廣西防城港德城集團 德城新世界 樓盤介紹 http://www.decheng.asia/

2. 中國沿海最後的 “ 價格窪地 ”

3. 大西南區域經濟合作區 泛珠三角區域經濟合作區 中國東盟區域經濟合作區 廣西北部灣經濟區

5. 廣西北部灣經濟區地處我國沿海西南端，由 南甯、防城港、北海、欽州 四市所轄行政區域組成，陸地國土面積 4.26 萬 平方公里，占廣西土地面積的 17.9% ,2008 年第總人口達 1300 萬 人，占廣西總人口的 四分之一 ！ 另 玉林、崇左兩市 的交通、物流列入經濟區的規劃建設中統籌考慮。

6. “ 南寧－新加坡經濟走廊將形成一條貫穿 中國、越南、老撾、泰國、馬來西亞、新加坡 的中國－東盟合作新通道和跨國經濟增長帶。 據初步研究，中國－東盟間陸路口岸進出口貨運量２０２０年將達到 ８８６０萬噸 ，貿易額將達到 ８０００億美元 以上，年均遞增 １１％ 。 專案可行性研究報告已通過評審。中國鐵路部門也將加強與有關國家合作，積極推進南寧－新加坡鐵路通道建設。預計在 3 年 左右時間通車！

7. 中國 — 東盟自由貿易區建設啟動以來，中國與東盟的雙邊貿易額增長迅速。 2004 年，中國 — 東盟貿易額達到 1059 億美元 ,2005 年、 2006 年雙邊貿易額每年淨增近 300 億美元 。 2007 年達到 2025.5 億美元 ，比上年增長 25.9% ， 2008 年，雙邊貿易額達 2311.2 億美元 ，同比增長 13.9% 。 東盟十國成員為： 文萊、柬埔寨、印尼、寮國、馬來西亞、緬甸、菲律賓、新加坡、泰國、越南。 東 盟 博 覽 會

8. 黨中央，國務院高度重視廣西 北部灣經濟區開放開發。 2006 年 8 月， 胡錦濤總書記在 聽取廣西工作彙報時，要求 “ 廣西沿海發展應形成新的一極 ” “ 2007 年全國兩會 “ 期間，胡錦濤總書記參加了廣西代表團審議時強調，廣西要 ” 發揮好作為中國—東盟自由貿易區前沿地帶和橋頭堡的作用，努力把廣西建成中國與東盟的區域性物流基地、商貿基地、加工製造基地和資訊交流中心，尤其是要加大力度，把廣西打造成為連接多區域的國際通道，合作平臺。 2008 年春節期間，胡錦濤總書記在考察廣西工作時，強調廣西要積極參與泛北部灣經濟合作，泛珠三角合作、西南地區協作等，加快廣西北部灣經濟區開放開發。

9. 防城港— “ 背靠大西南，面向東南亞 ” www.themegallery.com 世界第三自由貿易區 防城港 隨著中國東盟自由貿易區建成及一系列國家戰略進入實施階段，一個離南寧最近的新興國際港口城市正在崛起。前所未有的歷史機遇和巨大的發展潛力，使防城港的 “ 窪地效應 ” 更為突顯。近年來，防城港房價穩步上揚，而處於高成長期的港口物業無疑是投資保值、增值的首選。

12. 企沙工業區 江山半島 度假區 港口 夢幻北部灣 行政中心

13. 港口優勢—西南邊貿第一港 防城港集裝箱碼頭已開闢了東南亞、東北亞、中東、歐洲等多條國際直航或中轉班輪航線，與世界 100 多個 國家、地區的 250 個港口 通商通航，成為中國與東盟貿易往來的樞紐港口， 2008 年港口貨物輸送量完成 5626 萬噸 ，占廣西沿海港口總輸送量的 70% 。

15. 1 2 3 4 6 5 7 8 9 10 深圳 1 3 2 防城港 香港 10

16. 纽约 伦敦 东京 巴黎 香港 新加坡 洛杉矶 华盛顿 旧金山 斯德哥尔摩 97785 元 / ㎡ 136653 元 / ㎡ 77926 元 / ㎡ 79564 元 / ㎡ 90945 元 / ㎡ 27936 元 / ㎡ 63669 元 / ㎡ 38744 元 / ㎡ 97001 元 / ㎡ 19168 元 / ㎡ 19342 元 / ㎡ 上海 深圳

19. 物 流 優 勢 防城港已經擁有泊位 36 個 ，建成了全國唯一的硫磷專業碼頭，每小時卸率高達 2000 噸 ，是非專業碼頭卸率的 5 倍 ； 10 號集裝箱碼頭是目前廣西沿海功能最齊，配套最好、效率最高的第三代集裝箱碼頭；另外，總投資 16.33 億元 的 18-22 號泊位碼頭專案年底將順利竣工。港口基礎設施的完善推動了海上物流的發展。 全國唯一可以船到船卸載作業的防城港二十萬級碼頭

