גלה מהן ההשפעות של הפטור ממעמ של שר האוצר יאיר לפיד על הדירה הבאה שתרכוש

1. ‫מחיר‬ ‫על‬ ‫השפעתו‬ ‫ומה‬ ‫ממע"מ‬ ‫לפטור‬ ‫תיערך‬ ‫איך‬
‫הבאה‬ ‫דירתך‬

2. ‫הס‬ ‫ישראל‬ – ‫עלי‬
‫עד‬2009‫שוק‬ ‫ועורך‬ ‫ביזפורטל‬ ‫באתר‬ ‫נדל"ן‬ ‫כתב‬
‫של‬ ‫נסיון‬ ‫בעל‬ ‫נדל"ן‬ ‫משקיע‬ ,‫בכלכליסט‬ ‫ההון‬6
‫למגורים‬ ‫דירה‬ ‫בקניית‬ ‫רוכשים‬ ‫מלווה‬ ,‫שנים‬
-‫מ‬ ‫והשקעה‬2005.‫רוכשים‬ ‫קבוצות‬ ‫ומארגן‬

3. ‫עניינים‬ ‫תוכן‬
1?‫ירושלים‬ ‫מענק‬ ‫מתן‬ ‫עם‬ ‫הדירות‬ ‫למחירי‬ ‫קרה‬ ‫מה‬ (
2?‫במע"מ‬ ‫לפטור‬ ‫זכאי‬ ‫מי‬ (
3?‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫על‬ ‫ממע"מ‬ ‫הפטור‬ ‫ישפיע‬ ‫איך‬ ‫גלה‬ (
4?‫הפטור‬ ‫מתן‬ ‫עד‬ ‫הביניים‬ ‫בתקופת‬ ‫לעשות‬ ‫מה‬ (

4. ‫מענק‬ ‫מתן‬ ‫עם‬ ‫הדירות‬ ‫למחירי‬ ‫קרה‬ ‫מה‬
?‫ירושלים‬
‫לאוקטובר‬ ‫מאי‬ ‫בין‬ ,‫בעיר‬ ‫ראשונה‬ ‫דירה‬ ‫שרוכש‬ ‫למי‬ ‫ניתן‬ ‫ירושלים‬ ‫מענק‬2013,
.‫אריאלי‬ ‫אורי‬ ‫השיכון‬ ‫שר‬ ‫של‬ ‫יוזמה‬ ‫בעקבות‬
●
–‫כ‬ ‫של‬ ‫בסך‬ ‫המענק‬100‫לרכוש‬ ‫הצעירים‬ ‫לזוגות‬ ‫לסייע‬ ‫היה‬ ‫אמור‬ ‫שקלים‬ ‫אלף‬
.‫מהמתוכנן‬ ‫שונות‬ ‫היו‬ ‫בפועל‬ ‫התוצאות‬ ‫אבל‬ ,‫בירושלים‬ ‫ראשונה‬ ‫דירה‬

5. ‫מענק‬ ‫מתן‬ ‫עם‬ ‫הדירות‬ ‫למחירי‬ ‫קרה‬ ‫מה‬
?‫ירושלים‬
‫רק‬ ‫ניתן‬ ‫הוא‬ ‫יולי‬ ‫מחודש‬ ‫אך‬ ,‫שניה‬ ‫יד‬ ‫מסוג‬ ‫לדירות‬ ‫גם‬ ‫המענק‬ ‫ניתן‬ ‫בהתחלה‬
‫בדבר‬ ‫הממוקד‬ ‫הממשלתי‬ ‫הפרסום‬ .‫חדשים‬ ‫בפרויקטים‬ ‫דירות‬ ‫רכישת‬ ‫בעבור‬
‫אדירה‬ ‫שיווקית‬ ‫דחיפה‬ ‫לקבלנים‬ ‫סיפק‬ ‫אלה‬ ‫בחודשים‬ ‫המענק‬ ‫לקבלת‬ ‫האפשרות‬
.‫שלהם‬ ‫לפרויקטים‬
●
‫את‬ ‫רבים‬ ‫קבלנים‬ ‫ניצלו‬ ,‫הממשלתי‬ ‫הפיקוח‬ ‫חוסר‬ ‫בשל‬ :‫צפויה‬ ‫היתה‬ ‫התוצאה‬
‫כמנוף‬ ‫דירות‬ ‫לרכישת‬ ‫בביקוש‬ ‫הגידול‬‫הדירה‬ ‫מחיר‬ ‫להעלאת‬.

