ITIMARE è l' Agenzia principale di Ostia del gruppo ITI network; la presenza ventennale sul territorio e la conoscenza approfondita della comunità locale ci consente di presentarci come tuo partner ideale se hai deciso di vendere casa. Anche solo per avere utili consigli, contattaci! tel. 0645546334
Trovare e gestire gli inquilini
Pagato il deposito, ottenuto il mutuo, fatte le necessarie migliorie, la proprietà e’ pronta per essere messa sul mercato. Ora e’ il momento di cercare l’inquilino. La cosa positiva di Londra e’ che c’e’e sempre una grande domanda di case in affitto, per cui trovare qualcuno che sia interessato ad affittare il vostro immobile, non e’ un grosso problema. Ci sono solo alcune cose da considerare.
Preparare la proprietà per l’inquilino. Nel sistemare tutto perché qualcuno sia pronto a traslocare nella vostra nuova casa, ci sono alcune domande che vi dovete fare. Affitterete arredato o non arredato? Volete affittare a lungo termine o a breve o addirittura solo per vacanze? Vi farebbe piacere avere studenti come inquilini o preferite una famiglia? Tenete presente che avete alcuni obblighi legali come proprietario, come fare la certificazione delle apparecchiature elettriche presenti nell’immobile che concederete in locazione.
Gestirete voi stessi la proprietà? La risposta a questa domanda dipende da diversi fattori. Sarete disponibili spesso a Londra per gestire le problematiche che dovessero sorgere con il vostro inquilino?
Considerate eventualmente di avere un property manager, una persona che vi gestisca tutti i rapporti con vostri affittuari. Gestendo tutto da soli avrete il vantaggio che non avrete altre spese e che l’intero affitto sarà vostro, normalmente un property manager chiede il 10% del canone mensile, però vi permettere di evitarvi un sacco di scocciature nei rapporti con l’inquilino.
Conclusione
Il mercato immobiliare UK offre eccitanti e vantaggiose opportunità per gli investitori. Assicurarsi di arrivare ben preparati e a conoscenza di tutto significa essere sicuri di ottenere il massimo dal proprio investimento a Londra.
Londra Immobili
Romana Scala di Londra Immobili offre un servizio di ricerca proprietà per investitori italiani a Londra. Romana si occupa di tutto, dalla ricerca dell’immobile, dalla messa a reddito sul mercato inglese. I suoi servizi vanno al di là alla semplice ricerca della proprietà, include anche l’apertura del conto corrente bancario, la riscossione dell’affitto e la gestione di tutti i rapporti con l’inquilino e con gli uffici fiscali inglesi.
Per ulteriori informazioni contattatela attraverso il sito Londra Immobili.
Trovare e gestire gli inquilini
Pagato il deposito, ottenuto il mutuo, fatte le necessarie migliorie, la proprietà e’ pronta per essere messa sul mercato. Ora e’ il momento di cercare l’inquilino. La cosa positiva di Londra e’ che c’e’e sempre una grande domanda di case in affitto, per cui trovare qualcuno che sia interessato ad affittare il vostro immobile, non e’ un grosso problema. Ci sono solo alcune cose da considerare.
Preparare la proprietà per l’inquilino. Nel sistemare tutto perché qualcuno sia pronto a traslocare nella vostra nuova casa, ci sono alcune domande che vi dovete fare. Affitterete arredato o non arredato? Volete affittare a lungo termine o a breve o addirittura solo per vacanze? Vi farebbe piacere avere studenti come inquilini o preferite una famiglia? Tenete presente che avete alcuni obblighi legali come proprietario, come fare la certificazione delle apparecchiature elettriche presenti nell’immobile che concederete in locazione.
Gestirete voi stessi la proprietà? La risposta a questa domanda dipende da diversi fattori. Sarete disponibili spesso a Londra per gestire le problematiche che dovessero sorgere con il vostro inquilino?
Considerate eventualmente di avere un property manager, una persona che vi gestisca tutti i rapporti con vostri affittuari. Gestendo tutto da soli avrete il vantaggio che non avrete altre spese e che l’intero affitto sarà vostro, normalmente un property manager chiede il 10% del canone mensile, però vi permettere di evitarvi un sacco di scocciature nei rapporti con l’inquilino.
Conclusione
Il mercato immobiliare UK offre eccitanti e vantaggiose opportunità per gli investitori. Assicurarsi di arrivare ben preparati e a conoscenza di tutto significa essere sicuri di ottenere il massimo dal proprio investimento a Londra.
