Tài liệu giới thiệu về Tập đoàn Tân Hoàng Minh, một nhà đầu tư bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, với thông tin về lịch sử phát triển và các dự án nổi bật như d’. Palais de Louis, d’. Le Pont d’Or và d’. Capitale. Nó cũng đề cập đến tình hình thị trường bất động sản và xu hướng chuyển dịch đầu tư trong giai đoạn tới.

1. 01694. 927. 504

2. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ
ĐẦU TƯ
TỔNG QUAN DỰ ÁN
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
VÀ QUY TẮC ỨNG XỬ
CÁC NỘI DUNG CHÍNH
01694. 927. 504

3. I. GIỚI THIỆU TẬP ĐOÀN TÂN HOÀNG MINH
01694. 927. 504

4. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ
16/06/1993
• Thành lập, kinh
doanh Xuất nhập
khẩu
1995
• Taxi V-20, Chiếm
20-25% thị phần
tại Sài Gòn và Hà
Nội
1998
• SX, XK mây tre
đan, kinh doanh
khách sạn
2006
• Bất động sản cao
cấp
Lịch sử hình thành và phát triển
01694. 927. 504

5. Dấu ấn Chủ đầu tư
2016 Top 10 Chủ đầu tư hàng đầu năm 2016 - BCI ASIA AWARDS bình chọn
2015 Thiết kế Nội thất dân dụng tốt nhất với dự án D’ Palais de Louis - Giải thưởng Bất động sản Việt Nam 2015
2014 Top 10 Chủ đầu tư hàng đầu năm 2014 - BCI ASIA AWARDS bình chọn
2004 TGĐ Đỗ Anh Dũng được Thủ tướng chính phủ tặng bằng khen cho Cá nhân xuất sắc trong lĩnh vực kinh tế.
2004 Giải thưởng Sao Vàng Đất Việt và Giải thưởng Cúp vàng thương hiệu và nhiều giải thưởng khác
2003 TGĐ Đỗ Anh Dũng đạt Giải thưởng Sao Đỏ
2003 TGĐ Đỗ Anh Dũng đạt danh hiệu “Doanh nhân trẻ Thăng Long” và “Doanh nghiệp trẻ tiêu biểu 2003” thành phố Hà Nội.

6. DỰ ÁN D’. PALAIS DE LOUIS
•Tên thương mại: Vinhomes D’. Palais Louis Tân Hoàng Minh
•Chủ đầu tư: Tập đoàn Tân Hoàng Minh
•Vị trí: số 06 Đường Nguyễn Văn Huyên, quận Cầu Giấy, Hà Nội
•Diện tích đất: 4.791 m2
•Diện tích xây dựng: 2.318 m2
•Mật độ xây dựng: 43,3 %
•Chiều cao toà nhà (từ cốt vỉa hè): 120m.
•Số tầng cao: Tòa nhà có 27 tầng
•Số tầng hầm: 4 tầng
•Loại hình: Tòa tháp căn hộ hạng sang, đạt chuẩn 6 sao quốc tế
•Sức chứa hầm đỗ xe: 325 chỗ để xe ô tô và 284 chỗ để xe máy
•Số lượng căn hộ: 242 căn + 2 căn penthouse
•Diện tích: Nhỏ nhất 113.2 m2, lớn nhất 239 m2, Penthouse: 1.136.6 m2
•Pháp lý: Sổ hồng lâu dài
01694. 927. 504

7. DỰ ÁN D’. LE PONT D’OR
•Tên dự án: D’. Le Pont D’or – Tân
Hoàng Minh Hoàng Cầu
•Vị trí: 36 Hoàng Cầu, Q.Đống Đa,
Hà Nội.
•Diện tích xây dựng: 5.363m2
•Độ cao tòa nhà: 79,75m
•Tổng số căn hộ: 308
•Số tầng nổi: 23 tầng
•Số tầng hầm: 4 tầng
•Hình thức sở hữu: Sổ đỏ vĩnh viễn
•Tiện ích: Đầy đủ các tiện ích và dịch
vụ đẳng cấp 5*
01694. 927. 504

8. DỰ ÁN D’. LE ROI SOLEIL
•Diện tích khu đất: 9.185 m2
•Diện tích xây dựng: 4.046 m2
•Tổng diện tích sàn: 87.672 m2
•Tổng diện tích sàn tầng hầm: 129.630 m2
•Mật độ xây dựng khối đế chiếm 50%, khối
tháp chiếm 40%
•Độ cao tòa nhà: 86m
•Tổng số căn hộ: 498 căn hộ
•Loại căn hộ: Có 7 loại diện tích từ 88 m2 -
344 m2
•Số tầng nổi: 25 tầng
•Số tầng hầm: 5.5 tầng
•Hình thức sở hữu: Sổ đỏ vĩnh viễn
01694. 927. 504

