介绍碧桂园森林城市概况，新马投资首选

1. 海外置业首选
新加坡旁 森林城市

4. 资产安全: 永久产权、隐私保护、尊享服务
永久产权、零遗产税，后世子孙能永久拥有土地和房屋
的产权和使用权，让财富世代传承
完善的英联邦法律和银行体系，在马来西亚置业，按揭
无需在中国登记，有足够的资产隐私
在海外置业，不受一时一地政策、经济环境的限制，是
资产保值增值、分散风险的稳健选择
不出国门，即可轻松海外置业，专业团队提供一对一尊
享服务、24小时咨询热线

5. 生活安全: 社会稳定、五星管理
马来西亚社会稳定，在美国《国际生活》杂志评选的“全球最宜居退休生活国家”中位列亚洲第一、
全球第四；在《福布斯》杂志评选的“全球十佳华人宜居国”中排名第六
千亿房企碧桂园是海外开发最成功的中国地产商之一，是马来西亚第一大开发商，在澳洲悉尼也开
发了标杆楼盘，拥有丰富的海外开发、管理经验，稳健、有实力、有品质
项目凭借离岛优势，搭建全岛封闭式管理体系，配备智能安保系统，打造最先进的智慧安全岛
实行住宅电梯门卡管理：类五星级酒店式管理，业主刷门卡才能启动住宅电梯，而且只能到业主所
居住的楼层，充分保证居住安全

6. 十年前的深圳：新马特区、2500亿投资
项目投资超2500亿人民币，半个澳门大小，打造可容纳几十万人口的智慧生态之城，是休闲宜居
的胜地
位处新马唯一经济特区，项目更享有税务减免等专属优惠政策，还将争取自贸区、落地免签、免税
区等政策，是特区中的特区，就像十年前的深圳，遍地是投资机会

7. 项目踞守马六甲海峡，距新加坡直线距离约2公里，距新加坡
CBD约35公里，距新加坡樟宜机场约55公里，项目现正申请独
立海关，规划24小时穿梭巴士往返新加坡。
仅需1/4新加坡房价，同时享受新加坡的现代繁华和马来西亚
的经济实惠
4-6小时航程覆盖中国大部分省市，无时差；邻近隆新高铁，届
时吉隆坡到新加坡约90分钟（预计2020年通车，数据来源于中
国新闻网）；连通泛亚铁路，未来从中国坐高铁约7小时到新马
马来西亚连续20多年是全世界经济发展
最快的国家之一，是中国在东盟最大的贸
易伙伴，未来“一带一路”计划拉动亚洲
崛起，马来西亚将是最大收益国。

8. 首期推出海景高层洋房，三面采光，公摊面积不计入房价，
买多少送多少，送全屋精美装修，部分还送车位。
套内面积约70-173㎡的房子，换算成国内建筑面积，加上
免费赠送的车位面积，相当于国内约115-262㎡的房子。按
建筑面积计算，折合单价约1.18-1.28万元/㎡，相当于国
内二三线城市房价。
约35-78㎡面海酒店精装公寓，换算成国内建筑面积，相当
于约50-111㎡；并计划推出套内面积约49㎡的洋房，相当
于国内建筑面积约65㎡，不用100万即可享受海外资产配置
无公摊面积、送全屋精美装修

10. 买房送移居“绿卡”：森林城市购房成交客户将获赠移居“绿卡”
（即赠送“马来西亚第二家园移居计划”办理服务费） 并由专业团
队服务办理，最快九十天可获批，业主只需存款25万马币起，第
二年可取出部分用于在马来西亚的房产投资、子女教育、医疗服务
等项目
全家有十年马来西亚居住权，中国国籍不变,快速签证一百五十多
个国家。

11. 幼儿园到大学国际教育：已签约美国名校
享幼儿园到高中国际名校教育，周边更有多所世界著名大学
与美国历史最悠久、最负盛名的大学预科学校之一——
Shattuck-St. Mary's School签署MOU战略合作协议，
还将引入英国等国家的国际学校，未来森林城市将规划
幼儿园到高中的全龄国际教育
新马沿袭英联邦教育体系，优质、安全留学环境、留学
成本低廉，可家长陪读

