Школа инвесторов на Бирже торгов

БИРЖА ТОРГОВ 14 павильон ВДНХ
КРУГЛЫЙ СТОЛ
«Школа инвесторов»
Реализация земельных участков
под цели капитального строительства

ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
земельных участков
Формирование земельного участка и постановка
на государственный кадастровый учет
Определение вида разрешенного использования
земельного участка и утверждение ГПЗУ
Подготовка заключения по инженерному
обеспечению объекта
Решение о выставлении
ЗУ на торги, подготовка лотовой документации
(ГЗК, РГ ГЗК, выпуск РП ДГИ о проведении торгов)
Передача лотовой документации в ТК для
организации торгов
Проведение открытого аукциона,
заключение договора аренды с
победителем
- проведение независимой оценки
- определение стартовых условий
- утверждение стартовых условий решением ГЗК
- Определение и согласование границ ЗУ
(разработка обосновывающих материалов и
проведение публичных слушаний)
- Выпуск РП ДГИ об утверждении границ ЗУ
- Проведение межевых работ
- Постановка ЗУ на ГКУ
- получение КПЗУ в Управлении Росреестра
по Москве
- Направление КПЗУ в МКА с целью
утверждения ГПЗУ
- публикация сообщения о проведении
аукциона
- проведение мероприятий в рамках заявочной
кампании

ОПЫТ РЕАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ
ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫХ ТОРГОВ

844
1746
4
66
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
2000
2013 год 2014 год
городские объекты объекты ГУПов и АО
Увеличение
количества
лотов на
114 %
Всего подготовлено к
торгам уникальных
объектов: 848
Всего подготовлено к
торгам уникальных
объектов: 1812
Переходящий
остаток на 2014 г.
266
Переходящий
остаток на 2015 г.
1019
Общее количество объектов подготовленных
к заявочной компании в 2014 году
(в сравнении с 2013 годом)

Аренда
помещений
(180)
Аренда
соц.объекто
в
(55)
Аренда
земли
(118)
Приватизац
ия
помещений
(432)
Приватизац
ия
акций
(59)
Имущество
ГУПов и АО
(4)
51%
14%
6,5%
21%
7%
0,5%
Аренда
помещений
(781)
Аренда
соц.объекто
в
(66)
Аренда
земли
(95)
Приватизаци
я
помещений
(758)
Приватизаци
я акций
(52)
Имущество
ГУПов и АО
(66)
3%5%
43%42%
3%
4%
Количество лотов в 2013 году
(всего: 848 уникальных объектов)
Количество лотов в 2014 году
(всего: 1812 уникальных объектов)
Общее количество объектов по видам торгов подготовленных
к заявочной компании в 2014 году (в сравнении с 2013 годом)
Аренда н/п - 6
Продажа н/п - 15
Продажа ж/п - 37
Продажа акций (доли) - 3
Продажа зем. уч. - 5Аренда ДОУ – 4

352
18
70
24
854
2517
6799
34133
126
31
20,4
6
352
972
351
4794
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Аренда помещений
Аренда ОКН
Аренда ДОУ
Аренда ДР
Аренда земли
Приватизация помещений
Приватизация акций
Имущество ГУПов и АО
стартовая цена (млн. руб.) прревышение на торгах (млн. руб.)
14 %
25 %
29 %
173 %
36 %
4 %
39 %
41 %
Относительная доля превышения стартовой цены по видам состоявшихся торгов в 2014 году

Рассмотрение на Градостроительно-земельной комиссии города Москвы
вопросов инвестиционных торгов в 2014 году
15
36
17
8
19
4
84
* Из 4х объектов находящихся в стадии
подготовки к выставлению на торги:
• 2 участка подлежат освобождению от
металлических гаражей (на контроле
префектур СВАО и ТАО),
• 2 участка – в проработке Департаментом
городского имущества города Москвы.
** 2 объекта из объявленных на торги до
настоящего времени не освобождены (на
контроле префектур ВАО и САО)
Всего рассмотрено 105 вопросов по выставлению на торги 99 уникальных участков