Londra Immobili
Romana Scala di Londra Immobili offre un servizio di ricerca proprietà per investitori italiani a Londra. Romana si occupa di tutto, dalla ricerca dell’immobile, dalla messa a reddito sul mercato inglese. I suoi servizi vanno al di là alla semplice ricerca della proprietà, include anche l’apertura del conto corrente bancario, la riscossione dell’affitto e la gestione di tutti i rapporti con l’inquilino e con gli uffici fiscali inglesi.
Per ulteriori informazioni contattatela attraverso il sito Londra Immobili.
Improving Type 2 Diabetes Therapy Adherence and Persistence in GermanyTim Borgas
Part of a 6 paper series on how to address avoidable economic and societal burden of T2D in Germany, the UK, the US, Mexico, Brazil and Saudi Arabia. Published by the IMS Institute under: http://www.imshealth.com/en/thought-leadership/ims-institute/reports/diabetes-series
Mi sono sempre chiesto se esistesse un modo per ottenere il Miglior prezzo di Mercato dalla vendita di un immobile. Dopo 21 anni di attività ho ideato il "Metodo MpM - ovvero come vendere il Tuo immobile al Miglior prezzo di Mercato (MpM)"
Immobiliare anticrisi – l’unione fa la forza !
- la certificazione energetica può essere un'opportunità?
- come l’Home Staging aiuta a vendere: la collaborazione funziona!
- tutte le novità e le opportunità direttamente dagli USA
È giunto il momento di mettere i puntini sulle I. Insieme ad un’esperta in risparmio energetico nel campo immobiliare ed ad un pioniere negli investimenti immobiliari negli USA condurremo un workshop che vi farà vedere la compravendita immobiliare con occhi diversi.
Perché? Semplice!
Il mercato immobiliare è cambiato, vi faremo vedere come!
Parola chiave:
COLLABORAZIONE FRA PROFESSIONISTI
• Le prestazioni energetiche di un edificio non hanno valore solo sulla carta, ma significano molto di più!
• La presentazione dell’immobile e la comunicazione accellerano i tempi di vendita con la riduzione delle spese di manutenzione!
• Ma soprattutto il concetto di investimento immobiliare esiste ancora e funziona… se sai come gestirlo al meglio, con le tecniche ed i consigli giusti!
Tutte queste nuove figure giocano un ruolo importante nella compravendita immobiliare ma non solo e si affiancano all’agente immobliare che ormai non è più solo.
L’agente immobiliare 2.0 collabora!
In occasione di #epursimuove2014 abbiamo organizzato questo workshop.
www.progettobiocasa.com
www.beforeandafterpadova.it
www.realamericaestate.com
Improving Type 2 Diabetes Therapy Adherence and Persistence in GermanyTim Borgas
Part of a 6 paper series on how to address avoidable economic and societal burden of T2D in Germany, the UK, the US, Mexico, Brazil and Saudi Arabia. Published by the IMS Institute under: http://www.imshealth.com/en/thought-leadership/ims-institute/reports/diabetes-series
Mi sono sempre chiesto se esistesse un modo per ottenere il Miglior prezzo di Mercato dalla vendita di un immobile. Dopo 21 anni di attività ho ideato il "Metodo MpM - ovvero come vendere il Tuo immobile al Miglior prezzo di Mercato (MpM)"
Immobiliare anticrisi – l’unione fa la forza !
- la certificazione energetica può essere un'opportunità?
- come l’Home Staging aiuta a vendere: la collaborazione funziona!
- tutte le novità e le opportunità direttamente dagli USA
È giunto il momento di mettere i puntini sulle I. Insieme ad un’esperta in risparmio energetico nel campo immobiliare ed ad un pioniere negli investimenti immobiliari negli USA condurremo un workshop che vi farà vedere la compravendita immobiliare con occhi diversi.
Perché? Semplice!
Il mercato immobiliare è cambiato, vi faremo vedere come!
Parola chiave:
COLLABORAZIONE FRA PROFESSIONISTI
• Le prestazioni energetiche di un edificio non hanno valore solo sulla carta, ma significano molto di più!
• La presentazione dell’immobile e la comunicazione accellerano i tempi di vendita con la riduzione delle spese di manutenzione!
• Ma soprattutto il concetto di investimento immobiliare esiste ancora e funziona… se sai come gestirlo al meglio, con le tecniche ed i consigli giusti!
