Pengenalan isu pembangunan lot lidi di kuala terengganu

1. ANJURAN :
27 JULAI 2022 (RABU) 8.30 PAGI

2. D i s e d i a k a n o l e h :
2 7 J u l a i 2 0 2 2
DASAR PEMUDAHCARA PEMAJUAN
KEDIAMAN BERTANAH DI ATAS LOT LIDI
T P r. E d d y I s m a i l B i n H a s h i m
P e n g a r a h
J a b a t a n P e r a n c a n g a n B a n d a r
DI MAJ LI S BAND AR AYA KUAL A TE RE NG G ANU

3. TAKRIFAN LOT LIDI
DARI SUDUT
ORANG AWAM
Lot lidi umumnya dikenali sebagai lot-lot
kecil tanah yang belum dipecah
sempadankan kepada geran individu
berasingan yang mana dijual kepada pembeli
tanpa urusan pindah milik tanah dan hanya
dibuat perjanjian melalui surat ikatan
amanah. Lot lidi kebanyakannya berstatus
tanah pertanian, namun dijual atas nama lot
bangunan yang dilakar atas pelan yang
belum diluluskan pertukaran kategori dan
syarat nyatanya oleh pihak berkuasa.

4. ❖ Lot lidi merujuk pada lot yang berkeluasan 5 ekar dan ke bawah,
berbentuk segi empat yang kurus dan memanjang dengan nisbah 1:5
atau lebih serta panjang maksimum salah satu sisi adalah 80 hingga 100
kaki.
❖ Kediaman bertanah merujuk kepada skim kediaman jenis sesebuah,
berkembar dan teres bukan strata.
M a j l i s B a n d a r a y a
K u a l a T e r e n g g a n u
TAKRIFAN DARI SUDUT
PERANCANGAN

5. PENGENALAN

6. PUNCA
TERJADI
LOT LIDI
M a j l i s B a n d a r a y a
K u a l a T e r e n g g a n u
❖ PECAH BAHAGIAN
❖ PENGAMBILAN BALIK TANAH
❖ TANAH ASAL PERTANIAN DI PERINGKAT
PELUPUSAN TANAH KERAJAAN
VS

7. Kawasan: Kg. Atas Tol
Mukim : Bukit Besar
Daerah : Kuala Terengganu
Negeri : Terengganu Darul Iman

8. Kawasan: Padang Kemunting
Mukim : Batu Rakit
Daerah : Kuala Nerus
Negeri : Terengganu Darul Iman

9. Kawasan: Simpang Empat
Mukim : Kangkung
Daerah : Kota Setar
Negeri : Kedah Darul Aman

10. Kawasan: Kampung Parit 1 Barat, Sungai Besar
Mukim : Panchang Bedena
Daerah : Sabak Bernam
Negeri : Selangor Darul Ehsan

11. FAKTOR
PEMAJUAN
LOT LIDI
M a j l i s B a n d a r a y a
K u a l a T e r e n g g a n u
10
❖ PENGEZONAN GUNA TANAH PERTANIAN (PADI)
KEPADA KEDIAMAN
❖ TEKANAN PEMBANGUNAN
❖ KESEDIAAN / KESEPAKATAN PEMILIK-PEMILIK TANAH
❖ KOS PEMAJUAN LEBIH RENDAH
❖ PASARAN JUALAN YANG STABIL
❖ KAEDAH PEMAJUAN DAN URUSNIAGA YANG MUDAH

12. PERATUSAN LOT LIDI YANG BERSAIZ 5 EKAR DAN KE BAWAH
SENARIO SEMASA

13. NEGERI JUMLAH
LOT LIDI
%
BESUT 5,160 24.83
DUNGUN 1,762 8.48
KEMAMAN 1,383 6.66
KUALA TERENGGANU 1,400 6.72
KUALA NERUS 1,302 6.27
HULU TERENGGANU 4,640 22.33
MARANG 2,701 13.00
SETIU 2,434 11.71
JUMLAH 20,782 100.00

