Реновация территорий - катализатор развития промышленных зон города. Renovati...PV Development
Renovation of the territories - a catalyst for the development of industrial zones of the city. On request: the Expert Council for redevelopment of the Russian Guild of Managers and Developers, as part of conferences on redevelopment, renovation and re-conception, urban development forum "UrbanBayram-16 ver. 4.0. ".
Реновация территорий - катализатор развития промышленных зон города. По заказу: Экспертного совета по редевелопменту Российской гильдии управляющих и девелоперов , в рамках практических конференций по редевелопменту, реконцепции и реновации, градостроительного форума «UrbanБайрам-16 ver. 4.0.»
Презентация была представлена в ходе вебинара ТПП РФ на тему: «Технопарк – инструмент развития инновационного предпринимательства». презентация посвящена технопарку Мосгормаш.
Поддержка местной экономики муниципалитетамиKomitetGI
Муниципальное образование вправе заниматься самостоятельной хозяйственной деятельностью, если для выполнения определенной публичной цели требуется предприятие, в частности, если таким образом исполняются установленные законом обязательства.
"Экономические выгоды компактного развития городов", Ош Урбан ФорумБишкек Урбан Форум
Ош Урбан Форум 2015
Пленарное заседание " Территориальное планирование и стратегии развития города
Презентация "Экономические выгоды компактного развития городов", Елена Коротокова, Москва
Реновация территорий - катализатор развития промышленных зон города. Renovati...PV Development
Renovation of the territories - a catalyst for the development of industrial zones of the city. On request: the Expert Council for redevelopment of the Russian Guild of Managers and Developers, as part of conferences on redevelopment, renovation and re-conception, urban development forum "UrbanBayram-16 ver. 4.0. ".
Реновация территорий - катализатор развития промышленных зон города. По заказу: Экспертного совета по редевелопменту Российской гильдии управляющих и девелоперов , в рамках практических конференций по редевелопменту, реконцепции и реновации, градостроительного форума «UrbanБайрам-16 ver. 4.0.»
Презентация была представлена в ходе вебинара ТПП РФ на тему: «Технопарк – инструмент развития инновационного предпринимательства». презентация посвящена технопарку Мосгормаш.
Поддержка местной экономики муниципалитетамиKomitetGI
Муниципальное образование вправе заниматься самостоятельной хозяйственной деятельностью, если для выполнения определенной публичной цели требуется предприятие, в частности, если таким образом исполняются установленные законом обязательства.
"Экономические выгоды компактного развития городов", Ош Урбан ФорумБишкек Урбан Форум
Ош Урбан Форум 2015
Пленарное заседание " Территориальное планирование и стратегии развития города
Презентация "Экономические выгоды компактного развития городов", Елена Коротокова, Москва
Проектом жилой застройки предусматривается строительство жилых многоэтажных домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземными парковками на земельных участках принадлежащих ОАО «ПО «Стрела».
Лидерские характеристики корпоративного квартала позволят получить поддержку проекта на всех уровнях принимаемых решений.
Основные характеристики жилой многоэтажной застройки:
o Площадь жилых и офисных помещений не менее 150 000 кв. м., в том числе:
Жилых помещений – 143 000 кв.м.
Нежилых помещений (магазины, офисы) – 7000 кв.м.
o Предусматривается подземная автостоянка 1300 машиномест, в том числе:
300 машиномест под домами
1000 машиномест под парковой аллеей
o Количество квартир 2500 шт., состав:
1 комнатных - 1500 квартир
2 комнатных - 750 квартир
3 комнатных - 250 квартир
Инвестиционный проект строительство коттеджного поселка Московская область, Одинцовский район на берегу Москва реки.
