Presentatie Stedenbouwkundig Ontwerp en Beeldkwaliteitsplan herontwikkeling De Weezenlanden, Zwolle
Gepresenteerd tijdens inloopbijeenkomst 21 januari 2014
2. Wie is Novaform Vastgoedontwikkelaars?
Novaform is een pur sang ontwikkelaar, 16 personeelsleden
Gevestigd in Best (Eindhoven), actief in Zuid-West-Midden Nederland
Specialismen:
binnenstedelijke planontwikkeling
integrale gebiedsontwikkeling
Onderdeel van de KlokGroep BV
Ontwikkelings- & bouwconcern, ca. 220 personeelsleden
Familiebedrijf, 3de generatie
Omzet 2012: 139 miljoen euro
Financieel zeer sterk, hoge solvabiliteit & liquiditeit
4. Ontwikkelingsvisie Novaform voor
De Weezenlanden
Aantrekkelijke stad om in te investeren;
Zwolle is een „Groeistad‟, groei houdt naar verwachting nog jaren aan
Zwolle is de motor voor een wijde omgeving
Prachtige en beeldbepalende locatie in Zwolle;
aan de rand van de historische binnenstad, tegen de Stadsgracht
gelegen tussen historische binnenstad, park „De Wezenlanden‟ en Assendorp
Unieke kans om deze binnenstedelijke locatie prachtig in te vullen en daarmee een
stukje stad “terug te geven aan Zwolle cq. de Zwollenaren”
Onze ontwikkeling geeft een antwoord op de marktvraag;
komende 5 jaar te weinig binnenstedelijke woningbouw in ontwikkeling
ontwikkeling sluit aan op de doelgroepen
de woningen komen vrij voor bewoning in 2016, 2017 en 2018; de periode
waarin het grootste tekort aan binnenstedelijk wonen wordt voorzien
5. Uitgangspunten bij het opstellen van het
Stedenbouwkundig Ontwerp
Gemeente Zwolle:
randvoorwaarden ontwikkeling 2012 – De Weezenlanden
(door het college vastgesteld)
randvoorwaarden die voortkomen uit het woonprogramma, openbare ruimte
en aanleg infrastructuur (wegen, verlichting ed.)
Uitgaande van sloop van alle bestaande gebouwen op de locatie
Woningbouwprogramma Novaform met ca. 230 woningen
toelichting volgende sheet
Eisen cq. randvoorwaarden gesteld door het Waterschap (ivm regionale
waterkering naast de gracht), Provincie en Nuts-partijen
6. Woningbouwprogramma Novaform
Aantallen en doelgroepen
Op de locatie worden circa 230 woningen ontwikkeld en gerealiseerd,
onderverdeeld in grondgebonden woningen en appartementen:
circa 145 grondgebonden woningen
circa 85 appartementen
Onderverdeling naar doelgroepen
sociale huursector
circa 30% > (rij)woningen en appartementen
samenwerkingspartner woningstichting SWZ en Openbaar Belang
middeldure huursector
circa 40% > (rij)woningen en appartementen
samenwerkingspartner Syntrus Achmea Real Estate & Finance
vrije sector koop
circa 30% > woningen en appartementen
7. Toelichting samenwerkingpartners Novaform
Wie is Syntrus Achmea Real Estate & Finance?
Syntrus Achmea Real Estate & Finance
grootste vastgoedbelegger in Nederland
beleggen, financieren en ontwikkeling t.b.v. pensioenfondsen
beleggen in huurwoningen in vrije sector
Syntrus Achmea; wil graag partner zijn in binnenstedelijke gebiedsontwikkeling
inspelen op groeiende vraag naar middeldure huurwoningen op
binnenstedelijke locaties
investeert graag op deze aantrekkelijke de locatie De Weezenlanden
Syntrus Achmea heeft zich gecommitteerd aan het verwerven van de woningen in
de middeldure huursector
8. Toelichting samenwerkingpartners
Woningstichting SWZ en Openbaar Belang
Waarom interesse in de onderhavige locatie?
