Knight Frank presentation

293
-1

Published on

0 Comments
1 Like
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

No Downloads
Views
Total Views
293
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
12
Comments
0
Likes
1
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Knight Frank presentation

  1. 1. За что готов платитьинституциональный инвестор:характеристики качественногобизнес-центра.Куда смещаются приоритеты дляарендаторов? May 27, 2012
  2. 2. Содержание Что предлагает рынок офисной недвижимости инвестору? Кто инвестирует в офисную недвижимость? Какие объекты рассматривает институциональный инвестор? Понятие «качественный офис»: от особняков до «зеленых» зданий Требования арендаторов к офисным помещениям
  3. 3. Предложение офисов в Москве♦ Общий объем предложения в I кв. 2012 г. достиг 2,4 млн кв.м в классе А и 9,6 млн кв.м в классе B♦ Объем ввода новых офисных проектов в 2011 г. стал одним из самых низких за последние 7 лет. В I кв. 2012 г. ввод площадей был ниже ожидаемого (111 тыс. кв.м) Ввод в эксплуатацию офисных объектов: * Переклассификация
  4. 4. Характеристики рынка ♦ Качество объектов повышается ♦ Спрос и ставки аренды стабильны, с повышающим трендом ♦ Высокие ставки капитализации в сравнении с Европейскими городами Сумма Покупатель Активы сделки (оценка) Пушкинский домUFG Real Estate $243 млн Конкорд Доля в проектах:«ВТБ капитал» Белая площадь $675 млн Белые Сады Здание в МФКHeitman EPP $200 млн «Метрополис»Hines Global Гоголевский $96 млнREITO1 Properties Capital Plaza $210 млн
  5. 5. Стратегии инвестированияТип стратегии Риск Доходность Характеристики Примеры объекта -Удачное •Ducat Place III,Core asset Низкий 8-10% местоположение •Гоголевский, 11 - Хороший пул •Белая Площадь арендаторов -Здания и участкиAdded value Средний 9-10% для девелопмента -Недостроенные объекты без обременений - “Distressed assets” - Объекты сOpportunistic Высокий 10-11% финансовыми и юридическими обременениями
  6. 6. Кто инвестирует в офиснуюнедвижимость? Прошедший 2011 г. был рекордным в части инвестиций в офисную недвижимость: в 2007-2009 гг. инвестиции в офисную недвижимость были на уровне $1,8-1,9 млрд в год, в 2010 г. – около $2,4 млрд, а в 2011 г. он вырос до $3,2 млрд Иностранные инвесторы возвращаются на российский рынок: в 2011 г. их доля в общем объеме инвестиции в комм. недвижимость выросла с 4% до 33% В офисе наиболее часто вкладываются инвесторы из Великобритании, Австрии, Германии, Скандинавских стран. Институциональные инвесторы формируют основной объем инвестиций в офисы.
  7. 7. Почему растет поток иностранныхинвесторов и каков прогноз?«Достоинства» российского рынка Гонконг По премиальным ставкам аренды на офисы Москва $1747 уступает лишь нескольким городам мира: Лондон, Лондон Токио, Гонконг $1664 В европейских странах довольно высока конкуренция Токио среди инвесторов, что побуждает их обратить внимание $1384 на московский рынок Москва Качество проектов на Московском рынке растет $1300 Париж«Недостатки» российского рынка: $1162 Предложение премиальных объектов, наиболее интересных инвесторам, крайне ограничено Наличие сложностей с доступным финансированиемВвиду ограниченного предложения прогноз по объемам инвестиций на 2012 г. довольно осторожный. Премиальные ставки аренды, $ / кв.м / год
  8. 8. Куда смещаются приоритеты для арендатора? 1989 1993 2000 2006 1989 1993 1996 2000 2005 2006 2010 2011 Легенда Центр Башня 2000 - Крылатские Дукат Плейс Нагатино Цветного –Междуна- Б. Гнездни- Риверсайд первый Холмы - III - первое iLand – последний родной ковский 7 Тауэрс объект в первый "зеленое" первый премиальныТорговли Сити бизнес парк здание технопарк й объект? 1996 2005 2010 2011  2003 г. – первая классификация офисных центров  2007 г. - пересмотр параметров классификации  2012 г.
  9. 9. Key points для арендатора Арендатор смотрит шире, чем инвестор:– Инвестор – Арендатор Местоположение  Местоположение Пул арендаторов  Транспортная доступность Условия договоров  Коммерческие условия  Технические параметры  Девелопер  УК  Паркинг  Дополнительные слуги и специальные требования
  10. 10. Куда стремится рынок?  Всегда будут востребованы премиальные объекты: ЦДР сохранит свою уникальность  Продолжат активное развитие район Москва-Сити и Ленинградское направление, становясь все более привлекательными для арендаторов и инвесторов  Оценить привлекательность «Новой Москвы» можно будет в перспективе 5 и более лет, когда определится концепция развития района
  11. 11. Никола Обайдин Директор,Спасибо! Департамент офисной недвижимости
  1. A particular slide catching your eye?

    Clipping is a handy way to collect important slides you want to go back to later.

×