これから新築マンション内覧会を控えている方、必見！ 新築マンション内覧会同行サービス開始から１０年以上の実績を誇るさくら事務所が、内覧会同日の流れや当日の持ち物、チェックポイントをまとめました。 是非、ご参考のうえ、お役立てください！

1. ３分でわかる
内覧会チェックのコツ
〜マンション内覧会編〜
仕上がりがとくに気になる年度末の
内覧会を控えている皆さんへ
※専⾨家や機材なしで簡単にできるポイントのみ⼀部抜粋したものです

2. ⾃分でもできる！内覧会チェック
●内覧会当⽇の流れはいったいどうなってるの
会社によってぜんぜん違う内覧会の流れ
プロ直伝 内覧会チェックシートの記⼊⽅法
●内覧会でのチェックポイント
専⾨機材を使わなくてもチェックできる⽅法
よくある不具合事例の紹介とその対処⽅法
●再内覧会時にはどんなことに注意すればいいの？
再内覧会時によくありがちな失敗を防ぐ
アフターサービス規準書でなにが分かる

3. 内覧会当⽇の流れは
いったいどうなっているの
〜⼀般的な内覧会当⽇の流れ〜
①受付で名前と部屋番号を伝える
②売主や施⼯会社の担当者を紹介され、エントランスドアの開閉⽅法や
宅配ボックスの使い⽅等の説明が終わると、部屋に案内してくれる
③部屋に⼊る前に、⽞関先のメーターボックスについて説明を受ける
④部屋に⼊ると、設備機器の使い⽅やカラーセレクト、
オプション等の確認が⾏われる
⑤⼀通りの説明が終わると、部屋の内覧がはじまる
⑥気になる個所を担当者へ知らせると、チェックシートに記⼊してくれる
⑦内覧が終わると⼀旦受付に戻り、指摘内容の再確認と再内覧会の⽇時を
決める
⑧その後再び部屋に戻り、家具やカーテンなどの採⼨を⾏なう

4. 内覧会当⽇の流れは
いったいどうなっているの
〜その他、内覧会当⽇にある説明やご案内〜
●駐⾞場や駐輪場といった共⽤部分の説明
●オプション会の開催
●契約時からの変更点等のお知らせ
（専有部分と共⽤部分、重要事項説明書など）
●駐⾞場、⾃転⾞置場等の抽選会
●新聞店との契約
●融資や登記に関するご案内
●引越し⽇の確認
●設備機器類の取扱説明書受領

5. 内覧会当⽇持参したいもの
●設計図（間取り図）の写し
（設計図通りにお部屋が施⼯されているか確認するため）
●50cm程度の⽔平器
（床や壁、棚等の⽔平垂直精度を確認するため）
●脚⽴
（⼩さいもので可、⾼い位置のものを確認するため）
●デジカメやビデオ
（指摘個所を記録するため）
●メジャー
（家具やカーテンなどの採⼨に利⽤するため）

6. 内覧会に向けての準備
あらかじめ時間を確保してもらいましょう
・確保されている時間は⼀般的に３０〜６０分程度。
・この短時間で全てを確認することはできません。
（さくら事務所ホームインスペクターでも
最低２時間くらい必要）
・２時間くらい確保してもらえるよう、事前に依頼。

7. 内覧会当⽇の流れは
いったいどうなっているの
〜売主や施⼯会社により、当⽇の流れは異なる〜
１．売主や施⼯会社が同⾏するケース
２．売主や施⼯会社が同⾏しないケース
２．のケースでは、指摘箇所をご⾃⾝で
チェックシートに記⼊しなくてはなりません

8. お部屋は時計まわりで⼀部屋ずつ確認

9. 内覧会での
チェックポイントとは
〜キズや汚れは後回し〜
・設計図（間取り図）との相違を確認
・⽔平垂直精度の確認
・動作確認
・固定状態の確認
・給排⽔設備から⽔漏れがないか確認
・給排気設備が正常に機能しているか確認
・その他

