Max Meltzer Tower on Manhattan's Lower East Side is a 20-story building exclusively for seniors with 230 apartments housing an estimated 246 residents.
Meltzer Tower has a $10.5 million unmet need for capital building improvements over the next 5 years.
4. Стратегия по сохранению жилого фонда
Обеспечивает сохранение государственного
жилья для теперешнего и последующего
поколений нью-йоркцев
4
5. План NYCHA в действии
NYCHA работало совместно с
жильцами, выборными лицами,
партнерами из общин и
сотрудниками, проведя десятки
собраний
Тысячи жителей внесли свой вклад,
предложив:
o эффективные способы
использования наиболее ценного
актива NYCHA –нашей земли- для
получения доходов
o Разработку нового
многофункционального жилья для
поддержания большего количества
нуждающихся семей со смешанным
доходом
5
6. Стратегия будущего
Призыв к:
сохранению
государственного
жилья – зданий, общин
и возможностей
восстановлению
финансовой
стабильности
изменению
направлений, по
которым мы работаем
улучшению качества
услуг
6
7. Почему сейчас?
NYCHA старается двигаться
вперед, несмотря на
ощутимое сокращение
государственного
финансирования
его несоответствие
капитальным потребностям
структурный текущий
дефицит
введение законодательных
ограничений, затрудняющих
наши возможности по
сдерживанию расходов
стареющие и ветшающие
здания
7
8. Два разных направления
федерального финансирования
Капитальные работы:
► ремонт крыш, лифтов,
электрической,
сантехнической и
отопительной систем, а
также кирпичные работы
► требует долгосрочного
планирования
► требует сложного и
длительного исполнения
Обслуживание:
► обслуживание и ремонт
зданий, ежедневное
обслуживание и
управление
► базируется на формуле
финансирования HUD,
которая недоучитывает
потребности NYCHA
8
11. $13.4 млрд. недофинансирования на
текущие потребности в масштабах
NYCHA в течение следующих 5 лет
Жилищному
комплексу Meltzer
Tower необходимо
$10.5 млн. на
капитальные работы
11
12. План NYCHA -
это наш план действий
Восстановить
финансовую
стабильность
путем создания
новых надежных
возможностей
финансирования
12
13. Предлагаемый план позволит сохранить
государственное жилье для нынешних и будущих
семей
NYCHA будет сдавать в аренду
(не продавать) 13 земельных
участков на территории 8
жилищных комплексов
Полученный доход пойдет на
улучшение состояния зданий
государственного жилья
Разработчики будут
финансировать, строить и
обслуживать новые жилые
здания
13
14. Предлагаемый план позволит сохранить
государственное жилье для нынешних и
будущих семей
Частные застройщики будут
платить NYCHA за право
строить на арендованной
земле, которая
принадлежит (и будет
принадлежать) NYCHA
Около 80% квартир будут
по рыночной стоимости, а
20% - постоянно по
доступной
14
15. Уточняем:
В соответствии с Планом развития
не увеличится арендная плата для
жильцов NYCHA в связи с новыми
разработками
не будет сноситься государственное
жилье
не будут переселяться семьи NYCHA
не будет приватизации – NYCHA по-
прежнему будет оставаться
домовладельцем
не будет продана земля; NYCHA
сохранит собственность на землю под
новыми зданиями
не будет потери рабочих мест или
повышения требований к работе для
сотрудников NYCHA .
15
16. Основные принципы NYCHA касательно
жилищного комплекса
Новые здания будут строиться на
улицах, чтобы свести к
минимуму неудобства для
жилищных комплексов NYCHA
Перевод всех парковочных мест
для всех нынешних владельцев
разрешений на парковку в
задействованных жилищных
комплексах
Площадки с мусоросборниками
будут вынесены с территории
жилищных комплексов
16
17. Основные принципы NYCHA касательно
жилищного комплекса
Места для отдыха, сады и
пр., расположенные в
затронутой строительством
зоне, будут перенесены на
свободные территории
NYCHA будет оставаться
вашим домовладельцем и
сохранит собственность на
землю под новыми
зданиями путем
заключения 99-летних
договоров на территорию
17
18. Преимущества для всего NYCHA
Эта инициатива будет ежегодно приносить доход в
размере от $30 млн. до $50 млн. в течение 99 лет (срок
договора на территорию)
Новые средства пойдут на улучшение качества жизни
жильцов NYCHA благодаря финансированию части
необходимых капитальных работ
Благодаря этой инициативе будет приобретено около
800 квартир жилья по доступной цене для нью-йоркцев с
низким уровнем дохода
У жильцов NYCHA будет преимущество при получении
квартир для семей с низким доходом
18
19. Meltzer Tower: что это означает?
19
250 жильцов проживают в жилищном комплексе Meltzer Tower
21. Возможность точечной застройки в Meltzer Tower
Участок под застройку:
Площадь участка : 18,750 SF
(приблизительно)
Площадь новой застройки:
121,500 SF (приблизительно)
Оплата за проживание и
коммунальные услуги НЕ
превысит 30% вашего дохода
Доступное жилье предполагается
для семей с доходом 60% или
НИЖЕ среднего дохода по району
(Area Median Income, AMI)
21
Максимально допускаемый
доход
1 человек $ 36,120
2 человека $ 41,280
3 человека $ 46,440
4 человека $ 51,540
23. Преимущества для жильцов
комплекса Meltzer Tower
Приоритет при получении
квартир по доступным ценам в
новых зданиях
Временные рамки на
предоставление доступного
жилья являются
неограниченными
Альтернативные пути подачи
электричества для систем во
время его отключений,
например, освещение в
коридорах и на лестничных
клетках, подача тепла и
горячей воды, работа лифтов
и камер видеонаблюдения
Возможности получения для
жильцов работ в
строительстве, а также
постоянных рабочих мест
Расширение систем
безопасности для всего
жилищного комплекса 23
Presenter – Commissioner López will ask staff from Capital Projects and Operations to explain Capital and Operation Funding – Rebecca Finlan from Capital Projects- Luis Ponce form Operations
Presenter – Commissioner Lopez
Presenter – Commissioner Lopez
Presenter – Commissioner López will present this slide and then turn over presentation to EVP Fred Harris$6 Billion is the current unmet capital need$7.4 is the unmet capital need for the next 5 years for a total amount of $13.4 Billion
Presenter – Commissioner Lopez who will then turn the presentation over to EVP Fred HarrisHand off to Operations Presenter
Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
Presenter – Fred Harris
Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris