a presentation in Russian on reasons to invest in German retail real estate

1. Олег Корзун, ST 77 Holding
Ульм, апрель 2014 г.
8 причин инвестировать в торговую
недвижимость Германии

2. g ST 77
®
© ST 77 Holding GmbH 2013
Германия для инвестора - это:
• крупнейший в Европе рынок (81 млн человек с
уровнем потребления - 20 300 евро на чел. в год)
• самая крупная экономика в Европе
• ведущий экспортер в области машино и
автомобилестроения, химической и легкой
промышленности, продукции сельского хозяйства
• крупнейший в Европе рынок труда (41 млн человек
с безработицей на уровне 6.8%)
• 2.6 трлн евро ВВП (5 место в мире, 20%
европейского ВВП) с 0.7% ростом в 2013 году
2

3. g ST 77
®
© ST 77 Holding GmbH 2013
Плотность и уровень доходов населения Европы
3

4. g ST 77
®
© ST 77 Holding GmbH 2013
Инвестиционная активность, покупательская способность и
розничный оборот
4

5. g ST 77
®
© ST 77 Holding GmbH 2013
Экономические индикаторы Германии
5
Экономические
индикаторы
2010 2011 2012 2013 2014 F
рост ВВП Германии 4.0 3.1 0.9 0.7 1.7
рост ВВП Еврозоны 2.0 1.5 −0.6 -0.6 0.7
рост потребления
Германии
0.8 1.7 0.6 0.9 1.2
рост потребления
Еврозоны
0.8 0.2 -1.3 -0.6 0.2
пром. пр-во 10.1 8 -0.6 0.2 2.8
инвестиции 5.6 6.4 -1.6 0.3 4.0
безработица 7.7 7.1 6.8 7.0 6.8
инфляция 1.2 2.3 2.0 1.9 2.0
Source: Oxford Economics Ltd., Hahn Group, 2014

6. g ST 77
®
© ST 77 Holding GmbH 2013
Экономические показатели в динамике
6

7. g ST 77
®
© ST 77 Holding GmbH 2013
Инвестиционный рынок Германии
7

8. g ST 77
®
© ST 77 Holding GmbH 2013
Место Германии на европейском рынке инвестиций
8

9. g ST 77
®
© ST 77 Holding GmbH 2013
Источники инвестиций в коммерческую недвижимость
9

10. g ST 77
®
© ST 77 Holding GmbH 2013
Инвестиционная активность в 2013 году
10

11. g ST 77
®
© ST 77 Holding GmbH 2013
Почему торговая недвижимость?
• долгосрочные (10-15 лет) договора аренды и
невозможность их досрочного расторжения
• настоящий якорный арендатор класса А
• индексация арендной ставки в привязке к
инфляции
• выгодные условия заемного финансирования (от
3.5% годовых, до 70% от стоимости объекта)
• рост капитализации объекта (на 2-3% выше
инфляции)
• положительные перспективы рынка и сектора
11

12. g ST 77
®
© ST 77 Holding GmbH 2013
Доли рынка торговой недвижимости Германии
12

13. g ST 77
®
© ST 77 Holding GmbH 2013
Доходность инвестиций в торговую недвижимость
13

14. g ST 77
®
© ST 77 Holding GmbH 2013
Кто и сколько инвестирует
14

15. g ST 77
®
© ST 77 Holding GmbH 2013
Во что инвестируют
15

16. g ST 77
®
© ST 77 Holding GmbH 2013
Что получает инвестор в Германии
1. надежность (стабильность, гарантии)
2. ликвидность
3. высокая рентабельность
инвестируемых средств
4. прозрачность (предсказуемость)
5. безопасность (конфиденциальность,
защищенность, право наследования)
6. низкие операционные расходы
7. доступность кредитных средств
8. положительные перспективы
экономики и рынка
16

17. g ST 77
®
© ST 77 Holding GmbH 2013
Спасибо за внимание
17
Oleg Korzun, CCIM
Senior Retail Consultant
Moscow, Russia
Phone: +49 7007 77 127 77
Direct: +7 915 28 884 44
Fax: +49 7307 95 232 87
E-Mail: oleg@st77.de
Internet: www.st77.de
ST 77