9. DỰ ÁN D’. CAPITALE
•Tên dự án: D’.Capitale
•Chủ đầu tư: Tân Hoàng Minh
•Phân phối, vận hành và quản lý: Vinhomes –
thương hiệu thuộc Tập đoàn Vingroup
•Ngân hàng bảo lãnh tài chính: Ngân hàng
Techcombank
•Đơn vị thi công: Coteccons
•Tổng diện tích dự án: Hơn 50.000m2
•Tổng số: 2683 căn
•Trong đó: có 6 tòa gồm 4 tòa căn hộ và 2 tòa Căn
hộ SOHO
•6 tòa được đánh ký hiệu C: C1, C2, C3, C5, C6, C7
•4 tòa căn hộ cao cấp: C1, C3, C6, C7
•2 Tòa SOHO: C2, C5
•Mật độ xây dựng: 29.8%
01694. 927.504

10. DỰ ÁN SẮP TRIỂN KHAI
DỰ ÁN LÊ DUẨN - SG DỰ ÁN GIẢNG VÕ
DỰ ÁN PHAN ĐÌNH PHÙNG
01694. 927. 504
DỰ ÁN TÂN HOÀNG MAI
DỰ ÁN ĐẠI CỒ VIỆT

11. II. THÔNG TIN DỰ ÁN
01694.927. 504

12. NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG
 Phân khúc cao cấp dạt dào nguồn cung, lượng hấp thụ của thị trường không có đà tăng, chưa có cú hích về thượng tầng, tín
dụng.
 Phân khúc nhà ở thương mại với giá trị dưới 1,5 tỷ khu vực Hà Đông, Từ Liêm, (FLC, Geleximco,…) giao dịch ổn định, thị trường
hấp thụ nhanh.
 Năm 2016 và 6 tháng đầu năm 2017, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chậm lại so với năm 2015, nhất là trong phân khúc
căn hộ bất động sản cao cấp từ 03 phòng ngủ trở lên, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng dần giảm nhiệt, nhưng nhìn toàn
cục thị trường vẫn giữ được sự phát triển tương đối ổn định và lúc này khách hàng có xu hướng sở hữu sản phẩm có giá trị thật
 Trong giai đoạn 2016-2020 dự báo thị trường bất động sản sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ, tái cơ cấu sản phẩm để giải quyết hiện
tượng lệch pha cung - cầu đang thiên về phân khúc bất động sản cao cấp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, chuyển
mạnh sang phân khúc nhà ở, căn hộ vừa và nhỏ, có giá vừa túi tiền đang có nhu cầu thực rất lớn, có tính thanh khoản cao; và
kiểm soát tín dụng chặt chẽ để khắc phục hiện tượng lệch pha dòng tiền, tín dụng vào một số doanh nghiệp lớn.
 Sự chuyển dịch đầu tư từ các nhà phát triển BĐS (Vin, FLC,…) chuyển từ cao cấp với tổng GTCH lớn xuống căn hộ có giá trị nhỏ
là nhu cầu tất yếu của thị trường, khi mà nguồn cung căn hộ giá trị nhỏ có chất lượng luôn thiếu so với nhu cầu của thị trường;
thị trường này đang được khai thác bởi các nhà đầu tư nhỏ lẻ, chất lượng hoàn thiện dự án và quản lý vận hành khai thác chưa
thực sự tốt nên thị trường vẫn rất cần các NPT BDS chuyên nghiệp, mang lại chất lượng môi trường sống cho cư dân và khả
năng gia tăng giá trị trong tương lai
01694. 927.504

13. TỔNG QUAN DỰ ÁN
2808.2 m2
Diện tích đất
1263.7 m2
Diện tích xây dựng
12
Căn / tầng 1 – 2
18 – 19
Căn / tầng 4 – 26
27
Tầng nổi
4
Tầng hầm
6
Căn / tầng 27
7
Thang máy
01694. 927. 504

14. CƠ CẤU CĂN HỘ
78 436
Căn hộ
Căn hộ lâu dài
(63 m2 - 238 m2)
346
Căn hộ 50 năm
(32 m2 - 80 m2)
12
Shophouse thông tầng
12 căn hộ lâu dài
(53 - 89 m2)
01694. 927. 504