20. 防城港與世界六大洲 139 個 國家地區實現貿易外來。其中與歐洲、北美洲、亞洲之間貿易增長最快，分別年增長 105.3% 、 73.6% 、 58.6% 。 中國 — 東盟自由貿易區成立以來，防城港市與東盟雙邊貿易持續迅速發展， 2010 年 1-11 月與防城港貿易額位居前三名的國家分別為： 越南、巴西、美國 。 貿 易 優 勢

21. 東興口岸處於北侖河與越南哥龍河交匯處，相距越南芒街口岸僅 100 米 ，是我國唯一與越南海陸相連的國家 一類口岸 。每年進出口貨物近 百萬噸 ，出入境人數每年高達 300 萬人 次以上，在廣西同類口岸中 位居第一 ，在全國陸路口岸中 排名第三 。隨著中國 —— 東盟自由貿易區的建立，東興口岸在中國對外開放中將發揮越來越重要的作用。從東興口岸中越大橋出境，可到越南下龍灣旅遊也可經越南的河內、胡志明市到柬埔寨、老撾、緬甸、泰國去觀光。人們出境便在此 “ 跨一步而出國 ” 。 3 月 21 日，總投資約 20 億元 人民幣的廣西東興互市貿易區正式竣工，標誌著中越邊境最大的互市貿易區正式建成，成為中國與東盟各國的自由貿易搭建起更開放、更高效的交易平臺。 東 興 自 由 貿 易 區 東 興 自 貿 區 規 劃

22. 防城港市將以海外貿易視窗設立、興辦加工貿易企業和開展資源性項目開發為重點，加快實施 “ 走出去 ” 步伐。為了加強中越雙方的經濟合作和交流，每年一屆的防城港市（東興）中越商品交易會的舉辦，更是吸引了越南等東盟國家代表和國內 10 多個省市 區客商參加。據悉，這幾年的商交會期間，共有 200 多個項目 達成投資合作意向並成功簽約，投資總額達 60 多億元 ，商品成交 30 多億元 。

23. 交 通 介 紹 公路： 防城港北距南寧市 143 公里 ，東距欽州市 53 公里 ，距北海市 153 公里 ，已建成的欽防高速公路與南寧、欽州、北海相通，並與西南、華南公路網連接，公路交通四通八達，遍及城鄉。南寧汽車總站每半小時一趟開往防城港的汽車，單程需 1.5 小時。 防城港北上南寧與全國公路並網，東北與 桂海高速公路 連接，西進進入 廣東公路網 ，是我國進入印支半島的便捷陸路通道。 海路： 防城港毗鄰北部灣，海陸距越南海防市 150 海裡 、距胡志明市 800 海裡 ，距香港約 500 海裡 ，近可達廣西、廣東沿海和海南省以及越南沿海各地，遠可至港、澳、日本以及東南亞等國家和地區，是走向東南亞的出海大通道。

24. 高鐵加快 “ 城市經濟圈 ” 的形成 北部灣城市 “ 一小時城市圈 ” 南寧鐵路局局長張千里介紹，根據《中長期鐵路網規劃》，近 5 年，廣西新建、改擴建及規劃研究的鐵路項目超過 30 個 ，總投資超過 5700 億元 。 2012 年， 南寧至防城港鐵路， 欽州至防城港鐵路， 計劃 2012 年 12 月 開通運營，開通後南寧至防城港車程約 30 分鐘 。 南寧至廣州鐵路、欽州北至防城港鐵路時速 250 公里至 350 公里 的高鐵建成運營，廣西將邁入 “ 高鐵時代 ” 。 南寧 - 防城港，南寧 - 廣州高鐵，預計 2012 年 12 月將開通運營！ 南寧到防港高鐵 2012 年建成，房價要飛漲了！

30. 社区内配套： 幼儿园建筑面积： 1788.80 ㎡ 公共配套设施建筑面积： 1320 ㎡ 会所建筑面积： 1000 ㎡ 机动车停车数： 3335 辆及开阔的精品街区、水岸公园、休闲水景步道、文化会所、坡地栈桥，让业主享受新式楼盘的生活便利。 精品街区 幼儿园 社区会所 优越的公共配套，铸就至尊滨海生活

31. 一个大景观中心， 9 个景观组团，形成五横三纵地中海风格景观体系，规划以大景观的设计思路为基础，通过地形高差及建筑围合形成主负景观组团，景观组团组成园区大景观，组团之间既独立又联系，通过水系、园路相联系，生活在此犹如置身于公园之中。 美伦美奂居住环境 大型地中海景观园林

