공동체은행 빈고 청주 공룡에서 발표한 자료입니다..

2. 당신의 주거형태는?

3. 당신의 주거형태는?
자가를 소유하면 좋은 점은 ??
집세가 안 든다 (지불했던 집값에 해당하는 돈의
은행 이자보다 월세가 비싸다?)
집주인 눈치 안보고 살 수 있다.
집값이 오를 수도 있다.(but 내릴 수도 있지만 가
능성은 별로 없다?)

4. 당신의 주거 형태는?
그렇다면 왜 월세를 사는가 ?
집 살 돈이 없으니깐 (몰라서 묻냐??)
현재 사는 곳에 장기 거주 계획이 없어서
집값 떨어질까 봐??

5. 당신의 주거 형태는?
집에서 사는 다른 방법 전세
세입자가 일정기간 동안 집세를 지불하는 것이 아
니라 집주인에게 목돈을 맡기고 집을 빌리고 집을
나갈 때 맡긴 돈을 찾아가는 제도
한국을 비롯한 볼리비아나 페루 등 몇몇 나라에서
만 발견할 수 있는 독특한 제도

6. 당신의 주거 형태는?
전세를 사는 이유는 ?
집세가 안 든다 . (은행에서 빌려도 월세보다
은행이자가 싸다.)
집 살만큼은 돈이 없다.

7. 당신의 주거 형태는?
월세는 목돈이 필요 없는가 ?
한국은 월세도 월세금의 10 배 이상으로 보증금을 많
이 받는다. (cf. 보증금도 집주인이 가져간다. 외국
은 보증금을 정부나 금융기관에 낸다 .)
보증금이 전세 성격을 가져서 보증금을 많이 내면 월
세를 깎아 주기도 한다. (보증부 월세 , 속칭 반전
세)

8. 당신의 주거 형태는?
전월세전환율
전세금 또는 보증금을 월세로 전환하고자 할 때 적
용하는 연이율
전월세전환율
= {(월세 × 12)/(전세보증금 차액)} ×100
Ex) 전세 1000만원당 월세 10만원
( 10 만 × 12 ) / ( 1000만원) ×100 = 12%

9. 빈고 게임
4000만원 짜리 전세집이 있다. 이 집은 전
월세전환율 12%( 전세 1000만원당 월세
10만원) 에 따라 보증금을 낮추고 월세를
내는 보증부 월세로 계약할 수 있다 .
이 집에 3000만원을 가진 A 와 1000만
원을 가진 B 가 같이 살려고 한다 . 어떻게
집을 계약 해야할까?

10. 빈고 게임
1. A 와 B 둘 다 傳 1000 만 – 月 10만
2. A : 傳 2000 만 B: 傳 1000 만 – 月 10
만
3. A: 傳 3000 만 B: 傳1000만
4. A: 傳 3000 만 B: 傳 1000만
( B 가 A에게 月 10만 )

11. 빈고 게임
A 와 B 둘 다 傳 1000 만 – 月 10만?
A 가 전세를 포기하는 손해를 감수할 필요
가 있는가 ?
A : 傳 2000 만 B: 傳 1000 만 – 月 10
만
개인 입장에서는 손해가 없고 공평한 것 같
지만 전체적으로 봐서는 1000만원의 전세
를 포기하고 월세 부담

12. 빈고 게임
A: 傳 3000 만 B: 傳1000만
가족 같은 공동체. B 가 A에게 얹혀사는
것이 아닐까? B입장에서 A에게 미안할 수
도..
A: 傳 3000 만 B: 傳 1000 만 내는 대신
B 가 A에게 月 10만원씩 준다
A가 B에게 집주인 행세를 하는 것이 아닐
까? 공동체라고 할 수가 있을까?

13. 빈고 게임
무임승차하는 것도 아닌 그러면서도 자본주
의적인 방식도 아닌 다른 방식으로 공동체가
집보증금을 마련할 방법은 없을까?

14. 빈고의 결성 과정
빈집
전세집을 얻어 게스트하우스를 만들면서 시
작. ( 처음부터 주거공동체를 지향하면서 시
작한 것이 아님 )
집계약자는 있지만 집을 공유공간으로 열어
놓고 모두가 집의 주인이자 손님
3번과 같은 구조

15. 빈고의 결성 과정
장기투숙객이 늘어나면서 집들을 더 구하
게 됨 .
전세금 마련이 어려워 월세집을 구하게 되
고 전세집에 비해 월세집 구성원의 월세 부
담이 늘게 됨 .
구성원들이 빈집을 나가거나 다른 빈집으
로 이동하는 경우에도 안정적으로 계약을 유
지
집들의 보증금을 마련할 조합의 필요성

16. 빈고의 결성 과정
구성원들 자신들이 내야 할 집 보증금을 빈
고라는 조합에 전부 모은 뒤 개인이 아닌 집
(공동체)가 빈고에서 집 보증금을 대출
각 집 (공동체)들은 공간분담금이라고 부
르는 대출금에 대한 이자를 빈고에 지불
(연이율 12%)

17. 빈고의 결성 과정
조합 결성의 효과
1. 소수에게 집중되어 있는 보증금 편중과
그에 따라 의도와 다르게 집중되어 보일
수 있는 권력의 집중 문제 해결
2. 목돈 출자금이 없는 사람들 도 소액이라
도 출자할 수 있는 구조를 만들어 빈집의
모든 사람이 참여 가능
3. 보증금을 낸 사람이 떠날 때도 쉽게 찾아
갈 수 있음 .