Объявлен
о
Реализова
но
Возвраще
но в ДГИ
Снято с
торгов
Доп.
проработк
а
Без конкурсное предоставление 3
По решению ГЗК 3
Возражение жителей 1
Корректировка документации 1
Низкая инвестиционная привлекательность
функционала объекта (культурно-досуговые)
11
ФОКи - для корректировки стартовой цены
(на годовую ставку арендной платы)
4
Площадь объектов более 15 000 кв.м. и
стартовая стоимость свыше 150 млн. руб.
4
19
8
17
36
4
Передача материалов от ДГИ в ТК после утверждения на ГЗК:
• Объекты без дополнительных поручений – от 1 до 1,5 месяцев;
• Объекты с дополнительными поручениями – от 2 до 6 месяцев;
Длительность заявочной компании:
• от 4 до 6 месяцев;
ФОКи 15
ДОУ 2
Гаражи 3
Производство
(склады)
3
Административные 5
Торговые 2
Гостиницы (жилые) 3
Обслуживание авто 2
Медицина 1
Анализ состояния земельных участков утвержденных на ГЗК в 2014 году для
проведения торгов с целью капитального строительства (всего 84 объекта)

Спрос по аренде земельных участков (2014 год)
4
5
7
4
2
5
2
1
1
1
ЗелАО
8
8
4
3
2
2
2
1
1
ФОК
Обслуживание автомобилей
Гаражи
Гостиницы
Объект ИЖС
В разрезе округов
В разрезе назначение
Тип Адрес Функционал Площадь Цена
Превышен
ие
Кол-во
участников
Самый
дорогой
объект
ул. Цимлянская, вл. 2
(мкр. 38 «Люблино»)
Торговый
центр
0,45 118 500 000 282 % 6
ул. Золоторожский Вал,
вл.16
Гостиница 0,3 156 531 000 7 % 2
Самый
большой
процент
превышения
Чертановское, пр. 5464 Автомойка 0,063 36 726 000 711 % 16
Южное Бутово,
Чечёрский проезд
ФОК с
бассейном
0,41 8 258 000 322 % 5
Самый
конкурент-
ный
Чертановское, пр. 5464 Автомойка 0,063 36 726 000 711 % 16
ул. Солнечногорская,
вл. 4
Магазин 0,13 23 924 000 236 % 9
Самые успешные объекты

3 3 1 3
3 6
3
8
0
2
4
6
8
10
12
1 кв. 2014 2 кв. 2014 3 кв. 2014 4 кв.2014
Динамика востребованности земельных участков
14%
56%
7%
44%
2,2
5,1
1,8
2,6
Реализовано 32 объектов
Количество реализованных объектов
Количество, по которым заключен договор с единственным участником
Среднее количество участников
Процент превышения стартовой цены

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ
 808-ПП РФ 11.11.2002
 119-ППМ от 12.04.2011
 1019-ППМ от 16.11.2010
 136-ФЗ от 25.10.2001 (Земельный кодекс)
ОСНОВАНИЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
Решение Градостроительно-земельной комиссии
Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы
КРИТЕРИИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПОБЕДИТЕЛЯ АУКЦИОНА
 наибольший предложенный размер годовой арендной платы за земельный
участок
(применяется при реализации объектов под строительство ФОК, ДОУ)
 наибольший предложенный размер стоимости права на заключение
договора аренды земельного участка

ИНФОРМАЦИЯ
ОБ ОБЪЕКТЕ В СОСТАВЕ ЛОТОВОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
 Общие условия проведения аукциона
 Стартовые условия проведения торгов
 Градостроительный план земельного участка
 Фотоматериалы, план земельного участка
 Проект договора аренды
 Образцы форм и документов для заполнения
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
Градостроительное обоснование ГПЗУ, в.т.ч.
инженерное обеспечение размещаемого
объекта: водоснабжение; канализирование;
дождевая канализация; теплоснабжение;
Электроснабжение и т.д.

ПОРЯДОК УЧАСТИЯ В ТОРГАХ

ИНФОРМАЦИОННЫЕ РЕСУРСЫ
investmoscow.ru tender.mos.ru

Северный АО
ул. Ивана Сусанина, вл.1
Западное Дегунино
Площадь ЗУ 0,47 га
Площадь объекта 1 810 кв.м
ФОК
2 905 000 руб.
нач.размер годовой АП
Прием заявок по 09.02.2015
Аукцион: 12.02.2015
1
Проектируемый пр. №210
Дмитровское
Объект административно-
делового назначения
87 242 000 руб.
стоимость права закл. договора
Аукцион: 26.02.2015
2
ул. Базовская, вл.15, к.16,
Западное Дегунино
Гаражи
66 167 000 руб.
Аукцион: 26.02.2015
3

