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Gestione civile e manutenzione di un edificio

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Emanuele Giusti

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Gestione civile e manutenzione di un edificio

  1. 1. Gestione edile, civile e manutenzione di un edificio Studente: Emanuele Giusti – Tutor aziendale: Ing. Pietro Bartolini
  2. 2. Introduzione al progetto Il sistema economico e le relazione industriali • Il sistema economico Il sistema economico è l’insieme dei soggetti che svolgono attività economica. L’attività economica è l’insieme di tutte le operazioni compiute dall’uomo per procurarsi dei bene o servizi necessari per soddisfare dei bisogni. • Le relazioni industriali La relazione industriale è la moderna disciplina giuridica che studia i rapporti tra stato, imprese, sindacati e lavoratori. • Le associazioni datoriali Un'associazione di categoria è un’associazione che rappresenta e tutela gli interessi di una specifica categoria produttiva o professionale • Le associazioni sindacati dei lavoratori Il sindacato, nel diritto del lavoro, è un ente che rappresenta le parti in un rapporto di lavoro
  3. 3. Introduzione al progetto Aziende territorio Suddivisione per dimensione • Micro: a) meno di 10 occupati, b) fatturato annuo inferiore a 2 milioni • Piccola/media: a) meno di 50 occupati, b) fatturato annuo inferiore a 10 milioni • Grande: a) meno di 250 occupati, b) fatturato annuo inferiore a 250 milioni Suddivisione per tipologia • Multinazionali • Industriali • Artigianali • Unipersonali • Pubbliche • Partecipate
  4. 4. Introduzione al progetto Pubblica amministrazione La pubblica amministrazione è l’insieme degli enti pubblici che concorrono all’esercizio ed alle funzioni dell’amministrazione di uno stato nelle materie di sua competenza. • Enti di governo Stato, regioni, province e comuni • Enti amministrativi • Enti di controllo
  5. 5. Introduzione al progetto Il sistema della rappresentanza Il sistema della rappresentanza nel settore edile è l’ ANCE (associazione nazionale costruttori edili) che, dal maggio 1946, rappresenta a livello nazionale gli imprenditori privati di ogni dimensione e forma giuridica, operanti nei settori delle opere pubbliche, dell'edilizia abitativa, commerciale, direzionale e industriale. Enti bilaterali è un organismo paritetico, un'associazione tra sindacati e organizzazioni imprenditoriali senza scopo di lucro.
  6. 6. Quadro normativo Lessico di settore • Cantiere: Complesso di attrezzature per la costruzione o manutenzione di un edificio • Cantiere temporaneo • Appalto: Contratto col quale una parte assume, con gestione a proprio rischio, il compimento di un'opera • Committente: Chi ordina un lavoro, una prestazione, o si impegna all'acquisto di una merce per conto proprio • Appaltatore: Chi riceve e anche chi da in appalto • Subappaltatore: Chi riceve un subappalto • Costruttore • Impianti • Fornitore: Industriale o commerciante che mette sul mercato determinati prodotti a negozi, uffici o privati • Protezione
  7. 7. Quadro normativo Progetto e le norme che lo regolano • Progetto e finalità • Relazione di presentazione • Gantt : Il diagramma di Gantt è uno strumento di supporto alla gestione dei progetti • Capitolato : Insieme delle clausole di un contratto, in cui di norma una della parti è la pubblica amministrazione • P.S.C. : è un documento che il coordinatore per la progettazione o esecuzione dell'opera deve redigere prima che vengano iniziate le attività lavorative in un cantiere edile • Estimo : è la disciplina che ha la finalità di fornire gli strumenti teorici per la valutazione da parte del valutatore dei beni • Offerta • Fascicolo tecnico dell’opera
  8. 8. Quadro normativo Informazioni di carattere giuridico-amministrativo Gerarchia delle leggi Soggetti coinvolti : Pubblica amministrazione, autorità di controllo e verifica, SS.PP.LL.
  9. 9. Produzione dei materiali, dei componenti, delle macchine e degli impianti Materiali tradizionali • Leganti (calce, gesso, cemento) • Malte • Calcestruzzo Materiali innovativi • Isolamento con ponte termico • Le finestre con vetro fotovoltaico • Travi di Legno lamellare con armatura di acciaio • Colonne prefabbricate con griglia in fibra di carbonio Sistemi impiantistici Il sistema impiantistico è costituito da un insieme di sottosistemi impiantistici predisposti al soddisfacimento di uno specifico servizio: • riscaldamento • climatizzazione invernale • Ventilazione meccanica • produzione di acqua calda sanitaria
  10. 10. Utilizzazione e manutenzione dell’edificio Suddivisione degli ambienti Schema indifferenziato: ambienti di grandezza comune, era il mobilio ad identificarli Schema rigido: passata la porta di ingresso si incontra un disimpegno che porta negli altri ambienti Schema aperto: non esiste un disimpegno o anticamera che conduce negli altri ambienti Energy efficiency indica la capacità ad esempio di un edificio di ottenere un dato risultato utilizzando meno energia rispetto ad altri edifici detti a minor efficienza

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