презентация эко панелей (SIP)

Индивидуальное
малоэтажное
домостроение (ИМД) и
Эко-панели:
анализ, тенденции и перспективы
развития в Казахстане

Алматы 2012

Будьте прагматичнее!

Доля населения,
живущих в собственных домах

Стремление к наличию собственного малоэтажного дома для семьи и
индивидуализации личного пространства входит в национальную
ментальность жителей Америки, Канады, России и Казахстана. По
данному показателю (согласно переписи 2009 г.) Казахстан очень
близок к уровню Канады.


Плотность населения

Тенденции к индивидуализации жилья преобладают в странах с
наименьшей плотностью населения. Согласно данным Агентства по
статистике РК мы также находимся ближе всего к уровню Канады.


Обеспеченность жильем

Чтобы достичь стандартов ООН по обеспеченности жильем
казахстанцев нам необходимо построить более 193 млн.кв.м. жилья.
Исходя из этих цифр можно позиционировать это на город Алматы, где
проживает более 10% населения всего Казахстана и сделать
соответствующие выводы.


Обеспеченность жильем в США
Высокая обеспеченность жильем США объясняется тем, что в год
строится 2 млн.жилых домов, из которых только 17% многоквартирные
дома.

В США строится 2 млн. жилых домов в год, с
темпами роста 11%
(368 млрд.$ в 2005 г.)

Доля типов домов
для одной семьи в жилищном
Многоквартирные строительстве США (%)
дома
(многосемейные)
17%
Панельные
дома
2%

Модульные
Дома на одну семью дома
(одноквартирные) 3%
Каркасные
83%
дома
95%


Технология малоэтажного домостроения
в США

Основная технология малоэтажного домостроения в США
является деревянно-каркасной.

90% технологий малоэтажного домостроения в США
эконом класса.

Малоэтажное домостроение, до 4-ѐх этажей (92% всех
домов) , является основным видом домостроения США.

Средняя площадь дома на одну семью в США составляет
148 кв.м.

83% всех домов в США – это индивидуальные дома на
одну семью. 95% всего домостроения в США является
деревянным или на деревянной основе.


Обеспеченность жильем в Канаде
В Канаде строится 230 тыс. жилых домов в год, из которых 122 тыс. индивидуальные
малоэтажные домостроения. Более 65% канадцев живут в собственных домах.
Основная технология малоэтажного домостроения в Канаде является деревянно-
каркасной. Тенденции домостроения Канады стремятся к увеличению домов на одну
семью, ежегодно опережая темпы строительства многоквартирных домов на 5%.

В Канаде строится 230 тыс. жилых домов в год,
с темпами роста 1,5%

Доля типов домов
для одной семьи в жилищном
строительстве Канады (%)

Многоквартирные
дома Панельные
(многосемейные) Дома на дома
47% 1%
одну семью
(одноквар-
тирные) Модульные
52% дома Каркасные
2%
дома
97%


Обеспеченность жильем в России
В 2010г. индивидуальными застройщиками введено 188,6
тыс. жилых домов общей площадью 25,5 млн.кв.метров.


Обеспеченность жильем в Казахстане
В Казахстане по расчетам примерно строится более 20 000
индивидуальных малоэтажных домостроений в год, что составляет 48,4%
от общего строительства жилья. (Агентство по статистике РК)


Прирост населения
Стремление к быстровозводимому и дешѐвому жилью в ХХ-XXI веках
свойственно для стран с большим приростом населения:

США, с приростом в различные периоды в 5%-15% в год,

Германия, с приростом в конце 40-ых годов в 7%-9%, в конце 80-ых –
начале 90-ых годов на 25%-45%

Канада, со стабильным ежегодным приростом в 1%-3%

В Казахстане ежегодный прирост составляет 1,2-2,6 %
(www.stat.gov.kz)


Тенденции роста жилищного строительства, с упором на
малоэтажное, в Канаде, США и России обусловлены

• растущими инвестициями в жилищное строительство и составляющими
до 1/4 всех инвестиций;
• ежегодным увеличением ѐмкости малоэтажного домостроения на 1,5%-
11%;
• снижением себестоимости строительства малоэтажного жилья за счѐт
внедрения новых, более экономичных, технологий строительства и
производства строительных материалов (основных комплектующих) и
снижения себестоимости строительных работ;
• увеличением объѐма каркасно-панельного и деревянного домостроения
(включая домостроения на деревянной основе), так как себестоимость
деревянной части дома составляет $140-460 на 1 кв.м жилья в
зависимости от технологии и схем организации производства;
• снижающимися на 2%-10% ежегодно или стагнирующими ценами на
жильѐ, стоимость строительства 1 кв.м малоэтажного жилья эконом класса
на одну семью ниже чем 1 кв.м многоэтажного многоквартирного жилья на
10%-20%;
• ростом площади жилья на одного человека ежегодными темпами 0,5-5
кв.м на чел.


