Human Growth Hormones,health and weight losslecher12
we can provide weight loss pill such as,phentermine,reductil and others and health medicine such as nembutal. actavis, and also some few HGH and steroids such as Hygetropin,hypertropin,kigtropin,. contact via petermoore647@yahoo.com for fast communication
Презентация о юридических аспектах регулирования франчайзинга в Беларуси (на русском языке)
Presentation about Legal aspects of franchising in Belarus (in Russian)
Дмитрий Гадомский, партнер Юскутум, рассказал о том, что движет людьми, работающими вместе. Ведь в контракт заглядывают тогда, когда возникает спор. До того - это просто темплейт из интернета или, в лучшем случае, просто какие-то расходы на юриста. А вот когда заказчик откажется платить, вдруг окажется, что контракт совсем не agile-friendly, и с самого начала разработчики нарушили все сроки, да еще и вывалились из бюджета. Ну и дальше, Дмитрий показал условия контрактов, которые являются самыми злобными врагами agile. Плюс дал понять, что знает, какие же условия нужно использовать взамен.
WebCamp:Project Management Day. Dmytro Gadomsky "How to implement agile to th...GeeksLab Odessa
05.07.2015 WebCamp:Project Management Day
Dmytro Gadomsky (Partner, Juscutum Attorneys Association)
"How to implement agile to the contract"
Понятие аgile не знакомо украинскому законодательству. Так что предусмотреть все особенности процессов в юридически обязательном контракте будет той еще задачей. Вот и расскажу, как совместить несовместимое.
Подробнее:
http://geekslab.co,
http://webcamp.in.ua/
https://www.facebook.com/GeeksLab.co , https://www.facebook.com/OdessaInnovationWeek
https://www.youtube.com/user/GeeksLabVideo
Human Growth Hormones,health and weight losslecher12
we can provide weight loss pill such as,phentermine,reductil and others and health medicine such as nembutal. actavis, and also some few HGH and steroids such as Hygetropin,hypertropin,kigtropin,. contact via petermoore647@yahoo.com for fast communication
Презентация о юридических аспектах регулирования франчайзинга в Беларуси (на русском языке)
Presentation about Legal aspects of franchising in Belarus (in Russian)
Дмитрий Гадомский, партнер Юскутум, рассказал о том, что движет людьми, работающими вместе. Ведь в контракт заглядывают тогда, когда возникает спор. До того - это просто темплейт из интернета или, в лучшем случае, просто какие-то расходы на юриста. А вот когда заказчик откажется платить, вдруг окажется, что контракт совсем не agile-friendly, и с самого начала разработчики нарушили все сроки, да еще и вывалились из бюджета. Ну и дальше, Дмитрий показал условия контрактов, которые являются самыми злобными врагами agile. Плюс дал понять, что знает, какие же условия нужно использовать взамен.
WebCamp:Project Management Day. Dmytro Gadomsky "How to implement agile to th...GeeksLab Odessa
05.07.2015 WebCamp:Project Management Day
Dmytro Gadomsky (Partner, Juscutum Attorneys Association)
"How to implement agile to the contract"
Понятие аgile не знакомо украинскому законодательству. Так что предусмотреть все особенности процессов в юридически обязательном контракте будет той еще задачей. Вот и расскажу, как совместить несовместимое.
Подробнее:
http://geekslab.co,
http://webcamp.in.ua/
https://www.facebook.com/GeeksLab.co , https://www.facebook.com/OdessaInnovationWeek
https://www.youtube.com/user/GeeksLabVideo
2. Основные риски:
• Изначально неподходящее помещение
• Несогласованная реконструкция
• Несогласованные вложения в улучшения
• Изменение арендной платы
• Коммунальные и прочие платежи
• Привлечение к ответственности за недостатки в
помещении
• Невозможность досрочно прекратить договор
3. Используем новые инструменты ГК
• Обеспечительный платеж
• Заверения об обстоятельствах
• Возмещение потерь
• Плата за односторонний отказ
• Момент заключения договора
4. Проверка помещения
• Проверка права собственности, обременений –
выписка из ЕГРП - rosreestr.ru
• Проверка арендодателя: egrul.nalog.ru, kad.arbitr.ru и
т.д.
