Maija Virran esitys Sitran Energiaohjelman päätösseminarissa 7.6.2012

1. Green Building Council Finland
Vihreä vai viherpesty
rakennettu ympäristö
– millä mitataan?
Maija Virta
Toimitusjohtaja, FIGBC

2. Vihreä rakennettu ympäristö -
kannattavampaa liiketoimintaa
VUOKRALAINEN
Kannattava Korkeampi vuokra
liiketoiminta: Pidempi vuokrasopimus
Parempi sisä- • Terveet, tyytyväiset
ja ulkoympäristö työntekijät
• Tuottavampi työ
• Parempi brändi
• Palkkaa parempia
työntekijöitä
OMISTAJA
Arvokkaampi kiinteistö:
KESTÄVÄ RAKENNUS • Pienempi riski
Pieni ympäristö- • Pienemmät elinkaari-
vaikutus: Pienempi energiankulutus kustannukset
• Terveellinen • Helpompi vuokrata
• Viihtyisä
Pienemmät ylläpito- • Jatkuva tulovirta
• Kaunis kustannukset • Osa yrityksen
• Energiatehokas Pienet CO2-päästöt vastuullisuutta
• Matalahiilinen • Pienempi kiinteistövero?
• Resurssitehokas
KIINTEISTÖKEHITTÄJÄ
• Muunneltava
Kannattava liike-
toiminta:
• Parempi arvo / hinta
• Pienempi riski Kasvava kysyntä
• Helpompi saada rahoitusta Korkeampi hinta
Enemmän • Helpompi myydä
investointeja

3. Omistaja –
arvokkaampi kiinteistö
Kiinteistön Arvo
Sijainti
Sijainti
Sijainti Vuokrataso
Vuokralaiset Vuokrasopimuksen
pituus

4. Omistaja –
arvokkaampi kiinteistö
Kiinteistön Arvo
Sijainti Vuokrataso
Vuokralaiset Vuokrasopimuksen
pituus

5. Vihreän rakentamisen hyödyt
• Säästää rahaa ylläpidossa ja käytössä
• <2 % investoinnilla voidaan saavuttaa
elinkaarikustannussäästö joka vastaa 20%
rakennuskustannuksista (USGBC)
• Investoinnin kannattavuus on parempi ja arvo säilyy
• Myyntihinta jopa 10 % korkeampi (USGBC)
• Vuokrataso korkeampi (11$/ft2) ja vuokrausaste
yli 4 % korkeampi (USGBC)
• Halvempi rahoitus
• Vuokrasopimuksen ehtona
• Ympäristövaikutukset
• Käyttäjien tuottavuus ja terveys

6. Ympäristöluokiteltuja
kiinteistöjä Suomessa 5/2012
• LEED (Yhdysvallat)
– 15 sertifioitua kohdetta
– Lisäksi järjestelmään on
rekisteröity 52 muuta kohdetta
– 54 Green Associates / Accredeted
Professionals (AP)
• BREEAM (Iso-Britannia)
– 5 sertifioitua kohdetta
– 29 Assessors / in-use auditors

7. Ympäristöluokitus tarkastelee
kestävyyttä kokonaisuutena

8. Mitattu energiankulutus LEED-
sertifioiduissa rakennuksissa
287 kWh/m2,a
211 kWh/m2,a
195 kWh/m2,a
160 kWh/m2,a
148 kWh/m2,a

9. Jos tavoitellaan energiatehokkuutta,
tarvitaan Suomessa LEED:n rinnalle
myös muita tavoitteita ja mittareita
287 kWh/m2,a
211 kWh/m2,a
SUOMALAISTEN TOIMISTORAKENNUSTEN 195 kWh/m2,a
C
160 kWh/m2,a
MITATTU ENERGIANKULUTUS
148 kWh/m2,a
A

10. Ympäristö- ja energiajohtamisen
tarve Suomessa
Suomessa on 1 400 000 rakennusta
KANSAINVÄLINEN Kustannus
LEED, BREEAM
0.7 % 10 000 >30 000€
Energiatodistus
VÄRKKI
99.3 % 1 150 000 50 000 40 000 150 000 < 300…1 000€
KANSALLINEN
Omakoti- Rivitalot Julkiset Yksityiset
talot palvelu- palvelu-
rakennukset rakennukset

11. VÄRKKI: kannustaa vapaa-
ehtoiseen edelläkävijyyteen
CEN TC 350: Sustainability
• Ympäristö EN 15978 Esikuvana: Sisäilmastoluokitus
• Sosiaalinen
• Taloudellinen
• EN 15804 Kestävä rakennus
Global Reporting
Lähes
Intiative (GRI)
nollaenergia-
Kaupalliset luokitustyökalut: rakennus
• BREEAM, DGNB, HQE (nZEB)
• LEED, 2018 / 2020
VÄRKKI
• Ydinindikaattorit
• Tavoitetasot
• Laskentaohjeet
RakMK D3
Energia-
todistus
2012

