[한국감정원] 15.1월 전국주택가격동향조사보고서

Housing price report
주택가격동향
2015 01KHPI:Korea Housing Price Index
www.r-one.co.kr
승인(협의)번호 [제30404호]
발간등록번호 11-B190024-000040-06

CONTENTS
2015년 01월 전국 주택가격동향
Ⅰ 주택가격동향
1. 매매가격동향
2. 전세가격동향
3. 주택수급 및 거래동향
4. 주택가격
5. 월별 장기평균
Ⅱ 통계개요
1. 조사개요
2. 통계이용자 유의사항
04
12
20
21
23
24
28
국가승인통계 [승인번호 : 30404호]
조사기준일 : 2015.1.12
공표일 : 2015.2.2 발행일 : 2015.2.2
발 행 처 한국감정원
발 행 인 서종대
통계책임관 채미옥
담 당 부동산통계센터 주택통계부
주 소 대구광역시 동구 이노밸리로 291(신서동)
홈 페 이 지 부동산통계정보시스템 [www.r-one.co.kr]

1주택가격동향 2015.01
전국 주택매매가격 종합추이
전국 주택전세가격 종합추이
지역별 주택매매가격 전월대비 변동률
지역별 주택전세가격 전월대비 변동률
0.14%
전국
매매시장은 '주택 3법'
국회 통과에 따라 강남
권 재건축 단지를 중심
으로 매수문의가 증가하
고 가격 수준이 상승한
모습을 보인 가운데 실
수요자의 매매전환 등으
로 수도권의 상승폭이
커지며 전월과 동일한
오름세 기록
0.27%
전국
전세시장은 저금리 기조
로 월세전환물량이 증가
하고 신규 입주물량 부
족으로 수급불균형이 여
전한 가운데 재건축 추
진으로 인한 이주수요
및 겨울방학 학군수요
등의 영향으로 수도권
중심의 상승세 지속
2015. 01
전국 주택가격동향
0.17%
경기
0.42%
경기
0.10%
충남
0.12%
충남
0.05%
대전
0.27%
광주
0.30%
광주
0.03%
전남
0.57%
제주
0.50%
제주
0.13%
수도권
0.36%
수도권
0.16%
지방
0.18%
지방
0.20%
충북
0.28%
충북
0.11%
대전
0.23%
경북
0.21%
경북
0.46%
대구
0.48%
대구
0.10%
울산
0.10%
울산
0.10%
부산
0.14%
부산
0.15%
경남
0.17%
경남
0.08%
인천
0.09%
서울
0.37%
인천
0.29%
서울
0.09%
강원
0.12%
강원
-0.04%
세종
-0.01%
전북
-0.05%
세종
-0.02%
전남
0.00%
전북
매매가격동향
전세가격동향

전국 매매ㆍ전세가격지수 추이
가격변동지역 분포
지 역
매매가격지수 변동률(%) 전세가격지수 변동률(%)
전월비 전년동월비 전월비 전년동월비
전 국
서 울
인 천
경 기
부 산
대 구
광 주
대 전
울 산
세 종
강 원
충 북
충 남
전 북
전 남
경 북
경 남
제 주
전국 매매 ▲0.14%
- 상승폭 전 달 유지, 서울은 보합에서 상승 반전
전국 전세 ▲0.27%
- 가격 상승세 지속, 상승폭은 전 달에 이어 동일
※ 190개 시군구 중 비자치구를 포함한 12개 시를 제외함
• 수도권은 주택 3법’ 국회 통과에 따른 기대감과
전세가격 상승에 따른 매매전환 수요가 발생하며
전월보다 오름폭 확대
• 지방은 지역 이사시기인 제주와 개발호재가 풍부한 대구가
가격상승을 주도하나, 호남권의 노후주택 가격하락 영향으로
오름폭 축소
• 지역별로는 제주(0.57%), 대구(0.46%), 광주(0.27%),
경북(0.23%), 충북(0.20%) 등의 순으로 상승한 반면, 세종
(-0.04%), 전남(-0.02%), 전북(-0.01%)은 하락
• 평균 주택매매가격은 231,659천원으로 전월 대비 2,517천원
하락하였고, 아파트 256,962천원, 연립주택 138,784천원,
단독주택 224,575천원을 각각 기록
• 수도권은 전 달에 비해 오름폭이 약간 상승하였고,
겨울방학 학군수요 및 재건축 이주수요, 경기·인천 지역의
서울로부터의 이주수요 등으로 오름세 지속
• 지방은 산업단지 근로자 이주 및 학군수요를 바탕으로 한
대구와 외부인구유입이 활발한 제주의 상승세가 두드러진
가운데 세종을 제외한 모든 시도에서 가격상승
• 지역별로는 제주(0.50%), 대구(0.48%), 경기(0.42%),
인천(0.37%), 광주(0.30%), 충북(0.28%) 등의 순으로 상승한
가운데 세종(-0.05%)은 하락
• 평균 주택전세가격은 142,624천원으로 전월대비 561천원
하락하였고, 아파트 173,478천원, 연립주택 85,216천원,
단독주택 95,205천원을 각각 기록
0.14 1.61 0.27 3.07
0.09 0.99 0.29 3.01
0.08 1.49 0.37 4.54
0.17 1.70 0.42 5.16
0.10 1.21 0.14 1.68
0.46 5.50 0.48 5.35
0.27 1.70 0.30 1.99
0.05 0.37 0.11 1.05
0.10 3.16 0.10 1.89
-0.04 -0.42 -0.05 -6.85
0.09 0.34 0.12 0.69
0.20 2.35 0.28 2.43
0.10 2.04 0.12 2.94
-0.01 -0.50 0.00 0.18
-0.02 -0.66 0.03 -0.32
0.23 2.99 0.21 2.42
0.15 2.18 0.17 2.43
0.57 1.73 0.50 1.86
조사결과 요약

 서울 주택매매가격 전월대비 변동률
 수도권 주택매매가격 전월대비 변동률
 서울 주택전세가격 전월대비 변동률
 수도권 주택전세가격 전월대비 변동률
2.00% 초과 1.00% 초과 ~ 2.00% 이하 0.10% 초과 ~ 1.00% 이하
-0.10% 초과 ~ 0.10% 이하 -1.00% 초과 ~ -0.10% 이하 -2.00% 초과 ~ -1.00% 이하 -2.00% 이하

매매가격지수 추이
1. 매매가격동향
1) 개황
수도권을 중심으로 매수문의 증가 및 실수요자의 매매전환이 증가하며 전월 상승세 유지
변동률
지역
매매가격지수 변동률
전월비 전년말비 전년동월비
전 국
수도권
지 방
서 울
주) 주택가격지수(KHPI)는 2012년 1월부터 표본, 조사방법, 지수산정방식 등의 개편사항을 반영하여 작성되었으며, 2003년 11월부터 2011년 12월까지의 지수는 KB국민은행
으로부터 기존의 표본가격을 협조받아 개선된 지수산식(기하평균)에 의해 작성된 것으로, 기 공표된 KB지수와 다를 수 있음(KB지수의 (구)시계열통계표는 http://www.
r-one.co.kr 참조)
주) 수도권은 서울, 인천, 경기지역을 포함하며, 지방은 수도권을 제외한 5대 광역시, 세종시 및 8개 도에 속한 시군구지역을 통틀어 지칭함
(단위 %)
전국 ▲0.14% 수도권 ▲0.13%
• 수도권은 ‘주택 3법’ 국회 통과에 따른 시장의 기대심리가
살아나며 오름폭 확대
• 지방은 노후주택의 가격하락세를 보인 전북, 전남 지역의
하락세가 지속되며 오름폭 축소
• 인천은 연수구와 계양구의 매매수요가 증가하여 상승한 반면,
남구는 지난 달 상승에서 하락으로 반전
• 경기는 교통과 주거환경 개선과 더불어 주택공급이 부족한
지역의 가격상승세가 두드러짐
지방 ▲0.16% 서울 ▲0.09%
• 제주는 지역 고유의 이사철 수요와 외부수요 증가로 인한
오름세가 지속되어 전국에서 가장 높은 상승률 기록
• 대구는 개통예정인 도시철도 3호선 인근 지역을 중심으로
수요가 증가하여 가격 상승
• 강북은 중소형을 중심으로 수요가 증가하고 있으며, 전월과
동일한 상승세 유지
• 강남은 ‘주택 3법’ 및 재건축 이주수요 발생 등의 영향으로
지난 달 하락에서 상승 반전
'14.7 8 9 10 11 12 1 계절조정 '14.12 '14.1
0.04 0.09 0.24 0.24 0.17 0.14 0.14 0.14 0.14 1.61
-0.03 0.08 0.31 0.27 0.15 0.08 0.13 0.13 0.13 1.40
0.09 0.10 0.18 0.21 0.19 0.20 0.16 0.13 0.16 1.81
-0.04 0.05 0.25 0.25 0.10 0.00 0.09 0.07 0.09 0.99
Ⅰ.주택가격동향

