קבוצת רכישה לפרויקט בנייה בפלורידה 25% לשנה תשואה. טווח הפרויקט כשנתיים

1. ‫במחוז‬PALM BEACHPALM BEACHPALM BEACHPALM BEACH
‫של‬ ‫פוטנציאלית‬ ‫תשואה‬22%‫בשנה‬

2. ‫פאלם‬ ‫מחוז‬‫ביץ‬'-PALM BEACH COUNTYPALM BEACH COUNTYPALM BEACH COUNTYPALM BEACH COUNTY

3. •‫מחוז‬‫פאלם‬‫ביץ‬'‫נמצא‬‫במדינת‬‫פלורידה‬‫שבארצות‬‫הברית‬,‫שוכן‬‫בצד‬‫המערבי‬‫של‬
‫מדינת‬‫פלורידה‬‫שבארה‬"‫ב‬,‫על‬‫חוף‬‫הים‬‫האטלנטי‬.
•‫פלורידה‬‫נמצאת‬‫בין‬‫המדינות‬‫המובילות‬‫בארה‬"‫ב‬‫עם‬‫הגירת‬‫אוכלוסייה‬‫חיובית‬,
‫והאוכלוסיה‬‫במחוז‬PALMPALMPALMPALM BEACHBEACHBEACHBEACH‫גדלה‬‫בין‬‫השנים‬2000‫ועד‬2014‫ב‬-22.15%
!
•‫אחוז‬‫מחוסרי‬‫העבודה‬‫נמוך‬‫יחסית‬‫במחוז‬PALMPALMPALMPALM BEAHBEAHBEAHBEAH‫והוא‬‫עומד‬‫על‬5%‫בעוד‬
‫הממוצע‬‫בארה‬"‫ב‬‫הוא‬6.3%
‫פאלם‬ ‫מחוז‬‫ביץ‬'-PALM BEACH COUNTYPALM BEACH COUNTYPALM BEACH COUNTYPALM BEACH COUNTY

4. ‫פאלם‬ ‫מחוז‬‫ביץ‬'-PALM BEACH COUNTYPALM BEACH COUNTYPALM BEACH COUNTYPALM BEACH COUNTY

5. ‫פאלם‬ ‫מחוז‬‫ביץ‬'-PALM BEACH COUNTYPALM BEACH COUNTYPALM BEACH COUNTYPALM BEACH COUNTY

6. ‫מכינוס‬ ‫בנכסים‬ ‫מחסור‬
‫חדשות‬ ‫בניה‬ ‫להתחלות‬ ‫מוביל‬

7. ‫גדולה‬ ‫דרישה‬ ‫וקיימת‬ ‫עולים‬ ‫שכירויות‬ ‫מחירי‬
‫להשכרה‬ ‫לנכסים‬

8. ‫הפרויקט‬ ‫מתווה‬
•‫לבניית‬ ‫מגרש‬ ‫רכישת‬25‫בתים‬‫צמודיי‬‫קרקע‬
•‫יזם‬ ‫באמצעות‬ ‫מקומי‬ ‫מבנק‬ ‫לבניה‬ ‫מימון‬ ‫קבלת‬
‫מקומי‬
•‫בניית‬25‫פרטיים‬ ‫בתים‬
•‫האמריקאי‬ ‫בשוק‬ ‫ללקוחות‬ ‫הבתים‬ ‫מכירת‬

9. ‫הפרויקט‬ ‫על‬ ‫נתונים‬
6645 Chickasaw Rd, Lake Worth FL 33467

10. ‫בחלקות‬ ‫והבתים‬ ‫החלקות‬ ‫תיאור‬

11. ‫שיבנו‬ ‫הבתים‬ ‫לסוגי‬ ‫טיפוס‬ ‫אבי‬‫בפרוייקט‬
•‫מגורים‬ ‫בית‬2‫קומות‬
•5‫מגורים‬ ‫חדרי‬
•3‫שירותי‬ ‫חדרי‬
•‫ל‬ ‫חניון‬-2‫רכבים‬

12. ‫שיבנו‬ ‫הבתים‬ ‫לסוגי‬ ‫טיפוס‬ ‫אבי‬‫בפרוייקט‬
•‫מגורים‬ ‫בית‬2‫קומות‬
•3‫מגורים‬ ‫חדרי‬
•2‫שירותי‬ ‫חדרי‬
•‫ל‬ ‫חניון‬-2‫רכבים‬