14. M a j l i s B a n d a r a y a
K u a l a T e r e n g g a n u
3
STATUS LOT LIDI
DI KAWASAN MBKT
LOT LIDI DI ZON GUNA
TANAH PERTANIAN (PADI) -
782 HEKTAR
(59%)
LOT LIDI DI ZON GUNA
TANAH KEDIAMAN - 545
HEKTAR
(41%)
TANAH ORANG
MELAYU
100%
STATUS PEMILIKAN TANAH
JENIS GUNA TANAH
MENURUT RTD
LOT LIDI DI ZON KEDIAMAN BERISIKO
BANJIR – 488 HEKTAR
89%
LOT LIDI DI ZON GUNA
TANAH KEDIAMAN TIDAK
BERISIKO BANJIR
- 57 HEKTAR
11%
SENSITIVITI KAWASAN ZON GUNA TANAH
KEDIAMAN - 96%
ZON GUNA TANAH KEDIAMAN
JENIS LOT LIDI - 4%
PERATUSAN LOT LIDI DALAM ZON GUNA
TANAH KEDIAMAN MENURUT RTD

15. DASAR-DASAR
PEMUDAHCARA
M a j l i s B a n d a r a y a
K u a l a T e r e n g g a n u
3
1. SAIZ LOT KEDIAMAN BERTANAH DIBENARKAN &
SYARAT MINIMUM ANJAKAN BANGUNAN
2. DASAR SERAHAN PERTAMA RIZAB JALAN DI LOT
BERSEMPADAN
3. KELULUSAN KM MELALUI PROSEDUR KM48
4. PROSEDUR KELULUSAN PELAN BANGUNAN 8 JAM

16. KEPERLUAN
TEKNIKAL
SYARAT-SYARAT PERANCANGAN CATATAN
Jenis Kediaman
Bertanah
Rumah Teres Rumah Berkembar Rumah Sesebuah -
Saiz Lot Minimum 6 meter x 21 meter 19 meter x 12 meter 27 meter x 12 meter
• Saiz lot minimum bagi lot sudut (corner lot) rumah
berkembar 22 meter x 12 meter manakala rumah
sesebuah 30 meter x 12 meter.
Luas Lot Minimum 126 meter persegi 228 meter persegi 324 meter persegi -
Luas Lantai Minimum 74 meter persegi 78 meter persegi 108 meter persegi
• Melebihi kualiti minimum untuk luas lantai bagi
rumah mampu milik iaitu 74 meter persegi
Bilangan Tingkat
Maksimum 4 Tingkat • Aras lantai tertinggi kurang 18 meter
Panjang Barisan Lot 97.53 Meter 200 Meter -
Rizab Jalan Tempatan 12 Meter (40 Kaki)
• Tapak pemajuan > 3 hektar hendaklah menyediakan
jalan tempatan minimum 15 meter (50 kaki)
Anjakan -
• Hadapan Dinding luar 6 Meter Dinding Luar 3 Meter
• Unjuran akhir (cucur atap / gutter) 2 meter dari
sempadan lot
• Anjakan sisi dinding luar bagi lot sudut (corner lot)
adalah minimum 9 meter dari sempadan lot.
• Sisi -
Dinding Luar 3 Meter
Dinding Luar 6 Meter
• Belakang - Dinding Luar 3 Meter
SYARAT ASAS PERANCANGAN
PEMAJUAN KEDIAMAN BERTANAH DI LOT LIDI

