İZMİR BAYRAKLI_SUNUM.pdf

İZMİR BAYRAKLI
Master Plan Projesi - ETAP 2
Sabri
Pasayigit
Architects
.
Mayıs
.
2021

ANALİZ
01
KONSEPT
02
HAKKIMIZDA
05
ETAP 2
03
HESAPLAR
04
İÇİNDEKİLER

Analiz
01
PROJE ALANI KONUMU
1.1.
ULAŞIM BAĞLANTILARI
1.2.
1.3. RÜZGAR ANALİZİ
1.4. TOPOGRAFYA KESİTLERİ
1.5. HAVA FOTOĞRAFLARI

Bayraklı,Türkiye’ninİzmirilininbirilçesidir.
İlçenin kuzeybatısında ve kuzeyinde
Karşıyaka, doğusunda ve güneyinde
Bornova, güneybatısında Konak ilçeleri,
batısında İzmir Körfezi bulunmaktadır.
Ege Denizi
İzmirKörfezi
İzmir Bayraklı İlçesi
Proje Alanı Konumu
1.1.

PROJE ALANI
BORNOVA
BAYRAKLI
KARŞIYAKA
Proje Alanı Konumu
1.1.

Ulaşım Bağlantıları
1.2.
Bayraklı İlçesi
PROJE ALANI

PROJE ALANI
İZMİR KÖRFEZİ
İmbat Rüzgarı
ProjealanıKörfezinyanındayeraldığından,
alanaetkiedenenönemlifaktörkörfezden
gelenİmbatRüzgarı’dır. Alandayapılacak
tasarımda bu rüzgar yönü dikkate
alınmıştır.
İmbat rüzgarı, yazları batıdan, çok defa
güneybatıdan ve denizden karaya
doğru esen rüzgardır. Fırtına şeklini
aldığı da görülür. (Deniz meltemi de
denir.) Dağların denize dik olması, koy,
körfez ve adaların dağılımı gibi etkenlerle
İmbat Rüzgarı İzmir’de oldukça etkilidir.
Gündüz saatlerinde 4-5 kuvvetinde
esen imbat, ada, koy ve körfezlerin etkisi
ile rüzgar üstünde 6-7 kuvvete çıkabilir.
Rüzgar Analizi
1.3.

İZMİR KÖRFEZİ
İmbat Rüzgarı
PROJE ALANI
Rüzgar Analizi
1.3.

Proje Alanı
A-A
A-A
B-B
B-B
Proje Alanı
Vadi
Bayraklı
Bayraklı
İzmir Körfezi
Topografya Kesitleri
1.4.

PROJE ALANI
PROJE ALANI
PROJE ALANI
Hava Fotoğrafları
1.5.

Konsept
02
İZMİRDEN İLHAM ALAN PROJE
2.1.
İMAR PLANI
2.2.
2.3. VAZİYET PLANI
2.4. KESİTLER
2.5. PROJE GÖRSELLERİ

İzmirden İlham Alan Proje
2.1.
1.
KONAK
Seçilen İlçeler
ÇEŞME URLA SIĞACIK ALAÇATI
2. 3. 4. 5.
Proje etaplarının konseptleri için İzmirin ilçeleri değerlendirilmiştir. Bu değerlendirmeler
sonucu 5 adet ilçe seçilmiştir. Bunlar Konak, Çeşme, Urla, Sığacık ve Alaçatı olarak
belirlenmiştir. Heretabın konsepti seçilen ilçelerin birinden ilham alınarak belirlenecektir.

KONAK
SEFERİHİSAR / SIĞACIK
ÇEŞME
ALAÇATI
URLA
İzmirden İlham Alan Proje
2.1.

Konut (E:0.60)
Konut (E:1.00)
Konut (E:0.80)
Eğitim Alanı
Donatı Alanı (Kültür, Dini Tesis vb.)
Meydan / Teknik Alan vb.
Pazar Alanı
Ticaret
Günübirlik Tesis
Yeşil Alan
Açık Spor Alanı
İmar Planı
2.2.

Etap 2
03
VAZİYET PLANI
3.1.
FONKSİYONLAR
3.2.
3.3. GÖRSELLER
3.4. KONUT TİPLERİ
3.5. STANDART KAT PLANLARI

Konut Tipleri
3.4.
A BLOK
B BLOK
C BLOK
D BLOK
E BLOK
F BLOK
H BLOK
I BLOK

Standart Kat Planları
3.5.
A BLOK

B BLOK
3.5.