13. ‫עסקית‬ ‫תכנית‬
‫הכנסות‬‫בדולרים‬‫ארה‬"‫ב‬
‫ל‬ ‫מגרש‬-25‫יחידות‬1,500,000
‫עלויות‬‫פיתוח‬400,000
‫עלות‬‫מכירות‬ ‫משרד‬ ‫הקמת‬100,000
‫ליחידה‬ ‫בניה‬ ‫עלות‬
‫כוללת‬ ‫בניה‬ ‫עלות‬)‫הוצ‬ ‫כולל‬'‫מימון‬(4,125,000
‫שיווק‬ ‫עמלות‬3%243,750
‫למשקיעים‬ ‫תשואה‬ ‫הבטחת‬8%320,000
‫סה‬"‫עלויות‬ ‫כ‬/‫הוצאות‬6,688,750
‫הכנסות‬‫הבתים‬ ‫ממכירת‬8,125,000
‫מחירים‬ ‫עליית‬ ‫פוטנציאל‬10%812,500
‫לחלוקה‬ ‫רווח‬2,248,740
*‫לביצוע‬ ‫בהתאם‬ ‫לשינויים‬ ‫וכפופים‬ ‫הערכות‬ ‫על‬ ‫מבוססים‬ ‫הנתונים‬ ‫כל‬

14. ‫עסקית‬ ‫תכנית‬ ‫לפי‬ ‫לחלוקה‬ ‫רווח‬
‫למשקיעים‬ ‫רווח‬50%‫המקומי‬ ‫ליזם‬ ‫רווח‬50%
561,406=28%‫רווח‬1,124,370
‫בנוסף‬,8%‫שנתית‬ ‫תשואה‬
‫סה‬"‫למשקיע‬ ‫פוטנציאלית‬ ‫תשואה‬ ‫כ‬:56%
‫סה‬"‫לשנה‬ ‫למשקיע‬ ‫פוטנציאלית‬ ‫תשואה‬ ‫כ‬27%*
*‫סיום‬ ‫של‬ ‫הערכת‬ ‫על‬ ‫מבוסס‬‫הפרוייקט‬‫שנתיים‬ ‫בתוך‬.‫בארץ‬ ‫ייזום‬ ‫עמלות‬ ‫לנכות‬ ‫יש‬ ‫זה‬ ‫מסכום‬

15. ‫תכנית‬‫שמרנית‬ ‫עסקית‬
‫הכנסות‬‫בדולרים‬‫ארה‬"‫ב‬
‫ל‬ ‫מגרש‬-25‫יחידות‬1,500,000
‫עלויות‬‫פיתוח‬400,000
‫עלות‬‫מכירות‬ ‫משרד‬ ‫הקמת‬100,000
‫ליחידה‬ ‫בניה‬ ‫עלות‬
‫כוללת‬ ‫בניה‬ ‫עלות‬)‫הוצ‬ ‫כולל‬'‫מימון‬(4,125,000
‫שיווק‬ ‫עמלות‬3%243,750
‫למשקיעים‬ ‫תשואה‬ ‫הבטחת‬8%320,000
‫מתוכנן‬ ‫לא‬5%333,437
‫סה‬"‫עלויות‬ ‫כ‬/‫הוצאות‬7,002,187
‫הכנסות‬‫הבתים‬ ‫ממכירת‬8,125,000
‫לחלוקה‬ ‫רווח‬1,122,813
*‫בהתאם‬ ‫לשינויים‬ ‫וכפופים‬ ‫הערכות‬ ‫על‬ ‫מבוססים‬ ‫הנתונים‬ ‫כל‬‫לביצוע‬
**‫פוטנציאלית‬ ‫מחירים‬ ‫בעליית‬ ‫התחשבות‬ ‫ללא‬

