Presentation on UAV

1. Imtech
UAV UITLEG

2. Imtech
De UAV regelt de rechtsverhouding tussen opdrachtgever en aannemer.
In deze presentatie worden de volgende artikelen niet besproken:
§1: Definities
§2: Van toepassing zijnde voorschriften
§3: Directie
§4: Aannemer
§15: Werkterrein
§16: Afsluiting, reclame

3. Imtech
Algemene verplichtingen van
partijen

4. Imtech
Verplichtingen opdrachtgever §5
• Vergunningen, ontheffingen e.d. regelen die voor opzet van werk vereist zijn.
• Benodigde tekeningen.
• Terrein en water.
• Aansprakelijk voor:
door hem voorgeschreven constructies en werkwijzen.
- gebreken van door hem ter beschikking gestelde bouwstoffen of hulpmiddelen.
- gevolgen van functionele ongeschiktheid van voorgeschreven bouwstoffen en
bouwstoffen afkomstig van voorgeschreven leverancier. Geldt niet indien aannemer
de leverancier kan kiezen.
- niet tijdige levering van voorgeschreven bouwstoffen en niet tijdige levering van
bouwstoffen afkomstig van voorgeschreven leveranciers. Geldt niet indien
aannemer de leverancier kan kiezen.
• Als wettelijk eisen hoger zijn dan in de overeenkomst staan, is dat meerwerk (§35)
• Bij verontreinigd bouwterrein, oude bouwstoffen of ter beschikking gestelde bouwstoffen
moeten de aard en omvang in bestek worden vermeld.
• Indien opdrachtgever zich niet aan verplichtingen voldoet, dan hem schriftelijk in
gebreke stellen.

5. Imtech
Verplichtingen aannemer §6
• Risico start bij aanvang en eindigt bij oplevering van werk (zie §§ 9-10)
• Aansprakelijk voor schade aan werken van opdrachtgever die verband hebben met
het werk.
• Aansprakelijk voor schade aan eigendommen van opdrachtgever.
• Vrijwaring van opdrachtgever tegen aanspraken van derden tot vergoeding van
schade.
• Opdrachtgever wijzen op fouten van en/of gebreken aan hulpmiddelen en
bouwstoffen danwel de niet of niet tijdige oplevering daarvan.
• Hoofdelijke aansprakelijkheid in geval 2 of meer rechtspersonen het werk hebben
aangenomen.
• Onderaanneming alleen met goedkeuring directie toegestaan. Aannemer blijft
verantwoordelijk.
• Aannemer blijft verantwoordelijk voor werk van de voorgeschreven aannemer en
diens voorwaarden, voor zover deze ook door opdrachtgever zijn aanvaard.

6. Imtech
Aanvang
Uitvoeringsduur
Oplevering

7. Imtech
Aanvang, uitvoeringsduur en oplevering §§7 en 8
• Aanvang = 5e werkdag nadat werk is opgedragen.
• Onwerkbare (halve) werkdag = > (2) 5 uren door grootste deel arbeiders of machines
kan niet gewerkt worden.
• Recht op termijnverlenging:
- door overmacht
- door voor rekening van opdrachtgever komende omstandigheden
- door bestekswijzigingen of wijzigingen in uitvoering van het werk
door opdrachtgever

8. Imtech
Afgekeurd
Goedgekeurd
Geen reactie
Opneming binnen 8 dagen
Aanvraag tot opnemen
binnen 8 dagen
Reactie binnen 8 dagen
0 dagen
Herstel
Niet opnemen (= 15 dagen geen
reactie)
Rappel
Opneming, goedkeuring en oplevering §§9 en 10

9. Imtech
Oplevering §10
• Na goedkeuring volgt de oplevering.
• Indien geen aanvraagt tot opneming, dan vindt levering plaats op 5e dag na
verzending schriftelijke mededeling van opdrachtgever dat hij werk voltooid acht.
• Meerwerk indien als gevolg van vroege ingebruikneming meer van aannemer wordt
verwacht,
• Bij vroege ingebruikneming zal werk niet als opgeleverd worden beschouwd.
• Risico voor schade ligt bij opdrachtgever

10. Imtech
Onderhoudstermijn §11
• Aanvang na oplevering
• Schade tijdens onderhoudstermijn optredende schade voor rekening van
opdrachtgever, tenzij schade gevolg is van door aannemer verricht onvoldoend werk.
• Na afloop onderhoudstermijn werk wederom conform §9 opnemen
Verborgen gebreken §12
• Klant kan claim indienen binnen 5 jaar na oplevering of verstrijken
onderhoudstermijn.

