• Share
  • Email
  • Embed
  • Like
  • Save
  • Private Content
Knight Frank presentation
 

Knight Frank presentation

on

  • 381 views

 

Statistics

Views

Total Views
381
Views on SlideShare
381
Embed Views
0

Actions

Likes
1
Downloads
11
Comments
0

0 Embeds 0

No embeds

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Adobe PDF

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

    Knight Frank presentation Knight Frank presentation Presentation Transcript

    • За что готов платитьинституциональный инвестор:характеристики качественногобизнес-центра.Куда смещаются приоритеты дляарендаторов? May 27, 2012
    • Содержание Что предлагает рынок офисной недвижимости инвестору? Кто инвестирует в офисную недвижимость? Какие объекты рассматривает институциональный инвестор? Понятие «качественный офис»: от особняков до «зеленых» зданий Требования арендаторов к офисным помещениям
    • Предложение офисов в Москве♦ Общий объем предложения в I кв. 2012 г. достиг 2,4 млн кв.м в классе А и 9,6 млн кв.м в классе B♦ Объем ввода новых офисных проектов в 2011 г. стал одним из самых низких за последние 7 лет. В I кв. 2012 г. ввод площадей был ниже ожидаемого (111 тыс. кв.м) Ввод в эксплуатацию офисных объектов: * Переклассификация
    • Характеристики рынка ♦ Качество объектов повышается ♦ Спрос и ставки аренды стабильны, с повышающим трендом ♦ Высокие ставки капитализации в сравнении с Европейскими городами Сумма Покупатель Активы сделки (оценка) Пушкинский домUFG Real Estate $243 млн Конкорд Доля в проектах:«ВТБ капитал» Белая площадь $675 млн Белые Сады Здание в МФКHeitman EPP $200 млн «Метрополис»Hines Global Гоголевский $96 млнREITO1 Properties Capital Plaza $210 млн
    • Стратегии инвестированияТип стратегии Риск Доходность Характеристики Примеры объекта -Удачное •Ducat Place III,Core asset Низкий 8-10% местоположение •Гоголевский, 11 - Хороший пул •Белая Площадь арендаторов -Здания и участкиAdded value Средний 9-10% для девелопмента -Недостроенные объекты без обременений - “Distressed assets” - Объекты сOpportunistic Высокий 10-11% финансовыми и юридическими обременениями
    • Кто инвестирует в офиснуюнедвижимость? Прошедший 2011 г. был рекордным в части инвестиций в офисную недвижимость: в 2007-2009 гг. инвестиции в офисную недвижимость были на уровне $1,8-1,9 млрд в год, в 2010 г. – около $2,4 млрд, а в 2011 г. он вырос до $3,2 млрд Иностранные инвесторы возвращаются на российский рынок: в 2011 г. их доля в общем объеме инвестиции в комм. недвижимость выросла с 4% до 33% В офисе наиболее часто вкладываются инвесторы из Великобритании, Австрии, Германии, Скандинавских стран. Институциональные инвесторы формируют основной объем инвестиций в офисы.
    • Почему растет поток иностранныхинвесторов и каков прогноз?«Достоинства» российского рынка Гонконг По премиальным ставкам аренды на офисы Москва $1747 уступает лишь нескольким городам мира: Лондон, Лондон Токио, Гонконг $1664 В европейских странах довольно высока конкуренция Токио среди инвесторов, что побуждает их обратить внимание $1384 на московский рынок Москва Качество проектов на Московском рынке растет $1300 Париж«Недостатки» российского рынка: $1162 Предложение премиальных объектов, наиболее интересных инвесторам, крайне ограничено Наличие сложностей с доступным финансированиемВвиду ограниченного предложения прогноз по объемам инвестиций на 2012 г. довольно осторожный. Премиальные ставки аренды, $ / кв.м / год
    • Куда смещаются приоритеты для арендатора? 1989 1993 2000 2006 1989 1993 1996 2000 2005 2006 2010 2011 Легенда Центр Башня 2000 - Крылатские Дукат Плейс Нагатино Цветного –Междуна- Б. Гнездни- Риверсайд первый Холмы - III - первое iLand – последний родной ковский 7 Тауэрс объект в первый "зеленое" первый премиальныТорговли Сити бизнес парк здание технопарк й объект? 1996 2005 2010 2011  2003 г. – первая классификация офисных центров  2007 г. - пересмотр параметров классификации  2012 г.
    • Key points для арендатора Арендатор смотрит шире, чем инвестор:– Инвестор – Арендатор Местоположение  Местоположение Пул арендаторов  Транспортная доступность Условия договоров  Коммерческие условия  Технические параметры  Девелопер  УК  Паркинг  Дополнительные слуги и специальные требования
    • Куда стремится рынок?  Всегда будут востребованы премиальные объекты: ЦДР сохранит свою уникальность  Продолжат активное развитие район Москва-Сити и Ленинградское направление, становясь все более привлекательными для арендаторов и инвесторов  Оценить привлекательность «Новой Москвы» можно будет в перспективе 5 и более лет, когда определится концепция развития района
    • Никола Обайдин Директор,Спасибо! Департамент офисной недвижимости