Salgsopstilling.pdf

Topperne 14, st. 1., 2620 Albertslund
Ejd. type Ejerlejlighed Bolig m2 97
Kontantpris 2.250.000 Værelser 4
Ejerudgift 3.670
Byggeår 1971 Energimærke C
Sagsnr. 135-0341
RealMæglerne Vallensbæk ApS
v/ Ejendomsmægler Anders Nedahl / Vallensbæk Stationstorv 1 / 2665 Vallensbæk Strand / Tlf. 72137200 / www.realmaeglerne.dk/vallensbaek

v/ Ejendomsmægler Anders Nedahl / CVR-nr. 34456674
Vallensbæk Stationstorv 1 / 2665 Vallensbæk Strand
Tlf. 72137200 / vallensbaek@mailreal.dk
www.realmaeglerne.dk/vallensbaek
Salgsopstilling
______________________________________
Formularens standardtekst er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet Tænk. Organisationerne har ikke været inde over den konkrete salgsopstillings indhold. Disse er alene angivet af ejendomsmægleren i samråd med sælger.
Adresse: Topperne 14, st. 1., 2620 Albertslund Sagsnr.: 135-0341 Dato: 22.10.2022
Kontantpris: 2.250.000 Ejerudgift/md.: 3.670
Beskrivelse:
Lejligheden er centralt beliggende i Albertslund og i kort gå afstand til institutioner,
gode indkøbsmuligheder og offentlig transport. Til og frakørselsvejene ligger også tæt
på lejligheden og der er under 30 minutters kørsel til Centrum.
Lejligheden er beliggende i et lukket område, hvor børn kan færdes trygt og sikkert
blandt blokkene. Ejendommen er løbende vedligeholdt og byder på vaskerum og
kælderrum med briksystem. Der er i øvrigt gode parkeringsforhold og særligt for
denne lejlighed er, at den ligger i den første opgang i blokken fra p-pladsen.
Indenfor er stilen lys og indbydende med store vinduespartier, hvidmalede vægge og
flotte gulve. Lejligheden byder på en usædvanlig god planløsning og rummer således
97 veludnyttede kvadratmeter. Her er en lys og særdeles rummelig entré med god
plads til overtøj og sko. Køkkenet, som er holdt i hvide elementer, har særdeles god
bord- og skabsplads samt fine hårde hvidevarer i høj kvalitet inkl. opvaskemaskine. To
gode værelser, som kan fordeles efter behov. Dejligt og lyst soveværelse. Den store
vidunderlige stue er et kapitel for sig. Her sørger det store vinduesparti for et
enestående lysindfald. Fra stuen er der desuden udgang til skøn og solrig altan, hvor
solen kan nydes på de varme lyse sommeraftener. Pænt flisebadeværelse med
lækker bruseniche og nydeligt toilet. Gangen er elegant blændet af og her er opsat
vaskemaskine/tørretumbler samt praktiske indbyggede skabe.
Vigtig information:
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Anders Nedahl
Version 3.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Lejligheden er centralt beliggende i Albertslund og i kort gå afstand til institutioner, gode indkøbsmuligheder og offentlig transport. Til og frakørselsvejene ligger også tæt på lejligheden og der er under 30 minutters kørsel
til Centrum.
Lejligheden er beliggende i et lukket område, hvor børn kan færdes trygt og sikkert blandt blokkene. Ejendommen er løbende vedligeholdt og byder på vaskerum og kælderrum med briksystem. Der er i øvrigt gode
parkeringsforhold og særligt for denne lejlighed er, at den ligger i den første opgang i blokken fra p-pladsen.
Indenfor er stilen lys og indbydende med store vinduespartier, hvidmalede vægge og flotte gulve. Lejligheden byder på en usædvanlig god planløsning og rummer således 97 veludnyttede kvadratmeter. Her er en lys og
særdeles rummelig entré med god plads til overtøj og sko. Køkkenet, som er holdt i hvide elementer, har særdeles god bord- og skabsplads samt fine hårde hvidevarer i høj kvalitet inkl. opvaskemaskine. To gode
værelser, som kan fordeles efter behov. Dejligt og lyst soveværelse. Den store vidunderlige stue er et kapitel for sig. Her sørger det store vinduesparti for et enestående lysindfald. Fra stuen er der desuden udgang til
skøn og solrig altan, hvor solen kan nydes på de varme lyse sommeraftener. Pænt flisebadeværelse med lækker bruseniche og nydeligt toilet. Gangen er elegant blændet af og her er opsat vaskemaskine/tørretumbler
samt praktiske indbyggede skabe.
Version 3.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a