11. Imtech
Wijziging tijdstippen van
uitvoering, schorsing,
beëindiging in onvoltooide staat

12. Imtech
Tijdstippen van uitvoering §13
• Directie kan tijdstip van uitvoering van het werk wijzigen door:
• ondergeschikte werkzaamheden te verschuiven naar onderhoudstermijn.
• bij meerjarig onderhoud uitvoering in een ander jaar binnen de onderhoudstermijn te
verlangen.
• Kosten verrekenen als bestekwijzigingen

13. Imtech
Schorsen / beëindigen niet gereed werk §14
schorsen
Aannemer beperkt schade
Stilleggen uitvoering
Werk
stilleggen
Beëindigen op verzoek
opdrachtgever
Opdrachtgever betaalt maatregelen
+ schadevergoeding
Korter dan
1 maand
Tussen 1 en
6 maanden
Langer dan
6 maanden
Schadevergoeding
Betalen reeds uitgevoerd werk
Aannemer
mag beëindigen
Opdrachtgever neemt over
Aannemer ontvangt:
Aanneemsom minus besparingen plus extra kosten
Meer dan 2 maanden
Schorsing duurt

14. Imtech
Bouwstoffen

15. Bouwstoffen §§ 17 - 22
door aannemer
Herkeuring door deskundige
Nee
door opdrachtgever
Bouwstoffen
Nieuw ingebracht
Verzoek om goedkeuring
afgekeurd goedgekeurd
Keuring door directie
Opdrachtgever eigenaar
B formulier
Certificaat van oorsprong
monsters op het werk
Kosten keuring voor aannemer
Keuring op het werk
keuring elders rekening aannemer
Beslag door schuldeiser opdrachtgever
faillissement surseance opdrachtgever
( betaalde bouwstoffen zijn uitzondering)
Ja
Oud uit het werk
Geen waarde Wel waarde
Afvoeren door
aannemer
Eigendom opdrachtgever

16. Imtech
Bouwstoffen oud (uit het werk)
geen waarde
met waarde
afvoeren voor eigen rekening
aannemer verwerkt
eigendom aannemer
eigendom opdrachtgever
Garantie op onderdeel te geven doorleverancier of onderaannemer van dat onderdeel.
Indien niet het geval, dan geeft aannemer garantie op dat onderdeel aan opdrachtgever.
Garantietermijn vangt aan na gereedkomen of levering van een onderdeel.

17. Imtech
Uitvoering

18. Imtech
:
Uitvoering start
algemene tijdplanning.
detailplanning
Goedkeuring directie
directie keurt goed directie keurt af
of
15 dagen
10 dagen
aannemer maakt
Ter keuze van directie
Uitvoering lopend dagboek / weekrapport directie
5 dagen
15 dagen
goedkeuring aannemer afkeuring aannemer
Personeels-
overzichten met wie
op site werken
Naar directie Naar directie met bezwaren
5 dagen
§§26 - 34

19. Imtech
Uitvoering §§26 - 34
• Aannemer is verantwoordelijk voor afbakening, peilingen en opmetingen.
• Verschil in afmetingen tussen beschrijving en tekening = bestekwijziging.
• Verschil in afmetingen tussen bestek en werkelijkheid = meer- en minderwerk.
• In beide gevallen melden bij directie.
• Verschil in toestand bestaande gebouwen, werken en terreinen = meer- en minderwerk.
• Opdrachtgever is verantwoordelijk voor juistheid van door hem verstrekte gegevens.
• Aannemer treft voorzieningen t.b.v. waterkering, waterdoorlaat en verkeer.
• Directie coördineert in elkaar grijpende werken. Aannemer gedoogt reeds gemaakt werk en
gemaakte hulpwerken.
• Gevonden voorwerpen van historische of wetenschappelijke waarde aan directie afgeven.
• Indien directie vermoedt dat werk niet voldoet aan eisen dan moet aannemer maatregelen
nemen of gedogen dat onderzoek plaatsvindt.
• Indien werk niet voldoet, zijn de kosten van genomen maatregelen voor aannemer
• Indien werk wel voldoet, zijn kosten van genomen maatregelen en kosten van herstel voor
opdrachtgever in vorm van meerwerk.
• Wijzigingen in uitvoering geeft recht op bijbetaling.