15. Vị trí trung tâm tiếp giáp 2 mặt đường lớn: Lạc Long Quân và Nguyễn Hoàng Tôn dễ dàng kết nối
bốn phương sẽ đem lại sự tiện nghi cho cuộc sống hiện đại.
VỊ TRÍ
01694. 927. 504

16. UBND TP Hà Nội, Tập đoàn BRG và Tập
đoàn Sumitomo hợp tác.
Diện tích 2.080ha,
tổng chiều dài khoảng 11,7km đây sẽ là
một đô thị có kiến trúc phức hợp, văn
minh hiện đại gồm trung tâm tài
chính quốc tế, các trung tâm văn
hóa, thương mại và hội nghị quy mô,
tầm cỡ Đông Nam Á.
Công viên Kim Quy 100ha thiết kế
theo mô hình Disneyland đang thi
công và sẽ hoàn thành vào tháng
06/2018
Trung tâm hội chợ triển lãm quốc
gia 300ha dự kiến hoàn thành vào Quý
4/2018
 D’. EL DORADO NẰM TRÊN TRỤC
ĐÔ THỊ MỚI THEO TẦM NHÌN
PHÁT TRIỂN THỦ ĐÔ CỦA CHÍNH
PHỦ
KHU ĐÔ THỊ MỚI NHẬT TÂN – NỘI BÀI
 TRONG QUÁ TRÌNH TRIỂN KHAI SẼ
THU HÚT LƯỢNG LỚN CHUYÊN
GIA NHẬT BẢN VÀ QUỐC TẾ CÓ
MẶT Ở ĐÂY
01694. 927. 504

17. KHU ĐÔ THỊ MỚI NHẬT TÂN – NỘI BÀI
01694. 927. 504

18. KHU CÔNG NGHIỆP PHỤ CẬN
D’.El
DORADO
Bắc Thăng
Long
11km
Nam
Thăng
Long 8km
Đông Anh
15km
Nội Bài
22km
Quang
Minh
20km
THỜI GIAN DI CHUYỂN KHÔNG QUÁ 30 PHÚT
TẬP TRUNG LƯỢNG LỚN CHUYÊN GIA QUỐC TẾ
HẦU HẾT CÁC DOANH NGHIỆP ĐỀU LÀ CÁC CÔNG TY HOẶC 100%
VỐN HOẶC LIÊN DOANH VỚI NƯỚC NGOÀI (CHỦ YẾU LÀ NHẬT
BẢN, HÀN QUỐC …)
CHUYÊN GIA QUỐC TẾ THƯỜNG LỰA CHỌN THUÊ HOẶC MUA CÁC DỰ
ÁN CÓ GIAO THÔNG THUẬN TIỆN, MÔI TRƯỜNG TRONG LÀNH, TIỆN
ÍCH ĐẦY ĐỦ
01694. 927.504

19. LOTTE MALL
 Theo Báo Đầu tư: “Tập đoàn Lotte đã mua lại dự án Ciputra Mall có diện tích 7.3ha và sẽ đầu tư 300 triệu
USD xây dựng Trung tâm thương mại Lotte Mall, dự kiến hoàn thành vào năm 2020”.
 KHI CÁC ĐẠI SIÊU THỊ ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG (KINH NGHIỆM TỪ BIG C THĂNG LONG, AEON MALL LONG
BIÊN) ĐỀU LÀM GIA TĂNG GIÁ BÁN BẤT ĐỘNG SẢN CÁC KHU VỰC XUNG QUANH TỪ 10 - 30 % (Theo Cafef.vn)
ĐẠI SIÊU THỊ LOTTE MALL
200 m
D’.EL DORADO
01694. 927. 504

20. QUY HOẠCH HỒ TÂY VÀ PHỤ CẬN
01694. 927. 504

21. Phối cảnh tổng thể
Phú Thanh và Phú Thượng

23. SẢNH CĂN HỘ

24. SẢNH THANG MÁY

25. BỂ BƠI

26. PHÂN LOẠI CĂN HỘ
từ tầng 3 - 27
Loại căn hộ
(Diện tích)
Số lượng
(căn)
Tỷ lệ
(%)
<50 (m2) 276 65%
50 - 80 (m2) 50 12%
80 - 100 (m2) 72 17%
>100 (m2) 26 6%
Tổng cộng 424 100%
01694. 927.504

