NHẬN ĐỊNH TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN TẠI - DỰ BÁO 2012 DIỄN GiẢ: LƯƠNG TRÍ THÌN Chủ tịch /CEO Đất Xanh Group Viet Nam Investor's Day 2012

1. NHẬN ĐỊNH TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN
VIỆT NAM HIỆN TẠI - DỰ BÁO 2012
DIỄN GiẢ
ÔNG LƯƠNG TRÍ THÌN
Chủ tịch /CEO Đất Xanh Group
Tháng 2 năm 2012
Proposal Behave

2. NỘI DUNG TRÌNH BÀY
 Thông tin thị trường bất động sản năm 2011 và nhận định
thị trường hiện nay
 Dự báo thị trường bất động sản năm 2012
 Khuyến nghị
 Phần câu hỏi thảo luận của nhà đầu tư

3. THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2011–
NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG HiỆN NAY

4. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2011
GIAO
DỊCH
TÀI
CHÍNH
THỊ TRƯỜNG
BẤT ĐỘNG
PHÁT
SẢN ViỆT NAM
TRIỂN
D.A 2011 PHÁP
LUẬT
XÂY
DỰNG

5. TÓM LƯỢC THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2011
 Năm 2011 là năm khó khăn nhất đối với DN BĐS trong 10 năm trở lại đây.
 Thị trường bất động sản giao dịch chững lại.
 BĐS bị ảnh hướng bởi chính sách thắt chặt tiền tệ của NHNN.
 Xảy ra tình trạng giảm giá đ/v BĐS căn hộ cao cấp, BT, BĐS nghỉ dưỡng…
 Tại TPHCM, giao dịch mua bán trầm lắng, cung nhiều hơn cầu.
 Tại Hà Nội, đất nền đóng băng, căn hộ giá rẻ vẫn có giao dịch.
 Các doanh nghiệp bán tháo dự án (do áp lực lãi vay + khó khăn đầu ra).
 Các dự án ven Sài Gòn vẫn được giao dịch tốt do giá rẻ và hạ tầng tốt
(VD: Bình Dương, Đồng Nai, Long An).

6. THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ
Hiện nay, thị trường TPHCM đang tồn với tổng số lượng căn hộ khoảng 42.000 căn hộ và cùng với 18.000
căn hộ sắp đưa ra thị trường (Căn hộ giá 15 triệu/m2 trở xuống vẫn giao dịch được, trên 1500USD/m2
không có giao dịch).
Tại Hà Nội đang tồn với tổng số lượng căn hộ khoảng 26.000 căn hộ và cùng với 16.000 căn hộ đang sắp
tung ra thị trường. (Căn hộ giá 14 - 19 triệu/m2 vẫn giao dịch được, trên 1500USD/m2 không có giao dịch).
Tại Đà Nẵng đang tồn với tổng số lượng căn hộ khoảng 1.400 căn hộ và cùng với 1.100 căn hộ đang sắp
tung ra thị trường

7. THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN
 Đất nền tại Hà Nội ghi nhận rất ít giao dịch, thậm chí đóng băng, do giá
trước đó đã tăng cao.
 Tại phía Nam, đối với đất nền có giá trị từ 300 triệu – 600 triệu, đơn giá bán
từ 3 - 7 triệu/m2 vẫn kinh doanh được, tập trung tại khác khu vực Bình
Dương, Đồng Nai, Long An

8. THỊ TRƯỜNG NHÀ PHỐ
 Nhà có giá trị dưới 2 tỷ tại TPHCM: vẫn giao dịch bình thường.
 Nhà có giá trị cao và được bán bằng vàng theo thông lệ các năm trước: ít
giao dịch.

9. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG
 Giao dịch rất ít, do giá trị cao.
 Nhà đầu tư chưa có nhu cầu sở hữu căn nhà thứ 2 để nghỉ dưỡng, trong
điều kiện kinh tế thị trường như hiện nay

10. THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG – TTTM CHO THUÊ
Tp.HCM Hà Nội Đà Nẵng
-DT sàn: 1.2tr m2 -DT sàn: 1.03tr m2 -DT sàn: 0.83 tr m2
-Giá thuê: 567,000 VND/ m2/ tháng. -Giá thuê: 514,000 VND/ m2/ tháng -Giá thuê: 260,000 VND/ m2/ tháng

11. THỊ TRƯỜNG KHU CÔNG NGHIỆP
 Hiện cả nước có 261 KCN, với tổng diện tích hơn 70.000 ha, tỉ lệ lấp đầy
chưa tới 50%.
 Và 918 cụm công nghiệp do các tỉnh thành lập, tổng diện tích 40.000 ha
nhưng cũng chỉ mới có hơn 25% diện tích đất được sử dụng.

12. DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2012

13. PHƯƠNG PHÁP DỰ BÁO
QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
(1990-2011)
CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG
THỊ TRƯỜNG BĐS 2012
DỰ BÁO
2012
HIỆN TRẠNG

14. QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN (1990-2011)
Diễn biến thị trường bất động sản từ 1991 - 2011
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Năm
1990-92 93-95 1996- 1999 2000 01-02 03-05 06-07 2008-2011

15. CÁC NHÂN TỐ CHỦ YẾU ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
KINH TẾ
VĨ MÔ
DÒNG VỐN YẾU TỐ
VÀO BĐS CUNG – CẦU
BẤT
ĐỘNG CHÍNH SÁCH
QUY HOẠCH – PHÁP LUẬT
PHÁT TRIỂN SẢN
KÊNH ĐẦU TƯ
KHÁC CHU KỲ KINH TẾ
(CK, VÀNG, - CHU KỲ BĐS
NGOẠI TỆ…)

16. DỰ BÁO
DỰ BÁO CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
KINH TẾ VĨ MÔ

17. DỰ BÁO
DỰ BÁO CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
YẾU TỐ CUNG CẦU
 Nguồn cung dự án còn tồn qua các năm hiện đang rất lớn (Tại
TPHCM, khoảng 42.000 căn hộ tồn + 18.000 căn hộ sắp đưa ra thị
trường ; Tại Hà Nội khoảng 26.000 căn hộ tồn + 16.000 căn hộ sắp
đưa ra thị trường), trong khi đầu ra vẫn còn gặp nhiều khó khăn.
 Bên cạnh việc thừa các sản phẩm căn hộ cao cấp thì thị trường vẫn
thiếu một lượng căn hộ, sản phẩm giá trung bình, dành cho người
cho nhu cầu để ở.
 Các dự án nhà giá trung bình vẫn được tiêu thụ, giao dịch bình
thường.

18. DỰ BÁO
DỰ BÁO CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
YẾU TỐ CHÍNH SÁCH – PHÁP LUẬT NHÀ NƯỚC
 Chính phủ đang tái cấu trúc nền kinh tế (khối tài chính ngân hàng,
doanh nghiệp, tái cấu trúc đầu tư công).
 Bất động sản là ngành có tác động rất lớn đến xã hội, và tác động
đến các ngành khác, do đó thị trường BĐS trầm lắng kéo dài sẽ dẫn
đến rất nhiều hệ lụy, ảnh hưởng đến toàn xã hội, các doanh nghiệp,
Ngân hàng… Do đó, Chính phủ và ngân hàng nhà nước đang có
động thái để đưa ra một số chính sách hỗ trợ, nhằm ổn định và phát
triển thị trường BĐS trong thời gian tới.

19. DỰ BÁO
DỰ BÁO CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
DÒNG TiỀN VÀO BĐS
 Chính phủ vẫn áp dụng phương án thắt chặt tiền tệ để kiềm chế lạm
phát (Ngân hàng Nhà nước vừa áp dụng dư nợ bất động sản trên
tổng dư nợ của Ngân hàng Thương mại không được vượt quá
16%).
 Các quỹ nước ngoài đang theo dõi để vào Việt Nam trong thời gian
tới.
 Quỹ tín thác bất động sản đang được các Bộ, ngành trình Chính
phủ phê duyệt – sẽ bổ sung thêm nguồn vốn cho thị trường.

