Viet Nam Investor's Day -  NHẬN ĐỊNH TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN TẠI - DỰ BÁO 2012
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

Like this? Share it with your network

Share

Viet Nam Investor's Day - NHẬN ĐỊNH TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN TẠI - DỰ BÁO 2012

on

  • 5,201 views

NHẬN ĐỊNH TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN TẠI - DỰ BÁO 2012 ...

NHẬN ĐỊNH TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN TẠI - DỰ BÁO 2012

DIỄN GiẢ: LƯƠNG TRÍ THÌN

Chủ tịch /CEO Đất Xanh Group

Viet Nam Investor's Day 2012

Statistics

Views

Total Views
5,201
Views on SlideShare
5,201
Embed Views
0

Actions

Likes
1
Downloads
114
Comments
1

0 Embeds 0

No embeds

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Adobe PDF

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
  • hihi
    cam on anh chi
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

Viet Nam Investor's Day - NHẬN ĐỊNH TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN TẠI - DỰ BÁO 2012 Presentation Transcript

  • 1. NHẬN ĐỊNH TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN TẠI - DỰ BÁO 2012 DIỄN GiẢ ÔNG LƯƠNG TRÍ THÌNChủ tịch /CEO Đất Xanh Group Tháng 2 năm 2012 Proposal Behave
  • 2. NỘI DUNG TRÌNH BÀY Thông tin thị trường bất động sản năm 2011 và nhận định thị trường hiện nay Dự báo thị trường bất động sản năm 2012 Khuyến nghị Phần câu hỏi thảo luận của nhà đầu tư
  • 3. THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2011– NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG HiỆN NAY
  • 4. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2011 GIAO DỊCH TÀI CHÍNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNGPHÁT SẢN ViỆT NAMTRIỂN D.A 2011 PHÁP LUẬT XÂY DỰNG
  • 5. TÓM LƯỢC THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2011 Năm 2011 là năm khó khăn nhất đối với DN BĐS trong 10 năm trở lại đây. Thị trường bất động sản giao dịch chững lại. BĐS bị ảnh hướng bởi chính sách thắt chặt tiền tệ của NHNN. Xảy ra tình trạng giảm giá đ/v BĐS căn hộ cao cấp, BT, BĐS nghỉ dưỡng… Tại TPHCM, giao dịch mua bán trầm lắng, cung nhiều hơn cầu. Tại Hà Nội, đất nền đóng băng, căn hộ giá rẻ vẫn có giao dịch. Các doanh nghiệp bán tháo dự án (do áp lực lãi vay + khó khăn đầu ra). Các dự án ven Sài Gòn vẫn được giao dịch tốt do giá rẻ và hạ tầng tốt (VD: Bình Dương, Đồng Nai, Long An).
  • 6. THỊ TRƯỜNG CĂN HỘHiện nay, thị trường TPHCM đang tồn với tổng số lượng căn hộ khoảng 42.000 căn hộ và cùng với 18.000căn hộ sắp đưa ra thị trường (Căn hộ giá 15 triệu/m2 trở xuống vẫn giao dịch được, trên 1500USD/m2không có giao dịch).Tại Hà Nội đang tồn với tổng số lượng căn hộ khoảng 26.000 căn hộ và cùng với 16.000 căn hộ đang sắptung ra thị trường. (Căn hộ giá 14 - 19 triệu/m2 vẫn giao dịch được, trên 1500USD/m2 không có giao dịch).Tại Đà Nẵng đang tồn với tổng số lượng căn hộ khoảng 1.400 căn hộ và cùng với 1.100 căn hộ đang sắptung ra thị trường