Version 3.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b

Version 3.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c

Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Afventer sælgers oplysningsskema
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Nr. 1 lyst d. 23.11.1971 lbnr. 9943-09 Tillægstekst Dok om transformerstation mv, Ikke
til hinder for prioritering AKT 9_Q_230
Nr. 2 lyst d. 09.06.1975 lbnr. 5580-09 Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv
Filnavn: 9_Q_230
Nr. 3 lyst d. 09.06.1975 lbnr. 5579-09-S0001 Tillægstekst Dok om grønt område samt
forbud mod bebyggelse KORREKT AKT 9_Q_230 Filnavn: 9_Q_280
Nr. 4 lyst d. 22.09.1994 lbnr. 32437-09 Tillægstekst dok. om kabler m.v. ej til hinder for
prt. Filnavn: 9_Q_230
Nr. 5 lyst d. 15.09.1997 lbnr. 11609-09 Tillægstekst Dok om varslingssirene mv Ikke til
hinder for prioritering Filnavn: 9_Q_230
Nr. 6 lyst d. 20.08.2013 lbnr. 1004762885 Filnavn:
d710589c-54ff-4a4f-a534-8144d44e4b3a
Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
Brugsret og fællesfaciliteter
Kælderrum
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Må benyttes til: Ejerlejlighed, beboelse
Ifølge: BBR-ejermeddelelse
Kommune: Albertslund
Matr.nr.: 13 e Herstedvester By, Herstedvester
BFE-nr.: 225177
Ejerl.nr.: 97
Zonestatus: Byzone
Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere of
Vej: Offentlig
Kloak: Offentlig
Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Opført/ombygget år: 1971
Vurdering og ejendomsværdiskat
Offentlig vurdering pr. 2020
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Heraf grundværdi: 124.500 kr.
Grundlag for ejd. værdiskat: 882.000 kr.
Grundlag for ejendomsskat: 128.000 kr.
Arealer
Tinglyst areal: 95 m2
Heraf tinglyst boligareal: 95 m2
BBR-boligareal: 97 m2
Ejerforeningsforhold
Fællesudg. fordeles efter:
Tinglyst fordelingstal: 3034/1000000
Adm. fordelingstal:
Sikkerhed til e/f: 45.000 kr.
I form af: Anden hæftelse
Forhøjelse af sikkerhed: Ingen
Version 3.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold:
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp: Insekt: Rørskade:
Forbehold: Der henvises til den på ejendommen udarbejdede forsikringspolice
Andre forhold af væsentlig betydning:
Der henvises til ejerlejlighedsskema
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 10.800 Forbrug:
Udgiften er beregnet i år: 2022
Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme
Ejendommens supplerende varmekilde: Ingen
Oplysningerne stammer fra: Energimærke
A/C varme andrager a conto kr. 900,00,- pr. måned / kr. 10.800,00,- pr. år og A/C vand andrager a
conto kr. 400,00,- pr. måned / kr. 4.800,00,- pr. år.
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.
Energimærkning: Energimærke C.

Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb
Ejerudgift i alt 1 år 44.046
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på, at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejendommens ejerudgifter og finansieringsomkostninger. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger i henhold til en fiktiv standardfinansiering. Ejerudgiften skal derfor lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Bemærk at udbetalingens størrelse kan afvige ved indgåelsen af købsaftalen.
Finansieringsomkostninger i henhold til en standardfinansiering:
Udbetaling: 115.000 Brutto ekskl. ejerudgift 14.074 md./ 168.892 år Netto ekskl. ejerudgift 10.967 md./ 131.599 år v/26,40%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Bemærk at da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Forudsætninger for standardfinansieringen
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med
fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 19.10.2022
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og
1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og
tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2 - 1/8
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle
finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside
Ejendomsskat 4.226
Ejendomsværdiskat 8.114
Fællesudgifter 18.287
Grundfond 5.952
Kabel tv - grundpakken 2.370
Ydelse fælleslån 5.039
Skadedyrsbekæmpelse 58
Kontantpris/udbetaling 2.250.000
Tinglysningsafgift af skødet 15.350
I alt 2.265.350
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt
udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og
bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.

Tinglysningsafgiftsreduktion:
I forbindelse med handlens berigtigelse, vil sælgers pant (på nær pant i form af
skadesløsbreve) blive omdannet til afgiftspantebreve ud fra hovedstolsprincippet. Køber kan
herefter anvende afgiftspantebrevene til opnåelse af tinglysningsafgiftsreduktion. Der henvises
til ejendommens blad i tingbogen (hæftelsesrubrikken) for nærmere information vedr.
størrelsen på købers forventede tinglysningsafgiftsreduktion. Ovenstående gælder dog ikke for
pant hvilende på flere ejendomme, hvis den solgte ejendom relakseres fra pantet, eller såfremt
det er fraveget særskilt i handlen.
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Gæld udenfor købesummen:
Beskrivelse Beløb Pr. dato
Fælleslån 37.597 30.06.2022
Långiver/art Realkredit-
type
Restgæld Obl.restgæld Kontant-
værdi
Optages
i valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
Rest-
løbetid
ÅOP Saldo fra-
dragskonto
Særlige over-
tagelsesvilkår
Garanti-
stillelse
Kontant
regulering
Nordea kredit/1% Obligationslån Obligationslån 1.435.270 1.435.270 1.026.547 DKK 1 69.977 27,50 4,65 Nej

Guldkøber
®
Kom først i køen på boligmarkedet. Skriv dig
op i køberkartoteket og få en mail, når nye boliger
matcher dine søgekriterier. Vi holder
øje med hele boligmarkedet, så du altid får besked -
uanset hvor drømmeboligen er sat
til salg.
Vælg din
finansieringspartner med omhu
Når du skal købe ny bolig, står du ofte overfor
et valg af finansieringspartner. Dette valg bør
ske på et oplyst grundlag. Start med at tage en
uforpligtende snak med specialisterne i Jyske
Bank. Så taler du med finansieringspartnere, der tåler
sammenligning på priser, service og personlig
rådgivning.
Tjek selv – det koster ikke noget.
Annonce
Mød holdet bag
dit boligsalg

Salgsopstilling.pdf

Recommended

Recommended

More Related Content

Featured

Featured (20)

Salgsopstilling.pdf