Демо-версия бизнес-плана строительства коттеджного поселка «Княжево». Проект предусматривает строительство коттеджного поселка «Княжево» в районе с благоприятной экологической обстановкой в непосредственной близости с лесами, реками и озерами. Расположение: Нижегородская область, Борский район, вблизи д. Княжево. Расстояние от Нижнего Новгорода составляет 22 км. Площадь земельного участка: 32,52 га. Концепция проекта предполагает позиционирование в сегменте бизнес-класса – эко-усадьба "Княжево" с полным пакетом обеспечивающих полноценное ведение домашнего хозяйства и внутрипоселковой жизни систем. 185 земельных участков с обязательным подрядом на строительство. Площадь участков от 6,18 сот. до 31,71 сот. (средняя – 11,06 сот.), общая площадь участков к реализации – 2046,94 сот.

1. БИЗНЕС-ПЛАН
строительства коттеджного поселка "Княжево"

2. Оглавление
1
РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА .......................................................................................................................................................
3
2
ОПИСАНИЕ УЧАСТКА ...................................................................................................................................................
4
2.1.Местоположение .......................................................................................................................................................
4
2.2. Характеристика участка ............................................................................................................................................
5
2.3. Ограничения по развитию территории и обременения Объекта.........................................................................
6
3
МАРКЕТИНГОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ..............................................................................................................................
7
3.1.Анализ
региона.
Характеристика
экономической
ситуации
в
городском
округе
Бор……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
7
3.2. Характеристика рынка .............................................................................................................................................
11
3.2.1. Характеристика предложения ......................................................................................................................
11
3.2.2. Характеристика спроса ..................................................................................................................................
20
4
КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ПРОЕКТА ..............................................................................................................................
22
4.1.Позиционирование ..................................................................................................................................................
22
4.2. Целевая аудитория .................................................................................................................................................
23
4.3. Инфраструктура поселка ........................................................................................................................................
24
4.4. Архитектурные проработки ...................................................................................................................................
25
4.5.График реализации проекта ...................................................................................................................................
31
5
Информация об организации .....................................................................................................................................
33
6
ПАРТНЕРЫ ПРОЕКТА ....................................................................................................................................................
34
7
ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА ................................................................................................................................................
35
7.1. Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов…………………………………
35
7.2.Расходы по проекту .................................................................................................................................................
35
7.3. Доходы по проекту .................................................................................................................................................
39
7.4. Cash flow ..................................................................................................................................................................
41
7.5.Анализ экономической эффективности проекта ...................................................................................................
45
8
АНАЛИЗ рисков проекта .............................................................................................................................................
46
9
ПРОСЧЕТ НАИБОЛЕЕ ВЕРОЯТНЫХ РИСКОВ ...............................................................................................................
47

3. 1
РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
Наименование проекта: строительство коттеджного поселка "Княжево"
Инициатор проекта: ООО «--------------------------»
Местонахождение проекта: Нижегородская область, Борский район, вблизи д. Княжево. Расстояние от
Нижнего Новгорода составляет 22 км.
Площадь земельного участка: --,-- га
Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использование – для комплексного
освоения в целях жилищного строительства.
Суть проекта:





Цель проекта: строительство коттеджного поселка на --- домовладений
Концепция проекта предполагает позиционирование в сегменте бизнес-класса – эко-усадьба "Княжево".
Конкурентные преимущества Проекта: близость к природе, тишина, широкий выбор площадей участков и
проектов домов, гарантии высокого качества строительства, широкая инфраструктура.
Инфраструктура проекта: полный пакет обеспечивающих полноценное ведение домашнего хозяйства и
внутрипоселковой жизни систем – от электро-, водо- и газоснабжения до применения инновационных и
энергосберегающих технологий, вся транспортная инфраструктура, зоны рекреации (пруд, прогулочные
зоны, детские и площадки для активного отдыха). Кроме того, запланировано введение широкого перечня
объектов социальной инфраструктуры – ресторанов, салона красоты, супермаркета и пр.
К реализации предлагаются 185 земельных участков с обязательным подрядом на строительство. Площадь
участков от 6,18 сот. до 31,71 сот. (средняя – 11,06 сот.), общая площадь участков к реализации – 2046,94
сот. Разработано 11 проектов домов площадью от 106 до 491,52 кв.м.; материал строительства – кирпич (7
проектов) и клееный брус (4 проекта).
Период реализации проекта – с сентября 2012 г. по декабрь 2017 г., активные продажи – с мая 2013 г.
Оценка экономической эффективности проекта:
 Валовые затраты, включая землю
- --- --- --- руб.
 Валовая выручка
- --- --- --- руб.
 Чистая прибыль
--- --- --- руб.
 Чистая приведенная стоимость (NPV)
-- --- --- руб.
 Внутренняя норма доходности (IRR) годовая
--,--%
 Период реализации проекта
-,- года
 Простой период окупаемости
-- мес.
 Дисконтированный период окупаемости
-- мес.
 Рентабельность (ROI)
--- %

4. 2
ОПИСАНИЕ УЧАСТКА
2.1
Местоположение
Земельный участок расположен в Борском районе Нижегородской области в районе
Краснослободского сельсовета между небольшими деревнями Побегайки (северо-восток) и Княжево (северозапад); в непосредственной близости расположены так же небольшие деревни Круглово (северо-восток) и
Макарово (юг).
Расстояние от Нижнего Новгорода до деревни Княжево составляет 22 километра по дороге хорошего
качества. Дорога до поселка проходит через город Бор. Интенсивность движения невысокая, так как
большегрузный транспорт уходит в основном в Семеновском направлении.
До сих пор освоение района было затруднено из-за низкой пропускной способности моста через
Волгу. Но перспектива уменьшения транспортных сложностей существует: разработан и согласован проект
строительства моста на Бор. 23 ноября 2012 года инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской
области одобрил проект строительства нового моста. 11 марта 2013 года состоялось выездное совещание по
строительству Волжского моста, где было объявлено, что проект второго Борского моста уже готов, в настоящее
время проектная документация проходит государственную экспертизу. В июле 2013 года планируется
приступить к строительно-монтажным работам. Окончание строительства планируется на 2017 год. Расчетная
пропускная способность нового мостового перехода составит 3 тысячи автомобилей в час. Предполагается, что
движение по новому мосту по двум полосам будет организовано из Нижнего Новгорода на левый берег Волги
в сторону города Бор. Движение в обратном направлении будет осуществляться по ныне действующему мосту
также по двум полосам.