6. ‫מענק‬ ‫מתן‬ ‫עם‬ ‫הדירות‬ ‫למחיר‬ ‫קרה‬ ‫מה‬
?‫ירושלים‬
?‫להשתנות‬ ‫הולך‬ ‫משהו‬ ‫האם‬
●
‫על‬ ‫ממע"מ‬ ‫הפטור‬ ‫החלת‬ ‫עם‬ ,‫האוצר‬ ‫משרד‬ ‫של‬ ‫האחרונים‬ ‫הפרסומים‬ ‫פי‬ ‫על‬
.‫יותר‬ ‫הדוק‬ ‫יהיה‬ ‫הפיקוח‬ ‫ראשונה‬ ‫דירה‬ ‫רכישת‬
‫אלא‬ ‫שירצו‬ ‫מחיר‬ ‫בכל‬ ‫דירות‬ ‫למכור‬ ‫יוכלו‬ ‫לא‬ ‫הקבלנים‬ ,‫כה‬ ‫עד‬ ‫שדווח‬ ‫מה‬ ‫עפ"י‬
‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫לממוצע‬ ‫שווים‬ ‫או‬ ‫נמוכים‬ ‫יהיו‬ ‫שיציעו‬ ‫הדירות‬ ‫שמחיר‬ ‫יצטרכו‬
.‫באיזור‬ ‫לאחרונה‬ ‫שנמכרו‬
‫של‬ ‫המידע‬ ‫במאגר‬ ‫הדירות‬ ‫מכירת‬ ‫לנתוני‬ ‫השוואה‬ ‫ע"י‬ ‫זאת‬ ‫יבדקו‬ ‫האוצר‬ ‫במשרד‬
.‫ממשלתי‬ ‫שמאי‬ ‫ע"י‬ ‫יפוקח‬ ‫והתהליך‬ ‫המסים‬ ‫רשות‬

7. ?‫ממע"מ‬ ‫לפטור‬ ‫זכאי‬ ‫מי‬
:‫מצטברים‬ ‫תנאים‬ ‫ממספר‬ ‫מורכבת‬ ‫הזכאות‬
1,‫בציבור‬ ‫ידועים‬ ,‫הוריים‬ ‫חד‬ ,‫ילדים‬ ‫ללא‬ ‫צעירים‬ ‫זוגות‬ ‫או‬ ‫רווקים‬ ‫כולל‬ - ‫נשוי‬ ‫זוג‬ (
‫גיל‬ ‫מעל‬ ‫ורווקים‬ ‫מיניים‬ ‫חד‬ ‫זוגות‬35.
2.‫לכן‬ ‫קודם‬ ‫דירה‬ ‫בבעלותם‬ ‫הייתה‬ ‫ולא‬ ‫שאין‬ (
3.‫לאומי‬ ‫בשירות‬ ‫או‬ ‫בצה"ל‬ ‫שירתו‬ ‫הזוג‬ ‫מבני‬ ‫אחד‬ ‫לפחות‬ (
4‫הדירה‬ ‫מחיר‬ ‫על‬ ‫יעלה‬ ‫לא‬ ‫הפטור‬ ‫במסגרת‬ ‫הקבלן‬ ‫שמציע‬ ‫הדירה‬ ‫מחיר‬ (
.‫הממשלתי‬ ‫השמאי‬ ‫ע"י‬ ‫נקבע‬ ‫הממוצע‬ ‫המחיר‬ – ‫באזור‬ ‫הממוצעת‬
5‫בתוך‬ ‫הדירה‬ ‫את‬ ‫למכור‬ ‫אסור‬ (5.‫הקניה‬ ‫לאחר‬ ‫שנים‬
-‫כ‬ ‫הוא‬ ‫בשנה‬ ‫הזכאים‬ ‫כמות‬ ‫סה"כ‬ *8%(‫וישנות‬ ‫)חדשות‬ ‫בארץ‬ ‫הדירות‬ ‫רוכשי‬ ‫מסך‬
-‫כ‬ ‫או‬35%.‫החדשות‬ ‫הדירות‬ ‫רוכשי‬ ‫מסך‬-‫כ‬ ‫הכל‬ ‫בסך‬9,000.‫בשנה‬ ‫רוכשים‬