32. 防城港市位於廣西省西南沿海 , 擁有以 “ 邊、海、山 ” 為主的豐富多彩的旅遊資源以及 京、壯、瑤 等別具一格的少數民族風情，發展旅遊業條件得天獨厚。近幾年來，市委、市政府大力實施 “ 旅遊旺市 ” 的發展戰略，旅遊業發展迅猛，目前已經形成以中越邊境跨國旅遊為龍頭，以 濱海休閒度假游、森林療養度假遊、民俗風情游、商貿遊為主的旅遊產品體系 。特別是中越邊境跨國旅遊，以其獨特的魅力，吸引了來自全國各地及港澳臺等地的遊客， 防城港旅遊簡介

33. 防城港列入全球三大紅樹林示範區 防城港紅樹林國際示範區的獲批意味著防城港海域 1414 ． 5 多公頃 紅樹林將受到聯合國環境署的保護。 防城港擁有全中國最大、最典型的海灣紅樹林和全國最大的城市紅樹林，是我國惟一的邊界紅樹林。 紅樹林是地球上最重要的生態系統之一 ，具有抵禦風浪、保護海岸、降解污染、調節氣候等重要作用，被譽為 “ 海岸衛士 ” 。凡是紅樹林保存完好的地方，其受災程度明顯要輕於其它地方；在印度、泰國的一些海嘯重災區，密集的紅樹林挽救了許多生命；此外，紅樹林還為鳥類提供舒適的居住棲息環境，吸引大量本地鳥類繁衍生息，成為過境候鳥中途 “ 加油站 ” ，並為許多海洋生物和漁業資源提供安全避難所和幼苗成長地、覓食地，是海洋生物鏈中的關鍵環節。

35. 京島民俗風情旅遊區

40. 中國東盟（防城港）國際影視文化產業園 5 月 30 日，中國東盟（防城港）國際影視文化產業園簽字儀式在國家會議中心隆 重舉行，由北京國中商聯投資管理服務有限公司建設運營，中國電影家協會、中國電影 基金會指導和扶持，該影視基地總投資約 1000 億元 ，包括影視工業產業園、國際影視制 作基地等，專案建成後將促進我國影視文化與東盟國家的全面合作，讓中國影視文化走 向東盟、走向世界，將具有十分重要的戰略意義！

41. 建設中的武鋼防城港鋼鐵基地專案 武鋼規劃效果圖 武鋼出資 80% 、柳鋼出資 20% 合作建設防城港千萬噸級鋼鐵基地專案，已獲得包括國家發改委在內的所有部門核准。項目位於防城港市企沙工業園區，總投資約 2000 億 元，一期工程建設規模為 1000 萬噸 ，預計工程投資 686 億 元，是寶鋼湛江項目的逾兩倍；建成投產後年銷售收入預計 662 億元 ，年稅利 132 億元 ，同時將帶動約 30-50 萬 人群。

42. 金川銅鎳 廣西金川有色金屬加工專案建設，年產 60 萬噸 銅冶煉及配套設施，年產 11 萬噸 含鎳量的鎳產品，以及銅、鎳和化工產品深加工，計畫總投資 300 億元 。項目共分三期建設：一期總投資 121 億元 ，計畫於 2012 年底投產，建成後具備年產 40 萬噸 電解銅、 20 萬 噸鎳鐵及 160 萬噸 硫酸的生產規模，預計年營業收入 215 億 元；二期工程總投資 73 億元 ，建成後，將增加年產 20 萬 噸銅陽極板、 20 萬 噸鎳鐵和 4 萬噸 通用鎳生產能力，預計年營業收入 186 億元 ；三期建成後，將具備 40 萬 噸銅產品深加工能力和 4 萬噸 通用鎳生產能力。

44. 建設中的防城港紅沙核電站 正在建設中的防城港紅沙核電站。 2008 年 9 月開始啟動的廣西防城港紅沙核電站，由中國廣東核電集團公司和廣西投資集團公司共同出資組建，由廣西防城港核電有限公司負責建設和運營。 該項目總投資 690 億元 人民幣，占地 110 公頃 、海域 200 公頃 ，建成投產後年產值將可達 50 億元 。預計 2014 年 8 月核電首台機組投產發電。

46. 西南地區最大的糧油加工基地 公司已成為西南地區榨油能力最大、規模最大、技術最為先進的綜合性糧油加工基地。計畫再投入 2920 萬美元 進行三期建設加工大豆將由目前的 7500 噸 提高到 11500 噸 。三期建成後，大海糧油將成為全國規模最大的、技術最領先的糧油加工基地之一。