17. CONTOH PELAN SUSUN ATUR KEDIAMAN BERKEMBAR DAN
SESESUAH DI ATAS LOT LIDI

18. RUMAH BERKEMBAR
PELAN TAPAK
PELAN TAPAK

19. RUMAH BERKEMBAR
PANDANGAN BELAKANG

20. PELAN TAPAK
PELAN LANTAI
RUMAH SESEBUAH

21. RUMAH SESEBUAH

25. IMPLIKASI SAIZ LOT & ANJAKAN RUMAH
KAWASAN KUBANG PARIT, MUKIM BUKIT BESAR, DAERAH
KUALA TERENGGANU

26. 1. PEMAJUAN MELEBIHI 200 UNIT KEDIAMAN ATAU 10
HEKTAR HENDAKLAH MENYEDIAKAN RIZAB JALAN
TEMPATAN MINIMUM 15.0 METER.
2. PEMAJUAN KEDIAMAN BERTANAH 3 HEKTAR ATAU
7.4 EKAR DAN KE ATAS TIDAK DIBENARKAN
BERKONGSI RIZAB JALAN DI SEMPADAN LOT DAN
HENDAKLAH MENYEDIAKAN RIZAB JALAN
TEMPATAN SEPENUHNYA 12 METER ATAU 15
METER.
M a j l i s B a n d a r a y a
K u a l a T e r e n g g a n u

27. 1. Ketetapan menurut Undang-Undang Kecil Bangunan
(Terengganu) (Pindaan) 2013 di bawah Seksyen 140 Akses
Perkakasan Bomba :
2. “140(1) Laluan hendaklah disediakan dalam tapak sesuatu
bangunan untuk membolehkan perkakas bomba untuk
mendapatkan akses ke bangunan itu. Bukaan laluan hendaklah
juga disediakan sepanjang dinding-dinding luaran yang
berhadapan dengan laluan itu untuk menyediakan akses ke dalam
bangunan itu bagi operasi menentang kebakaran dan
menyelamat.
3. 140(2)(a) laluan hendaklah mempunyai lebar berukuran minimum
6 meter di sepanjang laluan dan hendaklah membolehkan
kemasukkan dan pengendalian jentera bomba, peralatan
menaikan tangga tambahan, pelantar cakera putar dan hidraulik;”
JUSTIFIKASI SERAHAN PERTAMA
RIZAB JALAN TEMPATAN 8 METER DI LOT BERSEMPADAN

28. 2. Mengambil kira amalan-amalan terbaik
dalam memastikan laluan pejalan kaki,
tanaman pokok dan ruang untuk laluan
utiliti selebar minimum 2.0 meter selain
mengambilkira keperluan laluan
kenderaan kekal sebagai 2 hala dengan
lebar lorong kenderaan minimum 3.0
meter.
JUSTIFIKASI SERAHAN PERTAMA
RIZAB JALAN TEMPATAN 8 METER DI LOT BERSEMPADAN
Contoh keratan rentas bagi jalan tempatan untuk kediaman bertanah
Ilustrasi pelan keratan jalan 2 hala menurut Garis Panduan
Kejiranan Hijau.
5.5m

29. 3. Mengambilkira keperluan syarat MARRIS (Sistem Maklumat Rekod-Rekod Jalan Raya Di Malaysia) iaitu lebar
permukaan jalan bandaran hendaklah minimum 4.27meter atau 14 kaki.
3
Kategori Jalan Kelayakan Minimum
Jalanraya Negeri • Rezab jalan 12.19meter
• Lebar permukaan jalan > 4.27meter
Jalanraya Bandaran • Rizab jalan 12.19meter
• Lebar permukaan jalan > 4.27meter
Jalan Kawasan Perumahan
Kos Rendah
• Rezab jalan keluar/masuk 20m dan jalan dalam 9.14meter
• Lebar permukaan jalan keluar/masuk 6.1meter dan jalan dalam > 4.27meter
Lorong Belakang • Terletak di belakang atau tepi bangunan.
• Lebar permukaan jalan ≥ 3.00m
Jalan Kampung • Lebar permukaan jalan di antara 2.44-4.27meter
• Dibina di atas tanah rizab jalan/izin lalu dan kebenaran oleh tuan tanah secara bertulis.
Jalan Pertanian • Lebar permukaan jalan di antara 2.44-4.27meter
• Merupakan jalan masuk ke kawasan keluar/masuk pertanian atau ladang ternakan.
• Dibina di atas tanah rizab jalan/izin lalu dan kebenaran oleh tuan tanah secara bertulis.
Jalan Pulau Pelancongan • Lebar permukaan jalan di antara 2.44-4.27meter
Rujukan: MKewN 1989 (Pindaan 2021): Pemberian Jalan Negeri JKR MALAYSIA
JUSTIFIKASI SERAHAN PERTAMA
RIZAB JALAN TEMPATAN 8 METER DI LOT BERSEMPADAN