전국 주택매매 거래량주)
및 가격 변동률 수도권 주택매매 거래량주)
및 가격 변동률
시도별 매매가격지수 전월대비 변동률 및 주요 변동지역
지방 주택매매 거래량주)
및 가격 변동률 서울 주택매매 거래량주)
지역 변동률 주요 상승지역 주요 하락지역
서울
강북
강남
인천
경기
부산
대구
광주
대전
울산
세종
강원
충북
충남
전북
전남
경북
경남
제주
주) 거래량은 온나라포털(http://www.onnara.go.kr/)의 주택매매 거래현황을 참조하였으며, 신고일 기준으로 가격 변동률보다 한달 늦게 공표됨.
0.04 중구(0.16) 광진구(0.1)
0.13 강남구(0.34) 구로구(0.22)
0.08 연수구(0.29) 계양구(0.23) 남구(-0.06)
0.17 수원시권선구(0.56) 안성시(0.56) 용인시처인구(-0.04) 성남시수정구(-0.01)
0.10 남구(0.24) 수영구(0.21) 사하구(-0.07) 영도구(-0.03)
0.46 수성구(0.68) 중구(0.63)
0.27 서구(0.36) 북구(0.27)
0.05 중구(0.13) 동구(0.1) 유성구(-0.04)
0.10 북구(0.31) 울주군(0.17) 동구(-0.06) 남구(-0.01)
-0.04
0.09 속초시(0.59) 강릉시(0.13) 태백시(-0.06) 춘천시(-0.02)
0.20 충주시(0.3) 음성군(0.27)
0.10 당진시(0.3) 서산시(0.26) 공주시(-0.22) 홍성군(-0.12)
-0.01 김제시(0.52) 남원시(-0.23) 군산시(-0.09)
-0.02 무안군(0.37) 나주시(0.02) 목포시(-0.1) 순천시(-0.09)
0.23 포항시북구(0.64) 영천시(0.4) 영주시(-0.22)
0.15 거제시(0.35) 창원시성산구(0.35) 진주시(-0.06)
0.57

주) 가격지수 변동률의 절대값 상위 10개 지역임주) 서울 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은
조사개요 참조
서울 매매가격지수 및 변동률 서울 매매가격지수 주요 변동지역
변동률
지역
전월비
전월비
(계절조정)
전년
말비
전년
동월비
서울
강북
도심권
동북권
서북권
강남
서남권
동남권
강북 ▲0.04% 강남 ▲0.13%
2) 지역별 매매가격동향
(1) 서울
'주택 3법' 국회 통과에 따라 재건축단지의 매도가가 상승하며 강남지역 중심으로 가격 상승
강북지역은 지난 달과 유사한 상승세를 보이고 있으며
중구(0.16%), 광진구(0.10%), 노원구(0.07%), 종로구(0.06%),
마포구(0.06%) 등이 상승
• 중구는 회현동 일대 주상복합의 약 상승세가 유지되고
있으며, 중소형아파트가 상승세를 보임
• 광진구는 주거환경 및 접근성이 양호한 아파트 및
연립·다세대가 동반 상승세에 있으며 2,7호선 지하철 역사
주변으로 상승세를 보임
• 노원구는 상계동, 공릉동, 월계동 등에서 매매 상승세를
보이고 있으며 전월 대비 상승폭은 축소
강남지역은 지난 달 하락후 상승 반전하였으며 강남구(0.34%),
구로구(0.22%), 강동구(0.16%), 금천구(0.15%), 송파구(0.14%)
등의 순서로 전 지역에서 상승
• 강남구는 지난 달 하락 대비 상승으로 반전되었으며, ‘주택
3법’ 국회 통과로 개포동 등 재건축 아파트 지역을 중심으로
호가상승 및 급매물 소진
• 구로구는 분양시장 호조, 방학철 이사수요 및 전세수요의
매매전환 등의 영향으로 주택가격의 상승폭 확대
• 강동구는 지난 달 하락 대비 상승으로 반전되었으며, 둔촌동
등 재건축 아파트 지역을 중심으로 상승
0.09 0.07 0.09 0.99
0.04 0.00 0.04 0.93
0.05 -0.02 0.05 0.19
0.05 0.06 0.05 1.01
0.03 -0.10 0.03 1.07
0.13 0.13 0.13 1.04
0.09 0.14 0.09 0.50
0.17 0.10 0.17 1.75

(2) 인천 및 경기지역
전 달보다 오름폭이 둔화된 가운데 경기 수원시, 안양시, 고양시, 인천 연수구 등이 가격 상승을 주도
주) 가격지수 변동률의 절대값 상위 10개 지역임주) 경기 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은
조사개요 참조
수도권 매매가격지수 및 변동률 수도권 매매가격지수 주요 변동지역
변동률
지역
전월비
전월비
(계절조정)
전년
말비
전년
동월비
인천
경기
경부1권
경부2권
서해안권
동부1권
동부2권
경의권
경원권
인천 ▲0.08% 경기 ▲0.17%
인 천 은 지 난 달 과 동 일 한 상 승 세 를 보 이 고 있 으 며 ,
연수구(0.29%), 계양구(0.23%), 서구(0.10%) 등이 상승한 반면,
남구(-0.06%)는 지난 달 상승에서 하락세로 반전
• 연수구는 송도신도시 및 인접 옥련동, 연수동의 중소형
아파트를 중심으로 오름폭 확대
• 계양구는 방학 이사수요 및 전세품귀로 인한 매매전환 수요
증가, 역세권 및 서울 진입이 양호한 지역을 중심으로 오름폭
확대
• 남구는 노후화된 주거지역으로 저가매물 중심의 거래가
이루어지며 지난 달 대비 소폭 하락세로 반전
경기는 수원시 권선구(0.56%), 안성시(0.56%), 수원시
영통구(0.55%) 등이 상승한 반면, 용인시 처인구(-0.04%),
성남시 수정구(-0.01%)는 하락세로 반전
• 수원시 권선구는 소형평 위주의 매매거래가 상승을 주도하고
있으며, 전세가격 상승 및 공급부족에 따라 구운동, 입운동
아파트 중심으로 상승세 지속
• 안성시는 평택시 인접 시군지역의 가격수준 상대적으로 낮아
지속적으로 균형을 유지하며 상승폭이 확대
• 용인시 처인구는 개발사업 부진이 주택수요자의 관망세로
이어지며 지난 달 보합에서 하락세로 반전
0.08 0.17 0.08 1.49
0.17 0.18 0.17 1.70
0.15 0.32 0.15 2.04
0.34 0.22 0.34 2.39
0.16 0.09 0.16 1.93
0.05 0.11 0.05 0.58
0.11 -0.04 0.11 0.93
0.15 0.09 0.15 1.92
0.06 0.30 0.06 0.05