12. 项目所处的新马特区，已建成学府包括英国纽卡斯尔
大学、英国雷丁大学、英国南安普顿大学、莱佛士大
学等，多在项目直线距离约15-30公里内。更近邻新
加坡国立大学、南洋理工等世界名校
森林城市业主子女留学，可享受教育考察路线设计、
行程安排、酒店预定等一站式服务，实现入学前实地
考察体验
加入马来西亚第二家园计划，孩子在马来西亚就读两
年，就可以“华侨生”身份参加联招高考，升读中国
名校的最佳途径之一

13. 与美国第四大医疗集团UIW/Christus签订战略合作
备忘录，同时与国际顶级医院，医疗服务和研发机构
积极接洽，未来森林城市的市民将享世界级的医疗服
务
全球少数由政府大力推广医疗旅游的国家之一，拥有
严格的相关法律、管制和安全标准，医疗质量有保证
广泛使用英语、国语、粤语，医患沟通无障碍，最高
比欧美节省75%
周边鹰阁医院、KPJ柔佛专科医院、立康专科医科三
大知名医疗机构，为健康护航

15. 采用先进的分层立体城市规划理念，地面都是
公园和活动场地，没有车辆穿行
地上架空有轨道交通，地下两层为畅行的交通
路网和充足的停车中心空间，真正做到人车分
流

16. 垂直绿化：全城搭建垂直绿墙，空中花
园和屋顶花园系统，形成多维度立体绿
化系统，具有降低耗能，净化空气，涵
养雨水，减弱噪音等功能

17. 马来西亚是全球公认的宜居地带，风光秀美，常年介于21℃-32℃之间，蓝天白云，纯净海风，常年无雾霾
森林城市拥有数十公里海岸线，近800亩天然海草保护区，周边更有红树林海岸、生态湿地等天然资源
生态宜居地带：
800亩天然海草区、生态湿地、红树林

18. 城市级配套：
千亿级城市功能配套，全球精英的生活平台
交通中心、国际会所、滨海商业街区、
沙滩公园已投入使用
高星级酒店建设中
首期紧邻PTP港口，全面支撑国际物流
更计划打造免税岛，是全球精英的生活
平台

19. 与华为、CELCOM等巨擘联合，利用互联网科技，打造平
安、迅捷、宜居、精尖、可持续发展的智慧城市生活
“产城一体”理念规划，主打包括旅游会展、医疗保健、
教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、
绿色与智慧产业的八大产业
推出定制代建，品牌运营管理，合作开发，土地租赁等多
种开发模式，并可提供建筑设计，工程建设，物业管理等
多项服务，实现资本共赢

20. 依斯干达特区投资股东——柔佛人民集团EDSB，受中马政府支持，由柔佛州政府公司控股，打造特区多项重点
项目，拥有深厚开发经验及实力
全球顶级建筑与环境规划设计事务所——SASAKI，为森林城市制定整体规划方案
世界四大会计事务所之一——德勤，强势整合资源与策略，为森林城市制定基于特区优惠政策之上的专属优惠
政策
全球最著名的战略管理咨询公司，为森林城市研究产业定位，制定宏观商业战略
全球顶尖中学之一——Shattuck-St. Mary's School，与森林城市共同打造尖端国际教育

21. 产品介绍

22. 森林城市大酒店交通中心 销售中心 (海之贝) 滨海商业街区
项目首期效果图

23. 销售中心和滨海商业街的形体灵感来源于海贝，珊瑚和波浪。

24. 销售中心夜景效果图

25. 生态建造技术
建筑利用自然通风，自然采光，遮阳板等生态建造技术，最大化利用当地气候特点营造适宜的室内环境。
迎合风向，在建筑的南
北面，局部撤掉玻璃幕
墙，或开启门洞作为通
风口，实现自然通风
自然通风
屋顶局部设置采光窗，
弥补大进深导致的内部
采光不足，从而减少照
明能耗
自然采光
遮阳板设计减少室内眩
光
遮阳板
根据屋面坡度比例，选
择太阳能反射指数（SRI）
适宜的屋面材质，以降
低热岛效应
屋面材质
选用高效的冷热源，制冷机组的
cop，选用高效风机、水泵，且考
虑变频措施。增加建筑外围护结构、
照明系统和暖通系统效率。应用冰
蓄冷、地板送风、全空气系统可调
新风比等节能措施等。
暖通能耗优化 水利用
设置雨水收集系统与中水灌溉，采用
高效喷灌方式，如滴灌、微喷灌、渗
灌和低压管灌等，或种植无需永久浇
灌的植物，采用节水器具（马桶、小
便器）或非自来水（收集的雨水、中
水）冲厕，使自来水用量减少50%。
根据太阳辐射分析，在建筑外墙布
置垂直绿化，有效减少太阳辐射。
辐射能小的地区种植中性植物；太
阳能辐射高的区域种植喜阳植物
垂直绿化

