Документ описывает инициативу 'жилищное хозяйство в восточной европе' (иво), сосредотачиваясь на профессионализации управляющих жильем и роли различных организаций в этой области. Основные группы включают жилищно-строительные и управляющие компании, а также различные союзы, такие как gdw и ddiv, которые представляют интересы этих организаций на федеральном уровне. В документе также упоминаются образовательные учреждения, занимающиеся подготовкой специалистов в сфере управления недвижимостью.

1. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
Ассоциации и союзы,
работающие в области
жилищного хозяйства в
Германии
Международная конференция «Профессионализация
деятельности управляющего жильем» , г. Минск, 16 апреля 2015
20 апреля 2015 г. 1
Программа поддержки Беларуси

2. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
2 основные группы организаций, работающих в области жилищного
хозяйства
Жилищно-строительные
компании
Управляющие компании
20 апреля 2015 г. 2

3. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
Жилищно-строительные компании
• Жилищно-строительные компании управляют своими
собственными жилищными фондами. Они в немецкой
терминологии являются «собственниками» жилья.
• Типичные жилищно-строительные компании управляют
фондами порядка несколько тысяч квартир, крупные
жилищно-строительные компании – порядка несколько
десяток тысяч квартир.
• Первостепенный предмет деятельности – управление
наёмным жильём.
• Поступления от арендной платы составляют
значительную часть оборота.
• Кроме того, продают квартиры на рынке.
20 апреля 2015 г. 3

4. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
Управляющие компании
• Управляющие компании управляют жилищными
фондами третьих лиц. Это типа «фидуциарного»
управления.
• Управляемое жильё – это либо наёмные квартиры (как
правило в домах частных собственников), либо
квартиры, являющиеся жилой собственностью.
• Итак, управляющие компании осуществляют услуги для
собственников жилья. Значительная часть оборотов –
поступления из платежей за деятельность по
управлению жильём.
20 апреля 2015 г. 4

5. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
Жилищные компании и Управляющие
компании организованы в рамках
разных Союзов и некоммерческих
организаций, защищающих их интересы.
Самыми важными на уровне федерации
являются:
20 апреля 2015 г. 5

6. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
Важный союз на уровне федерации:
GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen
ГдВ - Федеральный Союз немецких жилищных
компаний и компаний недвижимости
20 апреля 2015 г. Источник: http://web.gdw.de/ 6

7. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
ГдВ
• Самый крупный координирующей союз отрасли;
• Осуществляет диалог с представителями политики,
экономики и средствами массовой информации;
• Проводит профессиональные консультации для
представителей политики, предоставляет даты, факты,
оценки по актуальным процессам политики и
перспективного развития в сфере жилища и
недвижимости в Германии и Европе;
20 апреля 2015 г. 7

8. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
ГдВ – организационная структура
• Его члены: около 3.000 жилищных компании: городские,
кооперативные, церковные, частные, земельные и
федеральные компании;
• Члены ГдВ организованы в 15 региональных
ассоциациях;
• Члены ГдВ управляют около 6 миллионами квартирами,
где проживает более 13 миллионов жильцов;
• Члены ГдВ управляют почти 30 % наёмного жилья;
• Жилищные компании неотъемлемая часть обеспечения
жильём. Они, кроме того, вносят вклад в развитие
кварталов и городов.
20 апреля 2015 г. 8

9. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
ГдВ – отделы
Члены ГдВ и его региональных ассоциаций в соответствии с
различными региональными и местными положениями
на рынке, а также специфическими интересами
собственников компаний организованы в 3 отделах:
 Отдел «Жилищные кооперативы»
 Отдел «Муниципальные и государственные жилищные
компании»
 Отдел «Компании недвижимости частной экономики и
церковные жилищные компании»
20 апреля 2015 г. 9

10. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
Важный союз на уровне федерации: DDIV – Координирующий союз
немецких земельных ассоциаций управляющих недвижимостей
20 апреля 2015 г. Источник: http://www.ddiv.de/index.html 10

11. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
DDIV – голос профессиональных управляющих
недвижимостью Германии
• DDIV выступает исключительно за интересы
управляющих недвижимостью.
• Управляющие недвижимостью объединяются и
выступают одним голосом за необходимые рамочные
условия осуществления деятельности. Это способствует
развитию профессионализма.
• DDIV – компетентный партнёр законодательных и
исполнительных органов по вопросам управления
недвижимостью.
• DDIV является одним из учредителей Международной
Ассоциации Менеджмента недвижимости и
способствует его развитию.
20 апреля 2015 г. 11

12. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
DDIV в цифрах
•число членов: 1.800 управляющих компаний
•в управлении членов: 3,8 миллионов единиц
•стоимость недвижимостей: 450 миллиардов Евро
•ежегодные вложения в капитальный ремонт,
модернизацию, санацию: 6,8 миллиардов Евро
20 апреля 2015 г. 12

13. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
Важный союз на уровне федерации: BFW – Федеральный
Союз Свободных Компаний недвижимости и Жилищных
компаний
20 апреля 2015 г. Источник: http://www.bfw-bund.de/index.php?id=bfw_home 13

14. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
Важный союз на уровне федерации: BVI –
Федеральный союз управляющих недвижимости
20 апреля 2015 г. Источник: http://bvi-verwalter.de/hp48859/Startseite.htm 14

15. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
Важный союз на уровне федерации: IVD – Федеральный
союз консультантов в области недвижимости, риэлторов,
управляющих и экспертов
20 апреля 2015 г. Источник: http://www.ivd.net/ 15

16. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
Важный союз на уровне федерации: «Дом и
земля»
20 апреля 2015 г. Источник: http://www.haus-und-grund.net/index.html 16

17. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
Партнёры и сетевые структуры также
объединены в BID БИД - Объединение
экономики недвижимости в Германии
20 апреля 2015 г. Источник: http://bid.info/ 17

18. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
BID – БИД выбор членов
20 апреля 2015 г. 18

19. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
БИД - Объединение экономики недвижимости в
Германии
• В БИД объедены самые важные союзы жилищного
хозяйства и экономики недвижимости с целью, более
эффективно выступить с совместными позициями среди
общественности;
• В лице БИД политика, а также другие отрасли экономики
имеют своего партнёра из экономики недвижимости,
который им оказывает помощь.
20 апреля 2015 г. 19

20. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
Партнёр БИД: Союз работодателей Немецкой экономики недвижимости
Arbeitgeberverband der Deutschen Immobilienwirtschaft e.V.
20 апреля 2015 г. Источник: http://www.agv-online.de/ 20

21. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
Европейская сетевая
структура: CECODHAS
20 апреля 2015 г. Источник: http://www.housingeurope.eu/ 21

22. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
Европейская сетевая структура: CECODHAS
• CECODHAS является Европейской комиссией по
координации социального жилищного хозяйства;
• Он выступает за социальные и экономические интересы
жильцов перед Советом министров и Европейским
парламентом; является важным партнёром Европейской
комиссии ;
• Объединяет 46 союзов в области жилищного хозяйства
из 14 стран;
• Их члены – жилищные компании – управляют 35
миллионами квартир;
• 110 миллионам людей предоставляют жильё.
20 апреля 2015 г. 22

23. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
EBZ – Европейский образовательный центр
жилищного хозяйства и экономики
недвижимости
20 апреля 2015 г. 23

24. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
20 апреля 2015 г. 24

25. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
Важный партнёр для управляющих
недвижимостью: EBZ Business School
20 апреля 2015 г. Источник:http://www.ebz-business-school.de/startseite.html 25

26. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
EBZ Business School
• EBZ Business School является частным Высшем учебном
заведением, финансируется фондом EBZ Европейского
образовательного центра жилищного хозяйства и
экономики недвижимости;
• EBZ Business School проводит обучение специалистов и
топ-менеджеров экономики недвижимости ;
• EBZ Business School обучает:
 Master of Arts Real Estate Management
 Master of Science Projektentwicklung
 Bachelor Business Administration
 Bachelor of Arts Real Estate
20 апреля 2015 г. 26

27. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
InWIS Научно-исследовательский институт ИнВИС
20 апреля 2015 г. Источник: http://www.inwis.de/ 27

28. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
Институт ИнВИС
• ИнВИС анализирует деятельность учреждений,
мероприятий и регулировок в области обеспечения
населением жильём.
• Туда входят жилищные фонды, жилищное хозяйство,
государственная и коммунальная жилищная политика, а
также бюджеты.
• ИнВИС проводит научные исследования и консультаций,
научные конференции, выступает с докладами.
20 апреля 2015 г. 28

29. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)
Бернхард Шварц
Initiative Wohnungswirtschaft Osteuropa (IWO) e.V.
Friedrichstr. 95
10117 Berlin
Deutschland
Telefon · Phone · Tелефон +49 (0) 30 20 67 98 02
Telefax · Fax · Tелефакс +49 (0) 30 20 67 98 04
Email: schwarz@iwoev.org