BIM as a means to develop real estate by bonding & bridging?

1. 1
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed
BIM-event
12/10/2017
Veerle Follens
https://be.linkedin.com/in/veerlefollens

2. 2
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed
anno 2017

3. 3
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed
anno 2040

4. 4
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed
Identiteit
Ontmoeting
Accommodatie
Identificeren
Ontmoeting
faciliteren
Ruimte bieden

5. 5
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed
Identificeren
Ontmoeting
faciliteren
Ruimte bieden
Collectieve
effecten
Dienstverlening
Ruimteverhuur

6. 6
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed
2040
2017
ISSUES
Kwantiteit en kwaliteit
Maatschappelijk effect

7. 7
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed

8. 8
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed
2030
2017
Klassieke discours:
valorisatie,
medegebruik,
nevenbestemming,
herbestemming

9. 9
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed

10. 10
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed

11. 11
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed

12. 12
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed

13. 13
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed
REAL ESTATE TERMINOLOGIE

14. 14
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed
Identiteit
Ontmoeting
Accommodatie
Rendement via
collectieve effecten
Rendement via
dienstverlening
Rendement via
verhuur/ verkoop
De wereld van makelen/ ontwikkelen focust vandaag op:

15. 15
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed
Identiteit
Ontmoeting
Accommodatie
Rendement via
collectieve effecten
Rendement via
dienstverlening
Rendement via
verhuur/ verkoop
Wat is nodig om makelarij en ontwikkeling te transcenderen?

16. 16
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed

17. 17
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed
MVV
5D
product
Gebouw
Gebruik
Maatsch.
€
Financ.
€
Grond
collectieve effecten voor
buurt/wijk/ gemeente/ regio/...
/ planeet
ruimteverhuur,
dienstverlening,
collectieve effecten in €
accommodatie,
ontmoeting,
identificatie
gebouwtypologie,
‘gezicht’ gebouw
draagkracht
grond, inpassing
op site

18. 18
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed
MVV
5D
product
Gebouw
Gebruik
Maatsch.
€
Financ.
€
Grond
publieke instanties,
inrichtende machten
eind gebruikers
architecten, ingenieurs, …
stedenbouwkundigen,
grondeigenaars:
publiek/ privaat
wetten en normenfinanciers,
vastgoeddeskundigen
CO-CREATIE met 5 stakeholders voor het algemeen belang

19. 19
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed
?
4D
Gebouw
Gebruik
Maatsch.
€
Financ.
€
Grond
=
ontwikkelaar:
economische
kosten-baten
analyse
Overheid zoekt ontwikkelaar…

20. 20
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed
?
3D
Gebouw Gebruik
Maatsch.
€
Financ.
€
Grond
=
ontwikkelaar:
economische
kosten-baten
analyse
architect: ‘gezicht’ gebouw
=
Ontwikkelaar zoekt architect…

21. 21
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed
?
2D
Gebouw Gebruik
Maatsch.
€
Financ.
€
Grond
=
ontwikkelaar:
economische
kosten-baten
analyse
architect: ‘gezicht’ gebouw
=
Samen op zoek naar besparingen…

22. 22
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed
?
2D
Gebouw Gebruik
Maatsch.
€
Financ.
€
Grond
=
ontwikkelaar:
economische
kosten-baten
analyse
architect:
‘gezicht’ gebouw
=
2D-PRODUCT:vastgoed als accommodatie en als verhandelbare asset
2D-PROCES: getouwtrek tussen ontwikkelaar, architect en de wet

23. 23
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed
MVV
5D
product
Gebouw
Gebruik
Maatsch.
€
Financ.
€
Grond
eindgebruikers
buurt, verenigingen
publieke instanties
inrichtende machten
architecten, ingenieurs, …
stedenbouwkundigen
grondeigenaars:
publiek/ privaat
kennisinstellingen
middenveld
wetten en normen
financiers
vastgoeddeskundigen
Co-creatie: met ≠ stakeholders naar ≠ scenario’s
MKBA: Maatschappelijke kosten-baten analyse

24. 24
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed
≠ stakeholders à ≠ scenario’s
Go-between for bonding & bridging
Aanbesteding op MKBA
Sociale “lusten”
1 script/song
Makelaar/ projectontwikkelaar
Aanbesteding op prijs
Sociale “lasten”
GAME
Game-leader
Game-rules
Game-spirit

25. 25
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed
Hoe zetten jullie dit in beweging?

26. 26
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed
Co-creatie!

27. 27
© Maatschappelijk verantwoord vastgoed