МЕТТЭМ-Строительные технологии
Москва, ул. Энергетическая, д. 12, корп. 2
http://www.realtyestate.ru/mettem/
info@mettem-ct.ru
+7 (495) 968-7358
http://www.mettem.su
http://www.mettem-ct.ru
http://www.detskie-sady-detyam.ru
http://issuu.com/mettem-ct
https://twitter.com/mettemct
https://www.facebook.com/mettemst
http://www.youtube.com/user/mettemct/videos
https://fotki.yandex.ru/users/svlaskin2009/albums
#меттэм, #меттэм-ст, #меттэм-строительныетехнологии, #девелопмент, #власкинсергей
Нестационарные объекты торговли в Москве, выставленные на торги tendermosru
На открытые аукционы выставлены около 130 мест для размещения вендинговых аппаратов. Среди торговых объектов – от робота-киоска на улице или в пешеходном переходе до торгового аппарата в Миграционном Центре Москвы.
Объекты культурного наследия, выставленные на торги в Москве tendermosru
Объекты культурного наследия, выставленные на аукцион на право льготной аренды "1 рубль за кв.метр" после реставрации объекта с сохранением исторической ценности
Земельный участок, на котором размещается производственная база «Отрадное» площадью более 34 га в районе Отрадное на северо-востоке Москвы по адресу ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 выставлен на аукцион
1. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
КОНКУРС НА ПРАВО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ 100%
ДОЛИ В ООО
«ПРОМОБЪЕКТ»
1
2. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Более 270 га в 5 км от Кремля
Самый быстрорастущий округ
Москвы
Москва-река, ТТК, МК МЖД, станция
метро «Технопарк», ТПУ «ЗИЛ»
ГТЭС «Нагатино», новые
энергоблоки на ТЭЦ-ЗИЛ
Городские мощности тепло- и
водоснабжения
Линии телекоммуникации и
радиофикации
Территория АМО ЗИЛ – уникальная
площадка для девелопмента
2
3. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Проект планировки
территории
Девелоперский проект «Район
удобный для жизни»
3
4. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Транспортная и пешеходная
доступность
4
Проекты по развитию транспортной системы
2 Районные дороги
3 Станция метро «Технопарк» и ТПУ «ЗИЛ»
1
1
1
1
2 2
2
2
2
3
4
6
6
Пешеходная доступность
Проекты по развитию пешеходных зон
4 Пешеходные платформы через набережную
5 Внеуличные переходы через МК МЖД,
ТТК и открытые участки линии метро
6 Переходы через реку
1 Продление Симоновской набережной
6
5
2
5
5
5
5
Транспортная доступность
5. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Многофункциональные центры;
торгово-развлекательные объекты
Гарантированная социальная
инфраструктура
5
Школы на 1925 мест Детско-взрослая поликлиника
Учреждения дополнительного
образования
Пожарное депо на 4 машиныДетские сады на 840 мест
Районный полицейский
участок
6. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
19 участков для строительства 1,5 миллиона кв.
метров жилья и коммерческой недвижимости
7
19 участков на ~36,9 га
1,5 млн. кв. м.
недвижимости
Жильё и
аппартаменты;
951
Торговые
площади; 91
Офисы; 85
Подземный
паркинг (более
9000 мест); 342
Прочее; 88
~30,3 га
(14 участков)
Общая площадь согласно
ТЭП, тыс. кв. м.
~4,9 га
(3 участка)
~1,7 га
(2 участка)
7. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Девелоперский бизнес-план
проекта
8
Инвестиционные затраты
100% = ~134,37 млрд. руб.
Выручка
100% = ~207 млрд. руб.
ВСЕГО
134,37
млрд. руб.
ВСЕГО
207
млрд. руб.
СМР; 84,3НДС; 17,6
Изменение
ВРИЗУ; 14,6
Прочее; 17,9
Квартиры; 48%
Аппартаменты;
25%
Офисы; 7%
Торгово-
бытовые
помещения;
8%
Машиноместа;
8%
НДС к
возмещению;
4%
8. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
План приобретения собственности
9
В собственности 50% недвижимости в границах участков
В собственности 100% недвижимости в границах участков
100% недвижимости без обременений Договор аренды земли на 49 лет
МАРТ 2014
МАЙ 2014
ИЮЛЬ 2014
9. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Условия реализации проекта
10
Платежи в счет выкупаемой доли в ООО «Промобъект», млрд. руб.
