Inleiding financieel. Basis financiële begrippen voor de business case van de verduurzaming van bestaand vastgoed. Netto contante waarde berekening.

1. Verduurzaming
vastgoed Financieel
Les 4
Jan Verdonk
NCW en rekenen in Excel
Werkcollege 4

2. Groepsgesprek
Stelling 1
• Stijgende gasprijzen maken
verduurzaming haalbaar

3. Stelling 2
• De overheid moet de stijgende
energieprijzen compenseren

4. Tijdseffect op geld
Welke invloed heeft TIJD op de waarde van geld?

5. Tijdsfactor
• Inflatie
• Prijsstijgingen
• Koopkrachtverlies
• Rente
• Interest
• Rendement
• Risico-vergoeding

6. Eindwaarde berekening
• 100 euro, rente 3%
• Wat is de waarde na twee jaar?

7. Tijdsfactor
n = aantal jaren
i = rente
Huidige waarde
• Beginwaarde, contante waarde,
aanvangswaarde, Present Value
Toekomstige waarde
• Eindwaarde, slotwaarde, Future
Value

8. Contante waarde van een
kasstroom

9. Beleggingswaarde
• ‘Wat is een investering
waard?
• Simpel. “Je koopt een kip voor
haar eieren en een koe voor
haar melk en dus een aandeel
voor haar kasstroom.”
• John Burr Williams, 1938
• Wat is dan de waarde van een
verduurzamingsinvestering?
Foto: Thinkstock

10. Investeringswaarde
Ofwel bedrijfswaarde, beleggingswaarde, …
• ‘De waarde, waarin
verdisconteerde toekomstige
opbrengsten en kosten de
waarde van vandaag
bepalen’ (Van den Berg, 2014)
• De CW van de kasstroom
Baten
Lasten
Bron: Bas Bordewijk, 2021

11. Netto Contante waarde van een kasstroom
Netto Present Value
• Video uitleg NCW
• Economie Academy | uitleg
bedrijfseconomie | (Netto)
contante waarde
• 5:35
• https://youtu.be/Rvi2x1zl3Hc

12. Netto Contante waarde van een kasstroom
Netto Present Value
• Netto contante waarde
• de contante waarde van een
kasstroom van toekomstige
inkomsten en uitgaven
• verminderd met de
aanvangsinvestering
• over een bepaalde periode
• van t=0 tot t=n
CFt=0 CFt=1 CFt=2 CFt=n
NPV = ----------- + --------- + ---------- +…+ ----------
(1+r)t=0
(1+r)t=1
(1+r)t=2
(1+r)t=n
Ofwel:
n CFt=n
Σ -----------
T=o
(1+r)t=n
Alle toekomstige ontvangsten en uitgaven samen noemen
kasstroom. Deze kasstroom kan contact gemaakt worden

13. Netto Contante waarde van een kasstroom
Netto Present Value
• Wanneer investeren?
a. NCW = CW (kasstroom) – aanvangsinvestering < 0
b. NCW = CW (kasstroom) – aanvangsinvestering = 0
c. NCW = CW (kasstroom) – aanvangsinvestering > 0
Let op met + en -