18. 빈고의 구조
잉여금
= 수입 (공간분담금, 조합원 회비, 선물
등… )
- 지출 ( 회의비, 활동가 활동비 등 ..)

19. 빈고의 구조
출자지지금
☞ 출자금에 대한 배당 ( 출자금의 3%
정도 – 시중 은행 금리 정도 )
 바로 배당하는 것이 아니라 몬드라곤 인민
금고처럼 배당금을 조합 내부에 축적시켜
놓고 조합 탈퇴 시에만 찾아갈 수 있음 .
 배당금 역시도 공동체들에 다시 투자 됨
 출자지지금에 대한 배당은 하지 않음 .
복리가 아닌 단리

20. 빈고의 구조
적립금
손실 가능성에 대비하고 출자금 반환에 관
계 없이 자체 운용할 수 있는 적립금 축적 필
요
분배원칙 잉여금의 30%이상 – ( 기본법 :
협동조합 10%,사회적 협동조합 30% but
법정적립금처럼 유보하지는 않음. )

21. 빈고의 구조
지구분담금
☞ 호혜성을 바탕으로 조합이 지구에 내는
분담금. 빈고 내의 공동체가 아닌 주위의
모든 살아가는 생명을 위해 쓰임.
분배원칙 잉여금의 10%이상
밀양 투쟁, 용사참사 투쟁, 장애등급제 폐지 투
쟁, 청주 유성기업 노동자 투쟁 등 후원

22. 빈고의 구조
공동체기금
☞ 빈고 내의 공동체를 위해 쓰이는 기금
조합원들의 경조사 부조, 새로운 공동체 지원금
(ex. 새집 만드는 초기 비용)

23. 빈고의 구조
빈고 공간분담금(대출이자) 의 이율이 6%일 때
傳 8000만원인 두 집(月 80만)
A집 : 傳 2000만(6%: 한 달 10만) + 月 60
만
= 한 달 70만 ( 10 만원 이득 )
B집 : 傳 4000만(6%: 한 달 20만) + 月 40
만
= 한달 60만 ( 20만원 이득 )
공간분담금을 12%로 올리고 공동체 기금
신설

24. 빈고의 구조
4000만원 짜리 전세집
A: 傳 3000 만 B: 傳 1000 만
B 가 내는 월 10만원을 A에게 주는 것이
아니라 운영경비, 출자지지금, 적립금, 공
동기금, 지구분담금 등에 쓰임.
조합원들의 자본수익 공유
=> 공유지의 확
대

25. 빈고의 구조

26. 빈고의 실험
빈쌈짓돈 (신용카드 자르기 프로젝트)
30만원 무이자
채무 탈출 프로그램 - 조합원 고이율 부채 상환용
대출 ( 200만원 )
긴급 생활비, 여행자 대출, 의료비 대출
일종의 마이크로 크레딧 역할

27. 빈고의 실험
 빈집 만을 위한 금고가 아닌 대안적 삶과
터전을 위한 공동체에 금융지원을 하는 공동
체 은행으로의 전환
우주(宇宙)살림협동조합 빈고
공동체은행 빈고

28. 빈고의 실험

29. 현재의 빈고
해방촌 – 사랑채 (5), 구름집(5), 넓은집
(3), 마실집(3), 해적당(3), 마루집(3)
부산 광안리 - 잘자리(3)
해방촌 빈가게, 다문화 공부방
연대 단체 - 청주 생활교육공동체 공룡 &
부천 역곡 모두들
인천 동암역 – 아수나로 청소년 활동가 공
동체 준비중

30. 현재의 빈고
조합원 230 여명
자산 총 2 억 4100 만원
출자금 1억 2200만원
적립금 3700만원
( 빈고적립금 2000만 출자지지금 1100
만 )
공동체 2700만원
차입금 4200만원
올해 잉여금 1200만

31. 현재의 빈고
공동체공간 1 억 8500만원
공동체회원 2700만원
공동체활동 40만원
공동체출자 400만원
공동체 공간( 보증금-안정적 )
리스크 대출 3700 만 정도 적립금( 적립금 + 출
자 지지금) 한도 내에서 대출하려고 노력 중

32. 빈고 출자의 의미
1. 먼저 살던 사람을 위해
먼저 살던 사람들 중에 보증금을 맡겨 놓고 간
사람들이 있다. 고마운 사람들, 최대한 잘 쓰
고, 되도록 빨리 돌려 줘야 할 돈
2. 같이 사는 사람들을 위해
같이 사는 사람 중에 보증금을 먼저 낸 사람들이
있다. 동등해지기, 함께하기, 책임지기, 다
음 집을 위한 준비하기

33. 빈고 출자의 의미
3. 다음에 올 사람들을 위해
빈집은 새로운 사람들을 맞이하는 집 , 내
가 있어서 꽉 차 있다면 새집을 위한 돈 마
련하기, 내 집을 열기, 집 공유하기 , 돈
공유하기
4. 자신을 위해
집과 빈고의 주인이 되기 위해서, 저축하
기 위해서, 소비를 줄이기 위해서