(3) 5대광역시
전월대비 0.20% 전년동월대비 2.33% 상승, 5대광역시 모두 오름세를 유지하며 대구 상승세 뚜렷
주) 가격지수 변동률의 절대값 상위 10개 지역임주) 부산 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은
조사개요 참조
5대광역시 매매가격지수 및 변동률 5대광역시 매매가격지수 주요 변동지역
변동률
지역
전월비
전월비
(계절조정)
전년
말비
전년
동월비
5대 광역시
부산
중부산권
동부산권
서부산권
대구
광주
대전
울산
대구 ▲0.46% 대전 ▲0.05%
대구는 전 달보다 상승폭이 둔화되었으나 여전히 높은 수준의
오름세을 기록하며 수성구(0.68%), 중구(0.63%), 동구(0.60%),
서구(0.47%), 북구(0.44%) 등의 순으로 상승
• 수성구는 중소형 아파트에 대한 선호가 꾸준한 데다 우수한
교육환경과 주거환경을 바탕으로 대형 아파트까지 수요가
확산되며 신매동, 시지동 등에서 상승세 뚜렷
• 중구는 신규입주단지의 영향과 도시철도 3호선 개통임박에
따른 기대심리 등으로 가격 오름세 유지
• 동구는 각종 개발호재로 상승 흐름이 계속되고 있으나 높아진
매도호가에 대한 부담감으로 오름폭 둔화
대전은 6개월 연속 상승세를 보인 가운데 중구(0.13%),
동구(0.10%), 대덕구(0.07%), 서구(0.01%) 순으로 상승한 반면,
유성구(-0.04%)는 하락
• 중구는 실수요자층의 주택구입이 늘어나고 겨울방학 시즌
이사수요가 맞물리며 가격수준 상승
• 동구는 낭월동, 가오동 등의 아파트에서 오름세를 보이며
지난 달과 동일한 상승률 기록
• 유 성 구 는 인 근 의 세 종 시 와 노 안 3 , 4 지 구 등 에 서
신규입주물량이 누적된 여파가 계속되며 3개월 연속
하락세를 기록하였으나 전 달에 비해 내림폭은 둔화
0.20 0.15 0.20 2.33
0.10 0.16 0.10 1.21
0.15 0.18 0.15 1.57
0.13 0.13 0.13 1.07
-0.03 0.08 -0.03 0.78
0.46 0.19 0.46 5.50
0.27 0.37 0.27 1.70
0.05 -0.07 0.05 0.37
0.10 0.14 0.10 3.16

(4) 8개 도
고유 이사철, 외부유입수요 증가로 제주 강세 지속, 전월대비 0.14%, 전년동월대비 1.49% 상승
주) 가격지수 변동률의 절대값 상위 10개 지역임
8개 도 매매가격지수 및 변동률 8개 도 매매가격지수 주요 변동지역
변동률
지역
전월비
전월비
(계절조정)
전년
말비
전년
동월비
8개 도
강원
충북
충남
전북
전남
경북
경남
제주
제주 ▲0.57% 경북 ▲0.23%
제주는 지역 고유의 이사철인 "신구간"을 앞두고 전국 17개
시도 중 가장 높은 상승률을 기록한 가운데 제주시(0.61%)와
서귀포시(0.47%) 모두 높은 수준의 오름세 지속
• 제주시는 지난 달에 이어 겨울철 집중 이사시즌(1월
중순~2월 초)을 맞아 수요가 증가한 연동, 노형동 소재
대단위 아파트단지가 가격 상승을 견인하는 모습
• 서귀포시는 대표주거지역인 동흥동과 중문동에 대한 현지인
수요가 꾸준한 데다 강정택지개발지구 개발, 관광산업
호황으로 인한 꾸준한 외부유입수요 등으로 매수세가
지속적인 분위기
경북은 지난 달과 유사한 수준의 오름세가 이어진 가운데
포항시 북구(0.64%), 영천시(0.40%), 경산시(0.38%), 포항시
남구(0.29%) 등의 순으로 상승
• 포항시 북구는 재건축 추진에 따른 기대감과 교통망 개선
등으로 전 달보다 상승폭 확대
• 영천시는 저금리로 주택구입여건이 호전된 가운데 신규
분양 아파트의 고분양가와 기존 주택에 대한 저가 인식으로
북안면, 금호읍 등에서 오름세 주도
• 경산시는 주택 구매심리 회복 및 개발사업 추진에 따른
기대감으로 상승세 지속
0.14 0.14 0.14 1.49
0.09 0.09 0.09 0.34
0.20 0.26 0.20 2.35
0.10 0.07 0.10 2.04
-0.01 0.00 -0.01 -0.50
-0.02 -0.01 -0.02 -0.66
0.23 0.14 0.23 2.99
0.15 0.22 0.15 2.18
0.57 0.40 0.57 1.73

10주택가격동향 2015.01
3) 주택유형별 매매가격동향
아파트와 단독주택은 전 월과 동일한 상승률 기록, 연립주택은 오름폭 확대
아파트(0.21%)는 지난 달과 동일한 상승폭을 보이며 17개월 연속 오름세를 기록함. 연립주택(0.02% → 0.06%) 역시 5개월째 상승
세를 보인 가운데 전 월보다 오름폭이 확대되었으며, 단독주택(0.04%)은 전 달과 동일한 오름세를 기록하며 6개월 연속 상승한 것
으로 나타남
수도권은 아파트 오름폭 둔화와 연립주택 하락 전환, 지방은 모든 주택유형 상승세 유지
수도권은 아파트(0.14% → 0.19%)의 상승폭이 확대되고, 연립주택(-0.04% → 0.04%)은 상승 반전된 것으로 나타남. 지방은 아파트
(0.22%), 연립주택(0.13%), 단독주택(0.05%) 순으로 상승하며 일제히 오름세를 유지함. 서울은 아파트(0.14%)와 단독주택(0.04%), 연
립주택(0.03%)에서 순으로 상승함.
주) 단독주택은 다가구주택 포함. 연립주택은 다세대주택을 포함하고 있음.
주택유형별 매매가격지수 전월대비 변동률 추이
지역별 주택유형별 매매가격지수 전월대비 변동률

11주택가격동향 2015.01
4) 주택규모별 매매가격동향
아파트는 60㎡이하, 연립주택은 85㎡초과 규모에서 가장 높은 상승률 기록
아파트는 60㎡이하(0.25%), 102㎡초과~135㎡이하(0.19%), 85㎡초과~102㎡이하(0.19%), 60㎡초과~85㎡이하(0.19%), 135㎡초과
(0.10%) 순으로 상승하며 중소형 아파트가 오름세를 주도한 것으로 나타남. 연립주택은 85㎡초과(0.14%)에서 가장 높은 상승률을
기록하며 60㎡초과~85㎡이하(0.09%) 및 60㎡이하(0.05%)에 비해 상대적으로 강세를 보임
5) 건축연령별 매매가격동향
아파트, 연립주택, 단독주택의 모든 건축연령에서 상승세 유지
아파트는 모든 건축연령에서 비교적 고른 상승세를 보이며 20년초과(0.22%), 5년이하(0.22%), 15년초과~20년이하(0.21%), 10년초
과~15년이하(0.20%), 5년초과~10년이하(0.17%) 순으로 상승하였으며, 연립주택은 10년이하(0.10%), 10년초과∼20년이하(0.07%),
20년초과(0.04%)의 순으로 오름세를 기록함
주) 아파트 : 연령1(5년이하), 연령2(5년초과~10년이하), 연령3(10년초과~15년이하), 연령4(15년초과~20년이하), 연령5(20년초과)
연립주택/단독주택 : 연령1(10년이하), 연령2(10년초과~20년이하), 연령3(20년초과)
주) 아 파 트 : 전용면적을 기준으로 5개 규모로 분류
규모1(60㎡이하), 규모2(60㎡초과~85㎡이하), 규모3(85㎡초과~102㎡이하), 규모4(102㎡초과~135㎡이하), 규모5(135㎡초과)
연립주택 : 규모1(60㎡이하), 규모2(60㎡초과~85㎡이하), 규모3(85㎡초과)
단독주택 : 전용면적 및 대지면적을 종합적으로 고려하여 3개 규모로 분류
규모1(전용면적 99㎡ & 대지면적 231㎡이하), 규모2(전용면적 99㎡초과, 331㎡이하 & 대지면적 662㎡이하, 또는 전용면적 99㎡이하 & 대지면적 231
㎡초과 (662㎡이하), 규모3(전용면적 331㎡초과 또는 대지면적 662㎡초과)
주택규모별 매매가격지수 전월대비 변동률
건축연령별 매매가격지수 전월대비 변동률