C BLOK
3.5.

D BLOK
3.5.

E BLOK
3.5.

F BLOK
3.5.

H BLOK
E.YATAK ODASI
20.52 m²
E.BANYO
4.29 m²
SALON
38.18 m²
GİRİŞ HOLÜ
8.28 m²
KORİDOR
6.86 m²
BANYO
5.12 m²
BALKON
8.86 m²
Ç.O.
1.83 m²
MUTFAK
15.04 m²
YATAK ODASI
12.24 m²
YATAK ODASI
12.96 m²
YATAK ODASI
12.58 m²
E.YATAK ODASI
20.52 m²
E.BANYO
4.29 m²
SALON
38.18 m²
GİRİŞ HOLÜ
8.28 m²
BANYO
5.12 m²
MUTFAK
15.04 m²
YATAK ODASI
12.24 m²
YATAK ODASI
12.96 m²
YATAK ODASI
12.58 m²
WC
1.83 m²
BALKON
8.86 m²
BALKON
2.98 m²
BALKON
2.98 m²
KOMBİ
(60X75)
/
K2
90 220
(25X50)
(60X75)
K
O
M
B
İ
(
6
0
X
7
5
)
/
K
2
9
0
2
2
0
(
2
5
X
5
0
)
(
6
0
X
7
5
)
KAT HOLÜ
12.31 m²
2
1
3
(60X80)
(60X65) (60X80) (60X65)
elk. şaftı atık
ayrıştırma
bacası
mek. şaft
mutfak şaftı mutfak şaftı
sıh. tesisat
şaftı h.b.
sıh. tesisat
şaftı h.b.
sıh. tesisat
şaftı h.b.
sıh. tesisat
şaftı h.b.
mek. şaft
4+1 TİP 1
BRÜT ALAN :173.38
NET ALAN : 137.90 m²
BALKON : 11.85 m²
4+1 TİP 1
BRÜT ALAN :173.38
BALKON : 11.85 m²
1
M1(20x15.75/28)
2
3
4
5
6
20
19
18
17
16
15
7
8
9
10
11
12
13
14
+3.25
+3.15
+6.40
+6.30
+9.55
+9.45
+12.70
+12.60
Delikli Alüminyum Asma Tavan
KLİMA
İÇ
ÜN
İTE
Ş İ
KLİMA
İÇ
ÜN
İTE
K
L
İ
M
A
İ
Ç
Ü
N
İ
T
E
Ş İ
K
L
İ
M
A
İ
Ç
Ü
N
İ
T
E
KOMBİ KOMBİ
10
3
4
5
6
7
8
9
3.5.