20. Imtech
Meer en minder werk

21. Imtech
R. den Boer:
Meer en minderwerk §35
Bestekswijzigingen §36 zie volgende sheet
Afwijking van stelposten §37 zie volgende sheet
Afwijking van geschatte hoeveelheden §38 zie volgende sheet
Afwijking van verrekenbare hoeveelheden §39 zie volgende sheet
Zie tevens §§5.6, 11.5, 10.3, 14.4, 17.3, 33 44.7 UAV en overeenkomst
Bijbetaling of aftrek
Afspraak maken betalingsregeling
Meer- en minderwerk zonder betalingsafspraak betaling aan eind
Als totaal minderwerk > totaal meerwerk aannemer mag 10 % van dat verschil inhouden

22. Imtech
Bestekswijzigingen §36
• Opdrachtgever mag wijzigen via schriftelijke opdracht evt. in dagboek/weekrapport.
• Prijzen voor aanvang of evt. kort na aanvang onderhandelen.
• Kosten maken van aanbieding voor bestekswijziging onderhandelbaar.
• Reeds verzonden specifieke bouwstoffen die als gevolg van bestekwijzigingen niet
kunnen worden gebruikt, zijn voor rekening opdrachtgever.
• Aparte levertijd voor meerwerk overeenkomen
< 15% meerwerk < 15% minderwerk < 10% saldo meer- en minderwerk

23. Imtech
Stelposten §37
• Bij stelpost moet geldsbedrag nog worden gespecificeerd
• Werkelijk bedrag van die stelpost verrekenen
• Prijsniveau bouwmaterialen netto + 10 % aannemersvergoeding
• Geen aparte vergoeding installatiekosten (zit al in stelpost), tenzij in werking brengen van liften, cv
e.d. of indien kosten hoger zijn dan waarmee rekening had moeten worden gehouden.
• Prijsniveau verrichten van werkzaamheden netto + 10% aannemersvergoeding
• Geen aparte vergoeding algemene inrichting, verzorging en uitvoering (zit al in aannemingssom)
• Betaling aan derden ex BTW + 5 % aannemersvergoeding
• Altijd bewijsstukken overleggen

24. Imtech
Hoeveelheden §38 (verrekenbaar) en afwijkingen §39
Staan in bestek (calculatie)
Exact omschreven
> 10% van geschat afwijkende hoeveelheden
op verzoek directie
bestekswijziging
Verrekenen tegen
afgesproken prijzen
Geschatte hoeveelheden
Herziening verrekenprijs indien > 110% of < 90% van de in bestek opgenomen verrekenbare
hoeveelheid is of zal worden verwerkt.
Verrekenprijs is inclusief aannemersvergoeding.
afwijkingen

25. Imtech
Betaling
Kortingen
Zekerheidstelling
Verzekering

26. Imtech
Betalingen in termijnen §40
Verzoek tot opneming gereed gedeelte. Rekening houden met waarde
niet verwerkte stoffen die eigen-
dom van klant is geworden
Opneming binnen 8 dagen
Resultaat binnen 4 dagen
Betalen binnen 4 weken na factuur
Geen reactie, rappél opneming binnen 4 dagen
Geen opneming
Opneming
Bijzonderheden: Onjuistheden factuur binnen 4 weken melden
: Geen termijnen afgesproken, dan betalen naar rato van progress.
: Na einde werk afrekenen en betalen restant binnen 4 weken.
: Opdrachtgever in gebreke §45, opschorten of beëindigen

