Recommended
More Related Content
More from Katharina Håkonsen
More from Katharina Håkonsen (6)
Rolf barlindhaug
- 1. Prisdannelse og flyttemønstre i Oslo-regionen Rolf Barlindhaug, NIBR 14. juni 2011
- 2. Priser, boligstruktur og flytting • Hvordan skjer prisdannelsen i en byregion med befolkningsvekst? • Flyttemønstre: Resultat av preferanser eller boligtilbud? • Vil økt boligbygging redusere boligprisene? • Priseffekter av fortetting, økte byggekostnader og bedre transportløsninger
- 3. Disposisjon • Boligprisstatistikk • Flytting og flyttemønstre i Osloregionen • Prisdannelse - teorier • Drøfting og konsekvenser
- 4. Overordnede drivkrefter bak storbyveksten • Storbyene tiltrekker seg nye innbyggere – Høy innvandring fra ut utlandet – Flere unge oppholder seg i storbyene for en periode, og periodene blir lengre • Befolkningsvekst medfører vekst i arbeidsplasser (eller er det omvendt?)
- 5. Realboligpriser i Norge. 1945=100 400 350 300 250 200 150 100 50 0 1945 1950 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010
- 6. Boligpriser 1992 - 2008 600 500 400 Oslo og Bærum 300 Stavanger, Bergen og Trondheim Resten av Akershus 200 Resten av landet 100 0 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008
- 7. Oslo 2008: Boligpriser pr. kvm - 1000 kroner 44 30 46 40 33
- 8. Osloregionen Boligpris pr. kvadratmeter 2008. 1000 kr 22 22 36 28 22 23 31 23 22 22
- 9. Flytteutveksling mellom Oslo – omlandet, resten av landet og utlandet 2008 Oslo Omland 3584 10605 3282 Rest Norge Utland
- 10. Flyttemønster i Oslo-regionen 2008 Prosentvis fordeling av flyttere til 3 delområder i Oslo Indre by Ytre vest Ytre øst/syd Indre by 36 37 Ytre vest 12 8 Ytre øst/syd 16 10 Omland 17 12 15 Landet ellers 28 17 17 Utlandet 27 26 24 Sum 100 100 100 Antall 31684 12761 19546
- 11. Flyttemønster i Oslo-regionen 2008 Prosentvis fordeling av flyttere fra 3 delområder i Oslo Landet Indre by Ytre vest Ytre øst/syd Omland ellers Utlandet Sum Antall Indre by 17 27 22 22 12 100 26123 Ytre vest 35 14 21 18 12 100 10525 Ytre øst/syd 30 7 33 20 9 100 17040
- 12. Flyttemønster i Oslo-regionen 2008 Prosentvis fordeling av flyttere til 3 delområder i Oslo Indre by Ytre vest Ytre øst/syd Indre by 36 37 Ytre vest 12 8 Ytre øst/syd 16 10 Omland 17 12 15 Landet ellers 28 17 17 Utlandet 27 26 24 Sum 100 100 100 Antall 31684 12761 19546 Prosentvis fordeling av flyttere fra 3 delområder i Oslo Landet Indre by Ytre vest Ytre øst/syd Omland ellers Utlandet Sum Antall Indre by 17 27 22 22 12 100 26123 Ytre vest 35 14 21 18 12 100 10525 Ytre øst/syd 30 7 33 20 9 100 17040 Netto innflytting Indre by 5561 Ytre vest 2236 Ytre øst/syd 2506 Sum 10303
- 13. Boligpriser, boligstruktur og flytting • Mange små, leide blokkboliger i indre by • Unge ønsker å bo sentralt og finner et passende boligtilbud her. Men det koster • Antall barn i alderen 0-5 år øker i indre by fordi så mange unge etablerer seg her. • Indre by har imidlertid en betydelig netto utflytting av barn i alderen 0-5 år
- 14. Barnefamilier i indre by? • Flytter barnefamiliene fordi boligtilbudet ikke er tilpasset dem, eller fordi de har preferanser om en annen lokalisering? • Slik boligprisstrukturen er, koster det svært mye å kjøpe sentrale romslige boliger • Vil gode uteområder og store boliger rekruttere barnefamililer eller vil andre flytte inn?
- 15. Sterk forventet befolkningsvekst – behov for 80-90000 nye boliger før 2030? • Fører befolkningsvekst til økte boligpriser? • Kan boligprisene i storbyene reduseres ved å bygge mer? • Er det andre måter å redusere boligprisene på i storbyer?
- 16. Urbane boligmarkeder - egenskaper • Boligprisene i storbyens randsone er lik byggekostnader pluss tomtekostnader (alternativ avkastning av landbruksareal) • Pris i randsone + Reisekostnader = Pris sentralt • Boligprisnivået i storbyen er en funksjon av byspredning og reisekostnader per km • Boligbyggingen i randsonen har lav tomteutnyttelse fordi tomtene der er relativt rimelige • Når byen vokser og prisene stiger, øker interessen for fortetting og byomforming
- 17. Pris Byggekostnad Tomtekostnad randsone randsone sentrum
- 18. Bygging i randsonen Pris Byggekostnad + Tomtekostnad randsone randsone sentrum
- 19. Reduksjon i byggekostnader Pris Byggekostnad + Tomtekostnad randsone randsone sentrum
- 20. Reduksjon i byggekostnader Pris og bygging i randsonen Byggekostnad + Tomtekostnad randsone randsone sentrum
- 21. Feltutbygging Fortetting i småhusområder Innfyll Transformasjon
- 22. Boligbygging gjennom Pris fortetting og transformasjon endrer ikke prisstrukturen Byggekostnad + Tomtekostnad randsone randsone sentrum
- 23. Reduserte reisekostnader senker prisene Pris Byggekostnad + Tomtekostnad randsone randsone sentrum
- 24. Redusert pris på månedskort
- 26. Oslo 2001-09: 25371 nye boliger Antall og prosentfordeling etter område 2356 5451 21 % 3558 10501 9 % 14 % 41 % 3505 14 %
- 27. Boligbygging i storbyen • Ikke nødvendigvis bygging der prisene er høye – det kan være lite areal igjen • Mye bygging i indre by - store transformasjonsprosjekter • Lite bygging i etablerte bydeler med borettslag • Mye fortetting i småhusområder • Er fortettingspotensialet brukt opp? • Vil en lykkes med fortetting i knutepunkter?
- 28. Oppsummering • Reisekostnader forklarer prisstigningen fra randsonen mot sentrum • Boligbygging som utvider randsonen øker boligprisene sentralt • Marka og sjøen gir konsentrert byspredning i 3 korridorer • Økte byggekostnader øker boligprisene overalt • Fortetting og transformasjon utsetter byspredning og prisvekst • Raskere og billigere transport mest effektivt for å redusere boligprisene sentralt?