I BLOK
(30X130)
KAT HOLÜ
35.34 m²
BALKON
7.94 m²
BANYO
4.25 m²
Ç.O
1.60 m²
KORİDOR
7.80 m²
GİRİŞ HOLÜ
9.03 m²
E.YATAK ODASI
14.18 m²
BALKON
3.10 m²
E.BANYO
4.13 m²
YATAK ODASI
10.73 m²
MUTFAK
11.18 m²
SALON
29.40 m²
YATAK ODASI
10.81 m²
1
2
3
KOMBİ
(60X65)
(30X130)
(25X50)
(80X80)
+3.25
+3.15
KLİMA
İÇ
ÜN
İTE
Ş
İ
KLİMA
İÇ
ÜN
İTE
KOMBİ
3+1 TİP 10
BRÜT ALAN :133.01 m²
BALKON : 9.80 m²
10
6 14 18
sıh. tesisat
şaftı h.b.
sıh. tesisat
şaftı h.b.
sıh. tesisat
şaftı h.b.
sıh. tesisat
şaftı h.b.
mutfak şaftı
elk. şaftı
(144X65)
(80X80)
BALKON
7.94 m²
GİRİŞ HOLÜ
9.03 m²
MUTFAK
11.18 m²
SALON
29.40 m²
BALKON
7.94 m²
BANYO
4.25 m²
Ç.O
1.60 m²
KORİDOR
7.80 m²
GİRİŞ HOLÜ
9.03 m²
E.YATAK ODASI
14.18 m²
BALKON
3.10 m²
E.BANYO
4.13 m²
YATAK ODASI
10.73 m²
MUTFAK
11.18 m²
SALON
29.40 m²
YATAK ODASI
10.81 m²
ÇÖP ODASI
4.74 m²
1
KOMBİ
(25X50)
KOMBİ
(
6
0
X
6
5
)
(
3
0
X
1
3
0
)
(
2
5
X
5
0
)
KLİMA
İÇ
ÜN
İTE
K
L
İ
M
A
İ
Ç
Ü
N
İ
T
E
Ş
İ
KLİMA İÇ ÜN İTE
KOMBİ KOMBİ
3+1 TİP 10
BALKON : 9.80 m²
10 3
6 11
14 15
18 7
sıh. tesisat
şaftı h.b.
sıh. tesisat
şaftı h.b.
atık
ayrıştırma
bacası
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
0
Y
N
G
M
0
1
(
2
0
x
1
5
.
7
5
/
2
8
)
0
Y
N
G
M
0
1
(
2
0
x
1
5
.
7
5
/
2
8
)
(60X65)
(30X130)
(25X50)
KOMBİ
KLİMA BALKONU
4.33 m²
KAT HOLÜ
35.34 m²
BANYO
4.25 m²
Ç.O
1.60 m²
7.80 m² 9.03 m²
E.BANYO
4.13 m²
BALKON
6.70 m²
BANYO
4.25 m²
Ç.O
1.60 m²
KORİDOR
7.80 m²
GİRİŞ HOLÜ
5.70 m²
E.YATAK ODASI
14.18 m²
BALKON
3.10 m²
E.BANYO
4.13 m²
YATAK ODASI
10.73 m²
YATAK ODASI
10.57 m²
MUTFAK
11.41 m²
SALON
30.10 m²
1
3
(60X65)
(30X130)
(80X80)
+3.25
+3.15
+6.40
+6.30
+9.55
+9.45
+12.70
+12.60
Ş
İ
KLİMA
İÇ
ÜN
İTE
KLİMA
İÇ
ÜN
İTE
KOMBİ
3+1 TİP 9
BALKON : 9.80 m²
10
9
5
6 14
13
18
17
mutfak şaftı
sıh. tesisat
şaftı h.b.
sıh. tesisat
şaftı h.b.
sıh. tesisat
şaftı h.b.
sıh. tesisat
şaftı h.b.
elk. şaftı
(144X65)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
0
1
2
1
3
1
4
1
5
1
6
1
7
1
8
Y
N
G
M
0
1
(
2
0
x
1
5
.
7
5
/
2
8
)
1
9
2
0
1
1
Y
N
G
M
0
1
(
2
0
x
1
5
.
7
5
/
2
8
)
(60X65)
(30X130)
(25X50)
K
O
M
B
İ
(25X50)
KOMBİ
KLİMA BALKONU
4.33 m²
KAT HOLÜ
35.34 m²
9.03 m²
BALKON
6.70 m²
GİRİŞ HOLÜ
5.70 m²
MUTFAK
11.41 m²
SALON
30.10 m²
BANYO
4.25 m²
Ç.O
1.60 m²
7.80 m²
9.03 m²
E.BANYO
4.13 m²
BALKON
6.70 m²
BANYO
4.25 m²
Ç.O
1.60 m²
KORİDOR
7.80 m²
GİRİŞ HOLÜ
5.70 m² E.YATAK ODASI
14.18 m²
BALKON
3.10 m²
E.BANYO
4.13 m²
YATAK ODASI
10.73 m²
YATAK ODASI
10.57 m²
MUTFAK
11.41 m²
SALON
30.10 m²
ÇÖP ODASI
4.74 m²
1
(
6
0
X
6
5
)
(
3
0
X
1
3
0
)
+3.25
+3.15
+6.40
+6.30
+9.55
+9.45
+12.70
+12.60
KLİMA
İÇ
ÜN
İTE
Ş
İ
K
L
İ
M
A
İ
Ç
Ü
N
İ
T
E
K
L
İ
M
A
İ
Ç
Ü
N
İ
T
E
KOMBİ KOMBİ
3+1 TİP 9
BALKON : 9.80 m²
10
4
3
9
5
6 11
12
14
13
15
16
18
17 8
7
sıh. tesisat
şaftı h.b.
sıh. tesisat
şaftı h.b.
sıh. tesisat
şaftı h.b.
sıh. tesisat
şaftı h.b.
mek. şaft
3.5.