Tutte queste nuove figure giocano un ruolo importante nella compravendita immobiliare ma non solo e si affiancano all’agente immobliare che ormai non è più solo.
L’agente immobiliare 2.0 collabora!
In occasione di #epursimuove2014 abbiamo organizzato questo workshop.
www.progettobiocasa.com
www.beforeandafterpadova.it
www.realamericaestate.com
CasaNoi presenta l'innovazione nel mercato immobiliare che ribalta il paradigma dei contatti. Con CasaNoi offri la tua casa a chi la sta già cercando e trovi solo annunci di offerte qualificati e certificati. Vendere, affittare e cercare casa con CasaNoi non è mai stato così facile!
Che cosa è il Forex? Ma è un investimento? Ho sentito dire che si può guadagnare tanto ma anche perdere tutto?
Che cosa sono le opzioni binarie? Sono un investimento? Rischi e guadagni?
Cos’è il Bitcoin? Può essere un investimento e di che tipo? Con che rischi e rendimenti?
Come acquisire clienti nell'immobiliare (e dormire sonni tranquilli)Andrea Lisi
Se la tua attività si basa sul vendere casa è ora di farla finita coi vecchi metodi di lead generation in cui contatti direttamente chi ha messo in vendita la sua sui portali.
Qui trovi sia una strategia che alcuni modelli di email persuasive copia-incolla che puoi usare per avere un flusso costante e prevedibile di nuovi potenziali venditori per la tua attività di agente immobiliare
Trova gli appartamenti più belli di romaroyaldomusit
Roma è sempre stata la destinazione da sogno per tutte le persone che sono appassionati di cultura classica . Esibisce la vera aura di antiche culture rivivere con un tocco moderno , che lo rende perfetto per un soggiorno .
Investire negli immobili: la cessione del preliminare è una delle tecniche più facili per iniziare ad operare con gli immobili.
I suoi principali vantaggi sono la possibilità
Iniziare con investimenti relativamente bassi
Ridurre il rischio
Possibilità di affiancare questa tecnica al proprio lavoro.
1. Proposta di collaborazione per la
vendita del tuo immobile
Presented by:
ITIMARE srl
Agenzia principale ad Ostia del gruppo ITI network
Viale Paolo Orlando 42, 00122 RM - Ostia Lido
Tel. 0645546334
Email iti.ostia@itinetwork.it
www.itimare.it
www.itinetwork.it
3. Il nostro Obiettivo n.1:
Aiutarti a Vendere Casa
Ti affideresti ad una agenzia del settore formata da
una squadra di professionisti full time
Ascolta la nostra esperienza
Valuta la tua posizione e i tuoi obiettivi
Immedesimati nel tuo acquirente
4. La nostra Promessa
Questa è la TUA vendita. Questo è il Nostro lavoro
full time
Negozieremo il prezzo più Alto possibile per casa
Tua
Siamo qui per aiutarti a realizzare i tuoi obiettivi
Vendere una casa è un lavoro complesso. Ti
aiuteremo noi, volterai pagina e passerai alla fase
successiva della tua vita
5. Capire le tue aspettative
Aiutaci a capire al meglio i tuoi obiettivi,
cosa è più importante per te,
che tipo di supporto ti aspetti di ricevere dalla
nostra Agenzia,
come dovremmo impostare il processo di vendita
per far risaltare al massimo le caratteristiche del
tuo immobile
Parlaci di casa tua, raccontacela, pregi e difetti,
comodità, il vicinato, i servizi
6. I nostri strumenti di Marketing
Pubblicità su oltre 50 siti internet;
Pubblicità locale;
Giornalino interno;
Striscione e cartelli pubblicitari
Sito web dedicato all'immobile;
Brochure personalizzate;
Direct email marketing;
Sito web agenzia e sito web del Gruppo ITI;
Social media;
7. I nostri strumenti di Marketing - 2
Agenzie infrarete del network (agenzie ITI);
Agenzie della piattaforma MLS Replat* (altre agenzie di zona);
*Chi affida la vendita di un immobile a un'agenzia connessa a MLS
REplat vende meglio di tutti, e prima di tutti perché sfrutta la
forza vendita delle centinaia di agenzie connesse al sistema che
lavorano contemporaneamente per un unico obiettivo: la
soddisfazione del cliente. Affidare il proprio immobile a
un'agenzia connessa a MLS REplat significa condividere
automaticamente la propria esigenza immobiliare con tutto il
network: le agenzie sono infatti collegate tra loro per arrivare al