16. ‫שמרנית‬ ‫עסקית‬ ‫תכנית‬ ‫לפי‬ ‫לחלוקה‬ ‫רווח‬
‫למשקיעים‬ ‫רווח‬50%‫המקומי‬ ‫ליזם‬ ‫רווח‬50%
561,406=28%‫רווח‬561,406
‫בנוסף‬,8%‫שנתית‬ ‫תשואה‬
‫סה‬"‫למשקיע‬ ‫פוטנציאלית‬ ‫תשואה‬ ‫כ‬:44%
‫סה‬"‫לשנה‬ ‫למשקיע‬ ‫פוטנציאלית‬ ‫תשואה‬ ‫כ‬22%*
*‫סיום‬ ‫של‬ ‫הערכת‬ ‫על‬ ‫מבוסס‬‫הפרוייקט‬‫שנתיים‬ ‫בתוך‬.‫בארץ‬ ‫ייזום‬ ‫עמלות‬ ‫לנכות‬ ‫יש‬ ‫זה‬ ‫מסכום‬

17. ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫יחידת‬‫השקעה‬
‫אפשריות‬
‫כספית‬ ‫השקעה‬‫שנתית‬ ‫תשואה‬
‫מינימלית‬
‫כסף‬50,000$7%
‫זהב‬100,000$8%
‫שלהלן‬ ‫ההשקעה‬ ‫אפשרויות‬ ‫משתי‬ ‫באחת‬ ‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫ניתן‬:
‫יחידת‬‫השקעה‬
‫אפשריות‬
‫רווחים‬‫יזם‬ ‫עמלת‬
‫כסף‬‫מעל‬20%50%‫ליזם‬
‫זהב‬‫מעל‬25%50%‫ליזם‬
‫הרווחים‬ ‫גובה‬ ‫לפי‬ ‫ליזמים‬ ‫עמלה‬ ‫תשלום‬:

18. ‫באזור‬ ‫השוואה‬ ‫עסקאות‬

19. ‫באזור‬ ‫השוואה‬ ‫עסקאות‬

20. ‫בעסקה‬ ‫המקומי‬ ‫השותף‬ ‫על‬
BTI‫כולל‬ ‫מקצועי‬ ‫שירות‬ ‫המעניקה‬ ‫קבלנית‬ ‫חברה‬ ‫היא‬,‫לבנייה‬ ‫ועד‬ ‫ועיצוב‬ ‫מתכנון‬ ‫החל‬.
‫החברה‬,‫בפלורידה‬ ‫בנייה‬ ‫ברישיון‬ ‫אוחזת‬ ‫אשר‬,‫כבר‬ ‫פועלת‬14‫שנה‬,‫של‬ ‫ניהולם‬ ‫תחת‬
‫מארק‬‫זקופסקי‬‫גולדשטיין‬ ‫ופול‬.‫מ‬ ‫למעלה‬ ‫בן‬ ‫מקצועי‬ ‫ניסיון‬ ‫חולקים‬ ‫השניים‬-70‫שנה‬,
40‫הבנייה‬ ‫בתחום‬ ‫פרטיים‬ ‫עסקים‬ ‫של‬ ‫וכמנהלים‬ ‫כבעלים‬ ‫מתוכן‬.
BTI‫פרטיים‬ ‫בתים‬ ‫בניית‬ ‫תהליך‬ ‫של‬ ‫האספקטים‬ ‫בכל‬ ‫מתמחה‬,‫ועד‬ ‫הפיתוח‬ ‫משלב‬
‫תשתיות‬ ‫להתקנת‬,‫השונים‬ ‫הנכסים‬ ‫של‬ ‫ומכירה‬ ‫בנייה‬.
‫השנים‬ ‫לאורך‬,‫מר‬ ‫פיקחו‬‫זקופסקי‬‫מ‬ ‫למעלה‬ ‫של‬ ‫הקמתם‬ ‫על‬ ‫גולדשטיין‬ ‫ומר‬-1000‫בתי‬
‫במחוזות‬ ‫מגורים‬‫דייד‬,‫ברווארד‬‫ופאלם‬‫ביץ‬'.
‫ע‬ ‫היו‬ ‫עד‬ ‫שבוצעו‬ ‫הפרויקטים‬"‫מאפס‬ ‫לבנייה‬ ‫ועד‬ ‫משיפוצים‬ ‫החל‬ ‫הינם‬ ‫החברה‬ ‫י‬,
‫מפאלם‬ ‫החל‬ ‫מתפרסים‬‫ביץ‬'‫לבוקה‬ ‫ועד‬‫ראטון‬,‫מיאמי‬‫ביץ‬,'‫אספן‬ ‫ואפילו‬ ‫איילנד‬ ‫פישר‬,
‫קולורדו‬.