12주택가격동향 2015.01
전세가격지수 추이
2. 전세가격동향
1) 개황
임대인 월세선호에 따른 전세물량의 반전세 전환, 재건축 이주수요와 학군수요 등으로 상승세
변동률
지역
전세가격지수 변동률
전월비 전년말비 전년동월비
전 국
수도권
지 방
서 울
전국 ▲0.27% 수도권 ▲0.36%
• 수도권은 반전세 확산과 서울의 재건축 이주수요 및
학군수요에 비해 전세 공급물량 부족으로 상승세 지속
• 지방은 제주와 대구가 상승을 주도한 가운데 우수학군 지역과
산업단지 인근 지역을 위주로 상승
• 인천은 임대인의 월세선호에 따른 전세 물량부족 지속으로
계양구, 연수구를 중심으로 가격 상승세 지속
• 경기는 방학 이사수요의 영향으로 역세권 등 접근성이 양호한
지역을 중심으로 높은 전세수요로 인한 상승세 지속
지방 ▲0.18% 서울 ▲0.29%
• 대구는 우수학군 지역을 중심으로 상승세가 지속되고 있으나
상승폭은 다소 둔화
• 제주는 고유의 삭년세 거래관행으로 인한 공급부족 및 인구
유입에 의한 상승세 지속
• 강남은 전세매물부족이 지속된 가운데 개포, 일원, 대치동 등
강남구 전반적으로 상승세 지속
• 강동은 재건축 사업 진행에 따른 이주수요 및 방학 학군수요
등 원인으로 상승세 지속
주) 주택가격지수(KHPI)는 2012년 1월부터 표본, 조사방법, 지수산정방식 등의 개편사항을 반영하여 작성되었으며, 2003년 11월부터 2011년 12월까지의 지수는 KB국민은행
으로부터 기존의 표본가격을 협조받아 개선된 지수산식(기하평균)에 의해 작성된 것으로, 기 공표된 KB지수와 다를 수 있음(KB지수의 (구)시계열통계표는 http://www.
r-one.co.kr 참조).
주) 수도권은 서울, 인천, 경기지역을 포함하며, 지방은 수도권을 제외한 5대 광역시, 세종시 및 8개 도에 속한 시군구지역을 통틀어 지칭함.
(단위 %)
'14.7 8 9 10 11 12 1 계절조정 '14.12 '14.1
0.13 0.17 0.31 0.33 0.30 0.27 0.27 0.24 0.27 3.07
0.20 0.25 0.46 0.45 0.40 0.35 0.36 0.41 0.36 4.26
0.06 0.09 0.18 0.22 0.20 0.19 0.18 0.15 0.18 1.98
0.11 0.14 0.31 0.37 0.28 0.25 0.29 0.28 0.29 3.01

13주택가격동향 2015.01
전국 주택전세 거래량주)
및 가격 변동률 수도권 주택전세 거래량주)
시도별 전세가격지수 전월대비 변동률 및 주요 변동지역
지방 주택전세 거래량주)
및 가격 변동률 서울 주택전세 거래량주)
지역 변동률 주요 상승지역 주요 하락지역
서울
강북
강남
인천
경기
부산
대구
광주
대전
울산
세종
강원
충북
충남
전북
전남
경북
경남
제주
주) 거래량은 국토교통부의 보도자료를 참조하였으며, 확정일자 신고일 기준으로 가격 변동률보다 한 달 늦게 발표됨.
0.21 용산구(0.3) 성북구(0.29)
0.36 강동구(1.19) 구로구(0.47)
0.37 계양구(0.74) 연수구(0.65)
0.42 수원시영통구(0.91) 고양시일산동구(0.9)
0.14 해운대구(0.27) 남구(0.27) 강서구(-0.02)
0.48 서구(0.82) 달성군(0.63)
0.30 북구(0.35) 광산구(0.33)
0.11 중구(0.36) 대덕구(0.12) 서구(-0.02)
0.10 북구(0.27) 울주군(0.17) 동구(-0.1)
-0.05
0.12 속초시(0.54) 강릉시(0.22) 태백시(-0.09)
0.28 충주시(0.59) 음성군(0.47)
0.12 예산군(0.43) 당진시(0.26) 논산시(-0.26) 계룡시(-0.2)
0.00 김제시(0.04) 전주시덕진구(0.02) 남원시(-0.15) 익산시(-0.01)
0.03 무안군(0.47) 나주시(0.03) 순천시(-0.09) 목포시(-0.07)
0.21 문경시(0.58) 경산시(0.43) 칠곡군(-0.08) 영주시(-0.06)
0.17 창원시성산구(0.37) 거제시(0.3) 진주시(-0.03)
0.50

14주택가격동향 2015.01
2) 지역별 전세가격동향
(1) 서울
서울은 지난 달 대비 오름폭이 확대된 가운데 전월대비 0.29% 상승, 전년동월대비 3.01% 상승
주) 가격지수 변동률의 절대값 상위 10개 지역임주) 서울 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은
조사개요 참조
서울 전세가격지수 및 변동률 서울 전세가격지수 주요 변동지역
변동률
지역
전월비
전월비
(계절조정)
전년말비
전년
동월비
서울
강북
도심권
동북권
서북권
강남
서남권
동남권
강북 ▲0.21% 강남 ▲0.36%
강북지역은 도심권이 가장 높은 상승을 나타낸 가운데
용산구(0.30%), 성북구(0.29%), 은평구(0.27%), 종로구(0.27%),
중구(0.26%) 등의 순으로 전 지역에서 상승
• 용산구는 타지역에서의 이주수요 증가 및 반전세 전환으로
인한 공급감소로 상승세 지속
• 성북구는 대학가 인근 및 역세권 주변 단지를 중심으로
전세가격 상승폭 확대
• 은평구는 지하철 6호선 역세권지역을 중심으로 수요가 늘면서
중소형을 중심으로 상승세 지속
강남지역은 동남권의 상승폭이 확대된 가운데 강동구(1.19%),
구로구(0.47%), 강남구(0.45%), 송파구(0.40%), 서초구(0.34%)
등의 순으로 전반적인 지역에서 상승
• 강동구는 고덕동과 명일동 등의 재건축 이주수요에 비해
전세공급은 오히려 감소하여 상승폭 심화
• 구로구는 전세 공급물량 부족 심화와 방학 이사수요의
영향으로 전세가격 오름세 지속
• 강남구는 학군수요와 더불어 개포주공2단지 이주수요의
영향으로 가격 상승세 확대
0.29 0.28 0.29 3.01
0.21 0.30 0.21 3.29
0.28 0.41 0.28 2.47
0.19 0.17 0.19 3.60
0.23 0.23 0.23 2.88
0.36 0.22 0.36 2.74
0.21 0.03 0.21 2.99
0.55 0.38 0.55 2.43

15주택가격동향 2015.01
(2) 인천 및 경기지역
경기는 서울과의 접근성이 높은 지역 위주로 전월대비 0.42% 상승, 전년동월대비 5.16% 상승
주) 가격지수 변동률의 절대값 상위 10개 지역임주) 경기 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은
조사개요 참조
수도권 전세가격지수 및 변동률 수도권 전세가격지수 주요 변동지역
변동률
지역
전월비
전월비
(계절조정)
전년말비
전년
동월비
인천
경기
경부1권
경부2권
서해안권
동부1권
동부2권
경의권
경원권
인천 ▲0.37% 경기 ▲0.42%
인천은 계양구(0.74%), 연수구(0.65%), 서구(0.43%),
부평구(0.34%), 남동구(0.31%), 중구(0.20%), 남구(0.10%),
동구(0.09%) 등의 순으로 모든 지역에서 상승
• 계양구는 서울로의 접근성이 양호한 역세권의 아파트 단지
위주로 상승하며 기존 노후주택으로 상승세 확대
• 연수구는 송도신도시 인구유입 및 겨울방학 학군수요의
영향으로 상승폭 확대
• 서구는 상대적으로 저렴한 전세가격으로 신규 유입 증가 로
신규 택지개발지구를 중심으로 상승폭 확대
경기는 수원시 영통구(0.91%), 고양시 일산동구(0.90%), 오산시
(0.84%), 수원시 권선구(0.82%) 안양시 동안구(0.77%) 등의
순으로 전반적인 지역에서 상승
• 수원시 영통구는 저금리 기조 및 반전세 전환 등으로
전세공급이 줄고 인구 유입으로 인하여 망포동, 매탄동,
원천동 등 전반에서 상승세
• 고양시 일산동구는 지속적 전세수요, 저금리 기조 등의
원인으로 풍동, 식사동 등을 중심으로 상승세 지속
• 오산시는 누읍동, 양산동, 가수동 등을 중심으로 오산시
전반적인 지역에서 상승폭 확대
0.37 0.46 0.37 4.54
0.42 0.39 0.42 5.16
0.40 0.37 0.40 5.51
0.60 0.42 0.60 6.87
0.43 0.26 0.43 4.99
0.21 0.13 0.21 3.84
0.23 0.19 0.23 1.70
0.51 0.53 0.51 6.54
0.22 0.30 0.22 2.15

16주택가격동향 2015.01
(3) 5대광역시
대구의 상승세가 지속된 가운데 전월대비 0.23% 상승, 전년동월대비 2.47% 상승
주) 가격지수 변동률의 절대값 상위 10개 지역임주) 부산 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은
조사개요 참조
5대광역시 전세가격지수 및 변동률 5대광역시 전세가격지수 주요 변동지역
변동률
지역
전월비
전월비
(계절조정)
전년말비
전년
동월비
5대 광역시
부산
중부산권
동부산권
서부산권
대구
광주
대전
울산
대구는 서구(0.82%), 달성군(0.63%), 수성구(0.56%),
동구(0.54%), 중구(0.40%), 북구(0.39%) 등의 순으로 모든
지역에서 상승
• 서구는 연립·다세대 및 단독 주택은 큰 변화가 없으나,
아파트 위주 대기 수요가 상당수 존재하는 상황
• 달성군은 테크로폴리스, 사이언스파크 등의 개발사업으로
인한 수요가 꾸준한 상황에서, 성서산업단지 등 산업단지
인근을 중심으로 근로자 수요로 상승세
• 수성구는 학군수요 풍부한 가운데, 봄 이사철 대비 수요
증가하며 중소형 아파트에서 대형 아파트로 수요 확산
광주는 지난 달보다 상승폭이 확대된 가운데 북구(0.35%),
광산구(0.33%), 서구(0.29%), 동구(0.23%), 남구(0.20%)의
순으로 모든 지역에서 상승
• 북구는 매물이 드문 상황 속에서 거래는 한산한 편이나,
성사되는 거래가격은 전월 대비 높은 수준을 기록
• 광산구는 전세의 월세전환 현상이 심화되면서 완전전세
물건이 드문 상황 속에서 관망세가 짙은 모습
• 서구는 전세 매물의 부족으로 전반적인 수급불균형이
해소되지 않고 있는 상황
0.23 0.17 0.23 2.47
0.14 0.18 0.14 1.68
0.18 0.21 0.18 1.69
0.17 -0.02 0.17 2.37
0.03 0.06 0.03 0.82
0.48 0.23 0.48 5.35
0.30 0.37 0.30 1.99
0.11 0.11 0.11 1.05
0.10 0.13 0.10 1.89
대구 ▲0.48% 광주 ▲0.30%

17주택가격동향 2015.01
(4) 8개 도
지난 달에 이어 제주가 가장 높은 상승률을 기록한 가운데 전월대비 0.16%, 전년동월대비 1.74% 상승
주) 가격지수 변동률의 절대값 상위 10개 지역임
8개 도 전세가격지수 및 변동률 8개 도 전세가격지수 주요 변동지역
변동률
지역
전월비
전월비
(계절조정)
전년말비
전년
동월비
8개 도
강원
충북
충남
전북
전남
경북
경남
제주
0.16 0.11 0.16 1.74
0.12 0.07 0.12 0.69
0.28 0.29 0.28 2.43
0.12 0.09 0.12 2.94
0.00 0.09 0.00 0.18
0.03 0.08 0.03 -0.32
0.21 0.08 0.21 2.42
0.17 0.14 0.17 2.43
0.50 0.20 0.50 1.86
제주는 지난 달에 이어 전국 17개 시도 중에서 가장 높은
상승률을 기록한 가운데 제주시(0.53%)와 서귀포시(0.43%) 모두
강한 상승세
• 서귀포시는 각종 개발사업의 순조로운 진행과 관광산업
호황에 따라 외부인구가 꾸준히 유입되며 중심주거지역의
아파트 단지 위주로 오름세
• 제주시는 '신구간'을 대비한 수요가 증가하고 있으나 삭년세
관행으로 매물이 부족한 상황, 제주대학교 인근에서 신학기
대비 수요 증가
충북은 지난 달보다 상승폭이 축소된 가운데 충주시(0.59%),
음성군(0.47%), 청주시 서원구(0.32%), 청주시 흥덕구(0.25%)
등의 순으로 상승
• 충주시는 전반적인 공급부족으로 선호도가 높은 중소형
아파트를 중심으로 상승하였으며, 연립·다세대 주택은 신축
감소세로 인한 오름세
• 음성군은 수도권과의 접근성이 양호한 삼성면을 위주로
오름세 및 봄 이사철 대비 수요 증가
• 청주시 서원구는 저금리로 인한 전세의 월세전환 현상이
지속되며 전세 매물이 감소하는 추세
제주 ▲0.50% 충북 ▲0.28%

18주택가격동향 2015.01
3) 주택유형별 전세가격동향
아파트는 오름폭 축소, 연립주택 및 단독주택은 오름폭 확대
모든 주택유형에서 전월에 이어 상승세를 이어간 가운데 아파트(0.40% → 0.37%)는 오름폭이 축소되었고, 연립주택(0.12% →
0.18%)과 단독주택(0.03% → 0.09%)은 오름폭이 확대됨
아파트는 수도권과 지방 모두 오름폭 축소, 연립주택 및 단독주택은 수도권과 지방 모두 오름폭 확대
아파트는 수도권(0.50% → 0.48%)과 지방(0.30% → 0.25%) 모두 오름폭이 축소된 반면, 연립주택은 수도권(0.11% → 0.20%)과 지방
(0.13% → 0.15%) 모두 오름폭이 확대되었으며, 단독주택 역시 수도권(0.04% → 0.13%)과 지방(0.03% → 0.08%) 모두 오름폭이 확대됨
주) 단독주택은 다가구주택 포함. 연립주택은 다세대주택을 포함하고 있음.
주택유형별 전세가격지수 전월대비 변동률 추이
지역별 주택유형별 전세가격지수 전월대비 변동률