27. ĐẲNG CẤP TRONG MỌI KHÔNG GIAN
 Tiên phong với căn hộ LIMO thế hệ mới
 Nhà phố thương mại sầm uất
 Căn hộ Dual-Key độc đáo

28. THIẾT KẾ NỘI THẤT THÔNG MINH
 Mỗi căn hộ D’. El Dorado được thiết
kế khoa học có tầm nhìn rộng thoáng
kết hợp với “những khung cửa kính
lớn, kéo dài từ sàn đến sát trần nhà”
tận dụng tối đa các khoảng xanh, ánh
sáng tự nhiên và không khí trong
lành.
 Vật liệu nội ngoại thất được dùng
bằng đá tự nhiên, chất liệu gỗ cao
cấp nhập khẩu được bài trí một cách
tinh tế, khéo léo.

29. CĂN
HỘ
LIMO
1694. 927. 504

30. TIỆN ÍCH NỘI KHU
1. Sảnh lounge thời thượng
2. Hệ thống mua sắm shophouse đa dạng
3. Nhà hàng và quán cafe
4. Siêu thị mini và cửa hàng tiện lợi
5. Hair salon, nail salon, spa
6. Bể bơi bốn mùa độc đáo
7. Gym & Yoga
8. Phòng sinh hoạt cộng đồng
9. Nhà trẻ tiêu chuẩn quốc tế
10. Vườn chân mây
11. Đường dạo bộ
12. Thảm cỏ mùa xuân
13. Vườn hoa thư giãn
14. Sân tập thể dục trên cao
15. Vườn nướng BBQ
16. Câu lạc bộ tri thức (Thư viện)
17. Câu lạc bộ du lịch và khám phá
18. Câu lạc bộ Doanh nhân trẻ
01694. 927. 504

31. TIỆN ÍCH NGOẠI KHU
Hồ Tây
Đại siêu thị Lotte Mall
Các tiện ích đa dạng của KĐT Ciputra
Công viên cây xanh, công viên nước
Trung tâm mua sắm, giải trí
Đền, chùa
Trường học, bệnh viện
01694. 927.504

32. DỊCH VỤ & TIỆN ÍCH
1. Hệ thống quản lý toà nhà thông minh
2. Hệ thống an ninh 3 lớp bảo vệ (camera giám sát
các tầng, nhân viên an ninh 24/7, thẻ từ ra vào cho
cư dân)
3. Hệ thống lọc nước tinh khiết cao cấp
4. Hệ thống quản lý hầm gửi xe thông minh
5. Hệ thống điện dự phòng
6. Dịch vụ văn phòng
7. Dịch vụ tổ chức sự kiện, cho thuê phòng khách
8. Dịch vụ business center
9. Dịch vụ mua sắm online
10. Dịch vụ phục vụ đồ ăn tại phòng
11. Dịch vụ dọn phòng
12. Dịch vụ trang trí phòng ốc
13. Dịch vụ vệ sinh
14. Tủ thư báo
15. Dịch vụ chuyển đồ
16. Dịch vụ trồng và chăm sóc cây xanh
17. Dịch vụ giặt là
18. Dịch vụ truyền hình cáp, internet
19. Dịch vụ quản lý khu căn hộ
20. Dịch vụ thi công, sửa chữa căn hộ
21. Dịch vụ sửa chữa, bảo trì kỹ thuật
22. Dịch vụ trông giữ xe
23. Dịch vụ chăm sóc khách hàng
01694. 927. 504

35. MẶT BẰNG CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH

36. MẶT BẰNG CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH

37. MẶT BẰNG CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH

38. MẶT BẰNG CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH

39. MẶT BẰNG CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH

40. MẶT BẰNG CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH

41. NHƯỢC ĐIỂM
o Chuẩn bị tiến hành thi công, công trường chưa nhộn
nhịp
o Hình thức sở hữu 50 năm và lâu dài
o Quần thể nhỏ, chủ yếu tập trung tiện ích nội khu
ƯU ĐIỂM
o Vị trí đắc địa sát Hồ tây
o Giao thông thuận lợi, kết nối với các khu vực khác
của HN rất thuận tiện
o Kiến trúc tân cổ điển độc đáo, hệ thống kính từ sàn
đến trần
o Hạ tầng phát triển đồng bộ
o Diện tích nhỏ, tổng giá trị căn hộ thấp
CƠ HỘI
o Thị trường BĐS thiếu nguồn cung căn hộ cao cấp
diện tích nhỏ
o Thị trường BĐS khu vực Hồ Tây thanh khoản tốt
o Các kênh đầu tư Chứng khoán, vàng không ổn định
o BĐS cho thuê đang được đánh giá là kênh đầu tư an
toàn
THÁCH THỨC
o Nguồn cung BĐS cao cấp tăng nhanh trong khi độ
hấp thụ của thị trường tăng chậm. Các dự án trong
khu vực rục rịch ra hàng trong thời gian tới.
o Kinh tế vĩ mô có biến chuyển, nợ công tăng.
o Lãi suất huy động tăng vào đầu năm 2017
PHÂN TÍCH SWOT
01694. 927. 504