Северо-Восточный АО
ул. Бибиревская, вл.4
Алтуфьевское
Площадь
объекта
27 280 кв.м
Многофункциональный
гостиничный комплекс
165 640 000 руб.
Аукцион: 12.02.2015
Анадырский пр., вл.59
Лосиноостровское
ФОК с бассейном
10 721 000 руб.
Аукцион: 26.02.2015
1
Нововладыкинский пр.,
вл.23, Отрадное
Площадь объекта 6280 кв.м
Культурно-просветительский
объект
39 730 000 руб.
Аукцион: 26.02.2015
5
пр.Шокальского, вл.9-9а
Южное Медведково
Спортклуб
6 977 000 руб.
Аукцион: 19.02.2015
2
Сельскохозяйственная
ул., вл. 68, Свиблово
ФОК
10 648 000 руб.
Аукцион: 26.02.2015
5
4
3

Восточный АО
ул. Электродная, вл. 3Б
Перово
Офисно-деловой центр
73 200 000 руб.
Аукцион: 12.02.2015
ул. Дмитриевского,
вл.10, Косино-Ухтомский
Автозаправочная станция
16 467 000 руб.
Аукцион: 28.05.2015
ул. Алтайская, вл.33
Гольяново
10 303 000 руб.
Аукцион: 12.02.2015
Малый Купавенский
пр., вл. 14А, Ивановское
Автотехцентр
12 280 000 руб.
Аукцион: 19.02.2015
1
2
3
4

Юго-Восточный АО
2-й квартал, вл.21
Капотня
Площадь
объекта
2 837 кв.м
ФОК
4 630 000 руб.
Аукцион: 19.02.2015
1
ул. Боровая, вл.7
Лефортово
Многоэтажные и подземные
гаражи
42 267 000 руб.
Аукцион: 26.02.2015
2

Южный АО
5-й Донской проезд, около
вл.19, Донское
Гостиница
327 959 000 руб.
Аукцион: 19.02.2015
Центральный АО
Жуков проезд, вл.15
Замоскворечье
ФОК
1 724 000 руб.
Аукцион: 12.02.2015

Юго-Западный АО
Ломоносовское обр., кв.18,
корп.5Б
Объект образования
6 817 164 руб.
Аукцион: 12.02.2015
1
Зона общественного центра
«Щербинка» уч.№ 2
Южное Бутово
Клинико-диагностический центр
84 154 000 руб.
Аукцион: 12.02.2015
2
ул. Старобитцевская,
пересеч. с ул. Куликовская
Северное Бутово
46 296 000 руб.
Аукцион: 26.02.2015
3
Научный пр., рядом с вл.6
Черемушки
Гаражи, автостоянки
18 700 000 руб.
Аукцион: 26.03.2015
4

Западный АО
ул. Производственная
(промзона Солнцево)
Площадь
объекта
28 900 кв.м
Гараж с комплексом
сервисных услуг
72 226 000 руб.
Аукцион: 26.02.2015
1
ул. Маршала Неделина,
вл.25, Можайское
Автотехцентр с гаражом
57 153 000 руб.
Аукцион: 26.02.2015
2
Проектируемый пр. 5231,
Очаково-Матвеевское
Площадь
объекта
11 340 кв.м
Гараж с комплексом
сервисных услуг
67 484 000 руб.
Аукцион: 28.05.2015
3

Троицкий и Новомосковский АО
поселение Кленовское,
д.Старогромово, ТАО
Объект индивидуального
жилищного строительства
1 355 000 руб.
Аукцион: 26.02.2015
с/п Сосенское, деревня
Сосенки, на территории
жилого комплекса
«Дубровка», НАО
ДОУ
7 703 000 руб.
Аукцион: 26.02.2015
2
1

Информационный киоск
«Ваш инвестиционный консультант»:
(495)957 75 00
доб. 54-524, 54-523
investcons-tender@mos.ru
mostender@mos.ru tender.mos.ru

Школа инвесторов на Бирже торгов

Recommended

Recommended

More Related Content

Similar to Школа инвесторов на Бирже торгов

Similar to Школа инвесторов на Бирже торгов (20)

More from tendermosru

More from tendermosru (20)

Школа инвесторов на Бирже торгов