34. ?
PROSEDUR KM48
OPSYEN PROSEDUR KELULUSAN
PELAN KEBENARAN MERANCANG
UNTUK PERMOHONAN KATEGORI
KECIL & MUDAH DALAM TEMPOH 48
JAM
M a j l i s B a n d a r a y a
K u a l a T e r e n g g a n u
7

35. SKOP PERMOHONAN KM MELALUI PROSEDUR KM48
1. PERMOHONAN KM SUSUN ATUR
KEDIAMAN BERTANAH
(BUKAN STRATA)
2. PERMOHONAN KM PENDIRIAN BANGUNAN
KEDIAMAN BERTANAH (BUKAN STRATA) DAN
KEDAI PEJABAT
3. PERMOHONAN KM TEMPOH
TERHAD STRUKTUR
TELEKOMUNIKASI DAN BILLBOARD
1. Pecahan 4 petak / lot dan ke
bawah.
2. Perancangan semula susun atur
kediaman bertanah yang tidak
melibatkan rizab awam dan tidak
melebihi 15 petak/lot.
3. Cantuman lot-lot tanah.
4. Pecah sempadan atau pecah
bahagian tanah yang mengekalkan
syarat asal pertanian dengan
petak pecahan melebihi 1 ekar.
5. Pindaan pelan KM yang
melibatkan penyelarasan tajuk dan
butiran pelan.
1. Pendirian 1 unit kediaman sesebuah 2 tingkat
dan ke bawah dengan bilangan bilik tidur
minima 3 bilik dan maksima 5 bilik.
2. Pendirian dan 2 hingga 4 unit kediaman
sesebuah, berkembar 2 tingkat dan ke bawah
dengan bilangan bilik tidur minima 3 bilik dan
maksima 5 bilik (termasuk roboh & bina
semula).
3. Pindaan pada KM pendirian bangunan
kediaman bertanah yang tidak melibatkan
perubahan unit.
4. Pindaan dalaman pada KM pendirian
bangunan untuk kedai pejabat tanpa
melibatkan fasad dan tambahan ruang lantai
tidak melebihi 50 meter persegi.
1. Pendirian struktur telekomunikasi
di atas tanah yang mematuhi
syarat anjakan serta telah
mendapat perakuan daripada
SKMM & CAAM.
2. Pendirian struktur telekomunikasi
di atas bangunan yang telah
mendapat perakuan daripada
SKMM & CAAM.
3. Pendirian struktur papan tanda
(billboard) di atas tanah kerajaan
yang telah mempunyai TOL.
M a j l i s B a n d a r a y a
K u a l a T e r e n g g a n u

36. SKOP PERMOHONAN KM MELALUI PROSEDUR KM48
4. PERMOHONAN PELAN KM YANG
TELAH DIKELUARKAN SURAT
PENARIKANBALIK
5. PERMOHONAN SEMULA KELULUSAN
KM YANG TELAH LUPUT
6. PERMOHONAN LANJUTAN
KELULUSAN KM
1. Permohonan pelan KM yang
dikeluarkan surat penarikan balik
kurang daripada dua (2) tahun dari
tarikh mesyuarat Jawatankuasa OSC.
1. Pelan KM yang dikeluarkan Borang
C(1) (sijil kelulusan KM) yang luput
kurang daripada satu (1) tahun.
1. Permohonan lanjutan kelulusan
KM kali pertama.
sambungan...
M a j l i s B a n d a r a y a
K u a l a T e r e n g g a n u