42. SUNSHINE RIVERSIDE
KOSMO TÂY HỒ
TÂY HỒ RESIDENCE
HỒ TÂY
SÔNG HỒNG
Giá bán: 31-40 Tr/1m2
Bàn giao: Quý 2/2018
Giá bán: 38.5 – 47 Tr/1m2
Bàn giao: Quý 1/2020
Giá bán: 33-40 Tr/1m2
Bàn giao: Quý 4/2018
Ciputra
THE LINK345 CIPUTRA
Giá bán: 37-48 Tr/1m2
Bàn giao: Quý 1/2018
WATERMARK
Giá bán: 57 – 70 Tr/1m2
UDIC WESTLAKE
Giá bán: 41 – 46 Tr/1m2
Bàn giao: N/A
GOLDEN WESTLAKE
Giá bán: 55 – 75 Tr/1m2
SUN GRAND CITY TÂY HỒ
Giá bán: 65 – 85 Tr/1m2
Bàn giao: Quý 2/2019
ĐANG THI CÔNG SỔ HỒNG
Giá bán: 40 – 45 Tr/1m2
ORIENTAL WESTLAKE
Hoàng Quốc Việt
ĐỐI THỦ CẠNH TRANH TRỰC TIẾP
PENTSTUDIO TÂY HỒ
Giá bán: 44 – 55 Tr/1m2
Bàn giao: N/A

43. Giá mặt phố Lạc Long Quân
220 - 260 triệu/m2
Giá mặt phố Nguyễn Hoàng Tôn
130 – 250 triệu/m2
01694. 927. 504

44. KHÁCH HÀNG MỤC TIÊU
Tập
khách
hàng mục
tiêu
Giới đầu
tư ngắn
hạn
CBNV
Sân bay
Nội Bài
CBNV
quận Tây
Hồ, Cầu
Giấy
Chuyên
gia nước
ngoài
Dân cư
phụ cận
Gia đình
trẻ
Người trẻ
thành đạt
Giới đầu
tư dài
hạn

45. ĐẶC ĐIỂM KHÁCH HÀNG MỤC TIÊU
ĐỐI TƯỢNG ĐẶC ĐIỂM & NHU CẦU KHẢ NĂNG ĐÁP ỨNG CỦA DỰ ÁN
1. Giới đầu tư nội thành
Giới đầu tư bất động sản, kiếm lợi nhuận nhanh, sẽ bán
ngay khi chênh giá hợp lý
Dự án ở khu vực Hồ Tây, tổng giá trị căn
hộ vừa phải so với giá chung trong khu
vực. Giai đoạn đầu bán giá thấp sẽ thu hút
giới đầu tư gom hàng tạo sóng cho dự án.
2. Giới đầu tư nhà cho thuê
Có tiền và tìm kiếm thêm kênh đầu tư nhằm sinh lời dài
hạn.
Hồ Tây là khu vực có công suất và giá cho
thuê cao nhất cả nước.
3. Người trẻ thành đạt
Sống độc lập đang là xu hướng trong giới trẻ, nhất là
những người trẻ tuổi thành đạt thu nhập cao hoặc gia
đình có điều kiện
Thiết kế dự án đẳng cấp sang trọng, diện
tích nhỏ 1-2 phòng ngủ, tổng giá trị căn hộ
vừa phải
4. Gia đình trẻ
Mới kết hôn hoặc chỉ có một đứa con, thu nhập từ 20-
30tr / tháng, mong muốn có nhà trong tầm khoảng từ
1,2-1,5 tỷ đồng.
Căn hộ nhỏ 1-2 phòng ngủ, tổng giá trị căn
hộ đáp ứng được khả năng tài chính (30%
GTCH = 360 – 450tr)
01694. 927. 504