prachtig gelegen in Zwolle, locatie zorgt voor veel belangstelling
er is in Zwolle een wachtlijst voor eengezinswoningen met tuin en
appartementen (voor 1 en 2-persoons) in en nabij de binnenstad
Waarom interesse in het plan en de samenwerking
enthousiast over deze ontwikkeling in verband met goede mix duur,
middelduur, goedkoop en sociaal
enthousiast over de locatie in verband met nabijheid voorzieningen (ook
Assendorp) en mogelijk (beperkte) mix met voorzieningen
SWZ en Openbaar Belang hebben zich gecommitteerd aan het verwerven van de
woningen in de sociale huursector
9. Rolverdeling tussen Novaform, Syntrus Achmea,
SWZ en Openbaar Belang
Novaform is de risicodragende ontwikkelende partij
Novaform neemt de integrale gebiedsontwikkeling ter hand
contracts- en gesprekspartner voor gemeente
investeringen (waaronder grondaankoop) vinden plaats door Novaform
aanspreekpunt voor belanghebbenden, omwonenden et cetera
Syntrus Achmea, SWZ en Openbaar Belang zijn geen formele partijen
informeel betrokken, expertise wordt daarmee ingebracht
hebben zich gecommitteerd aan turn-key afname
10. Het ontwikkelingsproces de afgelopen periode
Informatieavond voor omwonenden, enkele ondernemers Assendorp, diverse
belangenverenigingen en de gemeenteraad (3 september 2013)
Aanmelden / oprichten Klankbordgroep „De Weezenlanden‟, de klankbordgroep is
een mix van vertegenwoordigers van omwonenden, potentieel geïnteresseerden,
ondernemers Assendorp en belangenverenigingen (Vrienden van Assendorp,
Vrienden van de Stadskern, Bewonersvereniging Binnenstad Zwolle)
Drie klankbordbijeenkomsten (oktober, november en december 2013)
Opstellen Stedenbouwkundig Ontwerp en het Beeldkwaliteitsplan in nauw overleg
met de gemeente en de klankbordgroep; periode september 2013 – januari 2014
Inloopbijeenkomst vanavond, presentatie Stedenbouwkundig Ontwerp en
Beeldkwaliteitsplan
16. Stedenbouwkundig ontwerp
Mulleners + Mulleners architecten
Essenties van het stedenbouwkundig plan
Aanhechting op bestaande massa‟s van stadsweefsel:
schakel tussen uitersten (moderne solitairen - Assendorp)
Versterken Groenstructuren rondom het plan
Stedenbouwkundige en architectonische Identiteiten
17. Essentie: hechting aan stadweefsel
Oever stadsgracht
Afbouwen van grote
blokken naar kleine
huizen
Herstellen begin
Assendorperstraat
32. Beeldkwaliteit aan de Stadsgracht
Statig – Rijk Gedetailleerd – Voortuinen – Diepte in de gevel - Trapjes
33. Beeldkwaliteit aan de Stadsgracht
Statig – Rijk Gedetailleerd – Voortuinen – Diepte in de gevel - Trapjes
34. Beeldkwaliteit aan de Assendorperstraat
Gesloten wand – te onderscheiden Panden – Stoepjes – Bomenpleintjes
35. Beeldkwaliteit aan de „Nieuwe Bleekerstraat‟
Statig – Telbaarheid in gevel – Groene ruimte – Solitaire bomen
36. Beeldkwaliteit aan de „Nieuwe Bleekerstraat‟
Statig – Telbaarheid in gevel – Groene ruimte – Solitaire bomen
37. Beeldkwaliteit aan de Luttenbergstraat
Eenheid – Gevel is telbaar – Solitaire blokken – Hoger = slanker
38. Beeldkwaliteit aan de Luttenbergstraat
Eenheid
Gevel is telbaar
Solitaire blokken
Hoger = slanker
39. Beeldkwaliteit in de binnenstraatjes
Sober – Individualiteit – Begeleiding hoeken – max 2 lagen met kap
40. Beeldkwaliteit in de binnenstraatjes
Sober – Individualiteit – Begeleiding hoeken – max 2 lagen met kap
41. Rol gemeente Zwolle
Rol gemeente:
gemeente is geen grondeigenaar
gemeente geeft randvoorwaarden bij aanvang ontwikkeling
gemeente praat en denkt mee in het ontwikkelingsproces
gemeente toetst
gemeente stelt vast
Toetsen, vanuit de wettelijke taken toetst gemeente:
vergunningen
maatregelen cq. uitvoeringen die de openbare ruimte betreffen zoals aanleg
wegen, verlichting, afval en dergelijke
Vaststellen:
stedenbouwkundig ontwerp & beeldkwaliteitsplan (als onderdeel van
Welstandsnota)
bestemmingsplan
42. Het ontwikkelingsproces de komende tijd
(onder voorbehoud)
Stedenbouwkundig Ontwerp en het Beeldkwaliteitsplan voorleggen aan de
gemeenteraad voor vaststelling in februari 2014
Bestemmingsplanprocedure
voorbereiding / opstellen bestemmingsplan en onderzoeken;
december 2013 - april 2014
ontwerp bestemmingsplan; ter inzage legging mei - juni 2014
vaststelling bestemmingsplan; oktober - november 2014
Slopen en bouwrijp maken huidige locatie
slopen eerste en tweede kwartaal 2015
bouwrijp maken derde / vierde kwartaal 2015
Realisatie eerste woningen (plan wordt in meerdere fasen uitgevoerd)
vierde kwartaal 2015 / eerste kwartaal 2016
43.
44. Indien u het presentieformulier bij binnenkomst volledig voor ons heeft ingevuld
dan wordt u in de toekomst automatisch op de hoogte gehouden van de
ontwikkelingen van De Weezenlanden
Heeft u het presentieformulier nog niet ingevuld? Wilt u dat alsnog doen?
www.deweezenlanden.nl
45. Reacties?
Heeft u naar aanleiding van het gepresenteerde Stedenbouwkundig
Ontwerp en Beeldkwaliteitsplan opmerkingen of suggesties?
Reactieformulieren treft u aan bij het verlaten van de zaal