20. DỰ BÁO
DỰ BÁO CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
CHU KỲ KINH TẾ - BĐS
Qua thống kê tóm tắt phía trên, chu kỳ bất động sản Việt Nam dao động từ 5 - 7
năm. Vậy bất động sản Việt Nam thời gian qua đã trải qua 5 năm (2008 -2012) trầm
lắng và khó khăn.
THỊ TRƯỜNG BĐS
SƠ KHỞI TẬP TRUNG HÓA TIỀN TỆ TÀI CHÍNH
PHỒN VINH PHỒN VINH PHỒN VINH PHỒN VINH
SUY THOÁI SUY THOÁI SUY THOÁI SUY THOÁI
ĐÓNG BĂNG ĐÓNG BĂNG ĐÓNG BĂNG ĐÓNG BĂNG
PHỤC HỒI PHỤC HỒI PHỤC HỒI PHỤC HỒI

21. DỰ BÁO CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤTSẢNSẢN
DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG ĐỘNG
Dự báo thị trường bất động sản từ 2012 -2020
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Năm
 Thị trường BĐS 2012 nhìn chung sẽ không có nhiều đột biến
 Nhìn chung năm 2012 vẫn là một năm khó khăn với BĐS
 Tuy nhiên, năm 2012 theo chúng tôi là một năm tiềm ẩn rất nhiều cơ hội

22. DỰ BÁO CƠ HỘI 2012
CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG CÓ MỘT MỨC GIÁ RẤT HỢP LÝ
CHU KỲ SUY GIẢM BĐS ĐANG Ở VÀO GIAI ĐOẠN CUỐI
Cơ cấu giá thành TB thực hiện
THỜI ĐIỂM
Chi phí Số tiền
Cơ cấu (%)
(ngàn đồng/m2)
CHI PHÍ ĐẤT 22.22%
3,000
CHI PHÍ XÂY DỰNG 51.85%
7,000
CHI PHÍ KIẾN THIẾT
3.26%
CƠ BẢN 440
CHI PHÍ TÀI CHÍNH 1.93%
260
CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG 20.74%
ĐIỂM ĐÁY THỊ TRƯỜNG
2,800
TỔNG CHI PHÍ ĐẦU TƯ 100%
13,500

23. DỰ BÁO CÁC NHÂNTỐ THỊHƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
TIỀM NĂNG ẢNH TRƯỜNG BĐS
 Việt Nam đến năm 2024 dự kiến có 100 triệu dân.
 Theo thống kê của Bộ xây dựng, Việt Nam hiện nay còn thiếu 40% nhà ở
dành cho giới trẻ và người có mong muốn mua nhà.
 BĐS là một sản phẩm trường tồn và khả năng gia tăng giá trị cao.
 Nhu cầu sở hữu BĐS trong tương lai.
DÂN SỐ ĐANG THIẾU NHÀ Ở ĐẶC ĐỂM SP BĐS NHU CẦU SỞ HỮU
100 TRIỆU 40 % GIÁ TRỊ GIA TĂNG CAO NHU CẦU THỰC

24. DỰ BÁO XU THẾ TƯƠNG LAI
CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
 Giới trẻ sẽ vẫn tiếp tục thích ở trong các căn hộ có dịch vụ tiện ích cao.
 Việt Nam sẽ có bước dịch chuyển tất yếu theo các nước phát triển trên thế
giới, đó là những người giàu, đại gia (tuổi trung niên trở lên) sẽ có xu
hướng thích sở hữu và ở tại các biệt thự vùng ven kết hợp trang trại, nông
trại với diện tích lớn (từ 5000 m2 – 10.000 m2/ 01 villa).
 Thị trường sẽ phát triển mạnh
về sản phẩm nhà cho thuê
 Trong tương lai gần, thị trường
bất động sản sẽ đi đến giai
đoạn Tài chính hóa, chứng
khoán hóa bất động sản.

25. KHUYẾN NGHỊ
06 Sàn giao
dịch
NẮM BẮT THỜI CƠ - ĐÓN ĐẦU XU THẾ
25

26. Thank You!