Развитие технологий строительства и производства
стройматериалов (основных комплектующих) для домостроения
эконом класса стремится

• к снижению стоимости производства строительства,
• к снижению стоимости строительных материалов и
основных комплектующих,
• к повышению качества строительства (повышение
строительных норм),
• к снижению сроков строительства,
• к увеличению объѐмов домостроения на одну семью,
• к увеличению площади жилья на одного человека,
• к увеличению жилого сервиса.


SIP-панель
Наиболее прогрессирующей и показывающей высокие темпы
роста в индивидуальном малоэтажном домостроении в США,
Канаде и России занимает технология SIP-панель, именуемая
в Канаде и России «эко-панель».


Объем строительства малоэтажных домов
по технологии SIP в России (млн.кв.м.)


SIP-панель
В настоящий момент на американском, канадском и
российских рынках технология строительства с
использованием SIP позиционируется как одно из
идеальных решений в вопросе возведения нового
поколения так называемых «зелѐных домов» -
экологически безопасных, с минимальными требованиями к
энергопотреблению.

На государственном уровне в США утверждены
федеральные программы, нацеленные на стимулирование
строительства малоэтажных зданий подобного типа.

Основные инструменты поощрения застройщика в США:
налоговая льгота в размере 2000 долларов при возведении
объектов жилой недвижимости, либо сокращение
обязательного платежа на 19,8 доллара с 1 кв.м.
Коммерческой недвижимости.


SIP-панель
Данные Национальной Ассоциации Строителей
(National Association of Home Builders(NAHB)
свидетельствуют, что более 80% частных
домовладельцев изъявляют желание проживать в
«зелѐном доме», если размер экономии платежей за
энергоносители превысит ипотечные выплаты.

В мае 2007 года теплоизоляционные сэндвич - панели
были приняты в Международный свод
строительных правил (International Residential
Code).

Согласно разработанному сценарию,
«энергосберегающие» здания могут занять до 67%
рынка строящегося жилья к 2050 году.


Направления развития малоэтажного строительства
в России

1. Социальное жилье в рамках
программы «Доступное и комфортное
жилье - гражданам России»

2. коттеджные городки ориентированные
на потребителей с доходом выше
среднего .


Социальное жилье в рамках программы «Доступное и
комфортное жилье - гражданам России»

Власти России в решении жилищной проблемы взяли стратегический курс на приоритетное
развитие малоэтажного строительства. В общем объеме вводимого жилья его доля в 2020 году
должна составить 80 процентов.

Фонд Российского жилищного строительства (РЖС) сегодня реализует 56 проектов в 23
регионах страны. Введено в эксплуатацию 550 тысяч кв.м. жилья в малоэтажных домах, из них 75
процентов — эконом-класса. В 2013 году должны быть построены малоэтажные дома общей
площадью 8 миллионов квадратных метров.

Технология ЭКОПАН (SIP) была выбрана одной из четырех домостроительных технологий, которые
вошли в состав проекта "Свой дом", патронируемый партией Единая Россия.

Динамика прироста рынка деревянных домов в соответствии с программой предполагалась
следующей:
- в 2007 году – 8 млн. кв.м. (прирост 84% по сравнению с предыдущим годом);
- в 2008 году – 13 млн. кв.м. (прирост 62,5%);
- в 2009 году – 18 млн. кв.м. (прирост 38,5%);
- в 2010 году – 24 млн. кв.м. (прирост 33,3%).
Хотя достижения поставленных программой «Свой Дом» ориентиров не произошло, еѐ
реализация стала одним из стимулов развития инновационных строительных технологий в
России, в том числе панельного строительства с использованием SIP.


Проекты с применением SIP в России
• микрорайон "Спутник" ООО "Домстройпанель" г. Белгород,
• Гостиничный комплекс "Фореста Парк отель". ПСК "ЭКОПАН", ООО
"Город мастеров" г. Москва,
• поселок ст. Тальжино Кемеровская область, ООО "Экопан-Кузбасс«,
• поселок "Хвойное" Новгородской области, Боровичский район,
Новгородской области. СК "Новый город«,
• поселок в г. Тихорецк Краснодарского края, ООО "Юго-градня―,
• проект «Большое Домодедово» в Московской области,
• проект «Академический» в Екатеринбурге,
• проект подмосковного города «Рублево-Архангельское»,
• проект «Новый город» в Чувашии,
• проекты «Славянка» и «Новая Ижора» в Ленинградской области,
• проект «Старый аэропорт» в Брянске,
• проект «Лесная поляна» в Кемеровской области.


