Pasitarimo su Susisiekimo ministerija skaidrės dėl kelių apsaugos zonų taikymo.

1. Dėl kelio apsaugos zonų taikymo
miestuose, miesteliuose ir kaimų
kompaktiškai užstatytose
teritorijose
2022-03-24
Dr. Giedrius Pašakarnis

2. Teisės aktas – LR spec. žemės naudojimo sąlygų įst.
Nr. XIII-2166 (2019-06-06)
LR SŽNS įstatymas 19 straipsnio pakeitimas Nr. XIII-3331 (2020-10-15) įsigaliojo nuo 2021-01-01.
Nuoroda į teisės aktą

3. Teisės aktas – LR SuMin įsakymas Nr. 3-353 (2021-07-20)
„Dėl Pritarimo projektui ar numatomai veiklai kelių apsaugos zonose
tvarkos aprašo patvirtinimo“ Nuoroda į teisės aktą
Pareiškėjas turi pateikti aprašymą ir schemą. Schemoje turi būti išnagrinėta:
• Kiek kelio apsaugos zonoje (nuo sankryžos iki sankryžos) yra pastatų (t.b. >20% užstatymo tankis)?
• Koks atstumas nuo asfalto krašto iki artimiausių pastatų?

4. Ko reikia Tvarkos aprašo reikalavimų įvykdymui?
Pavyzdys. Pilietis prašo statyti ir (ar) rekonstruoti pastatus (jeigu rekonstravimo metu
didėja pastato išorės matmenys). Jis turi pateikti situacijos schemą ir aprašymą;
Schemos (nuo sankryžos iki sankryžos) parengimui reikalingi duomenys:
• Išmatuota kelio briauna -> kelio apsaugos zonos išbraižymui;
• Išmatuotas kelio dangos išorinis (asfalto) kraštas -> atstumui iki artimiausių pastatų
nustatymui;
• Išmatuotas kiekvienas pastatas -> atstumams nustatyti nuo asfalto krašto ir
užstatymo tankiui patenkančiam į kelio apsaugos zoną įvertinti;
• Žemės sklypų ribos (įskaitant kelio);

5. Kaip atrodo Tvarkos aprašo vykdymas? (1)
Varkaliai, Plungės r. sav.
Krašto kelias Nr. 166 (Plungė –
Vėžaičiai)
Keliui taikoma AZ – 50 metrų.
Tarp Sodų ir Pušies g.
sankryžų – >1km (kurį pagal
tvarkos aprašą reikia
išnagrinėti).

6. Kaip atrodo Tvarkos aprašo vykdymas? (2)
Bukonys, Jonavos r. sav.
Krašto kelias Nr. 145 (Kėdainiai-
Šėta-Ukmergė)
Keliui taikoma AZ – 50 metrų.
Klaidinga vertinti užstatymą tik
atkarpoje tarp sankryžų, nes
gyvenamosios teritorijos centre
gali būti įsiterpusios viešosios
erdvės.

7. Kauno r., Raudondvaris
SŽNS. Kelio AZ
Krašto kelias Nr. 141 (Kaunas-
Jurbarkas - Šilutė - Klaipėda)
Keliui taikoma AZ – 50 metrų.

8. TP dokumentuose prioritetas Nr.1, kelininkams – pakelės
laukų statusas?
Kauno r. sav. BP sprendiniai

9. Kauno r. sav. (savivaldybių infrastruktūros plėtros įst.) –
aukščiausias prioriteto teritorija
Visa sukurta infrastruktūra
paruošta plėtrai/tankinimui:
• Elektra;
• Dujos;
• Vandentiekis;
• Buitinė / lietaus kanalizacijos;
• Šiluminės trasos;
• Ryšiai;
• ...

10. Teisės akto ir Tvarkos analizė
SŽNS įstatymas
SUMin tvarkos aprašas
Kodėl pagal TP įstatymą
kompaktiškai užstatyta
kaimo teritorija yra
imama vientisa, o pagal
SUMin aprašą vertinama
tik teritorija tarp dviejų
sankryžų ir tik kelio AZ?

11. Dėl tokio požiūrio gilėja chaosas
© Delfi (2016)
https://www.delfi.lt/verslas/nekilnojamas-turtas/architektas-
prabilo-apie-didmiesciu-priemiescius-greitai-turesime-
mozambika.d?id=72226314
+ Susisiekimo ministerijos.

12. Ačiū už dėmesį!
KONTAKTAI
Dr. Giedrius Pašakarnis
giedrius@konsolidacija.lt
Tel. +370-616-10343