Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

NYCHA Infill Sites Presentation for Resident Meeting 3-10-13 Carver (Russian)

462 views

Published on

George Washington Carver Houses in Manhattan consists of 13 buildings, 6 and 15-stories tall. It has 1,246 apartments housing some 2,723 persons.

Carver Houses has a $41 million unmet need for capital improvements over the next 5 years.

  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

NYCHA Infill Sites Presentation for Resident Meeting 3-10-13 Carver (Russian)

  1. 1. 79 лет в строю
  2. 2. 3Carver HousesМарт 2013Сохранениегосударственного жилья
  3. 3. Стратегия по сохранению жилого фондаОбеспечивает сохранение государственногожилья для теперешнего и последующегопоколений нью-йоркцев4
  4. 4. План NYCHA в действии NYCHA работало совместно сжильцами, выборными лицами,партнерами из общин исотрудниками, проведя десяткисобраний Тысячи жителей внесли свой вклад,предложив:o эффективные способыиспользования наиболее ценногоактива NYCHA –нашей земли- дляполучения доходовo Разработку новогомногофункционального жилья дляподдержания большего количествануждающихся семей со смешаннымдоходом5
  5. 5. Стратегия будущегоПризыв к: сохранениюгосударственногожилья – зданий, общини возможностей восстановлениюфинансовойстабильности изменениюнаправлений, покоторым мы работаем улучшению качествауслуг6
  6. 6. Почему сейчас?NYCHA старается двигатьсявперед, несмотря на ощутимое сокращениегосударственногофинансирования его несоответствиекапитальным потребностям структурный текущийдефицит введение законодательныхограничений, затрудняющихнаши возможности посдерживанию расходов стареющие и ветшающиездания7
  7. 7. Два разных направленияфедерального финансированияКапитальные работы:► ремонт крыш, лифтов,электрической,сантехнической иотопительной систем, атакже кирпичные работы► требует долгосрочногопланирования► требует сложного идлительного исполненияОбслуживание:► обслуживание и ремонтзданий, ежедневноеобслуживание иуправление► базируется на формулефинансирования HUD,которая недоучитываетпотребности NYCHA8
  8. 8. -$900-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012Вмлн.долларов Недостаточность оборотных средств длявосстановительных работ9$ 876 млн.потерь
  9. 9. -$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012Потери текущих средств приобслуживании, выполнении ремонтов иоказании услуг10$ 750 млн.дефицитаВмлн.долларов
  10. 10. $13.4 млрд. недофинансирования натекущие потребности в масштабахNYCHA в течение следующих 5 летCarver Housesнеобходимо $41млн. накапитальные работы: кирпичные, ремонт крыш ифасадов, замену лифтов, ремонт входов вздания и обновлениеотопительнойсистемы11
  11. 11. План NYCHA -это наш план действийВосстановитьфинансовуюстабильностьпутем созданияновых надежныхвозможностейфинансирования12
  12. 12. Предлагаемый план позволит сохранитьгосударственное жилье для нынешних и будущихсемей NYCHA будет сдавать в аренду(не продавать) 13 земельныхучастков на территории 8жилищных комплексов Полученный доход пойдет наулучшение состояния зданийгосударственного жилья Разработчики будутфинансировать, строить иобслуживать новые жилыездания13
  13. 13. Предлагаемый план позволит сохранитьгосударственное жилье для нынешних ибудущих семей Частные застройщики будутплатить NYCHA за правостроить на арендованнойземле, котораяпринадлежит (и будетпринадлежать) NYCHA Около 80% квартир будутпо рыночной стоимости, а20% - постоянно подоступной14
  14. 14. Уточняем:В соответствии с Планом развития не увеличится арендная плата дляжильцов NYCHA в связи с новымиразработками не будет сноситься государственноежилье не будут переселяться семьи NYCHA не будет приватизации – NYCHA по-прежнему будет оставатьсядомовладельцем не будет продана земля; NYCHAсохранит собственность на землю подновыми зданиями не будет потери рабочих мест илиповышения требований к работе длясотрудников NYCHA .15
  15. 15. Основные принципы NYCHA касательножилищного комплекса Новые здания будут строиться наулицах, чтобы свести кминимуму неудобства дляжилищных комплексов NYCHA Перевод всех парковочных местдля всех нынешних владельцевразрешений на парковку взадействованных жилищныхкомплексах Площадки с мусоросборникамибудут вынесены с территориижилищных комплексов16
  16. 16. Основные принципы NYCHA касательножилищного комплекса Места для отдыха, сады ипр., расположенные взатронутой строительствомзоне, будут перенесены насвободные территории NYCHA будет оставатьсявашим домовладельцем исохранит собственность наземлю под новымизданиями путемзаключения 99-летнихдоговоров на территорию17
  17. 17. Преимущества для всего NYCHA Эта инициатива будет ежегодно приносить доход вразмере от $30 млн. до $50 млн. в течение 99 лет (срокдоговора на территорию) Новые средства пойдут на улучшение качества жизнижильцов NYCHA благодаря финансированию частинеобходимых капитальных работ Благодаря этой инициативе будет приобретено около800 квартир жилья по доступной цене для нью-йоркцев снизким уровнем дохода У жильцов NYCHA будет преимущество при полученииквартир для семей с низким доходом18
  18. 18. Carver Houses: что это означает?192,787 жильцов проживают в Carver Houses
  19. 19. Carver Houses: точечная застройка20
  20. 20. Участок под застройку на E 102nd St и MadisonAve Площадь участка: 14,000 SF Площадь новой застройки: 242,000 SF(приблизительно)Участок под застройку на E 102nd St и Park Ave Площадь участка : 23,000 SFПредлагаемая площадь 242,000 SF – площадь под жилье 500,000 SF – площадь под учреждения(например, медицинский офис,студенческое общежитие) 1Доступное жилье предполагается длясемей с доходом 60% или НИЖЕ среднегодохода по району (Area Median Income,AMI)Возможность точечной застройки в CarverHouses21Максимально позволенныйдоход1 человек $ 36,1202 человека $ 41,2803 человека $ 46,4404 человека $ 51,5401Основано на стандартах Министерстважилищного строительства и городскогоразвития США (HUD) 2013
  21. 21. Преимущества для жильцов CarverHouses Приоритет при полученииквартир по доступным ценам вновых зданиях Временные рамки напредоставление доступногожилья являютсянеограниченными Альтернативные пути подачиэлектричества для систем вовремя его отключений,например, освещение вкоридорах и на лестничныхклетках, подача тепла игорячей воды, работа лифтови камер видеонаблюдения Возможности получения дляжильцов работ встроительстве, а такжепостоянных рабочих мест Расширение систембезопасности для всегожилищного комплекса 22
  22. 22. Заключение23Уровеньфедеральногофинансирования в2008 годуПолученныефедеральныесредстваУровеньфедеральногофинансированияв 2012 годуПолученныефедеральныесредства+доходот точечныхзастроекНаправления финансирования5-летний сценарий использования федеральныхсредств в NYCHA (2008 – 2012 гг.)Вмлн.долларов
  23. 23. 24Вопросы иответыDRAFTNOT FOR DISTRIBUTION

×