8. :‫מחירי‬ ‫על‬ ‫ממע"מ‬ ‫הפטור‬ ‫ישפיע‬ ‫איך‬
1‫מעל‬ ‫חדשות‬ ‫דירות‬ (1.6‫שקלים‬ ‫מיליון‬
2‫עד‬ ‫חדשות‬ ‫דירות‬ (1.6‫שקלים‬ ‫מיליון‬
3‫שניה‬ ‫יד‬ ‫דירות‬ (
4‫רכישה‬ ‫קבוצות‬ ‫במסגרת‬ ‫הנרכשות‬ ‫חדשות‬ ‫דירות‬ (
5‫עצמית‬ ‫בבנייה‬ ‫דירות‬ (
6‫וחניות‬ ‫מחסנים‬ (
,‫כשידול‬ ‫ו/או‬ ‫ההשקעה‬ ‫כדאיות‬ ‫בדבר‬ ‫כייעוץ‬ ‫בה‬ ‫לראות‬ ‫ואין‬ ‫השקעות‬ ‫יעוץ‬ ‫מתן‬ ‫להוות‬ ‫כדי‬ ‫זו‬ ‫בסקירה‬ ‫אין‬ – ‫הערה‬ *
.‫אחרת‬ ‫או‬ ‫זו‬ ‫דירה‬ ‫לרכישת‬ ‫בעקיפין‬ ‫ו/או‬ ‫במישרין‬

9. ‫דירות‬ ‫מחירי‬ ‫על‬ ‫הפטור‬ ‫ישפיע‬ ‫איך‬
‫שמעל‬ ‫חדשות‬1.6?‫שקלים‬ ‫מיליון‬
:‫יסוד‬ ‫הנחות‬
1-‫מ‬ ‫היקרות‬ ‫לדירות‬ ‫הביקוש‬ (1.6‫הממשלתי‬ ‫שהפרסום‬ ‫מכיוון‬ ,‫יירד‬ ‫שקלים‬ ‫מיליון‬
‫עד‬ ‫של‬ ‫במחיר‬ ‫לדירות‬ ‫ממוקד‬1.6.‫ש"ח‬ ‫מיליון‬
2-‫כ‬ ‫של‬ ‫במחיר‬ ‫דירות‬ ‫שמחפש‬ ‫קהל‬ (1.9‫דירות‬ ‫יחפש‬ ‫לא‬ ‫ומעלה‬ ‫שקלים‬ ‫מיליון‬
-‫מ‬ ‫פחות‬ ‫של‬ ‫במחיר‬1.6‫דירתם‬ ‫לא‬ ‫שזו‬ ,‫דיור‬ ‫משפרי‬ ‫קהל‬ ‫זהו‬ ‫שלרב‬ ‫מכיוון‬ ,‫מיליון‬
.‫הראשונה‬
3‫לדירות‬ (‫בלבד‬ '‫'מעטפת‬ ‫)לספק‬ ‫הטכני‬ ‫המפרט‬ ‫את‬ ‫להוריד‬ ‫יעדיפו‬ ‫הקבלנים‬ (
‫שבין‬ ‫במחירים‬1.6-‫ל‬1.9,‫שקלים‬ ‫מיליון‬-‫ל‬ ‫מחירן‬ ‫את‬ ‫להוזיל‬ ‫כדי‬1.6‫מיליון‬
‫ומטה‬ ‫שקלים‬.‫שבפטור‬ ‫הדירות‬ ‫של‬ ‫ההיצע‬ ‫את‬ ‫להגדיל‬ ‫ובכך‬
.‫הרוכשים‬ ‫מצד‬ ‫הביקוש‬ ‫את‬ ‫יגדילו‬ ‫גם‬ ‫הקבלנים‬ ,‫זו‬ ‫בפעולה‬

