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NYCHA Infill Sites Presentation for Resident Meetings Campos 3-5-13 (Spanish)

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Pedro Albizu Campos Plaza I & II are located on Manhattan’s Lower East Side and houses 1,219 residents.

Campos Plaza has $27.2 million of unmet capital needs over the next 5 years.

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NYCHA Infill Sites Presentation for Resident Meetings Campos 3-5-13 (Spanish)

  1. 1. 79 años a paso firme
  2. 2. 2Campos PlazaMarzo de 2013Preservando la viviendapública
  3. 3. Un plan de acción para la preservaciónasegura que la vivienda pública permanezca vigentepara las generaciones de neoyorquinos actuales yfuturas.3
  4. 4. Desarrollo del Plan NYCHA NYCHA trabajó codo a codo conlos residentes, los representanteselectos, los socios de lacomunidad y el personal durantedocenas de reuniones Miles de residentesproporcionaron sus comentariossobre las propuestas, entre ellos:o Buscar las formas de utilizar el bienmás valioso de NYCHA -nuestrospredios- para generar ingresoso El desarrollo de viviendas deutilización e ingresos mixtos pararespaldar a más familiasnecesitadas4
  5. 5. Un plan de acción para el futuroUn llamado a:Preservar la viviendapública: edificios,comunidades,oportunidadesRestaurar laestabilidad financieraTransformar la formade operarMejorar los servicios5
  6. 6. ¿Por qué ahora?NYCHA tiene dificultades para saliradelantePreocupante escasez definanciamientogubernamental Necesidadesinsatisfechas decapital Déficit operativoestructuralLas imposicionesregulatorias nos impidenmanejar los costosEdificios envejecidos ydeteriorados6
  7. 7. Dos vertientes de fondosfederalesDe inversión:►Abarca tejados, ladrillos,elevadores, electricidad,plomería y sistema decalefacción►Requiere planificaciónde largo plazo►Demanda trabajoscomplejos y prolongadosOperativo:►Abarca elmantenimiento deedificios y reparaciones,operaciones cotidianas yadministración►Se basa en la fórmulapara fondos de HUDsegún la cual le toca demenos a NYCHA7
  8. 8. -$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012Pérdida de fondos operativos paramantenimiento, reparaciones yservicios8Déficit de USD750 millonesEnmillonesdedólares
  9. 9. -$900-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012EnmillonesdedólaresFondos de inversión insuficientes paralas necesidades de rehabilitación9Falta de fondosde USD 876millones
  10. 10. USD 13.4 mil millones en necesidades deinversión insatisfechas a lo largo deNYCHA durante los próximos 5 años Campos Plaza I:USD 7.5 millones ennecesidades deinversión Campos Plaza II –USD 19.7 Millones Se necesita un totalde USD 27.2 millonespara mejorasprimordiales10
  11. 11. El Plan NYCHA es nuestroplan de acciónRestaurar laestabilidadfinancieramediante labúsqueda deotras fuentes definanciación delargo plazo11
  12. 12. El Plan propuesto preservará la viviendapública para las familias actuales y futuras NYCHA arrendaría (novendería) 14 parcelas deterreno ubicadas en 8residenciales Los ingresos generados sededicarían a mejoras en losedificios de vivienda pública Los constructores privados lepagarán a NYCHA por elderecho de construir en terrenoarrendado de propiedad deNYCHA Los constructores financiarán,construirán y operarán nuevosedificios residenciales. Aproximadamente el 80% delos apartamentos estarán aprecio de mercado y 20%quedarán permanentementepara inquilinos de bajosrecursos 12
  13. 13. Aclarando los datosEl plan de desarrollo: No aumentará el alquiler para losresidentes de NYCHA debido a lasnuevas edificaciones. No demolerá apartamentos devivienda pública No desalojará a familias de NYCHA No privatizará: NYCHA continuarásiendo el propietario y dueño delterreno bajo los nuevos edificios. No venderá el terreno: NYCHAconservará la propiedad del terrenosobre el cual se construyan losnuevos edificios No traerá como resultado despidoso requisitos de trabajo adicionalespara el personal de NYCHA.13
  14. 14. Principios fundamentales de NYCHA para laconstrucción Los nuevos edificios se ubicarán a lolargo de la calle para fomentar eltráfico de peatones y la integraciónde las nuevas instalaciones con elvecindario Se reemplazarán todos los espaciosde estacionamiento para todosquienes actualmente tengan elpermiso de estacionamiento en losresidenciales involucrados Las parcelas de los compactadoresse reubicarán en el predio Cuando haya espacio disponible, sereubicará, sustituirá o reconfiguraráotras áreas afectadas (p.ej. áreascon asientos y jardines) NYCHA seguirá siendo el propietariode su vivienda y conservará lapropiedad del terreno bajo losnuevos edificios medianteel arrendamiento del terreno por99 años14
  15. 15. Beneficios para NYCHA en sutotalidad Esta iniciativa generará entre USD 30 millones yUSD 50 millones de fondos anualmente durante 99años (el período de arrendamiento del terreno) Los nuevos fondos se utilizarán para mejorar lacalidad de vida de los residentes de NYCHA ya queuna parte de ellos se destinarán a obras de inversiónesenciales Esta iniciativa generará aproximadamente 800unidades de vivienda de bajos ingresos permanentespara los neoyorquinos de bajos ingresos Los residentes de NYCHA tendrán preferencia paralas unidades de bajos recursos15
  16. 16. Campos Plaza I y II: ¿Qué significa esto?161,229 residentes viven en Campos Plaza I y II
  17. 17. Campos Plaza I y II: Lugar deconstrucción17
  18. 18. Oportunidad de construcción en Campos PlazaLugar de construcción: Área: 26,122 SF Nueva construcción: 90,000 SF(aprox.) El alquiler y los serviciospúblicos NO excederán el 30%de sus ingresos Las unidades asequibles estarána disposición de los núcleosfamiliares con ingresos iguales oINFERIORES al 60% del ingresopromedio del área (AMI)18Ingreso máximo aceptado1 persona USD 36,1202 personas USD 41,2803 personas USD 46,4404 personas USD 51,540
  19. 19. Campos Plaza hoy por hoy19
  20. 20. Posible reubicación de la utilización delespacio en el predio20
  21. 21. Beneficios para los residentes deCampos Plaza Preferencia para losapartamentos de bajos recursosen los nuevos edificios Las restricciones en torno a laasequibilidad son permanentes Electricidad de respaldo en casode apagón para determinadossistemas, tales como lailuminación de pasillos yescaleras, calefacción y aguacaliente, ascensores yseguridad. Construcción y oportunidadesde trabajo permanentes pararesidentes de NYCHA Mejores sistemas de seguridadpara todo el residencial21
  22. 22. Palabras de cierre22Escenarios de fondos de financiamiento federal de inversión a cinco años para NYCHA(2008-2012)EnmillonesdedólaresFinanciamiento federal deinversión en 2008Financiamiento federal deinversión recibidoFinanciamiento federal deinversión en 2012Financiamiento federal de inversiónrecibido + ingreso de la construcciónde viviendas en áreas subutilizadasEscenarios de financiamiento
  23. 23. 23Preguntas y respuestas

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