Основные показатели рынка, включая стоимость земли, стоимость м2 жилья на первичном и вторичном рынке, количество продаваемых апартаментов и т.д.
Подробное описание районов города и прогнозы по их развитию, крупнейшие застройщики города и т.д.
4. Краткий обзор г. Ханой
Хано́й — столица Вьетнама и второй по
численности населения город страны.
Главный политический, образовательный
и культурный центр Вьетнама и второй по
значению промышленный центр
(после Хошимина).
Площадь города 3344,7 км²
Население – 6.4 милл человек (2009г)
Административно Ханой делится на 10 городских районов (quận),
одну административную единицу первого порядка (thị xã) и 18 уездов (huyện)
Ниже мы рассмотрим основные центральные районы а так же те районы города
которые развиваются в данный момент и которые на наш взгляд наиболее интересны
для инвестиций в недвижимость.
7. Обзор центральных районов г. Ханой
• Район Ba Dinh является политическим
центром Вьетнама: здесь расположено
большинство правительственных учреждений
и посольств. Старое название района -
"Французский квартал”. Цена за м2 участка
земли 8-13 тыс долл
• Район Hoan Kiem является центром города и
деловым центром Ханоя. Большинство из
крупнейших Вьетнамских государственных
корпораций и штаб-квартир банков
располагаются именно здесь. Это район с
самой дорогой недвижимостью в городе цены
колеблются от 15 До 25 тыс долл за м2 участка
земли.
• Hai Ba Trung - район города, где находятся основные университеты. Цены колеблются от 4 До 5
тыс долл за м2
• Tay Ho – названный по имени озера, вокруг которого он располагается, этот район является
местом проживания большого числа экспатриатов благодаря развитой социально-бытовой и
развлекательной инфраструктуре. Здесь располагается большинство крупных отелей и
апартаментов в аренду. Цены колеблются от 3 До 10 долл за м2
• Cau Giay – деловой и жилой район ханоя, где сосредоточены крупные офисные и жилые
комплексы высокого класса. Цены колеблются от 2 до 3 долл. за м2
8. Обзор центральных районов г. Ханой
• Dong Da является самым густо
населенным районом Ханоя. В нем
преобладают отели и рестораны. Цены
колеблются от 4 До 5 тыс долл. за м2
• Thanh Xuan – один из самых быстро
развивающихся жилых районов Ханоя,
сейчас идет активное строительство
новых комплексов апартаментов. В
районе присутствую множество старых
малоэтажных комплексов, которые
постепенно вытесняются новыми
постройками. Цена на землю от 2 000 до
3 500 долл. за м2.
• Hoang Mai – жилой район города, где
также ведется активное строительство
жилых комплексов особенно вдоль
основных магистралей. Цена на землю от
1 000 до 2500 долл. за м2.
• Long Bien – наиболее индустриальный район города, сейчас превращающийся в
развитый деловой и жилой кластер. Именно здесь располагается самый крупный во
Вьетнаме торговый комплекс AEON. Так же ведется активная застройка жилыми
проектами большого масштаба. Цены колеблются от 1 До 3 тыс. долл. за м2 земли
10. краткий Обзор рынка недвижимости
ханоя
• Предложение.
В третьем квартале 2015 г. на первичный рынок было выпущено порядка 9 000 квартир в 26 новых
проектах, что довело общий объем предложения до 15 000 квартир. 32% от объема нового
предложения составили квартиры премиум-класса, доля квартир эконом-класса продолжает
снижаться и составила порядка 22%, квартиры бизнес-класса составляют 46% от общего объема
нового предложения.
• Стоимость.
Средняя стоимость кв.м. жилья эконом-класса составила порядка 700 долл. США, жилья бизнес-
класса – около 1 100 долл. США, премиум-класса – около 1 700 долл. США, стоимость квартиры в
сегменте класса люкс составила в среднем 3 200 долл. США за кв.м.
• Показатели рынка.
В третьем квартале было продано порядка 6 800 квартир, что составило приблизительно 45% от
общего объема предложения. Около 29% проданных квартир пришлись на квартиры премиум-
класса, около 40% пришлось на квартиры бизнес-класса и 31% проданных квартир были квартирами
эконом-класса.
14. Обзор рынка недвижимости
Выводы:
• По нашему мнению, наиболее
перспективными для инвестиции в
недвижимость являются находящиеся на
небольшом удалении от центра Ханоя
районы. Самым перспективным на наш взгляд
является район Long Bien. Однако
необходимо отметить, что доходы от
инвестиции в этот в район будут зависеть от
темпов его развития. И так же придется
конкурировать с большими проектами
крупных девелоперов.
• Следующий по инвестиционной
привлекательности, находиться район Hoang
Mai ( только вдоль основных трасс) и район
Сao Giai. Эти районы несмотря на
значительный рост цен на недвижимость,
сохраняют потенциал роста.
3й по уровню доходности мы бы расположили район Tay Ho, В нем несмотря на уже высокие цены
на недвижимость, спрос остается стабильным, и доходность от инвестиций в этот район в меньшей
степени зависит от его развития. Однако и цены на землю в нем выше чем в предыдущих 2х.