10. ‫דירות‬ ‫מחירי‬ ‫על‬ ‫הפטור‬ ‫ישפיע‬ ‫איך‬
‫שמעל‬ ‫חדשות‬1.6?‫שקלים‬ ‫מיליון‬
4‫הדירות‬ ‫חשבון‬ ‫על‬ ‫בפרויקטים‬ ‫הקטנות‬ ‫הדירות‬ ‫כמות‬ ‫את‬ ‫להגדיל‬ ‫ירצו‬ ‫הקבלנים‬ (
.‫הגדולות‬
‫לרשויות‬ ‫המאפשרת‬ ‫תקנה‬ - '‫שבס‬ ‫'תקנת‬ ‫יישום‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫זאת‬ ‫לעשות‬ ‫ניתן‬ ‫תיאורטית‬
‫בעד‬ ‫בפרויקט‬ ‫הדירות‬ ‫כמות‬ ‫את‬ ‫להגדיל‬ ,‫לקבלנים‬ ‫לאשר‬ ‫המקומיות‬30%‫בלי‬
.‫בפרויקט‬ ‫לבנייה‬ ‫המותרים‬ ‫המ"ר‬ ‫סך‬ ‫את‬ ‫להגדיל‬
●‫בפרויקט‬ ‫לבנות‬ ‫במקום‬ :‫לדוגמא‬40‫בנות‬ ‫דירות‬4‫בו‬ ‫לבנות‬ ‫ניתן‬ ‫חדרים‬
1.3*40=52‫בנות‬ ‫)לדוגמא‬ ‫קטנות‬ ‫דירות‬3‫פרויקט‬ ‫בכל‬ ‫שלא‬ ‫הבעיה‬ .(‫חדרים‬
.‫התקנה‬ ‫את‬ ‫מאשרות‬ ‫הרשויות‬
5.‫הקמפיין‬ ‫התקדמות‬ ‫עם‬ ‫יתרחב‬ ‫ממע"מ‬ ‫הפטור‬ ‫בדבר‬ ‫הפרסום‬ (

11. ‫דירות‬ ‫מחירי‬ ‫על‬ ‫הפטור‬ ‫ישפיע‬ ‫איך‬
‫שמעל‬ ‫חדשות‬1.6?‫שקלים‬ ‫מיליון‬
:‫מסקנות‬
1(‫ינסו‬ ‫הקבלנים‬‫הנראה‬ ‫ככל‬‫בין‬ ‫כיום‬ ‫המתומחרות‬ ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫את‬ ‫להוזיל‬1.6
-‫ל‬1.9‫עד‬ ‫של‬ ‫למחיר‬ ,‫שקלים‬ ‫מיליון‬1.6.‫שקלים‬ ‫מיליון‬
:‫הן‬ ‫אותן‬ ‫להוזיל‬ ‫הדרכים‬
.‫לחוד‬ ‫הטכני‬ ‫המפרט‬ ‫של‬ ‫ומכירה‬ ‫טכני‬ ‫מפרט‬ ‫בלי‬ ‫בלבד‬ '‫'מעטפת‬ ‫בניית‬ (‫א‬
.‫הדירה‬ ‫ממכירת‬ ‫בנפרד‬ ‫המחסן‬ ‫או‬ ‫החניה‬ ‫מכירת‬ (‫ב‬
2‫של‬ ‫מחיר‬ ‫בין‬ ‫דירות‬ ‫לרכוש‬ ‫מעוניינים‬ ‫שיהיו‬ ‫דיור‬ ‫משפרי‬ (1.6-‫ל‬1.9‫שקלים‬ ‫מיליון‬
.‫רגיל‬ ‫טכני‬ ‫מפרט‬ ‫עם‬ ‫כדירות‬ ,‫מהקבלנים‬ ‫אותן‬ ‫לרכוש‬ ‫יוכלו‬ ‫עדיין‬
●,(‫הממשלתי‬ ‫הקמפיין‬ ‫התקדמות‬ ‫)עם‬ ‫אלו‬ ‫לדירות‬ ‫הביקוש‬ ‫שיתגבר‬ ‫ככל‬ ,‫זאת‬ ‫עם‬
.‫יעלה‬ ‫מחירן‬

