Pedro Albizu Campos Plaza I & II are located on Manhattan’s Lower East Side and houses 1,219 residents. Campos Plaza has $27.2 million of unmet capital needs over the next 5 years.

1. 79 años a paso firme

2. 2
Campos Plaza
Marzo de 2013
Preservando la vivienda
pública

3. Un plan de acción para la preservación
asegura que la vivienda pública permanezca vigente
para las generaciones de neoyorquinos actuales y
futuras.
3

4. Desarrollo del Plan NYCHA
 NYCHA trabajó codo a codo con
los residentes, los representantes
electos, los socios de la
comunidad y el personal durante
docenas de reuniones
 Miles de residentes
proporcionaron sus comentarios
sobre las propuestas, entre ellos:
o Buscar las formas de utilizar el bien
más valioso de NYCHA -nuestros
predios- para generar ingresos
o El desarrollo de viviendas de
utilización e ingresos mixtos para
respaldar a más familias
necesitadas
4

5. Un plan de acción para el futuro
Un llamado a:
Preservar la vivienda
pública: edificios,
comunidades,
oportunidades
Restaurar la
estabilidad financiera
Transformar la forma
de operar
Mejorar los servicios
5

6. ¿Por qué ahora?
NYCHA tiene dificultades para salir
adelante
Preocupante escasez de
financiamiento
gubernamental
 Necesidades
insatisfechas de
capital
 Déficit operativo
estructural
Las imposiciones
regulatorias nos impiden
manejar los costos
Edificios envejecidos y
deteriorados
6

7. Dos vertientes de fondos
federales
De inversión:
►Abarca tejados, ladrillos,
elevadores, electricidad,
plomería y sistema de
calefacción
►Requiere planificación
de largo plazo
►Demanda trabajos
complejos y prolongados
Operativo:
►Abarca el
mantenimiento de
edificios y reparaciones,
operaciones cotidianas y
administración
►Se basa en la fórmula
para fondos de HUD
según la cual le toca de
menos a NYCHA
7

8. -$800
-$700
-$600
-$500
-$400
-$300
-$200
-$100
$0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Pérdida de fondos operativos para
mantenimiento, reparaciones y
servicios
8
Déficit de USD
750 millones
Enmillonesdedólares

9. -$900
-$800
-$700
-$600
-$500
-$400
-$300
-$200
-$100
$0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Enmillonesde
dólares
Fondos de inversión insuficientes para
las necesidades de rehabilitación
9
Falta de fondos
de USD 876
millones

10. USD 13.4 mil millones en necesidades de
inversión insatisfechas a lo largo de
NYCHA durante los próximos 5 años
 Campos Plaza I:
USD 7.5 millones en
necesidades de
inversión
 Campos Plaza II –
USD 19.7 Millones
 Se necesita un total
de USD 27.2 millones
para mejoras
primordiales
10

11. El Plan NYCHA es nuestro
plan de acción
Restaurar la
estabilidad
financiera
mediante la
búsqueda de
otras fuentes de
financiación de
largo plazo
11

12. El Plan propuesto preservará la vivienda
pública para las familias actuales y futuras
 NYCHA arrendaría (no
vendería) 14 parcelas de
terreno ubicadas en 8
residenciales
 Los ingresos generados se
dedicarían a mejoras en los
edificios de vivienda pública
 Los constructores privados le
pagarán a NYCHA por el
derecho de construir en terreno
arrendado de propiedad de
NYCHA
 Los constructores financiarán,
construirán y operarán nuevos
edificios residenciales.
 Aproximadamente el 80% de
los apartamentos estarán a
precio de mercado y 20%
quedarán permanentemente
para inquilinos de bajos
recursos 12

13. Aclarando los datos
El plan de desarrollo:
 No aumentará el alquiler para los
residentes de NYCHA debido a las
nuevas edificaciones.
 No demolerá apartamentos de
vivienda pública
 No desalojará a familias de NYCHA
 No privatizará: NYCHA continuará
siendo el propietario y dueño del
terreno bajo los nuevos edificios.
 No venderá el terreno: NYCHA
conservará la propiedad del terreno
sobre el cual se construyan los
nuevos edificios
 No traerá como resultado despidos
o requisitos de trabajo adicionales
para el personal de NYCHA.
13

14. Principios fundamentales de NYCHA para la
construcción
 Los nuevos edificios se ubicarán a lo
largo de la calle para fomentar el
tráfico de peatones y la integración
de las nuevas instalaciones con el
vecindario
 Se reemplazarán todos los espacios
de estacionamiento para todos
quienes actualmente tengan el
permiso de estacionamiento en los
residenciales involucrados
 Las parcelas de los compactadores
se reubicarán en el predio
 Cuando haya espacio disponible, se
reubicará, sustituirá o reconfigurará
otras áreas afectadas (p.ej. áreas
con asientos y jardines)
 NYCHA seguirá siendo el propietario
de su vivienda y conservará la
propiedad del terreno bajo los
nuevos edificios mediante
el arrendamiento del terreno por
99 años
14

15. Beneficios para NYCHA en su
totalidad
 Esta iniciativa generará entre USD 30 millones y
USD 50 millones de fondos anualmente durante 99
años (el período de arrendamiento del terreno)
 Los nuevos fondos se utilizarán para mejorar la
calidad de vida de los residentes de NYCHA ya que
una parte de ellos se destinarán a obras de inversión
esenciales
 Esta iniciativa generará aproximadamente 800
unidades de vivienda de bajos ingresos permanentes
para los neoyorquinos de bajos ingresos
 Los residentes de NYCHA tendrán preferencia para
las unidades de bajos recursos
15

16. Campos Plaza I y II: ¿Qué significa esto?
16
1,229 residentes viven en Campos Plaza I y II

17. Campos Plaza I y II: Lugar de
construcción
17

18. Oportunidad de construcción en Campos Plaza
Lugar de construcción:
 Área: 26,122 SF
 Nueva construcción: 90,000 SF
(aprox.)
 El alquiler y los servicios
públicos NO excederán el 30%
de sus ingresos
 Las unidades asequibles estarán
a disposición de los núcleos
familiares con ingresos iguales o
INFERIORES al 60% del ingreso
promedio del área (AMI)
18
Ingreso máximo aceptado
1 persona USD 36,120
2 personas USD 41,280
3 personas USD 46,440
4 personas USD 51,540

19. Campos Plaza hoy por hoy
19

20. Posible reubicación de la utilización del
espacio en el predio
20

21. Beneficios para los residentes de
Campos Plaza
 Preferencia para los
apartamentos de bajos recursos
en los nuevos edificios
 Las restricciones en torno a la
asequibilidad son permanentes
 Electricidad de respaldo en caso
de apagón para determinados
sistemas, tales como la
iluminación de pasillos y
escaleras, calefacción y agua
caliente, ascensores y
seguridad.
 Construcción y oportunidades
de trabajo permanentes para
residentes de NYCHA
 Mejores sistemas de seguridad
para todo el residencial
21

22. Palabras de cierre
22
Escenarios de fondos de financiamiento federal de inversión a cinco años para NYCHA
(2008-2012)
Enmillonesdedólares
Financiamiento federal de
inversión en 2008
Financiamiento federal de
inversión recibido
Financiamiento federal de
inversión en 2012
Financiamiento federal de inversión
recibido + ingreso de la construcción
de viviendas en áreas subutilizadas
Escenarios de financiamiento

23. 23
Preguntas y respuestas