Платежи за изменение вида разрешенного использования земли, млрд. руб.
4
3
3
2,8
3,5
3,55
3,55
23,4
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Итого
2,3
2,3
2,3
2,3
2,3
1
1
1,4
14,9
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Итого
10. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Дисконтированная со
ставкой ЦБ на день
оценки заявок сумма
платежей по годам (не
ниже требуемых)
Не ранее 31 декабря
2018 г. и не позднее
31 декабря 2022 г.
Цена договора (0,7) Срок завершения строительства (0,1)
Опыт реализации проектов
жилищного строительства
Опыт реализации проектов
комплексного освоения
территории в целях
жилищного строительства
Наличие аудированной финансовой
отчетности по МСФО за 3 года
Рейтинг конкурентоспособности от
международного рейтингового агентства
Совокупный размер выручки по МСФО
за три календарных года
Размер чистых активов по МСФО
Опыт в строительстве на территории РФ (0,1) Финансово-экономические критерии (0,1)
Критерии оценки заявок
11
от 1 млн. кв. м.
от 300 тыс. кв. м.
в рамках одного
проекта
от 10 млрд. руб.
от 20 млрд. руб.
от В- или В3
11. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Обязательства Победителя
конкурса
12
Демонтаж зданий и сооружений на участках ~27,65 га, передаваемых г. Москва
Снятие санитарно-защитной зоны на территории под жилищное строительство
Ликвидация объектов гражданской обороны
Перенос магистральных сетей с застраиваемой территории
До 01.01.2016 г. передать г. Москва участки, общей площадью ~27,65 га, не
предназначенные под коммерческую и жилую застройку
Проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию и передача на баланс г. Москве
на безвозмездной основе 6 (Шесть) Детских образовательных учреждения (ДОУ), с
необходимыми прогулочно-рекреационными объектами
Не ранее 31.12.2018 г. и не позднее 31.12.2022 г. завершить строительство объектов
1
2
3
4
12. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Участки для развития
инфраструктуры
13
Границы существующей
застройки
Границы целевой застройки
(~36,95 га)
Здания ООО «Промобъект»
выходят за границы участков под
застройку
Необходимо провести демонтаж
строений, размежевать
территорию
Участки, не предназначенные
под жилую и коммерческую
застройку, передать городу
Москве
13. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
7 простых шагов
14
Знакомство с условиями конкурса
Презентация 26 марта 2014 г.
Вскрытие конвертов с заявками
9 апреля 2014 г.
Оценка и сопоставление заявок. Определение
победителя
Не позднее 9 мая 2014 г.
Прием заявок и задатка
Не позднее 16:00 8 апреля 2014 г.
Подписание договора купли-продажи
не позднее 31 июля 2014 г.
Рассмотрение заявок
Не позднее 29 апреля 2014 г.
2
3
4
5
6
7
Процедура продажи имущества АМО ЗИЛ
Инвесторы
Организаторы конкурса
Ознакомление с Конкурсной документацией на
сайте www.tender.mos.ru в разделе «Земельно-
имущественные торги» с 30.12.2013 г. 1
14. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Ключевые преимущества проекта
15
Уникальная
территория
Активное
участие
города
Баланс жилья и
рабочих мест
Доходность
инвестиций
• Масштабная территория
вблизи к центру города
• Обособленность, позволяющая
создать уникальную среду
• Обеспеченность
энергетическими мощностями
• Близость к важнейшей водной
артерии
• Проект планировки разработан
с применением технологии
функционального
программирования
• Активное развитие на
соседних территориях
современных мест
приложения труда (Технопарк
Нагатино I-Land)
• Обязательства города в части
развития транспортной и
социальной инфраструктуры,
благоустройство территории
• Готовность инвестировать
бюджетные средства в ее
развитие
• Ожидаемый IRR проекта ~21%
(по предварительным
расчетам независимого
оценщика)