46. ĐỐI TƯỢNG ĐẶC ĐIỂM & NHU CẦU KHẢ NĂNG ĐÁP ỨNG CỦA DỰ ÁN
5. Dân cư phụ cận
Những người đã quen với môi trường sống ở khu
vực này: Tâm lý quen thuộc, gia đình nhiều thế hệ
mong muốn sống gần nhau…
Diện tích căn hộ đa dạng nên có thể đáp
ứng được gia đình một thế hệ cũng như
nhiều thế hệ sinh sống.
6. Chuyên gia nước ngoài
Hàn Quốc, Nhật Bản đang
làm việc tại các khu công
nghiệp ở Thăng Long - Nội
Bài,Đông Anh, Bắc Ninh …
Thích sống thành cộng đồng trong môi trường trong
lành gần các trường học quốc tế để con cái tiện
học hành khi phải làm việc lâu dài: Ciputra và Hồ
Tây luôn là những sự lựa chọn hàng đầu.
Dự án nằm ngay cạnh đại lộ Võ Chí Công
nối thẳng lên đường cao tốc Nhật Tân – Nội
Bài thuận tiện di chuyển về trung tâm Hà
Nội, ra sân bay và tỉnh phụ cận.
Cách dự án chưa đầy 2km là nhiều trường
học quốc tế có danh tiếng: Trường song
ngữ QT, trường QT liên hợp quốc Hanoi…
Căn hộ nhỏ tối giản nhưng tiện nghi phù
hợp văn hóa người Nhật
7. CBNV quận Tây Hồ và
Cầu Giấy và Liên Cơ Quan
Hà Nội
Gắn bó với cơ quan, có nhiều khoản thu nhập
ngoài lương, thích sống ổn định gần nơi làm việc.
Giao thông thuận lợi, môi trường trong
lành.
8. CBNV sân bay Nội Bài
Thu nhập trung bình 20-40 triệu / tháng, có ít thời
gian, thường xuyên phải di chuyển, thích sống hiện
đại, tiện nghi.
Dự án đầy đủ tiện ích cao cấp, nằm ở đại
lộ Võ Chí Công nối thẳng lên đường cao
tốc Nhật Tân – Nội Bài thuận tiện di chuyển
ra sân bay.

47. THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ CĂN HỘ KHU VỰC HỒ TÂY
TT Vị trí Căn hộ 1 PN Căn hộ 2 PN Căn hộ 3 PN
Penthous
e
View Tiện nghi Dịch vụ
Tỷ lệ
lấp đầy
1
Phố Nguyễn Đình Thi
Phố Vệ Hồ
(35-45 m2)
10.5 tr -
13.5 tr
Hồ Tây- Đủ đồ
- Miễn phí internet, truyền
hình cáp.
- Dọn phòng, thay chăn ga
3 lần / tuần.
- Bảo dưỡng, bảo trì đồ
đạc.
- Gara để xe miễn phí
2 Ciputra
(55 m2)
8 - 10 tr
(120 - 150
m2)
15 - 20 tr
Nội
khu
- Đủ đồ
- Không gian xanh, có trường học,
siêu thị, bể bơi, sân golf
3 Oriental Westlake
(58 m2)
12 - 16 tr
(78 m2)
20 - 24 tr
Hồ Tây- Đầy đủ nội thất cao cấp
4 Golden Westlake
(68 m2)
15 - 18 tr
(80 - 120
m2)
25 - 33 tr
(120 - 150
m2)
33 - 40 tr
(473 m2)
60 - 70 tr
Hồ Tây
- Đầy đủ nội thất cao cấp
- Khu dân cư dân trí cao, thành đạt
- Bể bơi, phòng tập gym, nhà hàng,
siêu thị…
5 Watermark
(55 m2)
15 tr
(80 - 120
m2)
25 - 40 tr
Hồ Tây
- Đầy đủ nội thất cao cấp
- Khu dân cư dân trí cao, thành đạt
- Bể bơi, phòng tập gym, nhà hàng,
siêu thị…
01694. 927. 504