19주택가격동향 2015.01
4) 주택규모별 전세가격동향
모든 주택유형, 규모에서 일제히 상승, 85㎡초과∼102㎡이하 규모가 가장 높은 상승률 기록
아파트는 모든 규모에서 상승세를 보인 가운데 85㎡초과~102㎡이하(0.53%) 규모에서 가장 높은 상승률을 기록하였고, 연립주택은
85㎡초과(0.23%)의 규모에서 가장 큰 폭으로 상승하였으며, 단독주택은 전용면적 99㎡ & 대지면적 231㎡이하(0.05%)의 규모에서
가장 낮은 상승률 기록함
모든 주택유형의 모든 건축연령에서 일제히 상승, 5년이하의 아파트가 가장 높은 상승률 기록
아파트는 5년이하(0.53%), 10년초과~15년이하(0.41%), 5년초과~10년이하(0.36%), 20년초과(0.33%), 15년초과~20년이하(0.30%)의
순으로 모든 건축연령에서 일제히 상승하였고, 연립주택은 10년이하(0.24%) 건축연령에서 가장 높은 상승률을 기록하였으며, 단독
주택은 10년이하(0.12%)의 건축연령이 상승세를 주도한 것으로 나타남
주) 아 파 트 : 전용면적을 기준으로 5개 규모로 분류
규모1(60㎡이하), 규모2(60㎡초과~85㎡이하), 규모3(85㎡초과~102㎡이하), 규모4(102㎡초과~135㎡이하), 규모5(135㎡초과)
연립주택 : 규모1(60㎡이하), 규모2(60㎡초과~85㎡이하), 규모3(85㎡초과)
단독주택 : 전용면적 및 대지면적을 종합적으로 고려하여 3개 규모로 분류
규모1(전용면적 99㎡ & 대지면적 231㎡이하), 규모2(전용면적 99㎡초과, 331㎡이하 & 대지면적 662㎡이하, 또는 전용면적 99㎡이하 & 대지면적 231
㎡초과 (662㎡이하), 규모3(전용면적 331㎡초과 또는 대지면적 662㎡초과)
주택규모별 전세가격지수 전월대비 변동률
건축연령별 전세가격지수 전월대비 변동률
5) 건축연령별 전세가격동향

20주택가격동향 2015.01
3. 주택수급 및 거래동향
1) 매매시장
전국 매매수급동향 및 매매거래동향은 모두 전월대비 소폭 하락
전국의 매매수급동향은 전월 대비 0.2p 상승한 가운데 수도권(95.0)으로 전월가 같았으며 지방(102.5)은 전월 대비 0.4p 상승
하였음. 전국 매매거래동향은 56.8을 기록해 지난 달에 비해 거래가 다소 살아나는 가운데 수도권(50.9)과 지방(61.3) 모두 소
폭 상승한 것으로 나타남
2) 전세시장
전국 전세수급동향 및 전세거래동향은 모두 전월대비 소폭 하락
전국의 전세수급동향은 110.1로 전월 대비 0.1p 하락한 가운데 수도권(113.3)은 소폭 하락하였고, 지방(107.7)은 전월 수준을 유
지하였음. 전국 전세거래동향은 60.4를 기록하며 전월 대비 0.5p 하락한 가운데 수도권(60.7)에서 지난 달에 이어 큰 폭으로
하락함
주) 수급동향 : 한국감정원 조사자를 대상으로 수요와 공급의 비중(매도문의 많음, 매도문의 약간 있음, 비슷함, 매수문의 약간 있음, 매수문의 많음)을 선택하게하여
점수화한 수치로, 0에 가까울 수록 공급많음, 200에 가까울 수록 수요많음, 100에 가까울 수록 수요와 공급이 비슷함을 의미함.
거래동향 : 한국감정원 조사자를 대상으로 거래빈도(한산함, 다소 한산함, 보통, 다소 활발함, 활발함)를 점수화한 수치로, 0에 가까울수록 거래가 한산함, 200에
가까울수록 거래가 활발함을 의미함
.
매매수급동향
전세수급동향
매매거래동향
전세거래동향

21주택가격동향 2015.01
4. 주택가격
1) 평균주택가격
전국의 평균주택매매가격은 전월 대비 2,517천원 하락한 231,659천원을 기록한 가운데 아파트(257,685
천원→256,962천원)와 단독주택(224,575천원→220,010천원)은 상승, 연립주택(138,784천원→138,486천
원)은 하락함. ㎡당 매매가격은 아파트 3,170천원, 연립주택 2,422천원, 단독주택 1,034천원임
전국의 평균주택전세가격은 전월 대비 561천원 하락한 142,624천원으로 나타났으며, 아파트(173,463천
원→173,478천원), 연립주택(85,193천원→85,216천원), 단독주택(96,407천원→96,205천원) 모두 상승함.
㎡당 전세가격은 아파트 2,168천원, 연립주택 1,496천원, 단독주택 472천원임
전국 주택의 매매가격 대비 전세가격 비율은 63.2%를 기록하며 전 달(62.9%) 대비 상승함. 유형별로는 아
파트 70.5%, 연립주택 64.2%, 단독주택 43.3%로 나타나 아파트의 전세/매매 비율이 0.2%p 높아진 것으로
나타남. 시도별로는 광주(73.2%), 대구(68.7%), 부산(68.0%), 울산(66.7%), 대전(66.5%) 등이 전국 평균을 상
회한 가운데 세종(46.1%→48.9%) 등은 상승함
매매가격
전세가격
전세/매매
가격비율
지역별 평균주택가격(종합)
주택유형별 전국 평균가격
평균 매매가격 대비 전세가격
주택유형별 전국 ㎡당 평균가격

22주택가격동향 2015.01
지역 주택유형
매매가격 전세가격
평균
전세/매매(%)
평균가격 ㎡당 평균가격 평균가격 ㎡당 평균가격
전국
종 합
아 파 트
연립주택
단독주택
수도권
종 합
아 파 트
연립주택
단독주택
지방
종 합
아 파 트
연립주택
단독주택
서울
종 합
아 파 트
연립주택
단독주택
지역 주택유형
매매가격 전세가격
평균
전세/매매(%)
평균가격 ㎡당 평균가격 평균가격 ㎡당 평균가격
전국
종 합
아 파 트
연립주택
단독주택
수도권
종 합
아 파 트
연립주택
단독주택
지방
종 합
아 파 트
연립주택
단독주택
서울
종 합
아 파 트
연립주택
단독주택
주) ㎡당 평균가격은 아파트/연립주택은 전용면적을 기준으로, 단독주택은 대지면적을 기준으로 하는 ㎡당 가격의 평균을 의미함.
평균 매매가격 대비 전세가격비율(평균 전세/매매)은 표본주택의 매매가격 대비 전세가격 비율의 평균값을 의미함.
주) ㎡당 중위가격은 아파트/연립주택은 전용면적을 기준으로, 단독주택은 대지면적을 기준으로 하는 ㎡당 가격의 중위값을 의미함.
중위 매매가격 대비 전세가격비율(중위 전세/매매)은 표본주택의 매매가격 대비 전세가격 비율의 중위값을 의미함.
2) 중위주택가격
전국의 주택매매 중위가격은 전월 대비 1,973천원 하락한 214,272천원으로 나타났으며, 아파트(239,816천원), 연립주택(124,683천원)
과 단독주택(181,003천원) 유형 모두 하락함. 전국의 주택전세 중위가격은 668천원 하락한 134,884천원이며, 아파트(166,345천원)는
상승하였고, 연립주택(79,280천원), 단독주택(75,738천원)은 하락함
(단위:천원)
(단위:천원)
231,659 2,570 142,624 1,676 63.2
256,962 3,170 173,478 2,168 70.5
138,486 2,422 85,216 1,496 64.2
220,010 1,034 95,205 472 43.3
316,536 3,641 190,739 2,301 63.4
341,620 4,158 222,394 2,749 67.9
165,264 2,937 99,576 1,779 62.5
485,560 2,562 210,558 1,172 44.2
152,665 1,574 97,845 1,094 63.0
173,087 2,191 125,014 1,593 72.9
76,160 1,222 51,794 839 68.2
133,944 539 57,819 245 43.0
440,593 5,138 256,060 3,086 61.9
500,456 5,951 311,538 3,751 66.2
221,756 3,941 131,389 2,335 61.6
654,464 4,329 280,433 1,914 44.4
214,272 2,513 134,884 1,651 63.9
239,816 3,114 166,419 2,148 71.5
124,683 2,300 79,280 1,454 65.0
181,003 934 75,738 406 43.4
298,884 3,562 182,913 2,268 64.3
321,605 4,077 214,331 2,715 69.1
147,545 2,786 92,114 1,732 63.5
418,556 2,412 174,531 1,053 43.9
135,524 1,536 90,183 1,077 63.5
158,784 2,159 118,949 1,587 73.8
71,471 1,167 49,410 805 68.4
104,012 455 43,719 196 43.2
412,562 5,008 242,233 3,027 62.7
465,558 5,829 293,861 3,680 67.3
202,394 3,720 125,492 2,306 63.8
580,264 4,225 248,535 1,886 43.8

