden
KPI-justerad
hyra kr/kvm
Vakansgrad %
FÖRUTSÄTTNING FÖR HYRESHÖJNING
Real medelhyra
Stockholm CBD (VS)
Vakans CBD
(HS)

9. TRANSAKTIONSMARKNADEN
 Stark transaktionsmarknad
 Stärkt kassan med cirka 4 Mdkr under 2014
 Fortsatt renodling av beståndet

10. VÄRDESKAPANDE FÖRÄDLINGSSTRATEGI
Förädla befintliga hus Förädla området Utveckla byggrätter

11. PÅGÅENDE PROJEKT
 Drygt 150 000 kvm under produktion
 Uthyrningsgrad cirka 90 %
 Stor efterfrågan

12.  Stockholm - en marknad i tillväxt
 Moderna hus i attraktiva lägen
 Potential i fastighetsutveckling
 Stark drivkraftig organisation
FÖRUTSÄTTNINGAR 2015

13. FRÅGOR