48. 6 SomersetWestPointXuânDiệu 48- 70tr
(96- 123m2)
88- 98tr
(136- 151m2)
102- 108tr
Hồ Tây
- Đầy đủ nội thất cao cấp
- Khu dân cư dân trícao, thành đạt
- Bể bơi, phòngtập gym, nhàhàng,
siêu thị, thư viện, phònghọp…
- Dọn phòng, thay chăn ga1lần / 1ngày
- Miễn phíinternet, truyền hình cáp
- Dịch vụ xe buýt miễn phí
- Dịch vụ trôngtrẻ
- Dịch vụ báo chímiễn phí, bữasángmiễn
phí
80- 90(%)
7 Elegance Suites
(43- 95m2)
45- 64tr
(123- 134m2)
55- 72tr
(161- 205m2)
70- 101tr
Hồ Tây
- Đầy đủ nội thất cao cấp
- Bể bơi, khu vui chơi trẻ em, phòng
tập gym, nhàhàng, siêu thị mini…
- Dọn phòng, thay chăn ga1lần / 1ngày
- Miễn phíinternet, truyền hình cáp
- Dịch vụ xe buýt miễn phí
- Dịch vụ giặt là
88- 92(%)
8 SedonaSuites
(59- 61m2)
45- 56tr
(89- 91m2)
80- 110tr
(110- 130m2)
120tr
Hồ Tây
- Đầy đủ nội thất cao cấp
- Bể bơi ngoài trời, khu vui chơi trẻ
em, sân tennis, sân bóngrổ, sân tập
golf mini, phòngtập gym, nhàhàng,
siêu thị…
- Dọn phòng, thay chăn ga1lần / 1ngày
- Miễn phíinternet, truyền hình cáp
- Ăn sángở nhàhàngVerandaBreakfast, tổ
chứctiệcngoài trời vào chủ nhật.
- Dịch vụ đưađón xe buýt theo lịch trình
- Dịch vụ trôngtrẻ, giao hàngtạp hóa,
chăm sócy tế, giặt là
85- 90(%)
9 FraserSuites
(40- 55m2)
57- 84tr
(105m2)
91- 105tr
Hồ Tây
- Đầy đủ nội thất cao cấp
- Bể bơi, phòngtập gym, nhàhàng,
café, trungtâm muasắm, phòngthư
viện…
- Dọn phòng, thay chăn ga1lần / 1ngày
- Miễn phíinternet, truyền hình cáp ...
- Đưađón miễn phíđến cácđịađiểm trong
khu vựcHanoi
- Miễn phícho mượn xe đạp
- Dịch vụ trônggiữ trẻ em, giặt là
90- 95(%)
01694. 927. 504

49. Kếtluận:
1. Căn hộ 1phòng ngủ với đầy đủ dịch vụ tiện nghi với diện tích từ 30- 35m2có thể cho thuê với giátừ 10- 20tr/ 1tháng
- Tiền thu TBhàng tháng 15 triệu
- Doanh thu 1năm 180 triệu
- Giá bán TBcăn hộ 1755 triệu
- Lợi nhuận hàng năm 10%
- Thời gian thu hồi vốn 10 năm
2. Căn hộ 1-2phòng ngủ với đầy đủ dịch vụ tiện nghi với diện tích từ 35- 60m2có thể cho thuê với giátừ 15- 30tr/ 1tháng
- Tiền thu TBhàng tháng 20 triệu
- Doanh thu 1năm 240 triệu
- Giá bán TBcăn hộ 2234 triệu
- Lợi nhuận hàng năm 11%
- Thời gian thu hồi vốn 9 năm
3. Căn hộ 2phòng ngủ với đầy đủ dịch vụ tiện nghi với diện tích từ 70- 100m2có thể cho thuê với giátừ 30- 45tr/ 1tháng
- Tiền thu TBhàng tháng 35 triệu
- Doanh thu 1năm 420 triệu
- Giá bán TBcăn hộ 5460 triệu
- Lợi nhuận hàng năm 8%
- Thời gian thu hồi vốn 13 năm
01694. 927. 504

50. III. CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG DỰ KIẾN
01694. 927. 504

51. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
STT ĐỢT THANH TOÁN PHẦN TRĂM GTCH THỜI GIAN
1 Đăng Ký Nguyện Vọng 100,000,000 NVĐ Ngay khi ĐKNV
2 Ký Thỏa Thuận Ký Quỹ 15% 7 ngày sau khi ĐKNV
3 Đợt 2 15% Cos 0.0 (03/2018)
4 Đợt 3 20% 30/06/2018
5 Đợt 4 10% 30/09/2018
6 Đợt 5 10% 31/12/2018
7 Đợt 6 25% Bàn Giao Nhà
8 Đợt 7 5% Chứng Nhận Sở Hữu
01694. 927. 504

52. CHIẾT KHẤU THANH TOÁN
STT A. CHIẾT KHẤU THANH TOÁN NHANH
Chiết khấu (% GTCH)
(CHƯA VAT&PBT)
1 Thanh toán 95% khi ký HĐMB/TTKQ 10.5%
2
Thanh toán 70% khi ký HĐMB (15% tiếp theo thanh toán
khi ký HĐMB, 10% thanh toán vào ngày 01/06/2018)
5.5%
3
Thanh toán 50% khi ký HĐMB (15% tiếp theo thanh toán
khi ký HĐMB, 10% thanh toán vào ngày 01/06/2018, 10%
thanh toán vào ngày 01/09/2018)
3.5%
01694. 927. 504