  • 7. THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN Đất nền tại Hà Nội ghi nhận rất ít giao dịch, thậm chí đóng băng, do giá trước đó đã tăng cao. Tại phía Nam, đối với đất nền có giá trị từ 300 triệu – 600 triệu, đơn giá bán từ 3 - 7 triệu/m2 vẫn kinh doanh được, tập trung tại khác khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Long An
  • 8. THỊ TRƯỜNG NHÀ PHỐ Nhà có giá trị dưới 2 tỷ tại TPHCM: vẫn giao dịch bình thường. Nhà có giá trị cao và được bán bằng vàng theo thông lệ các năm trước: ít giao dịch.
  • 9. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG Giao dịch rất ít, do giá trị cao. Nhà đầu tư chưa có nhu cầu sở hữu căn nhà thứ 2 để nghỉ dưỡng, trong điều kiện kinh tế thị trường như hiện nay
  • 10. THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG – TTTM CHO THUÊ Tp.HCM Hà Nội Đà Nẵng-DT sàn: 1.2tr m2 -DT sàn: 1.03tr m2 -DT sàn: 0.83 tr m2-Giá thuê: 567,000 VND/ m2/ tháng. -Giá thuê: 514,000 VND/ m2/ tháng -Giá thuê: 260,000 VND/ m2/ tháng
  • 11. THỊ TRƯỜNG KHU CÔNG NGHIỆP Hiện cả nước có 261 KCN, với tổng diện tích hơn 70.000 ha, tỉ lệ lấp đầy chưa tới 50%. Và 918 cụm công nghiệp do các tỉnh thành lập, tổng diện tích 40.000 ha nhưng cũng chỉ mới có hơn 25% diện tích đất được sử dụng.
  • 12. DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2012
  • 13. PHƯƠNG PHÁP DỰ BÁOQUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN (1990-2011)CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BĐS 2012 DỰ BÁO 2012 HIỆN TRẠNG
  • 14. QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN (1990-2011) Diễn biến thị trường bất động sản từ 1991 - 2011 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Năm 1990-92 93-95 1996- 1999 2000 01-02 03-05 06-07 2008-2011
  • 15. CÁC NHÂN TỐ CHỦ YẾU ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KINH TẾ VĨ MÔ DÒNG VỐN YẾU TỐ VÀO BĐS CUNG – CẦU BẤT ĐỘNG CHÍNH SÁCHQUY HOẠCH – PHÁP LUẬTPHÁT TRIỂN SẢN KÊNH ĐẦU TƯ KHÁC CHU KỲ KINH TẾ (CK, VÀNG, - CHU KỲ BĐS NGOẠI TỆ…)
  • 16. DỰ BÁO DỰ BÁO CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNKINH TẾ VĨ MÔ
  • 17. DỰ BÁO DỰ BÁO CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNYẾU TỐ CUNG CẦU  Nguồn cung dự án còn tồn qua các năm hiện đang rất lớn (Tại TPHCM, khoảng 42.000 căn hộ tồn + 18.000 căn hộ sắp đưa ra thị trường ; Tại Hà Nội khoảng 26.000 căn hộ tồn + 16.000 căn hộ sắp đưa ra thị trường), trong khi đầu ra vẫn còn gặp nhiều khó khăn.  Bên cạnh việc thừa các sản phẩm căn hộ cao cấp thì thị trường vẫn thiếu một lượng căn hộ, sản phẩm giá trung bình, dành cho người cho nhu cầu để ở.  Các dự án nhà giá trung bình vẫn được tiêu thụ, giao dịch bình thường.
  • 18. DỰ BÁO DỰ BÁO CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNYẾU TỐ CHÍNH SÁCH – PHÁP LUẬT NHÀ NƯỚC  Chính phủ đang tái cấu trúc nền kinh tế (khối tài chính ngân hàng, doanh nghiệp, tái cấu trúc đầu tư công).  Bất động sản là ngành có tác động rất lớn đến xã hội, và tác động đến các ngành khác, do đó thị trường BĐS trầm lắng kéo dài sẽ dẫn đến rất nhiều hệ lụy, ảnh hưởng đến toàn xã hội, các doanh nghiệp, Ngân hàng… Do đó, Chính phủ và ngân hàng nhà nước đang có động thái để đưa ra một số chính sách hỗ trợ, nhằm ổn định và phát triển thị trường BĐS trong thời gian tới.