21. ‫היזמים‬ ‫על‬
‫חברת‬BEST INVESTING‫המנוהלת‬‫ע‬"‫י‬‫נתן‬‫קמינסקי‬)‫עו‬"‫ד‬‫בישראל‬(,‫ברוקר‬‫מורשה‬
‫במדינת‬‫פלורידה‬‫מורשה‬‫משכנתאות‬‫במדינת‬‫פלורידה‬‫ומוסמך‬‫בנדל‬"‫ן‬‫מסחרי‬‫ו‬-1031
TAX EXCHANGE)‫שחלוף‬‫נכסים‬(.
‫נתן‬‫הינו‬‫בעל‬‫נסיון‬‫של‬‫מעל‬15‫שנים‬‫בליווי‬‫רכישה‬‫וניהול‬‫של‬‫נכסים‬‫חדשים‬‫וישנים‬
‫במדינת‬‫פלורידה‬‫ארה‬"‫ב‬
‫חברת‬BEST INVESTING‫בעלת‬‫נסיון‬‫רב‬‫בביצוע‬‫עסקאות‬‫רבות‬‫עבור‬‫משקיעים‬‫מכל‬
‫גווני‬‫קשת‬‫ההשקעות‬‫ובכלל‬‫זה‬‫עסקאות‬‫עסקאות‬‫בניה‬,‫איתור‬‫ורכישת‬‫מגרשים‬,
‫רכישות‬‫בתים‬,‫השקעות‬‫בבניינים‬‫בעלי‬‫יחידות‬‫רבות‬,‫מרכזים‬‫מסחריים‬‫ותחנות‬‫דלק‬.
‫חברת‬BEST INVESTING‫מייצגת‬‫מאות‬‫לקוחות‬‫ישראלים‬‫אשר‬‫השקיעו‬‫בנכסים‬
‫בארה‬"‫ב‬‫והיא‬‫מנהלת‬‫עבור‬‫לקוחותיה‬‫נכסים‬‫רבים‬‫תוך‬‫דגש‬‫על‬‫מקצוענות‬‫ושירות‬
‫מעולה‬,‫כך‬‫שהמשקיע‬‫לא‬‫נדרש‬‫לדבר‬‫למעט‬‫קבלת‬‫התשואה‬‫מתוך‬‫נכסי‬‫ההשקעה‬.

22. ‫משפטי‬ ‫ופיקוח‬ ‫ליווי‬
‫משרד‬ ‫באמצעות‬ ‫נעשה‬ ‫העסקה‬ ‫של‬ ‫המשפטי‬ ‫הליווי‬
‫יעקב‬ ‫דורון‬ ‫הדין‬ ‫עורכי‬,‫עסקאות‬ ‫בביצוע‬ ‫המתמחה‬
‫וארה‬ ‫בישראל‬ ‫משקיעים‬ ‫קבוצות‬ ‫של‬"‫ב‬
www.Doron Jacob.co.ilwww.Doron Jacob.co.ilwww.Doron Jacob.co.ilwww.Doron Jacob.co.il
‫לינקולן‬20‫תל‬ ‫רובינשטיין‬ ‫בית‬-‫אביב‬
‫טל‬:03-6437776‫פקס‬:.0777950509

23. ‫עו‬"‫קמינסקי‬ ‫נתן‬ ‫ד‬,‫ברוקר‬‫פלורידה‬ ‫במדינת‬ ‫מורשה‬
‫טל‬:0542525569
‫עו‬"‫יעקב‬ ‫דורון‬ ‫גלית‬ ‫ד‬
‫טל‬:03-6250500,0548050548