Etap 2 Hesap Tablosu
4.1.
ARSA ALANI 23.432,10
EMSAL 0,8
EMSAL İNŞAAT ALANI 18.746
BLOK TİPİ BLOK BRÜT ALANI BLOK EMSALİ BLOK ADEDİ TOPLAM BRÜT ALAN TOPLAM EMSAL
BLOK HESABI
A BLOK (BK+ZK+4K) 1579,84 1076,89 1 1.579,84 1.076,89
A BLOK (BK+ZK+3K) 1315,32 862,81 1 1.315,32 862,81
B BLOK (BK+ZK+4K) 1761,13 1295,87 2 3.522,26 2.591,74
C BLOK (BK+ZK+3K) 1465 1008,90 2 2.930,00 2.017,80
E BLOK (BK+ZK+4K) 1728,1 1222,76 2 3.456,20 2.445,52
F BLOK (BK+ZK+4K) 1901,85 1335,47 4 7.607,40 5.341,88
F BLOK (2BK+ZK+3K) 1886,62 1316,95 1 1.886,62 1.316,95
I BLOK (BK+ZK+4K) 3611,42 2671,26 1 3.611,42 2.671,26
GENEL TOPLAM 14 25.909,06 18.324,85
KAT BRÜT ALANI KAT EMSALİ BLOK ADEDİ TOPLAM BRÜT ALAN TOPLAM EMSAL
14 25.909,06 18.324,85
EMSAL 0,8
BLOK HESABI
A BLOK (BK+ZK+4K) 1579,84 1076,89 1 1.579,84 1.076,89
C BLOK (BK+ZK+4K) 1760,54 1261,26 1 1.760,54 1.261,26
D BLOK (2BK+ZK+3K) 1855,63 1319,28 1 1.855,63 1.319,28
D BLOK (3BK+ZK+2K) 1858,76 1323,36 2 3.717,52 2.646,72
E BLOK (BK+ZK+4K) 1728,1 1222,76 4 6.912,40 4.891,04
F BLOK (BK+ZK+4K) 1901,85 1335,47 1 1.901,85 1.335,47
H BLOK (BK+ZK+4K) 2287,4 1644,60 1 2.287,40 1.644,60
I BLOK (3BK+ZK+2K) 3577,54 2237,04 2 7.155,08 4.474,08
GENEL TOPLAM 13 27.170,26 18.649,34
13 27.170,26 18.649,34
EMSAL 0,6
3 NUMARALI KONUT PARSELİ
İZMİR BAYRAKLI ETAP-2 1 NO'lu PARSEL HESABI
KONUT PARSELLERİ
KONUT PARSELLERİ
EMSAL 0,8
BLOK HESABI
A BLOK (BK+ZK+4K) 1579,84 1076,89 1 1.579,84 1.076,89
C BLOK (BK+ZK+4K) 1760,54 1261,26 1 1.760,54 1.261,26
D BLOK (2BK+ZK+3K) 1855,63 1319,28 1 1.855,63 1.319,28
D BLOK (3BK+ZK+2K) 1858,76 1323,36 2 3.717,52 2.646,72
E BLOK (BK+ZK+4K) 1728,1 1222,76 4 6.912,40 4.891,04
F BLOK (BK+ZK+4K) 1901,85 1335,47 1 1.901,85 1.335,47
H BLOK (BK+ZK+4K) 2287,4 1644,60 1 2.287,40 1.644,60
I BLOK (3BK+ZK+2K) 3577,54 2237,04 2 7.155,08 4.474,08
GENEL TOPLAM 13 27.170,26 18.649,34
13 27.170,26 18.649,34
EMSAL 0,6
BLOK HESABI
A BLOK (2BK+ZK+3K) 1579,84 1076,89 2 3.159,68 2.153,78
B BLOK (BK+ZK+4K) 1761,13 1295,87 2 3.522,26 2.591,74
F BLOK (BK+ZK+4K) 1901,85 1335,47 3 5.705,55 4.006,41
D BLOK (2BK+ZK+3K) 1855,63 1319,28 8 14.845,04 10.554,24
I BLOK (2BK+ZK+3K) 3594,48 2454,15 1 3.594,48 2.454,15
GENEL TOPLAM 16 30.827,01 21.760,32
16 30.827,01 21.760,32
1 NOLU PARSEL 14 25.909,06 18.324,85
2 NOLU PARSEL 13 27.170,26 18.649,34
3 NOLU PARSEL 16 30.827,01 21.760,32
GENEL TOPLAM 43 83.906,33 58.734,51
GENEL TOPLAM
KONUT PARSELLERİ
KONUT PARSELLERİ