26. 销售中心垂直绿化效果图
垂直绿化有效减少太阳辐射，降低室内温度并美化立面外观。

27. 滨海商业街区效果图
商业内街的空间层次丰富，垂直绿化成为立面特色。

28. 森林城市大酒店效果图

29. 森林城市大酒店效果图

30. 交通中心效果图

31. 360度绿化覆土型建筑，结合立体交通设计理念，各种人行流线互不交叉又有机结合。
交通中心效果图

32. 无边际游泳池效果图

33. 海景洋房，永久产权

34. 海景洋房，永久产权

35. 主力户型——大两房

36. 主力户型——小两房

37. 主力户型——小三房

38. 主力户型——大三房

39. 主力户型——四房

40. 部分产品交付标准及配套设施
额外设施：卧室配置嵌入式收纳衣柜；客厅、房间配置独立式空调；配置洗衣机与烘干机。
厨房设施：配置上下木质橱柜、烟机、炉头、冰箱。
卫生设施：配置座便器、水龙头、洗脸盆、淋浴花洒（双头）、淋浴屏、热水器。主卧卫生
间增设浴缸。
地面: 客餐厅、卫生间铺瓷砖；卧室铺复合木地板；厨房铺瓷砖。
阳台：地面铺砖。
阳台围栏：强化玻璃及铝合金材质。
户门：入户大门为木质防火门，配置指纹锁；房门为加工木门。
装修标准

41. 新马投资考察团介绍

42. 出团港口多种选择，方便快捷
新马投资考察团
全国21个出发港口：
广州 深圳 香港 澳门 上海 北京 厦门 武汉 重庆 昆明 成都 长沙 沈阳 南京 杭州 福州 天津
青岛 汕头 兰州 贵阳
选乘新加坡航空、南方航空、厦门航空等知名航空公司航班，国内-新加坡往返

43. 新马投资考察团
时间 地点 行程概述 酒店
DAY1 国内 新加坡
国内-新加坡 ；
—前往克拉码头游船—游览新加坡最著名的标志性建筑；
—【鱼尾狮公园及周边】(60分钟)
新加坡4星级
酒店
DAY2 新加坡—新山
—前往【新加坡摩天轮】；
—后自由活动: 【比利时珠宝加工厂】；
—前往【滨海湾花园】
—【圣淘沙岛】自由活动
新山4星级酒店
DAY3 新山
【碧桂园森林城市】项目考察 ； —前往新山著名的柔佛名牌折
扣店（Johor Premium Outlets）
新山4星级酒店
DAY4 新山—新加坡-国内
—乘车前往关口进入新加坡；
—前往【牛车水】；
—后自由活动:【港口百货批发】；
—前往【乌节路】自由活动；
新加坡机场-国内
温馨提示：报团需要提交资料：1、护照原件（有连续3页空白页）；2、大一寸白底彩照四张（要露耳的近半年
照）；3、出生证明（如是小孩）；4、港澳人士需要自备签证，并且在国内登机需要有《回乡证》
不同出发港口因出发时间会调整为5天4夜，常规团行程景点基本相同
常规团行程

44. 新马投资考察团
与其他旅游团区别
当地四星级或以上酒店
全程专业销售导购及旅行社领队、导游陪同
玩赚新马著名景点，更有留学移民考察线路等特色行程
参观碧桂园海外项目代表作森林城市
专业海外投资置业顾问为您带来一手投资置业信息
意向购房客获团费补贴优惠，碧桂园23年地产开发经验，实力保证，强大品牌支撑

45. Thank you
END