48. 防城港行政、金融、文化中心 市政府 金融商務中心： CBD 商業街 綜合樓 五星級酒店 綜合體 商業群 公寓 酒店 寫字樓 文化廣場、博物館、科技館、藝術中心

49. 北部灣廣場及四大場館投資約 4.5 億元 ，占地約 26.7 公頃 ，包括紅樹林面積約 9 公頃 ，廣場硬化 9 公頃 ，內湖約 5 公頃 ，綠化約 5 公頃 。東西兩側佈置了科技館、博物館、文化館、 藝術館四大場館。 北部灣廣場將被打造成極具地域特色的 “ 紅樹林生態公園 ” ，營造人與自然共生， 經濟發展與生態保護和諧共贏的氛圍，形成綜合性、多功能的城市客廳。是防城港行政、 金融、文化、藝術中心。 防 城 港 城 市 配 套

50. 防城港中央商務區建成後，將北部灣連接世界的 國際金融中心、國際貿易中心、港口服務中心、大西南物流總部基地、都市商貿中心、濱海城市觀光娛樂中心 。屆時，它 將是北部灣經濟區城市群最完美的 CBD ，是北部灣規模最大的城市中央人文商住社區 ，為國內外企業集團提供各類最優質的服務。

51. 國 際 新 地 標 --- 防城港 109 層 CBD

52. 房地產依然是最佳的投資選擇 中國國民對房地產需求的欲望在不斷地膨脹，品 質要求日益提高房地產市場現在、今後都將是 資金最密集消費最大的市場 。 房地產的發展趨勢已經被過去的市場經驗所證明， 比起大起大落的股票市場 房地產投資風險小 。 國家對房地產的 調控絕對不是常態 ，依靠市場自我 調節上升是必然的趨勢。 房地產持續發展的趨勢

53. “ 限購令 ” 下的 “ 投資窪地 ”

54. 防城港生產總值五年上三個新臺階，年均增速位居全區第一，是全區唯一 GDP 年均增長超過 20% 的地級市；經濟運行品質明顯提高，經濟效益創歷史最好水準， 財政收入年均增速均居全區首位，是全區唯一工業經濟效益綜合指數超過 400% 的地級市。 另外，該區的房地產業也迅速飆升，前三季度房地產項目累計完成投資 22.6 億元 ，增長 149.6% ；商品房銷售建築面積增長 910.1% 。 防城港 2010 年 GDP 情況

55. 2010 年防城港市房地產累計銷售面積 155.06 萬平方米 ， 同比增加 79.46 萬平米 ， 增長 105.1% 。其中，現房銷售面積 26.72 萬平方米 ， 同比增 15.1% ； 期房銷售面積 128.33 萬平方米 ，同比增長 145.0% 。 商品房銷售 12343 套 ，同比增加 6135 套 ，增長 98.8% 。 期房銷售 10730 套 ，增長 155.6% 。 2011 年商品房銷售面積累積增速

56. 部分沿海城市房地產價格走勢及對比

59. ： 比周边项目拥有更大升值空间 【 德城新世界】 周边项目 急速上升的价格空间，无可比拟的升值潜力。 对比 【 德城新世界】周边项目销售价格 项目名称 销售价格 项目名称 销售价格 金海湾 一期商品房均价 4200 元 / ㎡ 龙正 · 中央海洋公园 均价 4200 元 / ㎡ 红林海湾 7 号楼均价 5600 元 / ㎡ 8 号楼均价 4100 元 / ㎡ 新城国际广场 均价 3700 元 / ㎡ 荣兴 · 亚太国际 起步价 3950 元 / ㎡ ( 高层） 天寓商务广场 均价 3600 元 / ㎡ ( 商品房 ) 、 2.5 万 / ㎡ ( 商铺 ) 逢时商业大厦 商品房起步价 3800 元 / ㎡ 三顺 · 财富中心 均价 4500 元 / ㎡ 欧景蓝湾 均价 4700 元 / ㎡ （商品房） 埠上桃源 均价 4800 元 / ㎡ 商务宾馆 5850 元 / ㎡ 三生 · 云海观邸 均价 4300 元 / ㎡

61. 住宅升值空间： 保守估算，现在从 3700/ 平米到 4700/ 平米，一买就赚：每平米赚 1000 元，那么 2 年后保守计算 6700/ 平米， 120 平米就赚了 36 万人民币 / 套。首付 15 万左右， 2 年内本金加利润变成 51 万，你的钱变大了 3 倍。买 10 套， 2 年内出手 5 套回本，近白得了 5 套。

63. 最具投资价值的就是原始股 而德城新世界就是：