53. NỘI DUNG THỎA THUẬN KÝ QUỸ
o Tiền Ký Quỹ sẽ được Ngân Hàng phong tỏa trong suốt Thời Hạn Ký Quỹ
o Ngay khi được Chủ Đầu Tư xác nhận Căn hộ mà Bên Ký Quỹ đã đăng ký nguyện
vọng và tham gia chọn mua được giao dịch thành công thì Bên Ký Quỹ có trách
nhiệm thực hiện việc ký kết Hợp Đồng Mua Bán theo chính sách bán hàng và
thời hạn đã được thông báo bằng văn bản của Chủ Đầu Tư
o Bên Ký Quỹ có thể chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của mình theo Thỏa
Thuận này cho một bên thứ ba bằng một văn bản chuyển nhượng (theo Mẫu
đính kèm Thỏa Thuận này) gửi Chủ Đầu Tư kèm theo bản gốc Thỏa Thuận này
và được Chủ Đầu Tư xác nhận. Bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm kế
thừa toàn bộ các quyền và nghĩa vụ của Bên Ký Quỹ theo nội dung Thỏa Thuận
này.
01694. 927. 504

54. QUY TRÌNH GIAO DỊCH
1. NVKD CHECK
CĂN
2. ADMIN ĐẠI LÝ
3. QLSP PHẢN HỒI
MA TRẬN BÁN
HÀNG
4. TƯ VẤN CHỐT
KHÁCH
5. KHÓA CĂN VÀ
BÁO CỌC
6. KÝ BẢN ĐĂNG KÝ
NGUYỆN VỌNG
7. SAU 07 NGÀY
THANH TOÁN ĐỢT
1
8. KÝ THỎA THUẬN
KÝ QUỸ VÀ NHẬN
PHIẾU HẸN
9. KHÁCH HÀNG
NHẬN TTKQ SAU 08
NGÀY
01694. 927.504

55. NỘI QUY BÁN HÀNG
o Không chào giá bán cao hơn hoặc thấp hơn giá bán Bất Động Sản do Chủ Đầu
cung cấp
o Không tự ý đưa ra các chính sách giảm giá, chiết khấu, tặng quà…mà không
được Chủ Đầu Tư đồng ý
o Không hứa hẹn/thực hiện với Khách hàng về việc hoàn trả tiền, tặng quà,
…nhằm mục đích bán hàng dự án Phú Thượng hoặc chèo kéo khách hàng từ
đơn vị phân phối khác
o Không thực hiện việc nhận đặt cọc/đặt chỗ/đặt mua Bất Động Sản mà không
thực hiện kiểm tra tình trạng Bất Động Sản đó đã giao dịch hay chưa
01694. 927. 504

56. CÁC KEY BÁN HÀNG ĐẶC BIỆT
- Tổng GTCH chỉ từ 1.2 tỷ (VAT),
- Thanh toán đợt 1: Chỉ từ 180 triệu
- Façade ấn tượng, theo trường phái tân cổ điển lãng mạn
- Thiết kế căn hộ tối ưu, đầy đủ công năng với diện tích hợp lý nhất
- Vị trí đẹp nhất khu vực Tây Hồ Tây, cách Hồ Tây 100 m2, không bị che chắn view
- Cửa ngõ khu đô thị Nhật Tân – Nội Bài, khả năng kết nối với các khu vực khác thuận
tiện qua đường Võ Chí Công, Âu Cơ,…
- Dịch vụ nội khu theo tiêu chuẩn khách sạn cao cấp
- Lợi tức cho thuê từ 8-11%/năm, hoàn vốn trong 9-12 năm
- Quy hoạch và môi trường sống tốt
- Sản phẩm hữu hạn và gần như duy nhất sót lại tại Tây Hồ Tây
1
2
3
4
5
01694. 927. 504

57. CÔNG BỐ ĐẠI LÝ CHÍNH THỨC
01694. 927. 504

59. Mọi thắc mắc xin liên hệ
Chủ đầu tư : Tòa nhà Tân Hoàng Minh, 24 Quang Trung, Hoàn Kiếm, Hà Nội
Hotline : 01694. 927. 504
M
ọ
i
t
h