Jari Ursin (Mhy) esitys Metsätalouden kannattavuus ja kestävyys- tapahtumassa Helsingin yliopistolla 16.3.2019

1. Metsät sijoituksena
Metsätilakauppa
Jari Ursin16.3.2019

2. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän. Metsänhoitoyhdistykset ja MTK
Sisältö
• Jari Ursin , Metsänhoitoyhdistys Kymenlaakso ry
-johtaja, LKV, kaupanvahvistaja
-Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV
-Metsätilat-ketju
• Miten metsän omistajaksi
• Metsä sijoituksena
• Sijoittamisen riskejä
• Metsän eri arvot
• Hintaan vaikuttavia tekijöitä
• Eri arviointimenetelmät

3. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän. Metsänhoitoyhdistykset ja MTK
Miten
metsänomistajaksi
• Vastikkeeton saanto, lahja / perintö
• Sukulaisten väliset kaupat
• Osto vapailta markkinoilta
-onko sijoittaminen / tuotto lähtökohtana
• Yhteismetsäosuuden osto
• Sijoittaminen metsärahastoon
-OP-Metsänomistaja, UB Metsä, FIM-Metsä,

4. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän. Metsänhoitoyhdistykset ja MTK
Metsätilamarkkinat
kasvussa
• Metsä sijoituksena turvallinen kohde
• Suhteellisen pieni riski arvon alentumiseen
• Vaatii yleensä suurehkon kertasijoituksen ( 90.000 e)
• Tuottoa kertyy pitkältä ajalla
• Ei likvidi omaisuuserä, rahaksi vaihtaminen saattaa
viedä aikaa
• Omaisuuden vaihdantakulut suurehkot
• Tuottoa hakkuutuloista ja arvonnoususta
• Metsätilojen markkinat ”suppeat”
-oikean kohteen löytäminen
-kilpailu nostaa hintoja

5. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän. Metsänhoitoyhdistykset ja MTK
Sijoittamisen
riskejä
• Hintariski
-hintakehitys ?
• Luonnontuhot
-myrskyt, kirjanpainaja, maannousema
• Metsän käytön rajoitukset
-yhteiskunnan paine, kaavoitus
• Yhteisomistuksen riskit
-päätöksen teon ongelmat

6. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän. Metsänhoitoyhdistykset ja MTK
Metsän eri
arvot, miksi
ostan
• Taloudellinen arvo ( puusto, tuotto-odotus )
• Virkistysarvo ( metsästysmahdollisuus )
• Metsän moninaiskäyttö ( retkeily, keräilytuotteet )
• Luonnonarvot ( suojeluarvot )
• Maisema-arvo ( oma rauha, maisema )

7. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän. Metsänhoitoyhdistykset ja MTK
Metsätilan
hintaan
vaikuttavia
tekijöitä
• Puuston määrä ja rakenne
• Metsämaan rehevyys
• Metsänhoidollinen tila
• Sijainti, kysyntä
• Tieyhteydet

8. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän. Metsänhoitoyhdistykset ja MTK
Metsän hinta on
noussut
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020
Hinta,e/ha
Vuosi
Alue 1: Uusimaa, Varsinais-Suomi, Itä-
Uusimaa, Satakunta, Kanta-Häme,
Pirkanmaa, Päijät-Häme, Kymenlaakso,
Etelä-Karjala, Ahvenanmaa
Alue 2: Etelä-Savo, Pohjois-Savo, Pohjois-
Karjala, Keski-Suomi, Etelä-Pohjanmaa,
Pohjanmaa, Keski-Pohjanmaa
Alue 3: Pohjois-Pohjanmaa, Kainuu
Alue 4: Lappi
Koko Suomi
Elinkustannusindeksi

9. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän. Metsänhoitoyhdistykset ja MTK
Mitä
odotettavissa
• Nuoret kasvatusmetsät ja taimikot
-ostohinta alhainen, 2-3.000 e/ha
-vähäiset tuotot, sijoitus tulevaisuuteen, hoitotyökustannuksia
-hyvä kasvu
• Varttuneet kasvatusmetsät
-ostohinta keskitasoa, 3-7.000 e/ha
-harvennushakkuumahdollisuuksia
-hyvä kasvu ja arvokasvu
• Uudistuskypsät metsät
-ostohinta kallis, 7-15.000 e/ha
-hakkuumahdollisuudet heti realisoitavissa, uuden kasvun turvaaminen
-heikko kasvu

10. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän. Metsänhoitoyhdistykset ja MTK
Metsän arviointi
menetelmät
• Summa-arvo
+Puuston arvo
+Puuston odotusarvo
+Taimikoiden arvo
+Maapohjan arvo
=Summa-arvo
-Kokonaisarvon korvaus
=Arvio metsätilan arvosta
• Tuottoarvo
-tulevien tulojen ja menojen erotus
-ongelma korkoprosentti
• Kauppa-arvo
-mitä vastaavista kiinteistöistä on maksettu
-ongelma vastaavat kaupat

11. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän. Metsänhoitoyhdistykset ja MTK

12. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän. Metsänhoitoyhdistykset ja MTK
Käyvän arvon
suhde
kauppahintaan
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000
Kauppahinta,e/ha
SA:n mukainen käypäarvo, e/ha

13. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän. Metsänhoitoyhdistykset ja MTK
Kauppahinnan
suhde
kokonaisarvoon
Hintakerroin
2014 2015 2016 2017 2018
Varsinais-Suomi 1,08 1,05 1,06 0,95 1,05
Satakunta 0,98 0,94 0,95 0,98 1,02
Häme-Uusimaa 1,09 1,04 0,96 1,02 1,09
Etelä-Karjala 0,88 0,84 0,88 0,92 0,97
Kymenlaakso 0,9 0,92 0,98 0,89 0,99
Pirkanmaa 0,92 0,91 0,94 1,06 1,05
Etelä-Savo 0,85 0,83 0,85 0,93 0,91
E- ja K-Pohjanmaa 0,86 0,87 0,9 0,89 0,89
Keski-Suomi 0,82 0,83 0,81 0,89 0,9
Pohjois-Savo 0,85 0,86 0,9
Pohjois-Karjala 0,72 0,89
Kainuu 0,84 0,82 0,79 0,79 0,87
Pohjois-Pohjanmaa 0,89 0,92 0,86 0,88 0,91
Lappi 0,76 0,78 0,75 0,73 0,85
Lähde: Hannu Liljeroos / Metsälehti

14. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän. Metsänhoitoyhdistykset ja MTK
Metsämaan arvo
eri ohjelmilla
Saimala 286-433-1-320
m3 arvo, e ero
StoraEnso 4 893 129 040 -13 %
Op 5 690 164 200 10 %
MetsäForest 4 843 161 059 8 %
UPM 1 737 45 300
Mhy 5 401 148 983
Rämä 286-443-1-101
StoraEnso 3 849 105 387 -16 %
Op 4 390 115 251 -8 %
MetsäForest 3 848 132 979 7 %
UPM 4 250 144 200 16 %
Mhy 4 600 124 766

15. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän. Metsänhoitoyhdistykset ja MTK
Kiinteistökaupat
pinta-alan
mukaan
0 50 100 150 200 250 300 350 400
Uusimaa
Varsinais-Suomi
Satakunta
Kanta-Häme
Pirkanmaa
Päijät-Häme
Kymenlaakso
Etelä-Karjala
Etelä-Savo
Pohjois-Savo
Pohjois-Karjala
Keski-Suomi
Etelä-Pohjanmaa
Pohjanmaa
Keski-Pohjanmaa
Pohjois-Pohjanmaa
Kainuu
Lappi
2-5 ha 5-10 ha Yli 10 ha

16. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän. Metsänhoitoyhdistykset ja MTK
Kiinteistökaupat
yhteensä kpl
0 100 200 300 400 500 600 700
Uusimaa
Varsinais-Suomi
Satakunta
Kanta-Häme
Pirkanmaa
Päijät-Häme
Kymenlaakso
Etelä-Karjala
Etelä-Savo
Pohjois-Savo
Pohjois-Karjala
Keski-Suomi
Etelä-Pohjanmaa
Pohjanmaa
Keski-Pohjanmaa
Pohjois-Pohjanmaa
Kainuu
Lappi
Kiinteistökaupat 2018, kpl

17. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän. Metsänhoitoyhdistykset ja MTK
Keskihinta e/ha
0,00 1000,00 2000,00 3000,00 4000,00 5000,00 6000,00
Uusimaa
Varsinais-Suomi
Satakunta
Kanta-Häme
Pirkanmaa
Päijät-Häme
Kymenlaakso
Etelä-Karjala
Etelä-Savo
Pohjois-Savo
Pohjois-Karjala
Keski-Suomi
Etelä-Pohjanmaa
Pohjanmaa
Keski-Pohjanmaa
Pohjois-Pohjanmaa
Kainuu
Lappi
Keskihinta e/ha

18. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän. Metsänhoitoyhdistykset ja MTK
Välitettäviä
kohteita
• Metsätilat.fi; mhy:n omistamia välitysliikkeitä
• Laatumaa.fi; Metsähallitus
• Bonvesta.fi; Upm
• Tornator.fi; Tornator
• Metsälehti
• Etuovi, Oikotie, Huutokauppa, Opkk

19. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän. Metsänhoitoyhdistykset ja MTK