Oulun seudun yhteismetsien kokoontuminen 18.2.2020

1. YHTEISMETSÄ
METSÄNOMISTUKSEN
VAIHTOEHTONA
Tiedostava metsätilan omistus hanke
Virpiniemi 5.2.2020
Mikko Honkanen
Maanmittauslaitos

2. Mikä on yhteismetsä?
Tiedostava metsätilan omistus hanke
• Kiinteistöille yhteisesti kuuluva alue, joka on
tarkoitettu käytettäväksi ensi sijassa kestävän
metsätalouden harjoittamiseen sen osakkaiden
hyväksi.
• Voidaan käyttää myös muuhun tarkoitukseen kuin
metsätalouden harjoittamiseen, jos se on
taloudellisesti tai muuten tarkoituksenmukaista
• Yksityismaata, jota sen osakkaat hallinnoivat
• Yhteismetsiä 497 kpl, 698 100 ha (8.1.2020)
• 2019 perustettu 37 kpl, alana n. 23 300 ha.
• Uusia 13 600 ha ja liitämisiä 9 700 ha
• Pienin yhteismetsä n. 3 ha ja suurin 92 000 ha.

3. Yhteismetsän periaate
Tiedostava metsätilan omistus hanke
RN:o 2:9, Mänty
Osuuden arvo 93 000 €
RN:o 12:6, Koivu
Osuuden arvo 56 000 €
RN:o 22:45, Paju
Osuuden arvo 79 000 €
Yhteismetsän arvo
yhteensä 228 000 €
Metsälän yhteismetsä
RN:o 564-874-9-1
Yhteismetsän osakaskiinteistöt
Tila RN:o 2:9, Mänty
40,8 % yhteismetsän
osuuksista
Tila RN:o 12:6, Koivu
24,6 % yhteismetsän
osuuksista
Tila RN:o 22:45, Paju
34,6% yhteismetsän
osuuksista. Haamutila
Omistaja/t
(yhteismetsän
osakkaat)
Omistaja/t
(yhteismetsän
osakkaat)
Omistaja/t
(yhteismetsän
osakkaat)
Haamutilalla ei ole maa-aluetta, mutta siihen
kuuluu arvoa vastaava osuus yhteismetsään

4. 4
Yhteismetsä
(564-874-10-1)
Arvo yhteismetsää
muodostettaessa
500 000 €
Arvo toiminnan
käynnistyttyä
> 500 000 €
Osuudet yhteensä 100
Osakastila A
6:17
200 000 €
Osakastila B
6:23
50 000 €
Osakastila C
5:61
100 000 €
Osakastila D
16:11
50 000 €
Osakastila E
17:101
100 000 €
Osuusluku 20
Osuusluku 10
Osuusluku 20
Osuusluku 10
Osuusluku 40
Yhteismetsän muodostamisen periaate
Tiedostava metsätilan omistus hanke
Haamutila
Haamutila

5. Yhteismetsän verotus
Tiedostava metsätilan omistus hanke
• Verotetaan yhteisetuutena
• Yhteismetsä on erillinen verovelvollinen eli
ylijäämän jako-osuudet ovat osakkaille verotonta
tuloa
• Yhteisetuus 26,5%:n verokannalla
• Metsävähennys ja menovaraus käytössä
• Kuukausittaiset alv-tilitykset (suuret yhteismetsät)
• Yhteismetsää perustettaessa tai liitettäessä tila
johonkin yhteismetsään yhteismetsäosuuksia
vastaan ei tule luovutusvoitto- tai
varainsiirtoverovelvollisuutta
• Yhteismetsäosuuksien luovutuksia verotetaan
kuten muunkin kiinteän omaisuuden luovutuksia

6. Hallintomalli
Tiedostava metsätilan omistus hanke
• Keskeiset säädökset ja asiakirjat:
– Yhteismetsälaki 109/2003 (muut. 1497/2007)
– Kiinteistönmuodostamislaki 554/1995
– Ohjesääntö
– Metsäsuunnitelma
• Ylintä päätösvaltaa käyttää osakaskunnan kokous
• Hoitokunta tai toimitsija vastaa käytännön toiminnasta
• Suurilla yhteismetsillä omia metsäammattilaisia
• Ohjesäännössä linjataan toiminnan periaatteet
• V. 2012 alusta lähtien ei tarvitse valita tilintarkastajia
• Hallintomalli samantyyppinen kuin esim. taloyhtiöissä

7. Yhteismetsään liittyminen
yhteismetsäosuuksia vastaan
• Tilusten luovuttaja saa tiluksia (tiluksien arvoa) vastaavan
osuuden yhteismetsään
Tiedostava metsätilan omistus hanke
1. Sopimus kiinteistön alueen liittämisestä yhteismetsään
2. Mahd. yhteismetsän osakaskunnan kokous
3. Liittämistoimituksen hakeminen
4. Liittämistoimitus

8. 8
Tila 2:86
Yhteismetsään
liitettävien
tilusten arvo
30 000 €
Yhteismetsä B
Arvo
600 000 €
Osuuslukujen
summa ennen
liittämistä
100
Yhden osuuden arvo
600 000 / 100 =
6000 €
Yhteismetsään osuutta vastaan
liittämisen periaate
Tilan 2:86 saama
yhteismetsäosuus
30 000 / 6000 =
5 osuutta
Tiedostava metsätilan omistus hanke

9. Miten pääsee osakkaaksi?
Tiedostava metsätilan omistus hanke
• Perustamalla oman yhteismetsän
• Liittämällä metsänsä (tai sen osan) johonkin
olemassa olevaan yhteismetsään, jolloin saa
yhteismetsäosuuksia liitetyn tilan arvoa
vastaavan määrän
• Ostamalla myynnissä olevia
yhteismetsäosuuksia
• Ostamalla tilan, johon kuuluu
yhteismetsäosuus

10. Tietoa yhteismetsistä
Tiedostava metsätilan omistus hanke
• www.yhteismetsät.fi
– Paljon tietoa yhteismetsistä, Suomen metsäkeskuksen
ylläpitämä
• www.maanmittauslaitos.fi
– Yhteismetsätoimitukset ja muuta tietoa
• Metsäkeskukset, maanmittaustoimistot, mhy:t,
kehittämishankkeet, pankit ym.