10. 設計図（間取り図）との相違を確認
（設計図通りに施⼯されているか確認するため）
●扉の開き勝⼿を確認
（開き勝⼿が反対）
●コンセント・スイッチ
位置を確認
（位置違い、取付け忘れ）
●照明器具の位置を確認
（位置違い、取付け忘れ）
●エアコンスリーブ
２４時間換気システム⽤
給気⼝の位置確認
（位置違い、取付け忘れ）

12. コンセント取付忘れ

13. 床や壁の造り⽅を理解して傾きチェック

14. 動作確認
動くものがしっかり動くかどうか実際に動かしてみる
●扉、窓、網⼾、引き出しなど
●24時間換気⽤給気⼝・照明器具の点灯確認
動作確認と同時に異⾳がないかどうかも確認

15. 動作確認と同時にビスの打ち忘れも確認

16. 洗⾯室天井埋め込み型ダウンライトの電球忘れ

17. 固定状況の確認
固定されているものがしっかり固定されているかどうか、⼒を加えて確認
天井照明⽤引掛シーリング

18. 24時間換気⽤給気⼝キャップの固定不良

19. カーテンレールの取付忘れ

20. カーテンレールの固定不良

21. カーテンレールのストッパー忘れ

22. タオル掛けの取付忘れ

23. サッシビスの打ち忘れ
固定状態の確認と同時にビスの打ち忘れも確認

24. ハンガーパイプ固定⾦物のビスの打ち忘れ
固定状態の確認と同時にビスの打ち忘れも確認

25. 給排⽔管から⽔漏れがないか確認
給排⽔管などから⽔漏れがないか、実際に⽔を出したり
溜めてみて確認する。
また、点検⼝を開け床下の給排⽔管から⽔漏れがないか
確認する。
（あらかじめ、点検⼝を開けておいてもらいましょう）
●キッチン下部給排⽔管まわり、点検⼝内部
●洗⾯台下部給排⽔管まわり、点検⼝内部
●ヘッダー部分点検⼝内部
●排⽔縦管点検⼝内部

26. 給排⽔設備などから⽔漏れがないか確認
洗⾯台下部給排⽔管の未済⼯事

27. 点検⼝から床下をのぞいて、給排⽔管から⽔漏れを確認
（あらかじめ、点検⼝を開けておいてもらいましょう）

28. しっかりと⽔を溜め、下部の排⽔管からの⽔漏れを確認

29. 点検⼝から床下をのぞいて、給排⽔管から⽔漏れを確認
（あらかじめ、点検⼝を開けておいてもらいましょう）

30. 給排気設備が正常に機能しているか確認
〜しっかり給気し、しっかり排気しているか確認〜
キッチン換気扇

31. 外部給排気⼝

32. 排気管（ダクト）接続不良

33. その他
床鳴り（周辺を歩きまわり床鳴りがないか確認）

34. その他
壁クロス（つぎはぎ）

35. 再内覧会時にはどんなことに
注意すればいいの？
〜再内覧会時にありがちな失敗を防ぐ〜
内覧会で指摘した不具合がしっかり修繕されたか
内覧会時にもらったチェックシートを持参して確認する
●指摘個所の修繕状態を確認
●新たなキズや汚れが発⽣していないか確認
●内覧会時に⾒落とした不具合を指摘
指摘個所の修繕確認と同時に、指摘個所周辺の仕上がりも確認

36. 新築マンション内覧会ポイント
〜内覧会当⽇は終⽇時間を確保しておこう〜
内覧会当⽇は、お部屋の内覧だけでなく
採⼨や各種⼿続等に思ったよりたくさん時間が掛かります
●内覧会はだいたい⼣⽅5時で終了
●お昼をはさむことも
●内覧会時に⾒落とした不具合を再確認

37. 新築マンション内覧会ポイント
〜内覧会当⽇は服装にも注意しよう〜
この時期の内覧会は
かなりお部屋が冷え込んでいます
●体調を崩される⽅も
●記念撮影を⾏うマンションも

38. まとめ
キズや汚れの指摘に終始することなく
⽣活に⽀障をおよぼしそうな不具合を確認
●当⽇の流れを知れば、緊張することはありません
●⾃宅の予⾏演習で不具合が⾒つかることも
●調べる場所は家族で分担

39. http://www.sakurajimusyo.com/
あなたと、あなたの不動産との関係が、
より幸せなものでありますように