Направления развития малоэтажного строительства
в России

Второе направление развития малоэтажного
домостроения, это коттеджные городки
ориентированные на потребителей с
доходом выше среднего .
«Берендеево царство» (www.berendeevo.ru)
— это комплекс клубных коттеджных
поселков на берегу реки Нара
«Тишково ПАРК» (http://www.tishkovopark.ru)
и т.д.

В России производством SIP панелей
занимается более 75 крупных компаний.


Возможности развития ИМД и эко-
панелей в Казахстане

На основании вышесказанного, в связи с тем, что тенденции к
индивидуализации жилья преобладают в странах:

• с наименьшей плотностью населения,

• количество квадратных метров жилой площади на душу населения
уменьшается по мере увеличения плотности населения этих стран
•
• стремление к быстровозводимому и дешѐвому жилью свойственно
для стран с большим приростом населения от 2% в год,

• финансовые кризисы мотивируют, в пост кризисный период,
экстенсивное формирование быстровозводимых строительных
технологий и интенсивного развития более дешѐвого жилья,

Можно сделать вывод, что Казахстан в наибольшей мере
соответствует стране с наибольшими возможностями в
развитии индустриального малоэтажного домостроения.


SIP в Казахстане

Мы выбрали передовую
технологию домостроения
из Эко-панелей для
возведения домов в
коттеджном городке
«Жана Куат».


Технология
В коттеджном городке «Жана Куат» в течение 5 с лишним
лет применяются различные технологии строительства
домов:
• Кирпич
• Пеноблоки
• Клееный брус
• Несъемная опалубка (легодом)
• SIP-панели
Однако лучшей по технико-экономическим и
конструктивным характеристикам признается технология
SIP-панелей (62% от всех построенных и проданных
домостроений).


Дома из SIP в коттеджном городке
«Жана Куат»



Акценты (связанные с технологией SIP) ставятся:

1. На прочности и сейсмобезопасности
сооружения, прежде всего за счет того, что каждая
SIP-панель обвязана деревянным брусом
(каркасом), который в свою очередь крепится
металлическими уголками к основанию
домостроения, а все стены стягиваются стяжными
болтами. В результате вся конструкция получается
монолитной, не подверженной разрушению.


Монолитная конструкция из SIP

Металлические
уголки Стяжные болты

Анкерные болты
Стяжные болты

Стена из эко-панелей может выдержать вертикальное
продольное давление более 10тн/м2 (при максимально
требуемых 350 кг/м2 для коттеджей).


Во время сильного торнадо (F2), подтверждѐнного Национальной
Погодной Службой, 10 ноября 2002 года в штате Теннеси , где скорость
ветра достигала 200 миль/час дом из SIP-панелей удержался во время
сильнейшего ветра, в то время как цементный фундамент был разрушен.


Стены из SIP-панелей влагостойкие, не
подвержены гниению.

Дом из SIP-панелей не дает усадки.

Срок службы таких домов до 100 лет (первые
дома были построены в США в 50-е годы XX
века!)


На стены из SIP-панелей можно без проблем
навешивать мебель и технику.


Сейсмобезопасность

В январе 1995 одно из Японских смертельнейших
землетрясений ударило по городу Кобэ, убив больше чем 5000
людей и ранив тысячи. 7,2 бальное землетрясение ударило по
городу в 1,5 миллиона жителей, расположенного в 280 милях от
Токио.
Целый блок зданий был сравнен с землёй, дороги для машин и
железные дороги были "свёрнуты".
Но что самое важное, незадолго до землетрясения, были
построены несколько домов по технологии SIP. Все они были
расположены меньше ,чем в миле от эпицентра землетрясения.
И все эти дома достойно выстояли против силы землетрясения.


Сейсмобезопасность

Дом из SIP г.Кобэ, Япония, после землетрясения


2. На экологичности

Данная технология позиционируется в мире как
технология «зеленого строительства» (Green
Building) и энергосбережения (EnergyStar).

Все материалы имеет сертификат соответствия.