23주택가격동향 2015.01
주) 당월 장기평균은 공표일을 기준으로 최근 10년의 당월 변동률의 평균
연도별 12월 변동률 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 장기평균
매매
전국
서울
전세
전국
사을
전국 '14.2 '14.3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1
매매
장기평균
전월대비 변동률
전세
장기평균
전월대비 변동률
연도별 매매가격지수 변동률
연도별 전세가격지수 변동률
최근 1년 매매가격지수 변동률과 장기평균
최근 1년 전세가격지수 변동률과 장기평균
5. 월별 장기평균
1) 연도별 1월 매매가격지수 변동률과 장기평균
2) 연도별 1월 전세가격지수 변동률과 장기평균
(단위 %)
(단위 %)
(단위 %)
(단위 %)
0.31 1.29 0.48 -0.55 0.13 0.41 0.24 -0.26 0.24 0.14 0.24
0.58 2.09 1.03 -0.70 0.13 0.17 -0.16 -0.51 0.23 0.09 0.29
0.34 0.56 0.23 -0.98 0.28 0.77 0.39 0.20 0.59 0.27 0.26
0.62 0.64 0.44 -1.38 0.40 0.90 -0.07 0.30 0.81 0.29 0.30
0.25 0.36 0.44 0.30 0.32 0.24 0.18 0.32 0.31 0.42 0.24 0.24
0.20 0.23 0.06 0.02 0.02 0.04 0.09 0.24 0.24 0.17 0.14 0.14
0.41 0.59 0.54 0.24 0.25 0.23 0.34 0.71 0.60 0.43 0.15 0.26
0.49 0.47 0.14 0.07 0.10 0.13 0.17 0.31 0.33 0.30 0.27 0.27

24주택가격동향 2015.01
1) 조사목적
전국의 주택 매매 및 전세가격을 조사하여 주택시장의 평균적인 가격변화를 측정하고, 주택시장 판단지표 또는
주택정책 수립에 기초자료로 활용
2) 조사내용
주택 매매 및 전세가격, 주택가격 변동요인, 주택수급동향 및 거래동향, 주택시장 변동요인
* 조사주택유형 : 아파트, 연립 및 다세대주택, 단독주택
3) 조사지역 및 공표지역
(1) 조사모집단
- 아파트 : 임대주택을 제외한 전국의 거래 가능한 재고 아파트
- 연립 및 단독 : 매월 조사가 불가능한 도서지역을 제외한 전국 거래 가능한 모든 주택
* 표본추출틀 : 주택가격정보체계
* 주택가격정보체계는 『부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률』 제41조 및 같은법 시행령 제82조 규정에 의거
매년 전국의 공동주택 및 단독주택 정보, 이와 관련된 정보를 국토교통부장관이 구축한 부동산가격정보로
매년 1월 1일 기준일자의 확정된 데이터 베이스를 표본추출틀로 활용
(2) 조사지역
- 아파트 : 206개 시군구 (78시, 24군, 104구)
- 연립 및 단독 : 207개 시군구 (78시, 30군, 99구)
(3) 공표지역
- 아파트 : 시군구단위 공표, 주택재고 3만이상, 아파트 재고 1만이상인 190시군구
- 연립 및 단독 : 시도단위 공표, 17개 시도 및 생활권역별 공표
4) 조사기준일 및 주기
(1) 조사기준일 : 매월 15일이 포함된 주의 월요일
(2) 조사주기 및 조사기간 : 조사기준일로부터 7일 (월 1 회)
주) 세종특별자치시는 일반시에 포함, 2013년 9월 23일 여주시 승격·2014년 7월 1일 통합청주시 출범을 반영하여 집계
구분
시 구
군
합계
일반 비자치 계 일반 비자치 계 일반 비자치 계
모집단
조사
지역
조사
제외
공표
지역
공표
제외
1. 조사개요
76 2 78 69 35 104 82 227 37 264
76 2 78 69 35 104 24 169 37 206
0 0 0 0 0 0 58 58 0 58
76 2 78 69 35 104 8 153 37 190
0 0 0 0 0 0 74 74 0 74
Ⅱ. 통계개요

25주택가격동향 2015.01
5) 조사결과 공표
(1) 공표일 : 조사 다음달 1일 (공휴일인 경우 그 다음날)
(2) 공표방법
- 보도자료 : 조사 다음달 1일 조간 배포
- 공표 : 조사 다음달 1일 홈페이지를 통한 공표
- 간행물 : 조사 다음달 10일 경 배포
(3) 공표사이트 : 부동산통계정보시스템 R-ONE (http://www.r-one.co.kr)
6) 표본설계
(1) 표본추출방법 : 층화 2단계 집락추출, 확률비례 추출법
(2) 아파트 추출기준
- 1차 추출단위 : 시군구 내 단지/ 규모 집락
- 2차 추출단위 : 집락 내 개별 호
(3) 연립 및 단독 추출기준
- 1차 추출단위 : 전국 읍·면·동
- 2차 추출단위 : 전국 읍·면·동 내 개별 주택 호
(4) 표본규모의 결정
- 비례배분 방식*으로 시군구에 표본 배분(초기 표본크기) 후 초기 상대표준오차 산출(주택 공시가격 기준으로 산정함)
* 아파트는 제곱근비례배분, 연립 및 단독주택은 비례배분
- 초기 상대표준오차를 토대로 목표상대표준오차 결정
- 목표상대표준오차, 초기 상대표준오차, 초기 표본크기를 통해서 최종 표본크기 선정
(5) 표본수
<조사프로세스>
구분
월 간
합계 아파트 연립주택 단독주택
전국 20,045 14,976 2,756 2,313
수도권 8,819 6,512 1,592 715
지방 11,226 8,464 1,164 1,598
*지방 : 경기도를 제외한 8개 도와 세종시를 포함한 집계치
사전준비
·조사목록
·실거래가
·부동산테크확인
현장조사
·지역동향
·특성변동사항
·가격
조사결과 보고
·가격변동률, 변동원인
·부장, 지사장 보고
가격결졍 및 입력
·실거래가격
·거래사례 보정
·거래 가능 가격
데이터분석 및 지수작성
·주택가격지수
·거래동향
조사가격 검증
·1차(조사자)
·2차(지사)
·3차(총괄)
공표
·월간) 조사 익월 1일
·주간) 매주 금요일

26주택가격동향 2015.01
7) 조사방법
해당표본의 실거래사례가 있는 경우 실거래가격을 거래가능가격으로, 실거래사례가 없는 경우 매매사례비교법을
활용하여 유사실거래사례의 사정보정을 통하여 거래가능 가격 산정
① 조사대상(표본)의 당해 월 실거래사례가 있는 경우 실거래가격을 조사가격(거래가능가격)으로 산정
② 조사대상(표본)의 당해 월 실거래사례가 없는 경우 유사거래사례를 활용하여 조사가격(거래가능가격)으로 산정
③ 조사대상(표본)의 당해 월 유사거래사례가 없는 경우 최근(조사월 기준 최근 6개월 이내) 거래사례를 활용하여
조사가격(거래가능가격)으로 산정
④ 조사대상(표본)의 당해 월 또는 최근의 유사거래사례가 없는 경우 매물정보, 시세정보, 부동산중개업소 등의
의견을 참조하여 조사가격(거래가능가격)으로 산정
8) 주택규모 구분기준
(1) 아파트 및 연립주택 (2) 단독주택