Etap 2 Daire Dağılımı
4.2.

Etap 2 Kapıcı Dairesi Hesabı
4.3.
EMSAL 0,8
EMSAL 0,8
EMSAL 0,6
KAPICI DAİRE İHTİYACI DOĞALGAZLI YAPILARDA60 DAİRE ÜZERİ PARLSELLER İÇİN 1,150 KONUT ÜZERİ PARSELLER İÇİN
2 OLARAK ALINMIŞTIR.
İZMİR BAYRAKLI ETAP-2 KAPICI DAİRESİ HESABI
A1 BLOKTA KAPICI DAİRE İHTİYACI SAĞLANMIŞTIR.
1 PARSEL GENEL TOPLAM 142
KAPICI DAİRE İHTİYACI 1
EMSAL 0,8
EMSAL 0,6

2005 yılından beri çalışmalarına devam eden ve son yıllarda ağırlıklı olarak
master plan, kentsel dönüşüm, karma kullanım gibi büyük ölçekli projeler
ürettiğimiz ofisimiz, hayata geçirdiği birçok konut, ticari ve kamu yapısı ile
beraber,farklı ölçeklerde ve farklı sektörlere yönelik mimari tasarımları ile geniş
bir portfolyoya sahiptir.
Ortadoğu, Afrika, Rusya, Özbekistan ve Azerbaycan başta olmak üzere yurtdışı
projelerimiz sayesinde birçok farklı iklim, kültür ve kentsel dokularda mimari
projeler üretmiş olan ofisimiz Sabri Paşayiğit Mimarlık, 2019 yılından bu yana
Frankfurt’taki partner ofisimiz başta olmak üzere yurtdışı projelerinde birçok
lokal mimarlık ofisi ile işbirliği yapmaktadır. partner ofislerimiz bulunmakta.
Gelişimin ve büyümenin merkezine her zaman eğitimi koyan ofisimiz, 2016
yılında kurulan SPAcademy kapsamında, ekibine mesleki ve kişisel gelişim
eğitimleri vermeye devam etmektedir. 2018 yılından itibaren mimari proje
üretim süreçlerinde tamamen BIM Sistemine geçilmiş ve Ekim 2018 itibariyle
Bilim,SanayiveTeknolojiBakanlığıtarafındanverilenTasarımMerkeziünvanına
sahip olmuştur.
Sabri Pasayiğit Architects, which has been working since 2005 and has
produced large-scale projects such as master plan, urban transformation and
mixed use in recent years, has a wide range of architectural designs for different
scales and different sectors, together with many residential, commercial and
public buildings.
The office, which has produced architectural projects in many different climates,
culturesandurbantexturesthankstoitsprojectsabroad,especiallyintheMiddle
East, Africa, Russia, Uzbekistan and Azerbaijan, has been cooperating with
many local architectural offices in the world, especially with its partner office in
Frankfurt since 2019.
Always putting training at the center of development and growth, the office
continues to provide professional and personal development training to its team
within the scope of SPAcademy, which they established in 2016. Sabri Pasayiğit
Architects, which has completely switched to BIM System in architectural project
production processes since 2018, has been awarded the Design Center title
by the Ministry of Science, Industry and Technology as of October 2018.
Sabri Paşayiğit Mimarlık Sabri Pasayigit Architects
MASTER PLAN
URBAN
TRANSFORMATION
MIXED USE
OFFICE
HOTEL
RETAIL
OTHER
RESIDENTIAL

İZMİR BAYRAKLI_SUNUM.pdf

Recommended

Recommended

More Related Content

Featured

Featured (20)

İZMİR BAYRAKLI_SUNUM.pdf