37. KONSEP PROSEDUR KM48
“ASING DAN TIMBANG”
M a j l i s B a n d a r a y a
K u a l a T e r e n g g a n u

38. ASAS PELAKSANAAN PROSEDUR KM48
M a j l i s B a n d a r a y a
K u a l a T e r e n g g a n u
Daftar Wakil Perunding
& Sistem Demerit
Pra-rundingan
(On-line)
https://eoffice.mbkt.gov.my/km48/

39. 38
FI PROSES & FI KM
RM316,175
FI DAFTAR
PERUNDING
RM24,220
CAJ
PERKHIDMATAN
RM55,301
(14%)
(6%)
H ASIL K ESELURUH AN M ENG IK UT
SUM BER
H ASIL K ESELURUH AN M ENG IK UT
TAH UN
HASIL KESELURUHAN
RM395,696.00
(80%)
RM144,000
RM251,696
RM0
RM50,000
RM100,000
RM150,000
RM200,000
RM250,000
RM300,000
TAHUUN 2018/2019 TAHUN 2020/2021
M a j l i s B a n d a r a y a
K u a l a T e r e n g g a n u

40. PERBANDINGAN PERMOHONAN KM MELALUI
PROSEDUR MANUAL OSC 3.0 PLUS DAN PROSEDUR KM48
TAHUN SEPT 2018 HINGGA DISEMBER 2021
39
M a j l i s B a n d a r a y a
K u a l a T e r e n g g a n u
PROSEDUR MANUAL OSC 3.0 PLUS
76%
PROSEDUR KM48
24%

41. 40
KELEBIHAN PROSEDUR KM48
M a j l i s B a n d a r a y a
K u a l a T e r e n g g a n u
❖ Prosedur KM48 adalah prosedur kelulusan yang ringkas dan mudah serta
boleh diubahsuai mengikut keperluan Pihak Berkuasa Tempatan.
❖ Ia merupakan opsyen prosedur kepada perunding selain prosedur Manual
OSC 3.0 Plus.
❖ Medium yang amat sesuai untuk perunding yang benar-benar komited dan
professional.
❖ Pihak MBKT dapat mengenalpasti freelancer dan seterusnya mengawal
standard kualiti mereka yang terlibat dalam penyediaan pelan permohonan.

43. WAY FORWARD
M a j l i s B a n d a r a y a
K u a l a T e r e n g g a n u
❖ MENYEDIAKAN DASAR YANG LEBIH JELAS BERKAITAN PELUPUSAN TANAH KERAJAAN
UNTUK KEPERLUAN TANAH LAPANG, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI.
❖ MENGADAKAN PEMBANGUNAN TANAH BERSEPAKAT MELALUI
RAKAN-RAKAN STRATEGIK.
❖ MENILAI STATUS SEMASA LOT LIDI DAN KREATIF DALAM MENYEDIAKAN DASAR PEMUDAHCARA.
❖ KELULUSAN RANCANGAN TANAH BERKELOMPOK MELALUI SEKSYEN 20A
AKTA 172.

44. RUMUSAN
M a j l i s B a n d a r a y a
K u a l a T e r e n g g a n u
❑ KEWAJIPAN - LAYANAN TERHADAP PERMOHONAN
❑ MEMENUHI KEPERLUAN PEMAJUAN UNTUK SEGMEN
KHAS
❑ AGENDA MEMAJUKAN TANAH
❑ PENGUATKUASAAN YANG BERTERUSAN –
PELANGGARAN SYARAT TANAH DAN ZON
PERANCANGAN

45. Jabatan Perancangan Bandar MBKT
09 – 6271 111
mbkt@terengganu.gov.my
www.mbkt.terengganu.gov.my
TK
TERIMA KASIH
M a j l i s B a n d a r a y a
K u a l a T e r e n g g a n u
44