  • 19. DỰ BÁO DỰ BÁO CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNDÒNG TiỀN VÀO BĐS  Chính phủ vẫn áp dụng phương án thắt chặt tiền tệ để kiềm chế lạm phát (Ngân hàng Nhà nước vừa áp dụng dư nợ bất động sản trên tổng dư nợ của Ngân hàng Thương mại không được vượt quá 16%).  Các quỹ nước ngoài đang theo dõi để vào Việt Nam trong thời gian tới.  Quỹ tín thác bất động sản đang được các Bộ, ngành trình Chính phủ phê duyệt – sẽ bổ sung thêm nguồn vốn cho thị trường.
  • 20. DỰ BÁO DỰ BÁO CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNCHU KỲ KINH TẾ - BĐS Qua thống kê tóm tắt phía trên, chu kỳ bất động sản Việt Nam dao động từ 5 - 7 năm. Vậy bất động sản Việt Nam thời gian qua đã trải qua 5 năm (2008 -2012) trầm lắng và khó khăn. THỊ TRƯỜNG BĐS SƠ KHỞI TẬP TRUNG HÓA TIỀN TỆ TÀI CHÍNH PHỒN VINH PHỒN VINH PHỒN VINH PHỒN VINH SUY THOÁI SUY THOÁI SUY THOÁI SUY THOÁI ĐÓNG BĂNG ĐÓNG BĂNG ĐÓNG BĂNG ĐÓNG BĂNG PHỤC HỒI PHỤC HỒI PHỤC HỒI PHỤC HỒI
  • 21. DỰ BÁO CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤTSẢNSẢN DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG ĐỘNG Dự báo thị trường bất động sản từ 2012 -2020199119921993199419951996199719981999200020012002200320042005200620072008200920102011201220132014201520162017201820192020Năm Thị trường BĐS 2012 nhìn chung sẽ không có nhiều đột biến Nhìn chung năm 2012 vẫn là một năm khó khăn với BĐS Tuy nhiên, năm 2012 theo chúng tôi là một năm tiềm ẩn rất nhiều cơ hội
  • 22. DỰ BÁO CƠ HỘI 2012 CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG CÓ MỘT MỨC GIÁ RẤT HỢP LÝ CHU KỲ SUY GIẢM BĐS ĐANG Ở VÀO GIAI ĐOẠN CUỐI Cơ cấu giá thành TB thực hiện THỜI ĐIỂM Chi phí Số tiền Cơ cấu (%) (ngàn đồng/m2) CHI PHÍ ĐẤT 22.22% 3,000 CHI PHÍ XÂY DỰNG 51.85% 7,000 CHI PHÍ KIẾN THIẾT 3.26% CƠ BẢN 440 CHI PHÍ TÀI CHÍNH 1.93% 260 CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG 20.74%ĐIỂM ĐÁY THỊ TRƯỜNG 2,800 TỔNG CHI PHÍ ĐẦU TƯ 100% 13,500
  • 23. DỰ BÁO CÁC NHÂNTỐ THỊHƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TIỀM NĂNG ẢNH TRƯỜNG BĐS  Việt Nam đến năm 2024 dự kiến có 100 triệu dân.  Theo thống kê của Bộ xây dựng, Việt Nam hiện nay còn thiếu 40% nhà ở dành cho giới trẻ và người có mong muốn mua nhà.  BĐS là một sản phẩm trường tồn và khả năng gia tăng giá trị cao.  Nhu cầu sở hữu BĐS trong tương lai.DÂN SỐ ĐANG THIẾU NHÀ Ở ĐẶC ĐỂM SP BĐS NHU CẦU SỞ HỮU100 TRIỆU 40 % GIÁ TRỊ GIA TĂNG CAO NHU CẦU THỰC
  • 24. DỰ BÁO XU THẾ TƯƠNG LAI CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN  Giới trẻ sẽ vẫn tiếp tục thích ở trong các căn hộ có dịch vụ tiện ích cao.  Việt Nam sẽ có bước dịch chuyển tất yếu theo các nước phát triển trên thế giới, đó là những người giàu, đại gia (tuổi trung niên trở lên) sẽ có xu hướng thích sở hữu và ở tại các biệt thự vùng ven kết hợp trang trại, nông trại với diện tích lớn (từ 5000 m2 – 10.000 m2/ 01 villa).  Thị trường sẽ phát triển mạnh về sản phẩm nhà cho thuê  Trong tương lai gần, thị trường bất động sản sẽ đi đến giai đoạn Tài chính hóa, chứng khoán hóa bất động sản.
  • 25. KHUYẾN NGHỊ 06 Sàn giao dịchNẮM BẮT THỜI CƠ - ĐÓN ĐẦU XU THẾ 25
  • 26. Thank You!