24. ‫הערות‬‫והחרגות‬‫משפטיות‬
‫חברת‬‫בסט‬‫אינוסטינג‬‫הינה‬‫בעלת‬‫עניין‬‫בפרויקט‬.
‫כל‬‫התקשרות‬‫בין‬‫המשקיע‬‫לחברת‬‫בסט‬‫אינוסטינג‬‫או‬‫מי‬‫מטעמה‬‫כפופה‬‫למסמכים‬‫המשפטיים‬‫של‬‫העסקה‬‫אשר‬‫יחתמו‬‫בין‬‫הצדדים‬,
‫ואלו‬‫בלבד‬‫יחייבו‬‫את‬‫הצדדים‬.
‫מצגת‬‫זו‬‫אינה‬‫מתיימרת‬‫לכלול‬‫את‬‫כל‬‫העובדות‬‫המתייחסות‬‫לפרויקט‬‫אלא‬‫היא‬‫נערכה‬‫באופן‬‫כללי‬‫בלבד‬‫ומציגה‬‫אם‬‫הנתונים‬‫בצורה‬
‫כללית‬‫ועל‬‫בסיס‬‫הערכות‬‫בלבד‬,‫ועל‬‫כל‬‫משקיע‬‫המעוניין‬‫להצטרף‬‫לפרויקט‬‫חלה‬‫החובה‬‫לבצע‬‫בעצמו‬‫את‬‫הבדיקות‬‫בעצמו‬‫בטרם‬
‫יבחר‬‫להתקשר‬‫בפרויקט‬‫לרבות‬‫היוועצות‬‫באנשי‬‫מקצוע‬‫מטעמו‬‫כדי‬‫לבין‬‫את‬‫ההשלכות‬‫של‬‫ההצטרפות‬‫לפרויקט‬‫זה‬,‫ובכל‬‫מקרה‬‫הוא‬
‫לא‬‫ניתן‬‫להסתמך‬‫על‬‫מצגת‬‫זו‬‫כמסמך‬‫מחייב‬.
‫לא‬‫ניתן‬‫להתייחס‬‫לדבר‬‫מהאמור‬‫במצגת‬‫זו‬‫כהתחייבות‬‫לתוצאה‬‫עתידית‬‫של‬‫הפרויקט‬‫או‬‫הנכסים‬‫המתוארים‬‫במצגת‬‫זו‬.
‫חלק‬‫מהמידע‬‫המוצג‬‫במצגת‬‫זו‬‫מבוסס‬‫על‬‫מידע‬‫שהתקבל‬‫מצדדים‬‫שלישיים‬‫ועורך‬‫המצגת‬‫אינו‬‫יכול‬‫להתחייב‬‫לנכונות‬‫המידע‬
‫שהתקבל‬‫מצדדים‬‫שלישיים‬.
‫משקיע‬‫מבין‬‫כי‬‫כמו‬‫בכל‬‫עסקת‬‫נדל‬"‫ן‬‫גם‬‫בעסקה‬‫זו‬‫טמון‬‫סיכון‬‫פיננסי‬‫לתקופה‬‫של‬‫זמן‬.‫פרויקט‬‫זה‬‫לא‬‫הומלץ‬‫ע‬"‫י‬‫גוף‬‫ממשלתי‬‫כלשהו‬
‫וגם‬‫לא‬‫אושר‬‫ע‬"‫איזו‬‫מהרשויות‬‫הרלבנטיות‬.
‫התרופות‬‫העומדות‬‫למשקיע‬‫הינן‬‫התרופות‬‫היחידות‬‫המוקנות‬‫לו‬‫ובמסגרת‬‫הסכמי‬‫ההתקשרות‬‫והמשקיע‬‫לא‬‫יוכל‬‫לתבוע‬‫ו‬/‫או‬‫לקבל‬
‫תרופות‬‫כלשהו‬‫על‬‫בסיס‬‫המידע‬‫המפורט‬‫במצגת‬‫זו‬.
‫מצגת‬‫זו‬‫אינה‬‫מהווה‬‫חלק‬‫מההתקשרות‬‫שבין‬‫המשקיע‬‫לחברה‬,‫אינה‬‫מהווה‬‫מסמך‬‫משפט‬‫מחייב‬‫ומובהר‬‫כי‬‫אינה‬‫מחייבת‬‫את‬
‫הצדדים‬‫והמסמך‬‫היחידי‬‫אשר‬‫יחייב‬‫את‬‫הצדדים‬‫ומתוקפו‬‫יהיו‬‫הצדדים‬‫זכאים‬‫לסעדים‬‫ו‬/‫א‬‫ותרופות‬‫הינו‬‫ההסכם‬‫אשר‬‫ייחתם‬‫בין‬
‫המשקיע‬‫לבין‬‫הצדדים‬.