12. Tavoitteena on löytää
yhteiset ydinindikaattorit
GRI
Energiatodistus Veritas,
KPMG
Mitattavat
ydin-
indikaattorit
esim. kWh, m2,
hlö, m3, €
Strateginen ja
operatiivinen LEED, BREEAM
johtaminen

13. Ydinindikaattorit rakennuksille
Rakennus Kiinteistöjohtaminen Liiketoiminnan johtaminen
Sisä- • Sisäilmastoluokka S1, S2, S3 • Lämpötilapoikkeama % • Lämpötilapoikkeama %
ympäristö • Materiaalipäästöluokka (M1) • Käyttäjätyytyväisyys % • Käyttäjätyytyväisyys %
• Formaldehydi, radon mittaus • IAQ: CO2 (pienhiukkaset) • IAQ: CO2 ja pienhiukkaset
(1.v)
Ympäristö- • Hiilijalanjälki kgCO2 • Energian käytön hiilijalanjälki • Energian käytön hiilijalanjälki
vaikutukset (materiaalit, kuljetus, kgCO2 kgCO2
rakentaminen, purku, energia) • Työ- ja liikematkat hiilijalanjälki
kgCO2
Energia • Energiatodistuksen luokka A…F • Mitattu energiankulutus kWh/m2 • Energian käyttö kWh/käyttötunti
ja E-luku kWh/m2,a • Tyhjäkäyttöenergia kWh/m2,a • Tyhjäkäyttöenergia kWh/m2,a
Resurssien • Rakennus materiaalien käyttö • Vedenkäyttö m3 • Energian käyttö MJ
käyttö kg (harvinaiset) • Uusiutuvan energian käyttö MJ
• Maansiirto m3 • Myyty energia MJ
• Vesijalanjälki • Vedenkäyttö m3
Jätteet • Rakentamisen aikaiset • Jätteiden lajittelu ja kuljetus • Kaatopaikkajäte kg/hlö
kaatopaikkajätteet kg • Lajiteltu jäte kg/hlö
• Vaaralliset aineet kg • Vaaralliset jätteet kg
Johtaminen • Elinkaarikustannus (LCC) € • Kiinteistön arvo € • Tilankäyttö m2/hlö
• Ekotehokkaat sopimukset % • Käyttö- ja ylläpitokustannukset • Ekotehokkaat sopimukset %
• Ympäristösertifikaatin taso ? €/m2
• Ekotehokkaat sopimukset %

14. Omistaja –
arvokkaampi kiinteistö
Energiakustannus Ylläpitokustannus
Kiinteistön Arvo
Sijainti Vuokrataso
Vuokralaiset Vuokrasopimuksen
pituus

15. Energiatehokkuus ja ylläpito-
kustannukset mukaan kiinteistön
markkina-arvon määrittämiseen
Yield => Capitalization rate
Energiakustannus
Ylläpitokustannus
Market Net operating income (rent – owner’s operating costs)
=
value Capitalization rate
Market Rent
=
value
Yield

16. Enerkiatehokkuuden ja
kestävyyden vaikutus
kiinteistön arvoon Markkinat ovat tietoisia
Perinteinen Matala- Vihreä
rakennus energiarak. rakennus
(-25%)
Vuokra €/m2,a 300 300 305
Ylläpito €/m2,a 10 10 12
Energia €/m2,a 20 15 15
Netto vuokratuotto €/m2,a 270 275 278
Vuokrausprosessi rental months 6 6 5
Vuokrasta vapaat kk rental months 3 3 2.5
Muutoskustannukset rental months 3 3 2.5
Yhteensä rental months 12 12 10
Vuokrasopimus years 6 6 7
Nettotuotto €/m2,a 220 225 242
Capitalization rate % 6.25 6.25 6.15
Kiinteistön arvo €/m2 3 520 3 600 3 935
Muutos % + 2,3 % +11.8 %

17. Kustannusten merkittävyys
päätöksenteossa
Arvo Potentiaalinen Muutos (€/m2)
(€/m2) muutos
Kiinteistön arvo 3 500 + 1…15 % 35…525
Energiakustannus/ 20 - 5…30 % 1…6
vuosi
Vuokratuotto/ 300 + 1…3 % 3…9
vuosi
Vaikuttavuus:
• Kassavirta
• Kiinteistösalkun arvo
• Yrityksen pörssikurssi
• Henkilökohtainen bonus

18. Frank Hovorka, Caisse des Depots
Vinh-Nghi Tiet, Icade

21. Kuka voittaa lopulta?
€ €
€ €
€/m2
kWh/m2
kgCO2/m2
m3/person
kg/person
Location € Platinum €
Location
Location
€ €

22. Vihreä vai viherpesty?
Kyse ei ole ainoastaan mittareista ja työkaluista
…vaan kyse on asenteista, miksi ja miten
asioita tehdään…
… tarvitaan VÄLITTÄMISTÄ
… tarvitaan HENKILÖKOHTAISTA JOHTAJUUTTA
… tarvitaan INNOSTUSTA
… tavoitteena KILPAILUKYKYISEMPI
SUOMI