3. На высоких теплоизоляционных показателях

Теплопроводность Толщина стены,
стены, Вт/м*К мм

Дом из кирпича 0.286 900

Дом из деревянного каркаса 0.089 280

Дом из SIP–панели 0,086 270

Дом из ячеистого бетона 0.14 450

Дом из несъемной опалубки 0.1 315


4. На экономичности
Экономичность связана не только с меньшей стоимостью
строительства, но и с рентабельностью дальнейшей
эксплуатации жилья (уменьшение размеров последующих
коммунальных платежей).

Стоимость
материалов
Срок
Технология комплекта
строительства
(в долл.за 1
кв.м.)

Дом из кирпича более 1 года от 284

Дом из деревянного каркаса 2-3 недели от 265

Дом из SIP–панели 1-2 недели от 166

Дом из ячеистого бетона 4-8 недель от 233

Дом из несъемной опалубки 3-4 недели от 200


Что такое SIP, Эко-панель, КТП

Эко-панель (Structural Insulated Panel - SIP;
конструкционно-теплоизоляционная панель - КТП )
представляет собой монолитную трехслойную
конструкцию, состоящую из двух плит OSB, между
которыми под давлением приклеивается слой плотного
пенополистирола в качестве утеплителя.


OSB
OSB (ориентированно-стружечная плита, OSB oriented standard board)
- это композитный материал на основе древесины.

Это плита специально разработана для строительства.
OSB является продуктом глубокой переработки древесины путем
прессования прямоугольной плоской щепы в условиях высокого давления
и температуры.
Благодаря разной ориентации плоской щепы получают конструкционный
материал с изотропными свойствами – повышенной прочностью на изгиб и
повышенной упругостью вдоль главной оси плиты.
По сути, OSB – это «улучшенная древесина», более прочная и
эластичная за счет сохранения в плоской щепе всех полезных свойств
массива дерева.
Плиты OSB устойчивы к изменению погодных условий , способны
выдержать тяжелые режимы эксплуатации несущих конструкций в
условиях повышенной влажности.
При правильном проектировании, строительстве и эксплуатации срок
службы конструкции из OSB не ограничен.

OSB

Внимание: OSB имеет 3 или 4 слоя, в наружных слоях щепа
ориентируется продольно, во внутреннем слое – поперечно.


Пенополистирол
Пенополистирол – это тепло- и звукоизолирующий
материал белого цвета на 98 % состоящий из воздуха,
заключенного в миллиарды микроскопических тонкостенных
клеток из вспененного полистирола.

Применяется специальный самозатухающийся
пенополистирол.


Применение

По технологии «Эко-панелей» строятся:
• индивидуальные дома.
многоквартирные 3-х этажные дома,
сблокированные дома, гостиницы, офисы,
• детские дома-сады, школы,
туристические базы, спортивные объекты,
сельскохозяйственные животноводческие
комплексы,
• объекты в зонах чрезвычайных ситуаций


Starbucks Retail Store, Sheridan, WY


Western Wyoming Community College


Выводы
В условиях современной деятельности, когда стремительно дорожают
энергоносители и растѐт озабоченность государственных структур по
всему миру вопросами экологической безопасности, ресурсо- и
энергосбережения, мировой рынок теплоизоляционных панелей
приобретает перспективы развития и демонстрирует стабильный рост.

В связи с тем, что потребительский интерес к SIP панелям в
Казахстане плохо сформирован, рыночная ниша домостроения по
данной технологии практически пуста. Это связано с тем, что
инновационные технологии всегда вызывают закономерное недоверие
потребителей. В отличие от консервативных казахстанцев,
американцы, канадцы и россияне оказались весьма прагматичными.

Нами постепенно преодолеваются сложившийся стереотип мышления
о недолговечности, непрочности, горючести мануфактурных
конструкций путем широкомасштабного распространения знаний о
технологии.

И эта наша презентация свидетельствует об этом.


Мифы и стереотипы (видео)

SIP-панели и мифы.avi


Мифы и стереотипы (видео)

Мангал из SIP-панелей.avi Горящая розетка .avi


Используемые источники информации

• Аналитический отчет «Анализ зарубежного опыта индивидуального
малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в
России»/Балаев Сергей Юрьевич (Исполнительный директор Гильдии
Маркетологов (www.marketologi.ru),

• Аналитический отчет «Маркетинговое исследование российского
рынка SIP»/Департамент маркетинговых исследований
Resaerch.Techart, 2010 г.

• http://www.sips.org

• http://stat.kz

• http://www.hotwell.ru

• http://ecopan.su/

• http://www.namiks.ru

• http://amphomes.com/

презентация эко панелей (SIP)

Recommended

Recommended

More Related Content

Featured

Featured (20)

презентация эко панелей (SIP)