27. Imtech
Kortingen wegens te late oplevering door aannemer §42
• Hfl.75,- korting per werkdag, tenzij bestek anders bepaald.
• Geen korting voor niet-werkdagen, overmacht en overschrijding termijn waarvoor reeds
korting wegens termijnoverschrijding is opgelegd.
• Kortingen vanzelf toepassen op dag na te laat opleveren, dus geen actie nodig.
• Kortingen inhouden op eerstvolgende betalingstermijn.
Zekerheidstelling §§43 - 43a (altijd via jurist)
• Aannemer mag te ontvangen saldo overdragen (verkopen)
• Bankgarantie max. 5% aanneemsom.
• Bankgarantie van kracht tot oplevering of tot einde garantietermijn, daarna teruggeven.
• Na dag van levering of na afloop garantietermijn kan aannemer vervangende zekerheid
stellen tot bedrag dat gemoeid is met herstel van gebreken.
• Bij niet of niet tijdige betaling opdrachtgever, kan aannemer zekerheid verlangen. Blijft
opdrachtgever in gebreke dan kan aannemer de uitvoering van werk schorsen of het in
onvoltooide staat beëindigen; §14 van toepassing.
Verzekeringen §43b (altijd via controller)
• Opdrachtgever als medeverzekerde in polis opnemen.
• Indien opdrachtgever verzekering heeft afgesloten, wordt polis aan bestek gehecht.

28. Imtech
Schade aan het werk

29. Imtech
Schade aan werk §44
• Schade aan gebouwde of gemaakte, hulpwerken, bouwstoffen (incl. verlies) en
hulpmiddelen.
• Binnen een week aan directie melden.
• Aannemer is aansprakelijk voor schade.
• Maatregelen treffen ter beperking van schade.
• Herstel binnen door directie te stellen termijn of geldelijke vergoeding.

30. Imtech
In gebreke blijven, onvermogen
of overlijden van een der partijen

31. Imtech
In gebreke blijven aannemer §46
• Redelijke termijn om alsnog te herstellen.
• Opdrachtgever kan maatregelen treffen ter beperking van schade.
• Indien aannemer in gebreke blijft, dan is opdrachtgever gerechtigd om werk op kosten van
aannemer te voltooien.
• Opdrachtgever houdt recht op schadevergoeding.
• Opdrachtgever mag alle ter beschikking van aannemer staande hulpmiddelen gebruiken
• Faillissement aannemer: opdrachtgever sommeert curator tot voortzetting werk
In gebreke blijven opdrachtgever §45
• Wettelijke rente bij niet tijdige betaling.
• Rente wordt verhoogd met 2% na aanmaning.
• Aannemer mag werk opschorten of als niet voltooid beëindigen; §14 van toepassing.
• Faillissement opdrachtgever: curator oordeelt over voortzetting werk.

32. Imtech
Kostenverhogende
omstandigheden

33. Imtech
Kostenverhogende omstandigheden §47
• Kostenverhogende omstandigheden = omstandigheden waarmee bij tot stand komen
van overeenkomst geen rekening behoefde te worden gehouden met de kans dat zij
zich voordoen; kunnen aan aannemer niet worden toegerekend; en verhogen de
kosten van het werk aanzienlijk (bijv. overheidsmaatregelen)
• Aannemer heeft aanspraak op bijbetaling
• Zodra kostenverhogende omstandigheden intreden de opdrachtgever schriftelijk op
de hoogte stellen.
• Opdrachtgever kan instemmen met vergoeding, het werk beperken, vereenvoudigen of
beëindigen.

34. Imtech
Vastleggen van de toestand
Beslechting van geschillen

35. Imtech
Geschillenbeslechting §§49 - 50:
Via Raad van Arbitrage voor de Bouwbedrijven
Tot aan uitspraak het werk volgens de aanwijzingen van directie voortzetten
Via rechter
Vastleggen van de toestand bij mogelijke geschillen §48
• Indien er geschil is, kan zowel directie als aannemer vorderen dat de toestand gemeenschappelijk
wordt opgenomen in een proces-verbaal.
• Indien wederpartij hier niet aan voldoet, zal in aanwezigheid van getuigen een proces-verbaal
worden opgemaakt of krachtens statuten Raad van Arbitrage voor de Bouwbedrijven

36. Imtech
Naschrift
AANSPRAKELIJKHEID:
Krachtens de §44 UAV is de opdrachtnemer aansprakelijk voor schade. Dit betekent dat
als in het contract geen beperking van de aansprakelijkheid is opgenomen, men
ongelimiteerd aansprakelijk is. Dus ook voor gevolgschade.
GARANTIETERMIJNEN:
In UAV staan geen garantietermijnen genoemd, dus in contract een garantietermijn
overeenkomen.