• Не является ли собственник ФЛ без оформления
ИП? (Минфина России от 29.04.2011 N 03-04-05/3-
314, от 15.07.2010 N 03-04-06/3-148)
• Государственная и муниципальная собственность
(ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции»)
• Противопожарное, санитарное и техническое
состояние объекта
5. Пожарные риски
• Вентиляция
• Система пожаротушения
• Система оповещения о пожаре
• Вентиляция для удаления продуктов
горения
• Пути эвакуации (количество и
состояние)
• Изначальное назначение помещения
6. Заверения об обстоятельствах
(ст. 431.2 ГК)
• Соответствует назначению
помещения по всем нормам
• Не находится в обременении
• Соответствует требованиям
международной сертификации в
сфере экологии или
энергосбережения
• На территории арендатора
отсутствуют какие-либо
«нежелательные соседи»
7. Срок договора и регистрация
• Договор действует для сторон с момента
подписания, для третьих лиц – с момента
регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ)
• Для получения лицензии на торговлю алкоголем
регистрация договора обязательна (даже если
лицензия выдается на один год)
• Если одна из сторон ФЛ (в т.ч. ИП), то выгоднее ему
выступать заявителем при регистрации
• Возможна аренда будущей вещи (п. 10
Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73)
• Возможна аренда части вещи (п. 9 Постановления
Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73)
8. Платежи по договору
• Обеспечительный платеж
(гарантийный взнос, депозит,
обеспечительный взнос и т.д.) –
только в счет денежного
обязательства
• Плата за право заключения договора
• Арендные каникулы
• Валютная оговорка (п. 2 ст. 317).
Корзина валют, коридор валюты
• НДС!
9. Переменная часть арендной платы
• Коммунальные услуги
(водоснабжение хвс, гвс,
отопление, водоотведение,
электроэнергия, вывоз мусора)
• Эксплуатационные услуги
(охрана, парковка,
видеонаблюдение, интернет и
т.д.)
10. Права и обязанности
• Охрана объекта
• Распределение пожарных рисков
• Распределение ответственности за
оборудование (электрика,
водоснабжение и т.д.)
• Доступ в помещение (как для
арендатора, так и для арендодателя)
• Вывеска
• Парковка
• Кто регистрирует договор
11. Реконструкция и неотделимые
улучшения
• Неотделимые улучшения возмещаются «по умолчанию»,
главное их согласовать
• Если отказываются возмещать стоимость, все равно
согласовать перепланировку / реконструкцию, да и любые
ремонтные работы, вносящие изменение в планировку и
внешний вид
• Риски по ст. 622 ГК – вернуть все в первоначальное
состояние
• Реконструкцию мог произвести и прежний арендатор –
согласовать
• Понятие реконструкции – п. 14 ст. 1 ГрК
• Риск уйти в самовольную постройку – ст. 222
• Может быть признано общей собственностью Президиума
ВАС РФ от 24.12.13 № 12505/13 по делу № А71-572/2011
• Штрафы ч. 1 ст. 9.5. КоАП – 0,5-1 млн. руб., ч. 5 ст. 9.5.
КоАП – 10-20 тыс. руб.
12. Ответственность, убытки
• Возмещение потерь – ст. 406.1
(например, утрачен подъезд к
объекту, невозможно дальше
продолжать деятельность)
• Ответственность за имущество
арендатора
• Ответственность за штрафы МЧС,
Роспотребнадзора, Ростехнадзора,
связанные с помещением
• Ответственность за действия
«соседей»
13. Расторжение договора
• Плата за односторонний отказ от
договора – п. 3 ст. 310
• Договор аренды нельзя досрочно
расторгнуть по «иным основаниям» -
Определение ВС РФ от 21.08.15 по
делу № А08-7981/2013.
• Внесудебное расторжение договора
должно быть прямо указано именно
как «внесудебное»