miglior risultato possibile nel minor tempo possibile. Tutto nel
massimo della trasparenza: i punti vendita aderenti al network
collaborano tra loro nella compravendita tramite un sistema di
tutela
9. Il Giusto Prezzo di mercato
E’ comune ritenere che se il prezzo di una casa è alto, si può
sempre abbassare in un secondo momento. Ma nel fissare un
prezzo troppo alto si corre il rischio di attirare un numero
inferiore di acquirenti e di impiegare più tempo per vendere
10. Il Valore di Mercato
“A fair market value is often an estimate of what a willing buyer would pay to
a willing seller both in a free market for an asset or any piece of real
property”
In economia per valore di mercato si intende, in linea generale, il
controvalore (solitamente in denaro) di un bene nell'ambito della
compravendita dello stesso in un mercato liquido e tra parti
consapevoli. Esso è pertanto determinato in primis dal valore materiale
del bene stesso, corretto da altri fattori quali, ad esempio, la legge della
domanda e dell'offerta, et in secundis dalla volontà del compratore di
acquistare e quella del proprietario del bene di vendere. Il valore di
mercato è dato quindi dalla quantità di moneta che si scambia con un
determinato bene.
Nel settore immobiliare, è l’ammontare stimato per il quale un determinato
immobile può essere compravenduto alla data della valutazione tra un
acquirente e un venditore, essendo entrambi i soggetti non condizionati,
indipendenti e con interessi opposti. Fonte: Wikipedia
11. Capire il Valore di Mercato
I potenziali acquirenti determinano il valore di un
immobile, basato su: zona, caratteristiche,
condizioni e prezzi medi delle altre case vendute
Fattori che hanno poca o nessuna influenza sul
valore dell'Immobile: prezzo originariamente
pagato, aspettative e spese di ristrutturazione
Impatto di un giusto prezzo di mercato: maggiore
visibilità ed interesse, maggiore possibilità di
offerte, minore tempo di vendita
12. Determinare un prezzo iniziale
Una valutazione imparziale del mercato è il miglior
modo per fissare il potenziale prezzo di vendita di
una proprietà
Una giusta analisi comparativa considera immobili
simili tra loro che:
Sono stati recentemente venduti
Sono attualmente e da poco sul mercato
Sono ormai invenduti
13. La nostra valutazione dell'immobile
Nella determinazione del più probabile valore di mercato del
bene immobile oggetto di stima adottiamo quindi la
seguente metodologia operativa:
A) ricerca e analisi del mercato immobiliare con il reperimento
delle consistenze e dei prezzi di beni immobili analoghi al
bene immobile oggetto di stima, la loro catalogazione in una
tabella di valori e la determinazione dei relativi prezzi
unitari;
B) formulazione del giudizio di stima attraverso un
procedimento sintetico – comparativo basato sul confronto
tra i prezzi dei beni immobili rilevati nel campione
(comparables), determinazione di un valore unitario
espresso in €/m2.
14. Il nostro Processo di Vendita
1) Consulenza e Valutazione
2) Condivisione caratteristiche e range di prezzo
3) Implementazione piano di marketing
4) Negoziazione delle offerte
5) Preparazione della documentazione
6) Assistenza al rogito
7) Post vendita
17. ITI Network
ISTITUTO TORINESE IMMOBILIARE network è una società di
consulenza che opera da oltre trenta anni nei settori chiave
dell'intermediazione immobiliare. Nello svolgimento degli incarichi che le
vengono affidati, I.T.I. assicura, con la competenza specifica derivante
dall'esperienza, risultati anche a clienti esigenti. Centinaia sono state le
compravendite eseguite sul litorale, risolvendo con il supporto della
Direzione qualsiasi problematica o impedimento formale. La conoscenza
del territorio e della situazione edilizia ed urbanistica, consente all’agenzia
di effettuare stime e perizie reali per la valutazione di un immobile. Il
portafoglio clienti e immobiliare facilitano il contatto con la comunità
presente nella ampia zona di riferimento.
ITIMARE srl unipersonale
Iscrizione CCIAA 10065 Iscr. Ruolo 2316
Leg. Rappr. Marco Rocchi
Sede Viale Paolo Orlando 42, 00122 Roma-Ostia Tel. 0645546334