9) 건축연령 구분기준
10) 공표내용
(1) 주택 매매 및 전세가격지수(KHPI : Korea Housing Price Index)
- 지역별, 주택유형별, 규모별, 연령별 지수
- 지역별, 주택유형별 계절조정지수
(2) 주택가격
- 평균 및 중위 주택매매 및 전세가격
- 단위면적당 주택 매매 및 전세가격
- 5분위 주택가격 및 5분위 배율
아파트 연립주택
연령1
연령2
연령3
연령4
연령5
5년이하
5년초과 ~ 10년이하
20년초과
연령1
연령2
연령3
10년이하
20년초과
아파트 연립주택
규모1
규모2
규모3
규모4
규모5
60㎡이하
60㎡초과~85㎡이하
85㎡초과~102㎡이하
102㎡초과~135㎡이하
135㎡초과
규모1
규모2
규모3
60㎡이하
60㎡초과~85㎡이하
85㎡초과
주택규모 구분
전용면적
99㎡이하 99~331㎡ 331㎡초과
대지
면적
231㎡이하 규모1 규모2 규모3
231㎡초과~662㎡이하 규모2 규모2 규모3
662㎡초과 규모3 규모3 규모3

27주택가격동향 2015.01
(3) 매매가격 대비 전세가격비
(4) 소득 대비 주택가격비(PIR : Price to Income Ratio)
(5) 주택구매력지수(HAI : Housing Affordability Index)
(6) 주택시장 수급동향 및 거래동향(매매 및 전세)
11) 주택가격지수의 추정
- 기준시점 대비 현재시점의 가격비를 기준시점이 100인 수치로 환산한 값, 기준시점 대비 조사시점 가격비의 기하평균
방식으로 계산
- 주택가격은 지역별, 주택유형별, 건축연령별 가격수준 및 가격 변동 추이가 상이할 수 있으며, 때에 따라 일부 지역 또는
일부 주택 유형, 일부 건축연령이 주택가격을 견인하거나 크게 변동할 수 있으므로, 이러한 구분기준에 따라 세부적인
주택가격지수 제공
- 주택재고량을 가중치로 한 제본스지수 산식(Jevons index formular) 으로 계산 (기준시점 : 2012년 11월)
* 주의사항
· 지역별로 기준시점(2012년 11월)의 가격수준이 다르기 때문에 지역별 주택가격지수를 이용하여 지역별 가격차이를비교할 수 없음
· 지수와 지수의 변동률은 소수점 이하 절사하지 않으나, 지면상 제약으로 소수점 이하 한 자리까지 나타냄.
12) 상대표준오차
- 주택가격동향조사 통계량의 신뢰성을 검토하기 위한 지표로, 추정값의 표본오차를 나타내며 다음과 같이 계산됨.
상대표준오차 CV(%) = 표준오차 / 추정값 X 100
- 95% 신뢰수준에서 지수의 신뢰구간은 주택가격지수 ± 1.96 X (CV X 주택가격지수 / 100)
13) 문의처
부동산통계센터 주택통계부(053-663-8501, 053-663-8508)

28주택가격동향 2015.01
1)주택가격지수 [KHPI : Korea Housing Price Index]
·기준시점과 매기 조사되는 조사시점의 가격비를 이용하여 기준시점이 100인 수치로 환산한 값을 의미
·본 조사의 기준시점과 조사시점의 가격은 표본을 선정하고, 선정된 동일한 표본에 대하여 매 시점 가격을 산정
·산정가격은 전문조사자의 현장방문을 통한 지역분석과 동일지역 또는 인근지역 실거래사례의 가격과 주택의 특성정보를
활용하여 거래사례비교법에 의하여 산정함.
·기준시점 : 2012년 11월 (2012. 11 지수 = 100.0)
·주택가격지수는 표본의 가격 비율로 산정되는 통계이기 때문에 이지수를 이용하여 지역간의 직접적인 가격차이를 비교할
수는 없음.
※ 주택가격지수는 지면사정상 소수점 이하 1자리까지, 변동률은 소수점 이하 2자리까지 표시하였음. 통계표 또는 시계열
통계표에 제공된 셀을 복사하여 선택하여 붙여넣기에서 "값"을 선택하여 붙여넣으면 소수점 이하 15자리까지 확인 할 수
있음.
2)변동률
·주택가격지수의 두 시점간 비율이며, 백분비(%)로 표기
·본 조사에서는 전월비와 전년말비를 제공, 제공산식을 활용하여 원하는 두 시점의 가격 변동률을 구할 수 있음.
→ (전월비) 당월과 전월의 지수 비율로 전월 대비 평균적인 가격 증감률을 의미
◆ 전월비 계산식 = {(당월 - 전월) / 전월} X 100
→ (전년말비) 당월과 전년말의 지수 비율이며 전년말 대비 평균적인 가격 증감률을 의미
◆ 계산식 = {(당월 - 전년말) / 전년말} X 100
·주택가격지수 변동률의 단위는 퍼센트(%)를 사용함, 포인트 (P, 단위를 갖지 않는 지수의 수치를 비교할 때 사용)와 다르기
때문에 해석에 주의를 요함
- 예를 들어 전월지수 105, 당월지수 110의 경우, 전월대비 변동률은 4.76%(퍼센트)전월대비 지수는 5포인트(p)상승
◆변동률(%) = {(110 - 105) / 105} X 100 = 4.76퍼센트(%)
◆포인트(p) = 110 -105 = 5포인트(p)
※ 주택가격지수 및 변동률의 시계열은 2003년 11부터 제공되며, 통계표 항목 중 음영처리된 영역은 '해당수치 없음'을 의미함.
3)광역단위 지역 구분
(1) 광역지역
·수도권 : 서울, 경기, 인천
·지방 : 수도권을 제외한 전 지역
·6대광역시 : 부산, 대구, 대전, 광주, 울산 ,인천
·5대광역시 : 부산, 대구, 대전, 광주, 울산
·9개 도 : 경기, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주
·8개 도 : 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주
2. 통계 이용자 유의사항

29주택가격동향 2015.01
(2) 생활권역
·서울, 경기, 부산의 경우 2020도시기본계획에 의한 생활권역별 지수 및 변동률 제공
·<서울> 5개 생활권역외 강북권역, 강남권역의 지수 및 변동률 추가 제공
- 강북권역
·도심권 (종로, 중, 용산)
·동북권 (성동, 광진, 동대문, 중랑, 성북, 강북, 도봉, 노원)
·서북권 (은평, 서대문, 마포)
- 강남권역
·서남권 (양천, 강서, 구로, 금천, 영등포, 동작, 관악)
·서북권 (서초, 강남, 송파, 강동)
·<경기> 경부1, 2권, 서해안권, 동부1, 2권, 경의권, 경원권
-경북1권 : 과천, 안양, 성남, 군포 ,의왕
-경부2권 : 안성, 용인, 수원
-서해안권 : 부천, 안산, 시흥, 광명, 화성, 오산, 평택
-동부1권 : 남양주, 구리, 하남, 광주
-경의권 : 김포, 고양, 파주
-경원권 : 포천, 동두천, 양주, 의정부
※ 경기도 2020도시기본계획에 따르면 5개 생활권역으로 구분하고 있으나 경부권 및 동부권의 경우 포괄하는
지역범위가 넓고 생활권역내 가격수준의 편차가 커 각각 2개 권역으로 분리하여 지표 제공
·<부산> 중부산권/동부산권/서부산권
- 중부산권 : 중, 서, 동, 영도, 부산진, 남, 연제, 수영
- 동부산권 : 해운대, 금정, 동래, 기장
- 서부산권 : 북, 강서, 사상 ,사하
※주택가격지수는 2012년 2월부터 표본, 조사방법, 지수산정방식등의 개편사항을 반영한 시계열이 구축되었으나, 중장기
추이분석을 위하여 KB국민은행으로부터 기존 표본가격을 협조받아 개선된 지수산식9기하평균)에 의해 2003년 11월부터
시계열을 연장하였음. 따라서 기 공표된 KB지수 및 지수의 변동률과 다를 수 있음.

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[한국감정원] 15.1월 전국주택가격동향조사보고서

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