12. ‫דירות‬ ‫מחירי‬ ‫על‬ ‫הפטור‬ ‫ישפיע‬ ‫איך‬
‫שמעל‬ ‫חדשות‬1.6?‫שקלים‬ ‫מיליון‬
:‫המסקנות‬ ‫המשך‬
3-‫בכ‬ ‫המתומחרות‬ ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ (1.9‫להישאר‬ ‫צפויים‬ ‫ומעלה‬ ‫שקלים‬ ‫מיליון‬
:‫הבאות‬ ‫הסיבות‬ ‫בשל‬ ‫במקצת‬ ‫להתייקר‬ ‫או‬ ‫סטטיים‬
.‫שניה‬ ‫דירה‬ ‫מרוכשי‬ ‫מגיע‬ ‫הוא‬ ‫כי‬ ‫להשתנות‬ ‫צפוי‬ ‫לא‬ ‫אלו‬ ‫לדירות‬ ‫הביקוש‬ (‫א‬
‫ההיצע‬ ‫יירד‬ ‫ואז‬ ‫מהיר‬ ‫באופן‬ '‫שבס‬ ‫'תקנת‬ ‫את‬ ‫לממש‬ ‫להצליח‬ ‫עשויים‬ ‫הקבלנים‬ (‫ב‬
‫שמעל‬ ‫)אלו‬ ‫גדולות‬ ‫הדירות‬ ‫של‬1.9‫לדירות‬ ‫הביקוש‬ ‫בו‬ ‫מצב‬ ‫בהינתן‬ .(‫שקלים‬ ‫מיליון‬
.‫יעלה‬ ‫מחירן‬ – ‫קטן‬ ‫ההיצע‬ ‫אבל‬ ‫משתנה‬ ‫לא‬ ‫הגדולות‬
●'‫שבס‬ ‫'תקנת‬ ‫של‬ ‫היישום‬ ‫ביכולת‬ ‫תלוייה‬ ‫זה‬ ‫מסוג‬ ‫דירות‬ ‫של‬ ‫המחיר‬ ‫עליית‬ ,‫כלומר‬
.‫הקבלן‬ ‫ע"י‬
-‫כ‬ ‫)עד‬ ‫דיור‬ ‫למשפרי‬ ‫הנמכרות‬ ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫אם‬ (‫ג‬1.9‫מסקנה‬ – ‫שקלים‬ ‫מיליון‬1
-‫ו‬2-‫מ‬ ‫והיקרות‬ ‫הגדולות‬ ‫הדירות‬ ‫את‬ ‫הדיור‬ ‫משפרי‬ ‫יעדיפו‬ ,‫משמעותי‬ ‫באופן‬ ‫יעלה‬ ,(
1.9.‫יעלה‬ ‫מחירן‬ ‫ואז‬

13. ‫דירה‬ ‫ברכישת‬ ‫וליווי‬ ‫משכנתאות‬ ‫ייעוץ‬ :‫שלי‬ ‫השירות‬
1(‫דירה‬ ‫ברכישת‬ ‫מלא‬ ‫ליווי‬,‫מחיר‬ ‫לעליית‬ ‫פוטנציאלים‬ ‫אזורים‬ ‫בחירת‬ –‫)כולל‬ ‫לצרכיך‬ ‫המתאימה‬ ‫דירה‬ ‫איתור‬
‫בלקיחת‬ ‫ליווי‬ ,‫הדירה‬ ‫לרכישת‬ ‫מו"מ‬ ,‫מתווכים/עו"ד‬ ‫מול‬ ‫בעבודה‬ ‫ליווי‬ .‫הרכישה‬ ‫כדאיות‬ ‫וניתוח‬ (‫בשטח‬ ‫ליווי‬
.‫הדירה‬ ‫להשכרת/מכירת‬ ‫עד‬ ‫פנים‬ ‫ומעצבי‬ ‫שיפוצניקים‬ ‫מול‬ ‫עבודה‬ ,‫המשכנתא‬
(‫במתווך‬ ‫צורך‬ ‫ויש‬ ‫)במידה‬ ‫התיווך‬ ‫בעמלת‬ ‫חיסכון‬ ‫כולל‬–‫והגדלת‬ ‫בזמן‬ ‫חסכון‬ ‫מספק‬
‫שקלים‬ ‫אלפי‬ ‫במאות‬ ‫הרווחיות‬
2(‫משכנתאות‬ ‫ייעוץ‬-‫לביטוח‬ ‫וחברות‬ ‫בנקים‬ ‫מול‬ ‫מיקוח‬ ,‫מסלולים‬ ‫בחירת‬ ‫כולל‬ ‫המשכנתא‬ ‫סגירת‬ ‫עד‬
‫משכנתא‬–‫שקלים‬ ‫אלפי‬ ‫עשרות‬ ‫של‬ ‫חיסכון‬ ‫מספק‬
‫המדריך‬ ‫של‬ '‫ב‬ ‫לחלק‬‫כאן‬ ‫לחץ‬
-‫ב‬ *2‫או‬ ‫מלא‬ ‫ליווי‬ ‫לקחת‬ ‫ניתן‬ ‫השירותים‬‫בלבד‬ ‫פעמי‬ ‫חד‬ ‫ייעוץ‬
‫שמאל‬ ‫בצד‬ ‫בטופס‬ ‫פרטיך‬ ‫מלא‬ ‫קשר‬ ‫ליצירת‬
‫בטלפון‬ ‫קשר‬ ‫צור‬ ‫או‬050-5810690