1. 65세 이상의 인구가 가장 빠르게 증가하는 계층
이며 2020년까지 계층 인구가 두배로 증가 예상
65세 이상 13%가 치매환자
85세 이상 45%가 치매환자
65세 이상 미국인 10명 중 7명은 장기 요양이 필
요
출처 : 2012 미국 치매 환자 통계, 2010 미국 통계청, 미국 보건 복지부
우선 배당금: 연 7% - 연 2회 분할 지급
투자 기간: 5~7년
목표 연평균 수익률: 내부 수익률(IRR) 15%
Grandtag Madison
그랜택 메디슨이 자랑스럽게 선보이는고급 요양원 프로그램
I in Albuquerque, New Mexico
2013년 전체 요양원 시장은 약 15조원 * 가량이 거래되었으며 2012년보다
26% 상승하며 아주 견고한 흐름을 보였습니다
“더 많은 자금이 요양원 투자를 기다리고 있고 다른 부동산과 마찬가지로 고급
요양원에 대한 수요가 높기때문에 가격이 계속 올라가고 있다” 라고 AEW 요양원
투자 책임 펀드 매니저가 말했습니다
요양원에 대한 평균 CAP rate(부동산 투자 회수율)이 0.15%올라 2013년에
평균 7.7%를 기록했습니다**
요양원 시장의 2014년 3/4분기 평균 이용율 * * * 은 90.3%를 기록했고 이는
2010년 1/4분기 가장 낮았던 86.9%에 비해서 3.4%가 올랐으며 요양원
이용료는 2.3% 증가 했습니다
출처 * New York City-based Real Capital Analytics
** RCA Real Capital Analytics
*** National Investment Centre
요양원 시장의 견고한 흐름
Casa de Rosa Senior Living, LP 141126
Casa de Rosa
고급 요양원 및 치매 케어 시설
LP
최소 투자금
US$100,000

2. 총 면적: 약 20,000 m2
(약 6천평)
허가받은 침대 수: 요양 침대 40 + 단독 주거 공간
(거주자 50명)
월 임대 비용: US$600 – 1,350 단독 주거 공간
US$2,600 – 3,900 요양 침대
이용율: 2014년 11월 92%
Albuquerque, New Mexico
미국 중부에 리오 그란데를 사이에 끼고 위치하며 있으며 면적은
486.2km²
인구는 556,495명* 으로 뉴 멕시코주에서 가장 인구가 많은 도시
일반적으로 낡씨는 맑고 건조하며 포근한 겨울과 더운 여름이 특징
Casa de Rosa Assisted Living Center
10127 Guadalupe Trail N.W. Albuquerque, NM 87114
http://casaderosanm.com
Casa de Rosa Senior Living, LP 141126
앞 정원에 퍼팅 공간이 있고 다양한 크기의
암반과 목각이 있음. 약 2,500평에 이르는
잔디 공원에 정자, 소풍 탁자, 바베큐 공간
등이 있음. 그리고 미니 동물원도 보유
독립 주거 공간은 매우 잘 지어져
있으며 각 건물당 1~3개의 침대가
있으며 주방과 거실을 포함
이 프로그램은 1988년 시작되었으며 뉴 맥시코주 비공개 기업을 대상으로
매출을 바탕으로 100대 기업 리스트를 작성. 성공적인 기업들을 칭찬하고 뉴
멕시코주 경제 발전에 대한 공을 받도록 관심 유도
Casa de Rosa Assisted Living
2014년 뉴 멕시코 주 100대 비공개 기업에 포함
Albuquerque Journal Business Outlook
Albuquerque라는 도시 내 고급 거주 단지에 위치한 특별한 고급
요양원20,000 m2 (약 6천평)에 이르는 요양원 단지는 2008-9년
건물 주요 개보수가 이루어졌고
시설 건설과 유지는 여러해에
걸처 진행되어 왔음. 외부 대지는
다채로운 활동을 위한 시설과
함께 아주 잘 가꾸어져 있음
뉴 멕시코주 첨단 비공개 기업들과 주요 대학인 뉴
멕시코 대학, 미 공군 기지, Sandia National Laboratory,
뉴 멕시코 주 가장 큰 전력회사인 PNM등의 정부
기관들이 위치하고 있는 곳의 중앙에 위치
2014년 포브스 매거진에 의해 미국에서 7번째 기술
도시로 선정 * 2013 United States Census Bureau

3. Casa de Rosa Senior Living, LP 141126
요양원 매입을 위해 요양원 가치의 70~75%에 대해 은행권이나 정부
프로그램을 통해 5% 이자율로 융자를 신청
이 요양원은 일정 규모의 건물을 포함하도록 디자인 되었고 시 당국으로부터승인을 받았음. 그래서, 시 당국의 추가
승인 없이 사용할 수 있는 추가 면적 약 850 m2 (약 250평)보유. 현재 치매 요양 시설을 보유하고 있지 않지만 승인
받아놓은 추가 공간을 활용 20~30개 정도의 침대를 보유한 치매 시설 건설을 계획. 확장은 매입 후 바로 진행 할 계획
이 요양원은 고급 주거 단지내에 위치하며 약 20,000 m2 (약 6천평) 규모의 특별한 잔디 공원을 포함하고 있음. 그래서
새 건물은 주차장 자리 일부에 놓이도록 계획을 함으로써 잔디 공원을 훼손할 계획이 없음
투자기간동안 연 우선 배당금은 7%로 제공되며 연 2회 분
할 지급 할 것임
이 요양 원의 매 입가 는 US$ 5,275,000 이며 침 대 당
USD$105,500이고 제곱피트당 USD$74. 이렇게 낮은
비용은 CAP 율이 9% 이상일 것으로 예상. 일반 매니저는
확장과 현금흐름 증가 시킨 후 5~7년차에 재융자나
투자자의 결정에 따라 매매를 진행할 예정. 요양원이
매매되면 투자자는 투자 원금을 돌려받고 세후 수익에
대해 70%를 추가 배분을 받을 것임. 그랜택 메디슨은 세후
수익의 30%를 성과급으로 받음
US$ 2013
1차년도
예상
2차년도
예상
3차년도
예상
4차년도
예상
5차년도
예상
총 수입 1,591,918 1,615,000 1,663,450 1,713,354 1,764,754 1,817,697
총 운영비 1,057,593 1,080,900 1,089,897 1,096,664 1,106,209 1,116,040
순 운영 수익 534,326 534,100 573,553 616,690 658,545 701,657
매출 대비 얀간 순
운영 수익률
33.6% 33.1% 34.5% 36.0% 37.3% 38.6%
위의 예상 수치는 확장 가능성을 고려하지 않았음

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Casa de Rosa LP K1411
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은 자금 출금기준을 맞출때까지 어떠한 자금도 인출을 할 수 없습니다.
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임과 만약 생길지 모를 부채는 투자한 만큼만 부여가 되는 유한 책임의 권리를 가지게 됩니다. 무한 책임 파트
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그랜택 메디슨은 미국 부동산 투자 및 관리 전문 기업인 메디슨과 투자 자문의 전문가인 그랜택의 합작회사입니
다. 메디슨은 지난 20년 넘게 미국 전역에서 요양원 관리를 해왔으며 현재 로스앤젤레스 근처 본사에서 12곳의
요양원 관리를 하고 있습니다. 우리는 매입, 효과적인 관리, 재융자 및 요양원 매매를 위해 엄격하고 상세한 사전
조사를 합니다. 우리의 목표는 투자자를 위해 평가 이상으로 현금흐름의 수익을 얻고 각 요양원의 가치 상승을
시키는 것입니다.
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